贷款多少年最划算(种还款方式对借款人起)

1、买房贷款想提前还款,等额本息还是等额本金哪个划算?

等额本金划算。提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的32313133353236313431303231363533e4b893e5b19e31333433623139行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利,所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。

选择贷款期限和还款方式时要充分考虑资金运作和后续资金来源,在预期不确定的情况下建议期限设置尽可能的长并且前期还款尽可能少(最好低于可以确定的还款资金额),从而增加灵活度,防止因还款资金不足而出现不良信用记录或者生活拮据;同时在资金充裕的时候既可以选择将这些资金用于投资(建议选择较低风险的产品,比如保本理财产品、国债、企业债等),又可以选择提前还款(若较低风险投资收益率低于银行贷款利率一般会选择提前还款)。但要与银行做好提前还款不收违约金的约定(在借款合同中约定)。扩展资料:等额本息还款法特点:等额本息还款法本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变;相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分。随本金逐渐返还供款中本金比重增加。

但该方法每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。等额本金还款法特点:等额本金还款法本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减;由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。二者相比,在贷款期限、金额和利率相同的情况下,在还款初期,等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息,但在后期每月归还的金额要小于等额本息。即按照整个还款期计算,等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。

参考资料来源:百度百科-等额本息参考资料来源:百度百科-等额本金一、等额本金的定义以及优缺点:等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。这种还款方式是在还e69da5e6ba9062616964757a686964616f31333433616235款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也就是说,在等额本金法中,每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少,故每月还款额逐渐减少。

优点:能节省更多利息。缺点:前期还贷压力较大。二、等额本息的定义以及优缺点:等额本息又称为定期付息,这种还款方式是在还款期内,借款人每月偿还得本金和利息相等,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,在等额本息法中,银行一般先收剩余本金利息,后收本金,所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。

优点:作为贷款人,每月还相同数额的本金和利息,还贷稳定。缺点:由于利息不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间长,利息相对于等额本金比较多。扩展资料:区别:等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本金贷款计算公式:每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款金额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕两者各抄有利弊,根据个人情况2113不同选择。等额本金是每5261月的还款额不同4102,呈现逐月递减的状态。等1653额本息是每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变。

两者区别:1、每月还款金额不同:等额本金每月还款金额是递减的,用等额本金的方式还款每月会固定偿还金额相同的本金,而利息的支付金额则随着月份的推移往后递减。等额本息是每月偿还相同的金额,早期偿还金额中利息的占比大。2、产生的利息不同:等额本金还款的总利息要少于等额本息的还款总利息。

比如贷款50万元,借款期限为1年,贷款年利率为4.35%。等额本金还款的总利息为2356.25元,等额本息的还款总利息为2371.88元。3、适宜人群不同:等额本金适合早期收入较高,后期收入降低的人群。等额本息适合每月有固定收入的人群。

4、优劣点不同:等额本金的优势在于可以节约更多的利息,有利于提前还款,劣势在于前期还款压力大。等额本息的优势在于还款每月还款压力较小,劣势在于需要支付更多的利息以及不利于提前还款。

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2、买房贷款最多多少年,还款年限是多久

购房贷款年限如何32313133353236313431303231363533e4b893e5b19e31333433636132规定房屋贷款最长年限多久购房贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种,按揭的贷款年限也不尽相同。各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。(新)借款人购买住房的,贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的,贷款期限最长不超过10年;购房贷款年限如何规定房屋贷款最长年限多久借款人年龄加贷款年限最长不超过70年(民生银行)(旧)依据国家法定退休年龄,女的最长可以贷到55岁,男的最长可以贷到60岁。

据了解,目前无论是普通商业贷款还是住房公积金贷款,年限都相应有所延长。住房公积金贷款年限延长5年,男性可以贷到65周岁,女性可贷款到60周岁;一些普通的银行商业贷款,男性可以贷款到70周岁,女性可以贷款到65周岁。商业贷款年限如何规定?具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。举列:比如一男性现在年龄是54岁,他贷款年限就只能贷款11年。

65-54=11。其他依次论推。),并且每个银行的贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年,二手房最长期限15年。

个人住房公积金贷款期限如何规定?住房公积金贷款期限最长不超过30年,借款人年龄不超过国家法定退休年龄,即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的,可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。组合贷款期限是如何规定的?组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致,同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(即男性60、女性55岁)。商品房最长贷款期限为三十年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。

二手房贷款年限详解1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年;2、二手房的房龄不能超过15年;3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是,上述关于贷款期限的四点规定,必须同时符合。也即是说,最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。(以上回答发布于2015-07-17,当前相关购房政策请以实际为准)搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息房贷bai贷多久最划算?我的建议是du,贷越久zhi越好。

理由如下:1.房贷是dao普通老百姓内能借到的金额最大容、利息最低、时间最长的贷款,要充分利用房贷杠杆。2.通货膨胀,时间越长贬值就越多。3.贷款时间越长,月供还款压力越小。若是招行2113个人住房贷款,“一手楼5261”贷款/授信4102期限最长不超过165330年;“二手楼”贷回款/授信期限最长不答超过30年,所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不超过20年,且贷款期限+抵押房产房龄原则上最长不超过40年。

具体您可以申请到的期限,需您提交相关资料,由经办行综合审批后确定。

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3、买房首付一般是多少?贷款多少年最划算?

越来越多32313133353236313431303231363533e78988e69d8331333431343564的人选择贷款买房,但是对贷款买房其实了解的并不多。可能很多人在贷款前都会有这种疑惑:首付要付多少呢?贷款多少年最划算呢?大家不要着急,本文就为您揭晓答案。买房首付一般是多少?1、首套新房首付算法有规定以家庭为单位,在限购城市中,只要是第一套房子,首付一般要支付总房价的30%或35%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么你的首付款至少是30万元。但是如果在非限购城市的话一般首套房子的首付是20%。

例如要是购买价值100万的房子,那么首付就应至少是20万。当然,一些特殊城市可能有特殊要求,请以实际要求为准。2、买房首付依据贷款额度计算但是,虽然有相关规定,只要拿总房价的百分之三十或二十就可以,可是还存在一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的可以贷的额度为45万元,那么剩余的房款都需要首付的,也就是要首付55万。

如果采用商业贷款,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。3、购买二套房首付多上面所说的还都是首套房的算法,在限购城市中,当购买二套房时(以家庭为单位),贷款首付比例一般不得低于百分之五十(二套房首付比例每个城市差异较大,以规定为准),那就意味着总房价一百万元的房子,首付至少是五十万。但是在非限购城市的话购买二套房的话,首付一般为房价的百分之三十。也就是总价一百万的房子,首付至少是三十万。

贷款多少年最划算呢?1、刚需自住型购房者如果是用来自住,并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的,这种情况下是属于消费,贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。小编一般建议自住房屋的还贷期限,购房者选择十五到二十年的还款期限比较合适,支付的利息总额是比较合理的,而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。2、兼顾自住的刚需购房者如果是自住兼顾的,也就是很可能中长期会更换新房或者卖掉,那么贷款期限越长越好。

这种情况其实也不是全面的,如果你有其他的理财渠道,能取得高于买房贷款利率的,贷款期限当然是越长越好;但是你只是普通的上班族,也没有太多的理财渠道,仅仅是希望将买房作为一种投资,为了节省利息支出,那么就建议贷款期限尽量短。以上便是小编今天要为大家分享的内容了,希望能帮到大家。最后,小编提醒大家,首付款付多少以及贷款多少年等问题,一定要根据自己的实际情况出发,不要给自己太大压力,选择适合自己的方案。

来源:网络一手房的首bai付是交易价2成二手房du的首付是交易价zhi或dao评估值的3成,取版低者为准。贷款年限权一手房最长30年,二首房一般是20年具体贷款多少年,还要依据楼主本人的收入情况。如,月供款不超过你月收入的50%。以下提供一个计算公式:在excel的单元格输入:=-pmt(rate/12,n,pv)pmt()是计算等额本息的函数,由于其值为负数,故一般加个负号rate为年利率,除以12化为月利率n为期数,20年*12=240期pv是贷款本金这是我在工作中最常用的公式,请各位朋友也试试:)如有其他问题,欢迎楼主与我百度hi联络。

一手房抄的首付是交易价袭2成二手房的首2113付是交易价或评估值的3成,取低5261者为准4102。贷款年限一手房最长165330年,二首房一般是20年具体贷款多少年,还要依据楼主本人的收入情况。如,月供款不超过你月收入的50%。

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4、买房首付应该付几成?买房贷款多少年最好?

买房对于普通家庭而言是一笔不小的支62616964757a686964616fe78988e69d8331333365666161出,因此都要考虑首付与贷款年限的平衡的问题。如果从降低生活压力的角度来考虑的话,最好的办法就是首付尽量少,贷款年限尽量长,但是这样无疑也会产生更多的利息,故而很多人会选择减少贷款周期与金额,降低成本。其实,这就是本文要讲的主题了,也就是:买房首付应该付几成?以及买房贷款多少年最好?一、买房首付应该付几成?我们以100万的房子为例,如果首付需付3成,那就是33万左右。如果手头宽裕,是不是也只付最低要求的33万呢?自然是不一定的。

还是要根据具体的经济情况来分析,如果这33万都是“砸锅卖铁”才凑齐的,那自然只能付33万了。如果你有多余的钱,自然可选择适当提高首付款的比例,毕竟贷款利率比存款利息高。但是假设你有30万,也不要全部用于首付,留几万元的备用金,以避免经济紧张造成的家庭窘境。二、贷款年限越短越好?有经验的购房都知道,时间越长相对应的利息越高,因此正常情况下,贷款30年要比20年多还24万。

那这样是不是就说明了贷款年限肯定是越短越好了?其实这个还真不一定,毕竟谁知道30年后会不会通货膨胀呢?还不知道那时候的钱值不值钱呢?三、贷款到底选哪种好?贷款的首先当然是公积金贷款,因为公积金利率比商业贷款利率低了不少,更况且现在商贷利率上浮这么凶猛(就目前而言的)。公积金贷款虽然在某些城市贷款额度不高,但是与上代一起做成组合贷款那也是很划算的。四、还款怎么还最好?1、等额本金等额本金是在还款期内把贷款数总额等分,然后每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

这种还款方式对借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也就是,这种还款方式适合当前收入较高的人群、或者预计不久将来收入大幅增长,另外,也适合准备提前还款人群。

5、买房,首付多少合适,月供多少年合适

如果你闲钱bai不理财仅靠du银行利息的话建议首付zhi比例高点,毕竟房dao贷利息回比存款利息要高很多。至答于是贷20年还是30年,也许看你们平时日常开销情况而定,一般建议月供不要超过月收入的1/2,最好在1/3左右,这样不会影响生活品质。这个复年代不做理财的话,制个人觉得太low了,按照你目前2113的工资情况,首付5261当然越4102多越好啊,毕竟1653银行是要利息的,而且比起存银行要高得多,你可以首付越多越好,还款时间越短越好,那就选百分之三十的,月供20年,很简单的问题,理财的话,就选百分之二十的首付,月供30年肯定首付越多越bai好,如果有能力全du付款zhi,因为有利息啊,你贷dao款数和年回限你算下来,利息将近是贷款答的3分之一。你工资不低。

多交点,年限少点,这样算下来利息会低也是钱。一般首付在百分之20,你钱够了就50起步,这样每个月还的少,利息低压力小。

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