买房子需要哪些证件(买房过户都需要什么证)

1、买房子需要哪些证件?买房子需要什么手续

买房子对于每一个人来说都算e68a84e8a2ad3231313335323631343130323136353331333433646463得上是人生中的一件大事情,但相信对于大多数人来说,对于买房子所需要做的一些准备和买房子的过程都不是非常的了解。不过,事实上只有我们全面的了解了买房子所需要的手续和证件,才能够避免走弯路,更加快捷的将我们看中的房子买下来,保证我们买房的整个过程都能够高效和顺畅。下面就来看一看小编为大家所总结的一些有关于买房子所需要的证件以及手续吧。买房子需要哪些证件?一般来说,一次性付款购买房子只要提供房屋买受人的身份证复印件即可,但是,如果按揭买房要提供买受人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证等复印件和收入证明原件,未婚的需要提供未婚证明。

如是二手房,对方有证产权证,你与其签订合同就行了。如果需要到银行贷款的,则需要身份证明,婚姻状况证明,学历证明,收入证明等证明自己资质的资料,不过这需要看具体的每家贷款银行的具体要求。这是我们买房子办理手续时需要的证件,而同时,我们在买房子时,也需要看看开发商的证件,如:查看开发商品的《营业执照》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》等,有了这些证件才是合法的,这些都是我们购房时避免日后麻烦的保障,所以在办理手续时,一定要查看清楚。买房子需要什么手续?一、签约时要带好以下资料:定金收据、本人身份证原件(已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件)、私章、户口本原件或户籍证明原件、收入证明原件。

二、贷款流程,如果是因为已贷款购买了多套房屋,或购房者的年纪过大,或个人资信记录不良,可以向银行申请改换主贷人。由父母、儿女或其他直系亲属作为贷款的主贷人,提供还贷。购房者本人则作为贷款的参贷人,参与还贷。

这样,就可以保证您成功申请房贷。如果是因为个人工资收入,达不到银行的规定(每月还贷额只占月收入的50%),而无法顺利申请房贷。可以向银行提供除工资收入外的其他收入证明。

比如房屋租赁合同、股息收入证明等。也可以用不动产、有价证券、珠宝、艺术收藏品等财产证明,向银行证明,您有足够的能力还贷。如果是因为二手房房龄过久,或者无法向银行出具个人纳税单,以证明收入的真实性。

不妨利用不同银行贷款规定的不同,去别家银行试试。可以和开发商或中介公司协商,通过担保公司去非指定银行办理转按揭业务。三、交易过程中需交费用,印花税:房价款的万分之五。

四、申办产权证过程中需交费用1、登记费:每建筑平方米0.3元。2、房屋所有权证工本费:4元/本。3、印花税:5元/件。

4、契税:普通住宅缴纳房价款的1.5%。(注:别墅、度假村以及第建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅,不享受此税率,仍按3%缴纳)5、住宅公用部分共有设备维修基金:购房款的2%。以上就是小编为大家总结的关于买房子所需要的证件和手续。

买房子是一件大事,不像买件衣服一样不喜欢了可以扔掉再买,因此也就需要我们在买房子的过程中要做好每一步的准备,以确保我们整个过程的顺畅以及安全。小编在以上不仅为大家介绍了付全款所需要的证件和手续,同时也为大家介绍了贷款买房子所需要的证件和手续,大家可以根据自己的需要来进行参考,希望以上的内容能够对大家有所帮助!1、缴纳定金交首付,确抄定所购房源之后,一bai般du而言需要进行缴纳一定zhi数额的定金,缴纳定金之后dao,在一定时期内缴纳首付就可以了。2、签订购房合同,购房者需要确认签约,同时支付首付的剩余款项,办理住房贷款,大部分购房者还是要通过贷款方式买房的。3、贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种还款方式划分,按还款方式划分,又分为等额本息和等额本金这两种。

4、收房验房,交房时,购房者首先要看楼盘是否符合交房条件,交房相关的资料,证件,是否齐全,检查房屋是否存在问题。5、发现问题要及时向开发商反馈,让其及时处理,入住,经过以上的环节,购房者就可以入住到自己的新房,在入住之后及时了解物业情况,以方便之后的居家生活。本条内容来源于:建筑工业出版社《家庭装修大全》买房子对于每一32313133353236313431303231363533e58685e5aeb931333365663562个人来说都算得上是人生中的一件大事情,但相信对于大多数人来说,对于买房子所需要做的一些准备和买房子的过程都不是非常的了解。不过,事实上只有我们全面的了解了买房子所需要的手续和证件,才能够避免走弯路,更加快捷的将我们看中的房子买下来,保证我们买房的整个过程都能够高效和顺畅。

下面就来看一看小编为大家所总结的一些有关于买房子所需要的证件以及手续吧。买房子需要哪些证件?一般来说,一次性付款购买房子只要提供房屋买受人的身份证复印件即可,但是,如果按揭买房要提供买受人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证等复印件和收入证明原件,未婚的需要提供未婚证明。如是二手房,对方有证产权证,你与其签订合同就行了。如果需要到银行贷款的,则需要身份证明,婚姻状况证明,学历证明,收入证明等证明自己资质的资料,不过这需要看具体的每家贷款银行的具体要求。

这是我们买房子办理手续时需要的证件,而同时,我们在买房子时,也需要看看开发商的证件,如:查看开发商品的《营业执照》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》等,有了这些证件才是合法的,这些都是我们购房时避免日后麻烦的保障,所以在办理手续时,一定要查看清楚。买房子需要什么手续?一、签约时要带好以下资料:定金收据、本人身份证原件(已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件)、私章、户口本原件或户籍证明原件、收入证明原件。二、贷款流程,如果是因为已贷款购买了多套房屋,或购房者的年纪过大,或个人资信记录不良,可以向银行申请改换主贷人。由父母、儿女或其他直系亲属作为贷款的主贷人,提供还贷。

购房者本人则作为贷款的参贷人,参与还贷。这样,就可以保证您成功申请房贷。如果是因为个人工资收入,达不到银行的规定(每月还贷额只占月收入的50%),而无法顺利申请房贷。

可以向银行提供除工资收入外的其他收入证明。比如房屋租赁合同、股息收入证明等。也可以用不动产、有价证券、珠宝、艺术收藏品等财产证明,向银行证明,您有足够的能力还贷。

如果是因为二手房房龄过久,或者无法向银行出具个人纳税单,以证明收入的真实性。不妨利用不同银行贷款规定的不同,去别家银行试试。可以和开发商或中介公司协商,通过担保公司去非指定银行办理转按揭业务。

三、交易过程中需交费用,印花税:房价款的万分之五。四、申办产权证过程中需交费用1、登记费:每建筑平方米0.3元。2、房屋所有权证工本费:4元/本。3、印花税:5元/件。

4、契税:普通住宅缴纳房价款的1.5%。(注:别墅、度假村以及第建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅,不享受此税率,仍按3%缴纳)5、住宅公用部分共有设备维修基金:购房款的2%。以上就是小编为大家总结的关于买房子所需要的证件和手续。买房子是一件大事,不像买件衣服一样不喜欢了可以扔掉再买,因此也就需要我们在买房子的过程中要做好每一步的准备,以确保我们整个过程的顺畅以及安全。

买房子需要哪些证件(买房过户都需要什么证)

2、买房时需要办理什么手续?比如程序之类?

e5a48de588b63231313335323631343130323136353331333337613932购房者在办理按揭贷款买房时,一般按照下列步骤办理按揭贷款手续:1、与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。2、缴付首付款,注意保存首付款收据。

3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。4、银行审查按揭贷款申请。

银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。5、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。

到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。6、开立账户。

选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。7、支用贷款。

经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。8、按约还款。借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。

9、偿还完毕贷款。贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正所有人了。

买房子需要哪些证件(买房过户都需要什么证)

3、买房落户口需要什么手续,带上什么证件

通过买房来实现落户的目的,这是大多数人选择的一种e5a48de588b662616964757a686964616f31333433636132落户方式。那么,房屋产权证明(新房拿到权证,二手房已完成过户)。另外,所购房屋用途为住宅(公寓和商铺是不能将户口迁入的),房屋产权类别必须为私有。其次,申请人是房屋产权所有人,国内常住户口居民。

如果是外市人员,则要在房屋所在地连续缴纳社会保险一定期限(一般为1年)以上,这个可以直接到社保局打印缴纳流水单,可盖社保局的公章。最后就是要满足各省市的其他要求。注意!不同地区迁户口的条件有所不同,因此在买房迁户口前,记得先了解清楚自己所在当的相关政策才行。

二、买房迁户口所需要的手续有哪些?1、咨询房屋所在地居委会是否接受落户可以先到房屋所在地居委会咨询,买房后是否能够接受迁入的户口?居委会如果能够接受的话,那么则可以考虑买房的相关事宜找。即开始看房选房一系列操作。2、买房并办理房权证当经过看房选房等一系列操作后,就到了和开发商商议的一步。当和开发商商议好购房事宜后,双方就可以签订合同,缴纳房款,并尽快办好房权证。

3、迁入地派出所同意迁入接下来,买房者你就可以带着不动产权证去找房屋所在地居委会,居委会就会根据相关资料出具户口准许迁入证明。之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明。4、向原户口所在地派出所提出迁出申请带着办好的证明到原户口所在地居委会出具准许迁出证明,之后到户口所在地派出所出具批准迁出证明。一般来说,若你有违纪违法等原因或居委会不同意的,则是不能迁出的。

5、编户号受理带着同意迁入证明、批准迁出证明等相关材料到房屋所在地居委会办理迁入手续。在居委会编好户号之后,你就可带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续了。接下来的步骤就是:持户籍证明和相关证明材料(你的理由)前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入,然后户政科就会签发准迁证。你就可以持准迁证回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证。

当迁移证成功办理后,你就可持迁移证、身份证去迁入地派出所入户。最后的一步就是,房屋所在地派出所受理后,同意迁入,把材料档案输入系统,便是户口迁入成功了。以上就是本文的全部内容了。在买二手房时,一定要注意户口纠纷,比如,很多买房者事先没有跟原房主约定好:房子过户后,原房主户口迁出的问题,从而导致不必要的纠纷。

因此,二手房买卖过程中,应在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。买房落户bai口具体手续如下:du1、咨询房屋所zhi在地居委会dao先到房版屋所在地居委会咨询,买房后是权否能够接受迁入的户口?居委会若是能够接受的话可以考虑买房;找开发商咨询吧,准备买房;2、买房办理房权证和开发商商议好购房事宜后,签订合同,缴纳房款,并尽快办好房权证;3、准迁入程序然后带着房权证找房屋所在地居委会,让居委会把房屋编号、出具户口准许迁入证明;之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明;4、准迁出程序带着(1)办好的证明到原户口所在地居委会出具准许迁出证明,之后到户口所在地派出所出具批准迁出证明;若有违纪违法等原因或居委会不同意则不能迁出;5、编户号受理带着上述材料到房屋所在地居委会办理迁入手续,居委会编好户号,之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续;6、派出所落户房屋所在地派出所受理后,根据居委会编的户号同意迁入,并对号入座,把材料档案输入微机,迁入户口完成。买房落bai户口需要的手续如下:首先du要填写个人入户的zhi申请书,申请书里dao包括的内容有当事专人和一起迁属户口的人的详细信息,主要是户籍信息写清楚,这关系到当事人是否能办理户口迁移的手续,写完内容后需要本人签名落款。还需要的材料有房屋管理部门开出的房屋买卖网签的备案记录证明,当事人所在的工作单位开出的入户介绍信,本人的身份证和户口本的原件以及复印件。

买房子需要哪些证件(买房过户都需要什么证)

4、买房过户都需要什么证件?

二手房过户手续有:1、房屋所有权证、土地使用证原件(各复1份);2、房屋买卖契约原件;3、买卖双方身份证(各复1份)。房产过户需要的手续:(1)房地产转移62616964757a686964616fe59b9ee7ad9431333337613833登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨,(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。房产过户流程1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。您好!房2113屋过户一般5261是先交税后过户,交税4102是交给地税1653局,过户是在当地的房管专局办理;属需要带上买卖双方的身份证(买方是外地人需带暂住证),房产证,以及当初买房的合同和税票;普通的商品房不满5年过户需交:营业税、个税、契税、印花税,满5年了就没有营业税和个税。

5、买房过程需要哪些手续 买房流程以及手续

购买商品房流程第一步32313133353236313431303231363533e59b9ee7ad9431333363393038:签订认购书商品房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。签订认购书是商品房销售程序的一个环节,买卖双方签订认购书的主要内容包括:(1)开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。(2)认购物业的楼层;户型;房号;面积。

(3)房价。包括单价;总价。(4)付款方式。

包括一次性付款;分期付款;按揭付款。(5)认购条件。包括:定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户,签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。

签约须知主要内容包括:(1)项目法律文件:国有土地使用证号、销售许可证。(2)购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。

(3)房款支付方式。(4)购房应缴纳的税费说明:印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。购买商品房流程第二步:签订买卖契约购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。

契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环,契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份,其中正本贰份,开发商和购房人各执壹份。

副本贰份,开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括:(1)土地使用证号及使用年限(2)商品房销售许可证号(3)房产名称及购房人购买房产的类型(4)所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期(5)房价款。包括单价和总价(6)付款方式(7)双方违约条款(8)保修条款(9)买方接受物业管理公司管理条款(10)预售登记(11)房屋转让(12)房屋过户(13)纠纷、争议的解决方式(14)附件一:房屋户型图(15)附件二:装修设备标准(16)附件三:共有共用部位同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。购买商品房流程第三步:预售登记买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。

买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。购买商品房流程第四步:签订管理公约,办理入住手续当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。

物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住了。购买商品房流程第五步:办理产权过户,领房产证三、买房子要缴纳的税费(一)买商品房需要交的税:1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。

2、印花税,购房总价的0.05%(二)基金:1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用(三)规费1、交易费,购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)2、《房屋所有权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元3、《土地使用权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元(四)如果按揭,还要发生以下费用1、评估费,购房总价的0.2-0.5%2、保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%3、公证费,贷款额乘以0.03%4、抵押登记费,100元二手过户注意事项一、确认产权的可靠度??1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;??2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;??3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;??4、一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。??二、考察原单位是否允许转卖??1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;??2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;??3、一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。??三、查看是否有私搭私建部分??1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;??2、是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;??3、阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。??四、确认房屋的准确面积??1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;??2、产权证上一般标明的是建筑面积;??3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。

??五、观察房屋的内部结构??1、户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;??2、管线是否太多或者走线不合理;??3、天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。??六、考核房屋的市政配套??1、打开水龙头观察水的质量、水压;??2、打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目;??3、确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;??4、观察户内、外电线是否有老化的现象;??5、电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;??6、煤气的接通情况,是否已经换用天然气;??7、小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;??8、冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。??七、了解装修的状况??1、原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉;??2、了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。

??八、查验物业管理的水平??1、水、电、煤、暖的费用如何收取,是上门代收还是自己去缴,三表是否出户;??2、观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局;??3、小区是否封闭,保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心;??4、小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务。??九、了解以后居住的费用??1、水、电、煤、暖的价格;??2、物业管理费的收取标准;??3、车位的费用。??十、追溯旧房的历史??1、哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;??2、哪些人住过,什么背景,是何种用途;??3、是否发生过不好的事情,是否欠人钱或者发生过盗窃案;??4、是否欠物业管理公司的费用,以及水、电、煤、暖的费用。

??十一、了解邻居的组合??1、好邻居会让你生活愉快,选不同的时间在社区内看人来人往,通过衣首和生活规律判断人的社会层次;??2、拜访上、下、左、右邻居,了解他们在此居住是否顺心;??3、与居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况。??十二、算计一下房价??1、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值;??2、委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;??3、银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。??十三、看看能否做二手房按揭,二手房按揭的条件是:??1、年满18岁,有城镇户口,本地、外地均可;??2、能提供稳定的收入支付本息的证明;??3、愿意将所卖的房子作为抵押,或者能提供其它符合条件的抵押;??4、所购房屋产权所属真实可靠;??5、支付有关手续费。

??十四、请律师??1、二手房买卖的情况比商品房更为复杂,因此有律师提供建议参考更可靠;??2、公房上市的时间不长,能提供这一类服务的律师并不多,收费标准也无一定之规;??3、建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。??十五、找代理行??1、公房上市采取两头把关、中间放开的政策,中间的交易过程完全由代理行来操作;??2、代理行的二手房信息要比个人更全面,但是目前来看信息的准确程度还需要验证;??3、在把你的业务交给代理行之前应该了解:代理行提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题,代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?代理行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房???十六、考察代理行是否可靠代理行应该提供两证:??1、有效的当地工商局颁发的营业执照,当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书;??2、资质证书是行业管理部门颁发的,对保证代理行的可靠性更有作用。??十七、及时了解政策、程序、费用上的变化??1、公房上市还是一个新鲜事物,因此要做好心理准备,随时了解政策的变化;??2、媒体的报道十分关注公房上市,要注意报纸的新消息;??3、向律师及中介代理行咨询;??4、最可靠的还是向有关房管部门咨询,及时了解最新的信息。

??十八、产权是否完整??1、确认产权的完整性,有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港,也会出现这样的纠纷;2、只可相信自己的眼睛,一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。十九、小心房款和产权的交接??1、不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;??2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理行处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。

二十、保证产权顺利过户1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;2、从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。

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