深圳房产抵押贷款(二手房全款买房流程)

1、二手房全款买房流程

1、全款买二手房前要先规划好资金,因为二手房除了e68a84e8a2ad62616964757a686964616f31333433663033要支付首付款之外,还要叫税费、中介费等等,所以要及时清点资金,并确定好要买的二手房区域。2、选房,看房的方法有两种,一种是通过网上的房源信息选房,但是要注意识别真假房源,并看其价格是否存在很大的偏差,另一种就是找中介公司,找到满意的中介公司,然后告知你的购房预算,之后中介公司就会帮你查价格,然后带你看户型,现场考察等。3、确定好房子之后就是审核买卖资格了,买方购房时准备相关资料到住建委进行审核,而卖方需要核验房屋是否存在抵押、查封等状况。4、签订合同,签订合同时要将重要事项写进合同,如:付款方式、过户时间和条件、房屋内的设备如何处理等等。

5、网签,如果是链家成交的二手房,买卖双方需到链家门店办理网签,如果是自行成交的,则需要买卖双方到各区住建委办理。6、缴税,从2017年3月开始,所有的二手房缴税业务都要通过网络审核来进行预约,上传工作一般由链家经纪人完成,链家过户专员负责审核、提交。7、过户,到各区住建委登记中心办理过户手续,一般需要1-10个工作日;但要注意,办理过户大部分地区都需要网上预约,个别城区不需要,具体以各区相关部门规定为准,如果逾期未取得正式过户号码,需要重新预约,过户之后二手房的流程基本就完成了。扩展资料:二手房全款买房注意事项:要注意核实房屋产权,产权核实应该是购房的第一步。

对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情,毕竟二手房的产权分为商品房、公房、经济适用房等很多种类,而不同的种类在购买时的政策也是不同的。然后,还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题,否则很容易产生纠纷。交易时要让卖方配合到建委核实一下。不要着急交定金,没有对想购买的二手房的全面情况进行了解就急于交定金是不明智的。

因为按照合同约定,如果买家反悔不买,定金是不会退还的。所以,除非自己对该房的情况非常了解,否则就不要急于交定金。毕竟房子不是只有这一套,没有必要那么急于成交。要全面观察,很多人在看房时都容易犯一个错误,就是只关注某一方面而忽视了其他方面,这在选购二手房时是不可取的。

比如遇到价格便宜的,就忘记了核实其卖房原因或房子户型;看中小区的良好景观,却忘记了超高物业费给自己带来的压力等等,作为购房者应该时刻保持冷静,不能只根据片面的喜好去买房。不要轻易相信报价,二手房交易中价格“水分”很高,现在很多房产网站上面的房子价格大多不是房子的真实价格。所以,在买房之前,就需要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。

比如可以在买房之前走访一下距离该房最近的大型的、正规的、信誉好的中介公司,通常可以得到一个比较合理的价格。选信誉好的房产中介公司,现在二手房买卖过程中会存在很多风险,找一家信誉好的中介公司,可以避免很多潜在的风险。如果购房者买到凶宅或有辐射的房屋,中介需先行原价购买;如果是有查封的房屋或是有拖欠物业费的房屋,中介必须先行垫付,等等情况,这些都是中介方需要履行的义务。确定签约时效,在签约时,时间是一个非常重要的因素。

如果想换房,一定要给自己留出富余的时间,保证不会存在违约的可能。如果房子已经卖了,一定要确定什么时间能拿到首付,什么时间能过户,什么时间能拿到剩余全部的钱。款买房是房屋交易中最为简单的一种形式,大致流程如下:客户资质审核,房屋核验,签署买卖合同,网签,资金监管,缴税,过户,物业交割,资金解冻。

1、签合32313133353236313431303231363533e58685e5aeb931333431353432同如果买卖双方已经都谈好了,那么就可以签署合同:《存量房买卖合同》《定金协议》,通常来说,卖方会向买方收取一定的定金,在签署协议时卖方需要注意携带房本、产权人身份证,签约时需要卖方所有产权人到场,如果不能到场需要提供委托书,如果房产是夫妻共有,还需要提供《配偶同意出售证明》。2、审核环节这一环节买方需要做资质审核,一定要确定自己是否有购房资格,如果没有购房资格的话,再去走接下来的流程也没有意义,而卖方需要做房屋核验,确保房屋产权清晰,无抵押查封可正常上市交易。这两项内容可同时进行,10个工作日左右出结果。

3、网签网签也就是网上签约,有部分地区的房地产管理部门会强制要求要进行二手房网签,主要是为了杜绝"一房二卖"风险。一旦"网签"成功,同一套房源就无法再次生成买卖合同,也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相,让整个房产交易更透明。

网签所需资料:买方需要带身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡;卖方需要带:身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。4、资金监管资金监管可以在银行进行,通常操作流程是:卖方在银行开户,买方将钱打入【卖家账户】,银行将这笔钱暂时【冻结】,【过户】完成后解冻,付给卖家。做"资金监管"就像买房卖房时用了"货到付款"一样,货不到不付款,同理,不"过户"不给钱。5、缴税过户缴税,即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费。

过户,即产权由A转移到B的过程。过户完成后,房屋的产权即发生转移,转移到买方名下,交易完成。缴税和过户可以再同一天进行,但是大家要注意买卖双方必须全部到场,需先去地税局交完全部相关税款,凭税票再去"建委"办理过户手续。

所需材料:①买卖双方身份证明;②买卖双方任何一方不能到场,则需提供委托书、身份证原件及复印件;③存量房网签信息表(原件);④原始购房发票或合法票据原件及复印件;⑤购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件;⑥房屋所有权证(原件及复印件);⑦国有土地使用权证(原件及复印件);⑧带有"银联"标志的银行卡刷卡缴税(信用卡仅限本人使用);6、领房屋产权证书新业主凭身份证本人领取,过户后,一般当天就能领取新房屋产权证书。在买方拿到新的产权证书后,全款交易卖房流程完成。二手房一次性付款交易流程:第一,买卖双方签订买卖合同,要636f70793231313335323631343130323136353331333366303836规定好成交价格、附属设施、付款方式、腾房时间及交房押金、违约责任等内容,买方支付定金;第二,按合同约定,买方支付卖方购房全款;第三,买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户。

第四,按合同约定,进行物业交接。补充:二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。扩展资料:办理流程1.购房资格核验(住宅类)2.网签合同3.地税部门核定契税4.房屋发证大厅办理房屋所有权证买卖流程一、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;二、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;三、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同),支付定金给中介公司;四、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;五、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆,都没看清楚,只是忙着签名),买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;六、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;七、房屋过户:买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼(金湖文化广场,位于银行汽车站和南方药厂之间)签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;九、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。身份证明1.本市居民:二代居民身份证(未成年人申请房屋登记可提供户口簿);2.外省市居民:二代居民身份证,未成年人申请房屋登记可提供户口簿;3.军人:二代居民身份证。

或军官证,或文职干部证,或士兵证,或学员证,或军官退休证,或文职干部退休证,或离休干部荣誉证;4.港澳居民:香港特别行政区护照,或港澳居民往来内地通行证,或港澳同胞回乡证,或居民身份证;5.台湾同胞:台湾同胞来往大陆通行证、旅行证或经确认的居民身份证明;6.华侨:中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;7.外籍人士:经公证认证的身份证明或护照和外籍人士在中国的居留证件(无外国人居留证件的,提交中国公证机构共证的护照中文译本原件);8.境内法人:《组织机构代码证;没有《组织机构代码证》的,可提交《企业法人营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》等;9.境外法人、其他组织:经公证的法人或其他组织的商业登记证,或注册证书,或批准该法人、其他组织成立的文件及有关部门核发的该境外机构在北京设立分支、代表机构的营业执照或者登记证书;外国法人或其他组织的公司注册文件在注册地公证后需中国驻该国使、领馆认证;认证后的以上文件,不再核验原件。

深圳房产抵押贷款(二手房全款买房流程)

2、交公积金多长时间可以贷款买房

公积金利息是比bai较低的,如果du选择这样的zhi贷款方式,也不是随随dao便便就可以实用的,必须要版满足权条件,如果申请人不能满足,就不能通过公积金贷款的方式来买房。所以前提必须缴纳住房公积金。那么小编就来介绍一下公积金要交多久才能贷款买房?每个地方的政策是不一样的,有的地方要求连续缴存6个月(含32313133353236313431303231363533e78988e69d8331333365666330)以上,如北京、上海、广州,也有的要求连续缴存12个月(含)以上,如长沙、天津。1、以下是全国20各主要城市公积金贷款对缴存时间的要求:2、除了缴存时间,要想申请公积金贷款,还需要满足以下几个条件1)具有合法有效的身份,指的是需要符合具备中华人民共和国国籍和有效的居民身份证。

2)具有完全民事行为能力。3)信用良好,收入稳定。4)具备当地房产登记部门所确认的购房合同或协议,并能办理抵押、保证担保手续。5)已按规定支付了一定比例的首付款。

扩展资料住房公积金贷款需要资料商品房住房公积金贷款需提供的材料(1)借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;(2)婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件,其他情况由所在单位或派出所出具证明);(3)合法的商品房购房合同或协议;(4)借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;(5)借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据;(6)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;(7)办理住房公积金贷款的期房楼盘,必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘,借款人可通过按揭银行办理贷款手续。参考资料来源:凤凰网:公积金交多久可以贷款买房?全国20城缴存时间一览具体情况如下:1、交公积金一般需要缴纳12个月以上可62616964757a686964616fe78988e69d8331333365666330以贷款买房。2、借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时,足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上,(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态。3、对于经中心审批同意,处于缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下,可以申请贷款。

公积金,通常是指住房公积金,有时也指公司公积金。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。扩展资料:公积金贷款办理流程:1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表。

2、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。3、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

5、以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

深圳房产抵押贷款(二手房全款买房流程)

3、人在外地深圳的房子怎么办理抵押贷款

外地房屋可以做bai抵押贷款du,只是抵押贷款各地条件zhi不同。dao有的地方要求有两套或版两套以上住权房才可以申请抵押贷款,银行通过这样的要求来降低自己的风险。办理抵押贷款,首先需要对你的房屋进行评估。评估会产生少量的费用。

如果你想找银行多贷款,那么要高评估你的房屋价格,后果是,你要多付评估费用和其他一些费用。其次,提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明、房地产权证(有共有权证的还需提供共有权证),抵押贷款的利率一般高于普通的商品房贷款利率。深圳房产抵押贷bai款流程:1、借款人到银du行办理申请,准zhi备借款材料dao;2、指定评估公司对房产进专行评估;3、银行审属核借款人的材料,审批通过后,签订借款协议;4、在房管所办理抵押登记、取得他项后,银行开始放款;5、贷款管理。有什么问题可以咨询我。

深圳房产抵押贷款(二手房全款买房流程)

4、住房公积金要交多久就可以贷款买房

公积金贷款对象为申e69da5e887aa3231313335323631343130323136353331333431353363请贷款前6个月(含)及以上按时足额连续缴存公积金(含异地缴存的本市或外地户籍职工),在市城镇购买自有住房,具有完全民事行为能力的个人申请公积金贷款职工的配偶,申请贷款前6个月(含)及以上按时足额连续缴存公积金(含异地缴存的本市或外地户籍职工),具有完全民事行为能力,可以共同参与贷款,配偶参贷后视同为公积金贷款共同借款人申请住房公积金贷款条件1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险3、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种住房保障型的金融支持4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致扩展资料:一、申请住房公积金贷款流程1、申请人及配偶住房公积金缴存证明2、申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件3、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明4、购买住房的合同、协议等有效证明文件5、用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明二、申请住房公积金贷款材料1、借款人身份证复印件3份、借款人配偶身份证复印件2份;如果有共有人,同时提供共有人身份证复印件3份2、借款人、配偶及共有人(如果有共有人)户口本复印件各2份3、借款人及配偶收入证明原件各2份(工资主管部门盖章)4、借款人结(离)婚证复印件2份5、借款人为市中心缴存户的提供8位公积金账号,如10XXXXXX,其他公积金户出具申请当月之前6个月的缴存明细表(缴存地打印)6、《商品房买卖合同》原件3份;《合同信息备案摘要》复印件2份7、首付款发票复印件2份8、《房屋预告登记证明》复印件2份(购高新区、经济技术开发区房产除外)9、《国有土地使用证》(全部)复印件1份10、《商品房预售许可证》(带附图)复印件1份11、借款人用于还款的银行帐号参考资料来源:百度百科—公积金贷款参考资料来源:百度百科—住房公积金贷款每个地方的来公积金政策不同源,以重庆2113为例,重庆住房公积金贷5261款申请条件4102:1、公积金贷款对象1653为申请贷款前6个月(含)及以上按时足额连续缴存公积金(含异地缴存的本市或外地户籍职工),在我市城镇购买自有住房,具有完全民事行为能力的个人。

2、申请公积金贷款职工的配偶,申请贷款前6个月(含)及以上按时足额连续缴存公积金(含异地缴存的本市或外地户籍职工),具有完全民事行为能力,可以共同参与贷款,配偶参贷后视同为公积金贷款共同借款人。扩展资料:重庆住房公积金贷款成数、额度及期限1、公积金贷款最高可贷成数统一按所购房屋价值的80%执行。2、可贷额度:公积金贷款个人最高可贷额度为40万元,参贷后缴存职工家庭最高可贷额度不超过个人最高可贷额度的1.5倍(60万元)。

且实际可贷额度不超过借款人及配偶公积金账户余额之和的25倍,借款人家庭月负债(含本次申请的公积金贷款)不得超过其家庭月收入的50%。3、公积金贷款最长期限为30年,还款到期最后时限不超过法定退休年龄后10年。参考资料来源:重庆市住房公积金管理中心-重庆市住房公积金管理中心关于住房公申请贷款前必须连续缴存住房公积金不少于6个月才有资格贷款。申请贷款条件:1、只有参加住房公积金制度62616964757a686964616fe58685e5aeb931333366306531的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。3、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面:贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。扩展资料:住房公积金贷款的好处一、公积金贷款利率优惠同样的贷款金额和还款年限,公积金贷款和商业贷款相比较的话就可以节省数万元利息。而且和商业贷款相比,公积金贷款不仅还款时间短,还款利息还少了很多。二、公积金贷款的还款方式、提前还款灵活方便如果采用公积金贷款买房的话,银行的还款方式也会比商业贷款购买住房来得更加的方便灵活。

三、公积金贷款对所购房屋的限制性更小前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多,对于房龄过高,房产地段不好,房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。但是对于公积金贷款购房,银行对二手房房龄的限制就相对较少,二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。

5、住房商业贷款转公积金贷款需要什么条件?

您好,搜狐焦bai点为您解答du!1、个人公积金账户需zhi满足以下条dao件:①公版积金账户开户权时间距贷款申请时间满180天;②公积金账户状态正常;③公积金账户申请贷款前六个月连续正常汇缴,不能断缴或补缴;④公积金账户余额大于6倍的月汇缴额(例:单位和个人每月汇缴额共计2000元,公积金账户余额就要大于6*2000=12000元)。2、需原商贷银行同意将原商贷转为公积金贷款。3、商业贷款已还款满6个月及以上。4、已办理房产两证或不动产证。

若您同时满足以上这些基本条件,可以找原商贷银行申请办理商转公业务。注意:只能将纯商贷转纯公积金贷款,不能转组合贷哦!商贷2113转公积金贷款,5261借款人应同时符合4102下列条件:1、符合本市住房公积1653金贷款申请条内件。2、借款容人必须是原住房贷款的借款人或配偶需为买受人。3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款。

4、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额。5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且为钢混结构。6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款。

原创文章,作者:xiaozhi,如若转载,请注明出处:https://caphlink.net/4271.html