商业贷款转公积金(为什么商业贷款不能转)

1、中国银行商业贷款多久可以转公积金贷款

目前,bai仅有部分地区的公du积金管理中心与银行zhi合作开办商业性住dao房贷款回转公积金贷款业务,具体办理答的情况,请先向当地公积金管理中心咨询。如有疑问,欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。以上内容供您参考,业务规定请以实际为准。

还款满一年以上的2113可以申请转换5261。商业4102贷款1653转为住房公积金贷款需要满足回如下条件:借款申请人符答合住房公积金一般购房贷款条件。借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证。

原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。符合住房公积金贷款条件的个人,有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择:客户可先自筹资金把原银行贷款结清,原房产撤销抵押,重新办理抵押后,公积金中心放款至客户存款账户。客户交纳保证金,用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押,公积金中心可放款给客户,等客户还清原贷款后,退还保证金。

客户可找一家担保公司,由担保公司垫资还清客户原贷款,客户缴纳垫资费和保证金,担保人提供阶段性担保,抵押落实后公积金中心放款,退还客户保证金。还款满bai一年是可以转的。商贷转公积du金贷款,借款zhi人应同时符合下列dao7个条件版:符合本市住房权公积金贷款申请条件;借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且为钢混结构;所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;未申请过住房公积金贷款的。中国银行商来业贷款源转为住房公积金bai贷款需要满足如du下条件:1、借款申请人符合zhi住dao房公积金一般购房贷款条件;2、借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证;3、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。

我不太懂这个,不过bai听我智汇魔方du的朋友说,zhi中国银行商业dao贷款转为住房公积金回贷款需要满足如下条件:1、借款答申请人符合住房公积金一般购房贷款条件;2、借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证;3、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。

商业贷款转公积金(为什么商业贷款不能转)

2、为什么商业贷款不能转公积金贷款

常州商业贷款转公积金贷款条件1、商转公贷款额度不超过申请转贷时的商业性住房贷款剩e68a843231313335323631343130323136353331333363356536余本金。2、贷款额度不超过常州市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度。借款人(年满18周岁的具有完全民事行为能力的房屋所有权人和房屋共有权人及其配偶均为借款人,下同)中两人或两人以上满足贷款条件的,贷款额度最高为50万元;只有一人满足贷款条件的,贷款额度最高为30万元。

3、贷款额度不超过借款人住房公积金存储余额之和的一定倍数。(1)贷款额度一般不超过借款人住房公积金存储余额之和的10倍。借款人中除主借款人之外的其他人符合贷款条件的,其住房公积金存储余额可合并计算(以申请贷款时为准)。

(2)借款人均无住房公积金提取、贷款记录的,贷款额度可放宽至住房公积金存储余额之和的20倍。(3)对符合条件的特定对象,适当放宽住房公积金存储余额要求:①申请商转公贷款购买经济适用住房时,借款人中两人或两人以上符合贷款条件,贷款额度可放宽至30万元;只有一人符合贷款条件,贷款额度可放宽至18万元。②申请商转公贷款购买普通自住住房(建筑面积不超过144平方米,容积率在1.0以上)时,借款人中两人或两人以上符合贷款条件,且均无住房公积金提取、贷款记录的,贷款额度可放宽至30万元;只有一人符合贷款条件,且无住房公积金提取、贷款记录的,贷款额度可放宽至18万元。

③高层次人才、转业或退伍军人等符合条件的照顾对象申请商转公贷款时,借款人中两人或两人以上符合贷款条件,且均无住房公积金提取、贷款记录的,贷款额度可放宽至50万元;只有一人符合贷款条件,且无住房公积金提取、贷款记录的,贷款额度可放宽至30万元。④现役军人配偶已正常缴存住房公积金的,申请商转公贷款时,借款人均无住房公积金提取、贷款记录的,贷款额度可放宽至50万元。

商业贷款转公积金(为什么商业贷款不能转)

3、买房子但是公积金交的时间还不够,先商业贷款买,之后能转到公积金贷款么

商业贷款是可以转成公积金e68a84e8a2ad3231313335323631343130323136353331333361303665贷款的,可以等公积金交到足月进行商转公的。商业贷款转住房公积金贷款需要具备的条件:1.借款申请人及配偶或产权共有人符合住房公积金贷款条件且没有未还清的住房公积金贷款;2.借款申请人及配偶或产权共有人有未还清的商业性住房贷款;3.借款申请人及配偶或产权共有人商业性住房贷款没有连续逾期超过3个月或累计逾期超过6个月;4.商业性贷款所购房屋已取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》;5.转贷款业务不能形成组合贷款。商业贷款转公积金贷款需要提供的资料:1.《转公积金贷款申请表》、夫妻双方的《住房公积金缴交证明》或《住房公积金对账簿》、《经济收入证明》;2.夫妻双方身份证、户口薄、结婚状况证明原件及复印件(如未婚应提供未婚证明);3.原商贷银行提供的商业贷款正常还款记录和剩余贷款金额证明(由银行提供);4.办理原商贷的《商品房买卖合同》、与原商贷银行签订的《借款合同》及《抵押合同》原件。商业贷款转公积金贷款的流程:1咨询申请。

转贷申请人到原商贷银行咨询并领取《转公积金贷款申请表》,填好后附上相关资料交给原商贷银行办理;2.资料送审。贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报市资金中心审批;3.签订合同。市资金中心批准后,贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同,同时转贷借款人与担保公司签订担保合同;4.资金预存。转贷借款人在公积金贷款发放前,将公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分,用自有资金存入原商贷银行的存款专户内用于结清贷款;5.变更保险。

转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续,保险受益人由原贷款银行变更为市资金中心。6.资金划拨。市资金中心划拨贷款资金,由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款,并通知转贷借款人;7.按月还款。

转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款,直至贷款全部还清;8.结清贷款:借款人结清最后一次贷款时,本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续;9.注销抵押:借款人偿还完全部贷款本息后,凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证,到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。目前,仅有部抄分地区的公积金管bai理中心与银行du合作开办商业性住zhi房贷款转公积金贷款业务,具dao体办理的情况,请先向当地公积金管理中心咨询。如有疑问,欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

以上内容供您参考,业务规定请以实际为准。

商业贷款转公积金(为什么商业贷款不能转)

4、买房怎样把商业贷款转换成公积金贷款

个人的商业贷款要转成公积金贷款,需要e69da5e6ba903231313335323631343130323136353331333363353834满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有:1、个人商业贷款已经连续还款1年以上;2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上;3、转公积金贷款的房屋,要求已经在当地市钱中心有登记备案,并且有正规、合法的住宅开发项目;4、个人办理商业贷款转公积金贷款,需要征得原商业贷款银行的同意。所以,贷款买房时,如果借款人先选择的是商业贷款,在满足一定的条件下,也是可以转公积金贷款的。

不过商业贷款转公积金贷款的条件一般比较好,且各地要求的条件会有些不同,在办理商业贷款和公积金贷款前,先咨询清楚后再决定是否要办理。住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。

职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金,属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿,退还给职工本人。商业贷款符合一定抄条件下可以申请转公bai积金贷款,du不同地方规定有所不同(具体可咨zhi询当地公积金管理dao中心),基本要求如下:具有完全民事行为能力的职工,在本地域内购买、建造、翻建或大修具有自有产权的自住住房时,已办理了商业性个人住房贷款的,符合住房公积金个人住房贷款申请条件的,同时具备下列条件时,可申请转为住房公积金贷款:(1)如果是现房:申请商转公贷款的住房须取得《房屋所有权证》、《土地使用权证》和房屋《契税证》;如果是期房:还须取得《房屋预告登记证明》;商业性个人住房贷款所购住房为期房的,该期房楼盘须为公积金中心签约楼盘;(2)已办理的商业性个人住房贷款须符合中国人民银行有关个人住房贷款规定,且正常归还贷款一个月以上,个人信用良好,符合住房公积金贷款对个人信用的有关要求;(3)商转公贷款申请人须为原商业性个人住房贷款的借款人或房屋共有产权人,以共有产权作为抵押的,其房屋共有产权人须为商转公贷款申请人配偶或商转公贷款申请人直系血亲。

5、买房时是商业贷款,第二年开始交的公积金,已经交了2年,现在可以商转公吗?

商转公贷款目前有两种办理方式,一32313133353236313431303231363533e58685e5aeb931333335343939种是先还后贷方式,另一种是以贷冲贷方式。</FONT>先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款,经中心同意后,职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后,中心再发放商转公贷款。以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款,经中心同意后,借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清,并办理担保手续,中心发放商转公贷款,借款人、担保公司、银行共同配合用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续。

商转公贷款的两种方式如何选择适用?答:先还后贷方式受理环节较少、适用范围较广。先还后贷方式基本不受贷款银行限制,但需借款人先以自筹资金还清原商贷,转贷申请人既可为商贷的借款人,也可为产权共有人(按份共有的需占50%以上份额)。以贷冲贷方式不需筹资,但受理环节较多,适用范围较小,转贷申请人必须为商贷的借款人。以贷冲贷方式不需借款人全部还清原商贷,只需提前还清商贷本息余额大于商转公贷款的差额部分,转贷过程中基本不需自筹资金过渡。

因为从公积金贷款资金发放到还清商贷和重新设定抵押,必须连续操作、同步衔接,需要商贷银行与中心紧密合作,还涉及商贷银行的内部合规要求限制,因此中心采取与商贷银行订立以贷冲贷合作协议、逐步推进的做法。目前在市区建行办理的商贷已经可选择以贷冲贷方式。在市区建行办理的商贷且筹资困难的职工可选择以贷冲贷方式,有筹资能力的职工也可采取先还后贷方式。

在其他银行办理的商贷目前只能采取先还后贷方式。哪些银行的商贷可选择以贷冲贷方式?答:商转公以贷冲贷方式需商贷银行紧密配合操作,还涉及商贷银行的内部合规要求限制,中心为早日满足职工的有关需求,采取与商贷银行订立以贷冲贷合作协议、逐步推进的做法。中心已与建设银行常州分行签定了以贷冲贷合作协议,目前在市区建行办理的商贷可按以贷冲贷方式办理,下一步中心还将在商贷银行同意加入的前提下增加转贷银行。

办理商转公贷款要具备哪些条件?答:申请商转公贷款应符合住房公积金个人贷款有关规定,同时还需满足以下条件:(一)借款人的商贷未还清。先还后贷方式的借款人须为商贷的借款人或产权共有人。以贷冲贷方式的借款人须为商贷的借款人。(二)商贷涉及的房屋所有权证应已办妥,并能办理抵押登记手续。

(三)借款人具有稳定的经济收入,具备偿还贷款的能力,信用良好,能及时偿还商贷本息。(四)符合商贷提前还清条件,且以贷冲贷方式须商贷银行配合操作,借款人在取得银行同意后方可选择以贷冲贷方式。(五)符合住房公积金个人贷款的其他条件。

商转公贷款的额度是否与住房公积金贷款额度一致?答:商转公贷款是住房公积金个人贷款的一种特殊的形式,贷款用途是用于偿还借款人原来办理的商贷,所以其贷款额度的计算执行住房公积金个人贷款的规定,同时不得超过原商业性住房贷款剩余本金。申请商转公贷款需提供哪些材料?答:申请商转公贷款需提供以下材料:(一)借款人及产权共有人具有法律效力的身份证明及婚姻证明。(二)住房公积金储存卡。

(三)商贷借款合同。(四)所购房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》,采用以贷冲贷方式的必须提供原件,采用先还后贷方式的可提供经银行确认的复印件。(五)用于偿还商转公贷款的银行卡或活期存折。

(六)住房公积金个人贷款相关规定要求提供的其他材料。组合贷款能否办理商转公贷款?答:商转公贷款主要为了保障缴存职工享受住房公积金低息贷款的权利和使用住房公积金逐月提取还贷的权利。由于职工购房时不符合住房公积金贷款条件而办理了商贷,现符合住房公积金个人贷款条件后方可申请商转公贷款。

组合贷款是由住房公积金个人贷款和商业性个人住房贷款组合而成,职工购房贷款时已经享受了这两项权利,所以组合贷款不能办理商转公贷款,即使其中公积金贷款部分已还清也不能办理。目前商转公贷款仅限于纯商贷转为住房公积金个人贷款,且转贷后不能形成组合贷款。商业2113贷款转为公积金贷5261款所需条件如下4102:1、满足公积金贷款1653申请条件;内2、申请人是容原商业贷款的借款人或配偶;3、原商业贷款提前结清贷款;4、原商业贷款还款一年(含)以上,并且没有逾期贷款余额;5、未申请过住房公积金贷款;6、可提供银行认可的担保。需要注意的是,各地住房公积金管理中心对于商业贷款转为公积金贷款的条件有所不同,请以当地规定为准。

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