购房贷款需要什么手续和条件(住房公积金买房能贷款)

1、交公积金多长时间可以贷款买房

公积金利息是比bai较低的,如du果选择这样的贷款方式,zhi也不是随随便dao便就可以实用的专,必须要满足条属件,如果申请人不能满足,就不能通过公积金贷款的方式来买房。所以前提必须缴纳住房公积金。那么小编就来介绍一下公积金要交多久才能贷款买房?每个地方的政策是不一样的,636f707962616964757a686964616f31333365666330有的地方要求连续缴存6个月(含)以上,如北京、上海、广州,也有的要求连续缴存12个月(含)以上,如长沙、天津。

1、以下是全国20各主要城市公积金贷款对缴存时间的要求:2、除了缴存时间,要想申请公积金贷款,还需要满足以下几个条件1)具有合法有效的身份,指的是需要符合具备中华人民共和国国籍和有效的居民身份证。2)具有完全民事行为能力。3)信用良好,收入稳定。4)具备当地房产登记部门所确认的购房合同或协议,并能办理抵押、保证担保手续。

5)已按规定支付了一定比例的首付款。扩展资料住房公积金贷款需要资料商品房住房公积金贷款需提供的材料(1)借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;(2)婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件,其他情况由所在单位或派出所出具证明);(3)合法的商品房购房合同或协议;(4)借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;(5)借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据;(6)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;(7)办理住房公积金贷款的期房楼盘,必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘,借款人可通过按揭银行办理贷款手续。

购房贷款需要什么手续和条件(住房公积金买房能贷款)

2、住房公积金买房子的时候怎么用?

住房公积金买房的时候,可以提取住房公积金来用于支付房款。提取金额不足的,购房人的32313133353236313431303231363533e78988e69d8331333431346431父母、配偶、子女、共有人可申请提取本人的住房公积金。以郑州住房公积金为例,根据郑州住房公积金下发的《提取住房公积金明白卡》第一条购买商品房(经济适用房)二手房提取住房公积金。

职工购买自住住房,可申请提取本人住房公积金。提取金额不足的,购房人的父母、配偶、子女、共有人可申请提取本人的住房公积金。提取金额总计不能超过职工已支付购房款(不含贷款金额)。

购买商品房(经济适用房)提取所需材料:提取人的身份证;《郑州住房公积金提取申请表》;提取人的住房公积金联名卡;购房合同或《房屋所有权证》(有效期在五年内);发票或契税完税证。购买二手房提取所需材料:提取人的身份证;《郑州住房公积金提取申请表》;提取人的住房公积金联名卡;《房屋所有权证》(有效期在五年内);契税完税证。扩展资料:住房公积金特点(1)普遍性,城镇在职职工,无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房,都必须按照《条例》的规定缴存住房公积金;(2)强制性(政策性),单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的,住房公积金的管理中心有权力责令限期办理,逾期不办理的,可以按《条例》的有关条款进行处罚,并可申请人民法院强制执行;(3)福利性,除职工缴存的住房公积金外,单位也要为职工交纳一定的金额,而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款;(4)返还性,职工离休、退休,或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系,户口迁出或出境定居等,缴存的住房公积金将返还职工个人。参考资料来源:百度百科-住房公积金住房公积金买房的时候,可以62616964757a686964616fe59b9ee7ad9431333431343630提取住房公积金来用于支付房款。

提取金额不足的,购房人的父母、配偶、子女、共有人可申请提取本人的住房公积金。以郑州住房公积金为例,根据郑州住房公积金下发的《提取住房公积金明白卡》第一条购买商品房(经济适用房)二手房提取住房公积金。职工购买自住住房,可申请提取本人住房公积金。提取金额不足的,购房人的父母、配偶、子女、共有人可申请提取本人的住房公积金。

提取金额总计不能超过职工已支付购房款(不含贷款金额)。购买商品房(经济适用房)提取所需材料:提取人的身份证;《郑州住房公积金提取申请表》;提取人的住房公积金联名卡;购房合同或《房屋所有权证》(有效期在五年内);发票或契税完税证。购买二手房提取所需材料:提取人的身份证;《郑州住房公积金提取申请表》;提取人的住房公积金联名卡;《房屋所有权证》(有效期在五年内);契税完税证。扩展资料:《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(二)离休、退休的;(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;(四)出境定居的;(五)偿还购房贷款本息的;(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。参考资料来源:郑州住房公积金中心——提取住房公积金明白卡现在有越来越多人朋友会选择32313133353236313431303231363533e58685e5aeb931333433626437公积金贷款买房,因为公积金贷款利率比商业贷款利率要低很多,可以为购房者剩下不少贷款利息费用,但是用公积金贷款买房也是需要满足一定条件才能够进行的,那么如何使用公积金贷款买房呢?要想办理住房公积金贷款,借款人首先需要满足以下条件:1、申请人有个人住房公积金账户,并且在申请公积金贷款之前有足额连续缴纳住房公积金满半年或一年以上,不同城市对公积金缴存时间要求不同,具体以当地政策为准;2、申请住房公积金时需要签订了购房合同或协议,并且所购房屋可以办理抵押或担保手续;3、申请人已经按照规定支付了房屋首付款,通常首付款最低为房价总额的30%;4、申请人具备完全民事行为能力,并且有稳定的工作及收入,具备偿还本息的能力;5、申请人个人信用状况良好,征信没有不良记录;6、满足当地公积金管理中心规定的其他条件。

符合条件的公积金缴存者,可以到当地公积金管理中心申请办理贷款,具体贷款流程如下:1、提交贷款申请。办理公积金贷款的借款人到本人存缴公积金的管理中心提交贷款申请,填写公积金贷款申请表,并提交贷款所需要的相关资料;2、初步审核。当公积金管理中心的工作人员受到贷款申请资料后,会对借款人提交的相关资料进行初步审核,当初审通过后,会开具《担保申请审核通知单》,并打印借款合同等文件,然后将全部资料交与担保中心;3、担保审批。担保中心收到贷款资料后会对担保申请进行审核,如果借款人符合担保条件,那么担保中心会出具《担保申请审批意见书》;4、材料转送。

担保审核后的个人贷款申请资料会由担保中心递交给住房公积金管理中心;5、最后住房公积金管理中心会与借款人签署相关合同,当合同签订完成后,公积金管理中心就会进行放款。此回答由康波财经提供,康波财经专注于财经热点事件解读、财经知识科普,奉守专业、追求有趣,做百姓看得懂的财经内容,用生动多样的方式传递财经价值。希望这个回答对您有帮助。

申请住房公积金贷款,需要先满足如下基本条件:1、具有本市常住户口或者其他有效居留身e68a843231313335323631343130323136353331333365653933份,具有完全民事行为能力;2、已签订合法有效的购房合同或协议,并按规定比例交纳首期购房款;3、有稳定的职业和收入,有按时偿还贷款本息的能力;4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金;5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含),因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%,且家庭月收入扣除月还贷支出后,应不低于本市最低生活保障标准;8、法律、法规规定的其他条件。办理住房公积金贷款所需的资料及流程:①“住房公积金贷款申请审批表”3份(在当地住房公积金管理中心现场填写)。

②借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件;单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件。③合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》(期房)、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份。④涉及抵押或质押担保的,需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵(质)押的书面证明原件3份。

⑤涉及保证担保的,需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料(包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等)复印件3份。⑥借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据(发票、收据、银行进账单、现金交款单等)原件及3份复印件。上述文件准备齐全后,贷款人本人持身份证、户口本亲自到当地住房公积金管理中心办理贷款手续。

房屋产权归属2人以上的,须同时到场。‍‍你好62616964757a686964616fe78988e69d8331333433646435,我是成功在广州买房的侠叔。如何使用公积金正确买房?其实最好的方法是把公积金“提现”,把现金拿在手上,这是更好的做法。许多人不知道,公积金余额其实是可以提现的,提现条件可以百度一下。

符合哪些条件可提取住房公积金账户余额?1、购买、建造、翻建、大修自有住房的;需提取凭证。2、离休、退休的;需取凭证。3、完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;需取凭证。

4、到国外、港、澳、台地区定居的;需取凭证。5、偿还住房贷款本息的;需取凭证。6、被纳入本市城镇居民最低生活保障范围并支付房租的;需取凭证。7、职工在职期间被判处刑罚、职工住房公积金转入集中封存户两年后仍未重新就业、职工户口迁出本市、非本市户口职工离开本市并与所在单位终止劳动关系的。

因此,可根据自身情况选择是否直接根据公积金买房。之所以这样是因为如果贷款的时候动用公积金贷款,流程会很慢很慢。而且贷款年限,贷款成数还会受限与房年龄。所以如果您急于交易切不可直接做公积金贷款。

咱们可以算一笔帐。目前根据央行最新的基准利率,五年以上公积金贷款年化利率为3.25%,五年以上商业贷款年化利率为4.9%。假设贷款额度为100万,贷款年限30年,如果使用公积金贷款,那么等额本息还款月均还款为4352.06元。假设同样等额本息还款月均还款为4352.06元,7折商业利率贷款的话可贷到977670。

假设同样等额本息还款月均还款为4352.06元,9折商业利率贷款的话可贷到868066。因此公积金相对于7折商业贷款来说,可以多贷到2.23万元,公积金相对于9折商业贷款来说,可以多贷到13万元。如何取舍就看您来抉择了。

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3、住房公积金买房能贷款多少钱?

公积金2113贷款能贷多少,各地5261政策不一,但主要取决于公积4102金账户余额、缴1653存年限、月缴公积金内额度、容贷款人年龄。一般单人最高贷款50万左右,夫妻两人一起100万左右。大多数地方公积金贷款的限额是你公积金余额的40倍左右。

具体贷款额度为:一是不得超出个人还款能力即:借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限。扩展资料:公积金贷款的利率公积金贷款的利率由人民银行规定,区别于商业银行贷款基准利率。继央行宣布降息后,2015年8月26日上午,北京住房公积金管理中心发布了降息的通知:自26日起,下调北京住房公积金存贷款利率。

5年期(含)以下的公积金贷款利率由3%下调至2.75%;5年期以上的贷款利率由3.5%下调至3.25%。这是2015年以来公积金的第4次降息。根据通知,8月26日(不含)以前发放的,期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款,8月26日后仍执行原利率,不分段计息;期限在一年以上的个人住房公积金贷款,8月26日后仍执行原利率,自2016年1月1日开始,执行调整后的公积金贷款利率。参考资料来源:百度百科-住房公积金您好,您bai公积金贷款额度是720除以0.12等于du6000,6000减去zhi2646等于3354,3354除以43.52等于77,也就是说dao您最多首套买房公积金贷款30年77万,贷内款30年看您买房的楼龄了,砖混结构的是47减去楼龄是贷款年容限,钢混结构的是57减去楼龄是贷款年限。

希望能帮到您。使用本人住房公du积zhi金申请住房公积金贷款的,贷款最高限dao额为专40万元。同时使用配属偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额为60万元。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额为50万元。同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额为70万元。

购房贷款需要什么手续和条件(住房公积金买房能贷款)

4、住房公积金是不取好还是取了好,买房有什么优势

当时是不要取好。优势:比如我现在的住房公积金卡里有1万元,那么我就可以贷10万,买房32313133353236313431303231363533e4b893e5b19e31333365666239的话公积金贷款首先是手续简单(容易贷到)。而且公积金的利息要比商业贷款的利息少2个点,别看着两个点,因为贷款总金额的基数和年限比较大,2个点的利息能为你省很多钱呢。

而且钱放在公积金卡里就相当于存在银行而已,不着急用钱的话不建议取。扩展资料住房公积金的这一定义包含以下五个方面的涵义:(1)住房公积金只在城镇建立,农村不建立住房公积金制度。(2)只有在职职工才建立住房公积金制度。

无工作的城镇居民不实行住房公积金制度,离退休职工也不实行住房公积金制度。(3)住房公积金由两部分组成,一部分由职工所在单位缴存,另一部分由职工个人缴存,职工个人缴存部分由单位代扣后,连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。(4)住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立,职工在职期间必须不间断地按规定缴存,除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外,不得中止和中断。

体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。(5)住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金,具有两个特征:一是积累性,即住房公积金虽然是职工工资的组成部分,但不以现金形式发放,并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内,实行专户管理。二是专用性,住房公积金实行专款专用,存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房,或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时,才可提取本人账户内的住房公积金。

按我国规定,企业都应该给职员存储住房公积金,不分国有企业和私营企业。参考资料:公积金-百度百科现在,但是如果你考虑在交公积金的地方买房子的话最好别取62616964757a686964616fe78988e69d8331333365666232,存哪里是没利息,但是买房子可以全部用掉还可以公积金贷款现在夫妻双人公积金贷款从35万变成50万了,你想想,以后商业贷款就和你没多大关系了。买房子的优势我给你举个例子你就明白了,比如我现住房公积金卡1万元我贷10万买房公积金贷款首先手续简单(容易贷)且公积金利息要比商业贷款利息少2点哦别看着两点贷款总金额基数限比较2点利息能省钱呢,且钱放公积金卡相于存银行已不急用钱取干嘛固定存钱呗。扩展资料住房公积金租房提取条件放宽连缴三个月可提房屋类:1.非贷款购买自住住房的:2、贷款购买自住住房的:3、建造、翻建自住住房的,4、大修自住住房的,5、租房自住月租金超过家庭月收入15%的。

非房屋类:XX市非房屋类公积金提取条件第一,职工连续足额缴存满三个月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的,可提取双方住房公积金支付房租。第二,租住公租房,可按照实际房租支出全额提取。第三,租住商品房,各地根据当地租金水平和住房面积确定提取额度。提取材料:申请请人及其配偶身份证、住房公积金联名卡(或关联的活期储蓄存折、储蓄卡)结婚证或婚姻证明、当年度月还款凭证(须有最新贷款余额、剩余期限等贷款信息,贷款银行盖章确认)借款借据或个人贷款支付凭证(借款合同里借款期限、借款金额、利率等贷款信息齐全的可不提供)。

提取流程1、携带提取材料,前往肇庆市住房公积金管理中心。2、“购买自住住房贷款的”和“建造自住住房贷款的”的,经肇庆市住房公积金管理中心或管理部前台扫描录入系统并成功办理提取业务。3、在管理部门申请签定《肇庆市住房公积金自动划转提取委托协议书》,签约时,本人须到场。

4、成功签约后,提取信息不发生变化的,按约定每一周年进行自动转扣。参考资料:住房公积金-百度百科住房公62616964757a686964616fe4b893e5b19e31333365666138积金取与不取取决于个人实际情况,如果准备买房当然是使用公积金买房最好,公积金买房优势:1.贷款数量。我们用住房公积金贷款买房,在首付方面,相对来说压力会小。因为商业贷款只能借到限额的70%,买家承受首付的压力。

另一方面,公积金贷款可以贷出9.5%,而买家承担的首付压力较小。2.贷款期限。用住房公积金贷款买房,它的贷款期限长,而且它每月的还款额也相对要小。不同地区的商业贷款期限并不相同。

全国全部地区商业贷款贷款期只能贷款30年,而大部分二手房只能贷款20年。月供应压力较大;公积金贷款的长期限可以达到30年。多年来,月供应压力较小。

3、公积金贷款,它首先冲洗本金并降低总利息。商业贷款预先偿还,涉及金额包括部分本金和部分利息。另一方面,公积金贷款提前还清,全部金额与贷款本金抵销。利用公积金贷款提前还款,还款利息总额将远低于商业贷款提前还款后的利息总额。

扩展资料:提取住房公积金的条件:有下列情形之一,并能按规定提供合法、有效证明的,可以咨询自己单位,可以申请提取本人住房公积金账户内的存储余额;购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的;离休、退休的;完全丧失劳动能力或重度残疾,这是常见的情况之一,并与单位解除或终止劳动关系的;出国定居或赴港、澳、台地区定居的;偿还购买自住住房贷款本息的;租住住房的月房租超出家庭月工资收入15%的;进城务工人员与单位解除(终止)劳动关系的;职工死亡或被宣告死亡的;正在享受城镇居民最低生活保障或特困救助待遇的;与单位终止劳动关系一年以上未再就业的;职工及家庭成员因重大疾病,发生了意外的话,或发生重大伤害事故导致家庭生活艰难的;因自然灾害或其他突发事件造成家庭生活严重困难的。参考资料:公积金管理条例公积金提取2113手续相对繁琐,5261如果您这边急需4102钱也可以尝试一下有钱花。如果1653您有急用回钱的需求,建议答您一定要选择靠谱的大品牌正规渠道,有钱花是度小满金融(原百度金融)旗下的信贷服务品牌,安全值得信赖,具有申请简便、放款快、借还灵活、息费透明、安全性强等特点。有钱花的申请条件主要分为年龄要求和资料要求两个部分。

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5、借钱买房好还是攒够钱全款买房好?

一次性付清房款,不但免去了高昂利息,还没有每月还贷款的e68a8462616964757a686964616f31333433643735压力,如果有足够的资金,一次性付清那是最好的。其实这一保守型的观念误导了许多人。金钱,它只有运用起来,它才能钱生钱。

如若不然,它就是一个“死物”。所以小编认为,买房还是通过贷款慢慢还比较好。只够首付,或者凑合下勉强够首付,或者你的钱付了首付还有结余,但不够全款需要借,再或者你的钱刚好够全款,但以后还有许多用钱的地方,比如养孩子、创业等,那不用疑问就通过贷款买房。

一方面用银行的钱来付房费,减轻个人的负担,另一方面用手里多余的钱去做眼下更着急解决的事情,比如生孩、比如创业、比如投资理财,获取比直接全款买房更多的收获。一次性付清的人,首先他有这样的经济实力。这样的人办事比较干脆利索。

做一件事情弄清楚一件事。买房子一次性付清的人,有的真的是自己积攒下来的钱,但也有需要借亲朋好友凑够一次性付清的人。不管怎么说,一次性付清,也少了很多麻烦。一次性付款,不需要支付利息,省心省事,无债一身轻;按揭贷款手续麻烦,需要支付手续费,尤其需要支付利息给银行,增加了成本,这个是一次性付款还是按揭贷款最表面的区别。

如果你有一套房子,还想买第二套的话。那最好是贷款买房比较好。当然了,如果你经济实力比较雄厚的话,那一次性付清是最好了。

个人认为,是自己在攒够了首付,然后贷款买房要好,因为,房子是增值,而钱是贬值的,所以这样一来,贷款买了房子,是更加合算的,除非自己钱实在太多了。相对来说我认为借钱买房更好一些,虽然说现在房价涨是不是很高了,但是他也是处于一个增长的阶段,给我们的工资是不成正比的,所以如果攒够钱了再去买房子的话,付出的成本也会非常高,而且也需要非常多的时间。借钱买房好,还是攒够钱全款买房好,肯定是贷款买豪华呀,因为贷款的话它是有一个分期的,这样的话可以减少自己的一个压力的问题。

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