二套房贷款(一套房贷款与二套房贷)

1、一套房贷款与二套房贷款利率分别是多少

公积金贷款的利率就是3.87%,不像按揭要上浮的。一套和二套的利率一样,只不过有的地方的首付标准会提高些。公积金贷款利率3.875%,35万20年(240期),月供2097.95现在公积金贷款国家不怎么管,只要还清了,再贷还算第一套目前复人行公布贷款基准年利率:制0-6个月(含6个月)2113,年利率:4.35%;6个月5261-1年(含1年),年利4102率:16534.35%;1-3年(含3年),年利率:4.75%;3-5年(含5年),年利率:4.75%;5-30年(含30年),年利率:4.90%;贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价,需经办网点审批后才能确定。

二套房贷款(一套房贷款与二套房贷)

2、个人购买第二套房有什么条件

买第二套房的条件:1、2015年第二套房贷款62616964757a686964616fe59b9ee7ad9431333431346438中央最新政策公布:第二套房贷款最低首付比例调整为不低于40%。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。2、对拥有第一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买第二套普通自住房,第二套房贷款最低首付款比例为30%。

3、购买第二套房贷款支付首付比例降至40%。4、对已经拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买第二套普通商品房,第二套房贷款最低首付款比例调整为不低于40%。扩展资料:银行认定为二套房的情况:1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。

所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房根据目前银行"认贷又认房",如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。

3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房过去只"认贷",这种情况不算二套房,但现在加了"认房",虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。参考资料来源:百度百科-二套房第2次购房者首2113付60%,,贷款利率不得5261低于基4102准利率的1.1倍。从石家庄1653住房公积金管理回核心获悉,答近期该核心上调了住房公积金的贷款门槛,首付款比例由原来的较低20%调整为不得低于30%。同商业银行一样,石市还头次对住房公积金贷款区分了二套房贷,规定借款人申请住房公积金贷款购买第2套房,首付比例上调至50%。

二套房贷款(一套房贷款与二套房贷)

3、买了二套房,贷款下不来怎么办

会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时,法院一e68a843231313335323631343130323136353331333363396462般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。

如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:1、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。2、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。3、非买卖双方的原因:如是银行的原因,致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理,双方一般会有补充合同或者协议,约定由购房者选择,要么由购房者在某个期限内补交购房款,要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的,开发商有权解除合同。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。招行bai贷款如您提交申请资料du齐全,审批时zhi间大约15个工作日左dao右,因为中间涉及评专估、办理抵押属登记等环节,每个客户情况会有差异;贷款具体的放款时间、能否取消等相关信息,请您直接联系经办网点或贷款客户经理确认。

二套房贷款(一套房贷款与二套房贷)

4、买二套房怎么贷款划算

您好:这种情抄况还是第二袭种方式更节bai省费用:因为二套贷款的利率是du上浮1.1倍的,现在zhi名下dao的公积金贷款部分是首套,利率低一些;全款购买税费可以按最过户指导价来网签,不用参考评估价,税费方面也是最低的,而且第二套全款购买对卖家来讲付款方式更具吸引力,没准房子价格还能谈一点。所以还是第二种方式合适一些。政府的相关规定要求,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上32313133353236313431303231363533e4b893e5b19e31333365653933住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

已利用住房公积金贷款购房的家庭,再次向商业银行申请住房贷款的,也按照通知中的第二套住房标准来认定。那么,买第二套房时,该怎么选择贷款方式呢?情形1第一套房是商贷,第二套最好选公积金如果第一套住房是选择商业贷款的,无需考虑是否还清就可以再次申请第二套住房贷款。此时,第二套可以考虑用公积金。

因为,公积金贷款除了本身利率低的优势外,还不受“第二套房需提高首付和利率”新政的限制。如果第一套住房选择的是商业贷款,第二套不能申请公积金贷款而只能选择商业贷款,买第二套房的贷款首付款就得提高到四成,贷款利率也不得低于基准利率的1.1倍。专家建议:北京中原三级市场研究中心相关人士表示,尽量选择等额本金还款方式更省利息。情形2第一套房公积金没还清,第二套只能选商贷如果第一套住房选择公积金贷款未还清的,在购买第二套及以上住房时,只能选择商业贷款。

这时买第二套房的贷款,也得执行新政。如果第一套住房选择公积金贷款,第二套还想要选择公积金贷款时,就必须先把第一套房的公积金贷款还清,才能再申请。还清后再申请公积金,目前不受“第二套房需提高首付和利率”新政的限制。专家建议:要想省钱,当然也是尽量选择等额本金还款方式。

若在招行办理贷款,贷款利32313133353236313431303231363533e4b893e5b19e31333365653332率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价,需经办网点审批后才能确定。若您目前是想了解贷款基准利率信息,请您打开以下网址()了解一下。若在招行申请住房贷款,需满足当地购房政策,具体政策您可以咨询当地招行贷款部门,年龄加贷款年限不得超过70岁,同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等,具体联系贷款经办行咨询。

若您是需要申请一手楼贷款,您可先与开发商确认,是否与我行有合作关系,若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系,将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产情况办理申请。若您是需要办理二手楼贷款,一般是在您办理房产过户手续之前,向银行提出贷款申请。

您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况,由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。

5、买二套房贷款利率要高吗

根据你的资金情况,有的是用公积32313133353236313431303231363533e4b893e5b19e31333433656632金来贷款,那就没有多少利息。如果是商业贷款,那就是有点高了。1、如果如果再次购房使用公积金贷款的话,是没有二套房政策限制的,仍可享受首付两成,3.87%的贷款利率。如果使用商业贷款的话,如果售出的房产家庭人均居住面积低于当地平均水平是不会被算作二套房的,利率上银行会视借款人资质不同给予不同程度的折扣。

2、银行人士算了一笔账,以贷款50万元买房30年还清为例:如果贷款按5年期以上贷款基准利率5.9%执行,每月应还本息为2965.68元,累计支付利息567645.71元;如果执行基准利率上浮5%则利率为6.195%,每月应还本息为3060.72元,累计支付利息为601860.21元;如果执行基准利率上浮10%则利率为6.49%,每月应还本息为3157.05元,累计支付利息为636538.93元。3、通过对比可以发现,如果二套房贷只上浮5%,月还款本息将减少96.33元,累计支付利息将减少34678.72元。扩展资料:1、根据实际情况,实际贷款利息的多少,主要取决于各家贷款机构的贷款利率,以及还款的方式。还根据还款方式的不同,比如等额本金还款法、等额本金还款法等,使得每月需要交纳的贷款利息都是不一样的。

不过,无论使用什么贷款方式,贷款利息都有一个标准统一的计算规则。2、贷款利息计算的标准公式:(1)当月贷款利息=上月剩余本金*贷款月利率;(2)当月已还本金=当月还款额-当月贷款利息;(3)上月剩余本金=贷款总额-累计已还本金;买二套房贷款利率要高。2010年4月国务院《国十条》规定:对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付32313133353236313431303231363533e78988e69d8331333433656631款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。目前央行基准利率还未变动,二套房贷款利率因地域和银行的不同,也会有着差别。

目前二套房贷款利率上浮范围在10%-30%,即贷款利率于基准利率的1.1-1.3倍。二套房的执行利率一般会在基准利率基础上有所上浮,您实际可以申请到的贷款利率,是经办行结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价,审批后才能确定。各商业银行的二套房贷款利率一般按照央行基准利率的1.2到1.3倍执行,首套房一般按照基准利率的1.1到1.2倍执行,因此二套房贷款利率有可能和首套房贷款利率相等,最高可能高出(1.3-1.1)/1.1=18%左右。

扩展资料:银行认定为二套房的七种情况:1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房根据银行"认贷又认房",如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。

3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房过去只"认贷",这种情况不算二套房,但加了"认房",虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房银行对二套房认定是"认房又认贷",也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算作二套房。5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。

银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。

参考资料来源:人民网-二套房贷款利率最高上浮30%若准备来在我行申请个人住源房贷款,二套bai房的执行利du率一般会在基准利zhi率基础上有所上dao浮,您实际可以申请到的贷款利率,是经办行结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价,审批后才能确定。您好!购买首套房的2113贷款利5261率都是按照基准利率计算的4102,但有些银1653行会打折,有打版九折的,也有打八五折的。权购买第二套房时,一般是按照基准利率的1.1倍计算利息的。所以,在一般情况下,购买第二套房的贷款利率会比购买第一套房的贷款利率高一些。

不过,调整贷款利率的权利在中国人民银行,调控购房行为的权利也在中央政府(比如限贷令、限购令),因此,购房的贷款利率也是变动着的。如果中央政府想鼓励老百姓买房,也有可能出台购买第二套房和购买第一套房贷款利率相同的政策。不过,最近几个月是不可能出台这样的政策的,因为各地的限贷令和限购令都正在实施中,目前没有松动的迹象。

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