第二套贷款(二套房的首付是多少)

1、买首套住房和第二套住房贷款利息是多少

二套房首付比例将从目前的6成上调至7成,而利率也将由e5a48de588b662616964757a686964616f313333376166361.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知,现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准,借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭,再向商业银行申请住房贷款的房贷房。商业贷款首付比例:第二套房是首付6成,贷款利率为基准利率的1.1倍。公积金首付比例:根据住房公积金管理委员会的最新规定,只要首套房是面积120平方米以上住房,再购买第二套住房时,不予发放住房公积金个人住房贷款;如果首套房面积在120平方米(含)以下,再使用住房公积金贷款购买第二套普通自住房的,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

你是说贷款利率么?一般首套房是30%的首付按基准利率,二套房一般是首付60%按基准上浮30%的利率,现在银行的新政策第一套房子贷款结清后在买房按照首套计算您好,贷款利抄率需要结合您申袭请的业务品种、bai信用状况、担du保方式等因素进zhi行综合的定价,需经办网点审dao批后才能确定。若您目前是想了解贷款基准利率信息,请您打开以下网址()了解一下。如果还有其他问题,建议您可以咨询“在线客服”。

第二套贷款(二套房的首付是多少)

2、二套房商业贷款首付多少

“二套房商业贷款首付”是多少?对于购买二套房的业主来说,这是需要了解的。在此,32313133353236313431303231363533e58685e5aeb931333433636132小编整理了“二套房商业贷款首付”的相关知识,以供大家参考。“二套房贷首付”是什么?“二套房贷首付”是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。

“二套房贷首付”的主要要件1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;2、以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准,借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;3、已利用住房公积金贷款购房的家庭,再向商业银行申请住房贷款的。“二套房贷首付”的社会背景2010年1月10日,国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知明确,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。此外,已取得预售许可的房地产开发企业,要在规定时间内一次性公开全部房源。

通知要求,加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时,要严格二套住房购房贷款管理,合理引导住房消费,抑制投资投机性购房需求。“二套房贷首付”的相关解读在备受关注的二套房贷款政策上,国务院再次重申了二套房贷款首付比例不得低于40%,并且以家庭为认定单位。这是对前期坊间传闻“二套房贷款首付比例将为50%”的否定。

但二套房贷款执行利率并未明确。中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇表示,从中能够明显看出,新政的基调是对保障性需求继续鼓励,对投资投机性购房需求进行抑制,中央加大了差别化信贷政策执行力度。(以上回答发布于2013-05-24,当前相关购房政策请以实际为准)更多房产资讯,政策解读,专家解读,点击查看公积金贷款购买bai第二套房,最低首du付比例为30%。非zhi一线城市商业dao贷款且无房贷记录的专为40%,未结清贷款的属为50%。

北上深不管是否结清房贷,二套房最低首付比例都一样。北京为60%,上海50%,深圳70%,广州无贷款记录为50%,不然则70%。若通过招行办抄理住房贷款(含一手楼袭和二手楼)/首付2113比例规定如下:52611.首套房,比例最低30%,即4102贷款金额最1653高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)2.二套房,比例最低40%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。

具体您的可贷金额需您提交相关资料,网点审核之后才能确定,您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

第二套贷款(二套房的首付是多少)

3、二套房商贷面签还需要第一套房房产证和贷款

二套房bai商贷面签时,需要借du款人提供第一套房贷款结清证zhi明及房产证。这dao样做主要是为了确认专借款人名下的房属套数及是否还有未结清贷款。以下是去银行面签时需要注意的一些事项:1、收入证明:加盖单位公章或人力资源部门章。

不能有涂改。收入证明必须保证是月供的两倍以上,否则影响贷款额度。如果收入不够,可以增加借款人。

如果有其他贷款尚未还清,收入证明需达到所有未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批。2、如果是已婚:夫妻双方都要到场,双方户口本、结婚证、双方学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章(国企、事业单位、世界五百强不需要)、银行卡等。3、如果是未婚:身份证、户口本、学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章(国企、事业单位、世界五百强不需要)、银行卡。

4、如果是二套房:需要提供第一次购房时的产权证、借款合同(结清证明)。5、网签合同:目前所有银行已经把网签合同作为必要件审核,所以必须提供网签合同。银行依据房屋评估值与网签合同价孰低的原则进行贷款额度审批。6、需要提醒的是:要与银行确认好提前还款违约金。

银行要求bai借款人提供房产证du和贷款合同是基于以zhi下原因:根据监dao管要求,在限购版限贷的区域,权房屋贷款银行需要核实借款人名下的住房套数以及住房贷款次数;如果征信记录显示申请人有在供的房贷款记录,同时名下有房产,这个时候银行有需要核实征信记录的住房贷款与现有住房是否匹配,从而判断借款人是否只有一套住房,确定借款人适用的贷款政策。因此需要借款人配合提供相应的资料进行验证。一、购房者按揭贷款购买商品房,如果贷款未结清62616964757a686964616fe59b9ee7ad9431333365643561,按照2015年最新政策,将执行二套房政策,最低首付比例调整为不低于40%,个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。

二、最新首套房认定标准1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房贷款买房——算首套。4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套三、最新二套房认定标准由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款,已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。

四、认贷不认房2014年9月30日,央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时,又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。“认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款,还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款,即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。

如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。假设名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款,再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清,将执行二套房政策。值得一提的是,首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的,家庭由三种人组成,本人配偶未成年子女。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。

五、根据央行银监会发布的《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会,关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构,执行首套房贷款政策同时在已取消或未实施限购措施的城市。对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

银行要求借款人提供copy房产证和贷款合2113同是基于以下5261原因:根据监管要求,在4102限购限贷的区域1653,房屋贷款银行需要核实借款人名下的住房套数以及住房贷款次数;如果征信记录显示申请人有在供的房贷款记录,同时名下有房产,这个时候银行有需要核实征信记录的住房贷款与现有住房是否匹配,从而判断借款人是否只有一套住房,确定借款人适用的贷款政策。因此需要借款人配合提供相应的资料进行验证。已经有一套商业贷款的住房,如果再买第二套住房,需要贷款的时候,可以使用公积金贷款,因为公积金贷款的一个特点就是认贷不认房,只要之前没用过公积金贷款的记录,都可以按照首套房的利率执行公积金贷款。

公积金贷款,即指个人住房公积贷款,是由各地住房公积金管理中心,运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金,委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同)的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

第二套贷款(二套房的首付是多少)

4、二套房的首付是多少

1、购买来第二套房首付多少,源这要看你具体是bai在哪个城市,所在du城市不同,zhi政策也不同。2、借款申请dao人购买第二套住房申请贷款,其贷款首付款比例不低于70%。可通过中国人民银行征信系统是可以查询的。

部分城市将进一步严格执行差别化的住房信贷政策。对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的,其首付款比例从60%提高至不得低于70%及以上,调整外地户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限,从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上,调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。本条内容来源于:建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》这个,首先要看你是抄本地户bai口,还是外地户口,本地du户口的话,第一套zhi房有贷款在还的dao,二套房首付就要4成,首套房贷款已结清的话,二套房首付就还是3成。

外地户口的话,如果你已经有了首套房,要买第二套房,首先要满足三年内连续两年以上的社保证明这个前提条件,才具备有二套房资格,首付参考上面。二套房贷首付bai,是第二du套普通自住房的按揭贷款的第一zhi期付dao款简称,是指以借款人家内庭为单位认定的容,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。另外以下四种情况购房的也按照二套房进行贷款:1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;2、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房;3、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;4、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起的。根据各地政策以及不同银行的规定,二套房首付比例目前尚无统一标准,从45%至70%均有。

二套房首付比例不仅要高出首套房很多,而且贷款审查也相对更加严苛。公积金贷bai款购买第二套房,最低du首付比例zhi为30%。非一线城市商业贷款且dao无房贷内记录的为40%,未结清贷款的容为50%。

北上深不管是否结清房贷,二套房最低首付比例都一样。北京为60%,上海50%,深圳70%,广州无贷款记录为50%,不然则70%。

5、二套房贷款和第二次贷款是一样的概念吗?

二套房是认房bai也认贷,你有过一du次zhi房屋抵押贷款记录,在办二手dao房版贷款就是二套房。如果权你没有房屋抵押贷款记录,到房产局出证明,说有房产,卖了,这也算。在办还是你这样的。

如果你有两次,在办就办不了啦。建议你办理其他种类的房屋抵押贷款,有很多贷款品种是房屋抵押的,不受这个影像。贷款成数高。

利率方面就得看各个银行的规定了。例如消费贷款。一般都是房屋抵押,期限10年。

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