抵押贷款合同(p只要没有违反抄法)

1、一手房按揭贷款合同注意事项

贷款买卖合同需要注意以下几点。1、购房人决定签约之前,应e68a84e8a2ad3231313335323631343130323136353331333365653933了解开发商指定的合作银行,咨询自己是否满足办理贷款的条件。以免盲目签约后贷款不能获得批准造成退房困难。

2、买卖双方都需要带上基本的证件原件和复印件。分别是:买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证买方的收入证明、银行流水、无房证明或首套房证明,首付款打款凭证,在贷款行开立好的还款卡,购房合同、房产证复印件及原件,有房产中介参与的,还需提供三方协议,卖方在贷款行开立的收款卡,银行信贷员进行核对审验和复印。3.一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。

有些地区实行网签,网签时也该对合同内容严谨核实。4.购房合同要只约定首付款支付时间及办理贷款付余款。尽量不要约定贷款到位时间(贷款由按揭银行打到开发商账户上),否则购房人可能由于自身以外的原因承担逾期付款违约责任。5.好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本。

买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。以减少不必要的损失。6.信贷员和买卖双方分别合影拍照。7.面积确认及面积差异处理。

如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。8.一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。

在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。另外,买房签合同注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,合同是当事人协商一致的产物,如果双方无法形成合意的话,合同就无法成立。而且就您关心的问题,也要在合同中体现。

在合意的过程当中,任何一方都无权强制对方,任何一方都有不签订合同的权利。【一手房按揭贷款合同62616964757a686964616fe4b893e5b19e31333332633030注意事项】1)一手房按揭贷款合同注意慎签认购协议开发商与购房者签订《房屋认购协议书》的主要原因在于,房屋一旦被购房者选中,开发商就必须向购房者预留该房屋,并就该房屋与购房者签订《商品房买卖合同》,如果购房者不与开发商签订《商品房买卖合同》,那么预留的作法就会给开发商的销售造成影响甚至是损失。同时这也是开发商的一种促销手段,以认购协议的签订给购房者一定的压力,督促其尽快签订商品房买卖合同,使买卖成交。

不少购房者在签订《房屋认购协议书》后,对所选房屋不满意,或者不能就《商品房买卖合同》的某些条款与开发商达成一致意见,便要求开发商退还其交付的定金或订金。那么,购房者的要求有没有法律依据呢?定金和订金有什么区别?《商品房销售管理办法》第二十二条规定,当事人未能订立《商品房买卖合同》的,开发商应当向买受人返还所收费用。但这里所指的费用,是指具有预付款性质的"订金"而非作为订立合同担保性质的"定金"。

而且,具有预付款性质的"订金",只要当事人是在合法、自愿的基础上约定不予退还的,都应依法从其约定。依据《合同法》和《担保法》有关规定,定金的数额不能超过合同标的总额的百分之二十;债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回;给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金,收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:"出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

"因此在"定金"或"约定不予退还费用"的情况下,购房者很可能处于被动的地位,要么接受开发商的不平等条款,要么拒绝与开发商签订《商品房买卖合同》而承受定金或订金的损失。因此,提醒购房者慎签《房屋认购协议书》,注意协议书采取的是"定金"方式还是"订金"方式,有没有"另有约定"。(2)一手房按揭贷款合同注意填写合同文本空白处的注意事项一手房按揭贷款合同注意商品房买卖合同共列出了24条,其中有许多空白和选项需要双方当事人选择和填写。

为了最大限度地保护购房人自己的合法权益,在选择和填写相关内容时一定要认真审慎地对待。

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2、下大家签订二手房按揭贷款合同要注意什么问题

1、明确2113约定被担保的5261债权种类、数额。4102明确被担保的主债权的数1653额,被担保专的主债权属为住房抵贷款数额即为贷款金额。2、明确约定债务人履行债务的期限。

债务人履行债务的期限实际上就是贷款的期限。3、明确约定抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。4、明确约定抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。

5、明确约定抵押双方认为需要约定的其他事项。在一般情况下,借款方和贷款方将借款合同和抵押合同并为一个统一的《住房抵押贷款合同》。

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3、个人住房抵押贷款合同的档案在哪里调

个人住房抵押贷款合同档案是可以在银行查看的。办理房屋抵押贷款的条件如下:62616964757a686964616fe78988e69d83313333613234641、年龄为18-65周岁的自然人;2、有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;3、没有违法行为;4、征信良好,不良信用记录;5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;6、开立银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;7、房屋的产权明晰,符合国家规定的上市交易的条件;8、房产可以进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;9、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年;10、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;11、银行规定的其他条件。房产抵押贷款准备资料:1、借款人和配偶的身份证原件及复印件;2、借款人夫妻双方户口本原件及复印件;3、婚姻状况证明;4、购房协议书正本;5、房价30%或以上预付款收据原件及复印件;6、收入证明;7、银行流水;8、学历证明;9、银行存单;10、其他财力证明;11、开发商的收款帐号;12、银行规定的其他材料。房产抵押贷款流程:1、借款人在银行开立活期存款帐户;2、准备贷款要求的资料;3、面签银行;4、银行报卷和审批;5、银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同;6、到建委做抵押登记;7、建委出它项权利证;8、视情况办理保险、公证等手续;9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;10、借款人按借款合同的规定还本付息。

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4、个人借款抵押合同纠纷

只要没有违反抄法律强制性规定,bai合同就是有效的du,涉及房屋抵押借款的zhi,应当办理抵押登dao记。在借款到期后,你是有权通过拍卖变卖等方式实行抵押权,你在变现款中优先受偿。如果双方为此发生争议,可以协议解决纠纷的方式,可以约定仲裁解决,如果能够达成仲裁解决纠纷协议,可以向合同仲裁委员会申请仲裁;如果不能达成协议,就直接到法院起诉解决纠纷。

5、个人借款最高额抵押合同与个人借款抵押合同有什么区别?

个人借款最高额抵押合同贷款32313133353236313431303231363533e58685e5aeb931333238653239人(抵押权人):抵押人:特别提示:抵押人在签订本合同之前,请务必仔细阅读本合同全部条款,特别是对黑体部分予以重点关注。如有任何疑问或不明之处,请及时向贷款人及专业人士咨询。本合同一经签订,即视为各方理解并同意本合同全部条款。

为了确保(下称借款人)与贷款人在本合同第二条所述的期间和额度内签订的所有借款合同(下称主合同)项下借款人义务得到切实履行,抵押人自愿向贷款人提供抵押担保。为明确双方的权利义务,依据《合同法》、《担保法》及其他有关法律法规,双方经平等协商一致,订立本合同。第一条解释1.1本合同各条款的标题仅为方便查阅而设,不对合同条款的内容和解释构成任何限制和影响。1.2变更:包括修改、补充、替代和更新。

1.3本合同中的任何一缔约方,包括该缔约方的继承方和受让方。第二条被担保的债权种类及数额本合同所担保的债权为自年月日至年月日,在人民币元(大写:­­­­元)的最高余额内,贷款人向借款人发放的所有贷款。(大小写不一致时,以大写为准)第三条担保范围抵押担保范围包括:本合同第二条约定的所有贷款的本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。第四条抵押物4.1抵押物详见《抵押物清单》。

《抵押物清单》作为本合同附件,与本合同具有同等法律效力。4.2贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物,以及因抵押物毁损、灭失或被征用而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物。4.3《抵押物清单》对抵押物价值的约定,不作为贷款人处分该抵押物时的估价依据,不对贷款人行使抵押权构成任何限制。

4.4抵押人应妥善保管和使用抵押物,不得采用非合理方式使用抵押物而使其价值产生减损。贷款人有权随时检查抵押物的使用管理情况。4.5抵押物发生或可能发生毁损、灭失的,抵押人应及时告知贷款人,并立即采取措施防止损失扩大,同时应及时向贷款人提交有关主管机关出具的毁损、灭失证明。

4.6抵押人的行为足以使抵押物价值减少的,应立即停止其行为;造成抵押物价值减少时,抵押人有义务恢复抵押物的价值,或提供与减少的价值相当的担保。4.7抵押人所获得的抵押物的赔偿金、补偿金、保险金以及处分抵押物所得收益,贷款人有权选择下列方式进行处理:A、清偿或提前清偿借款人在主合同项下的债务;B、存入贷款人指定帐户,以担保主合同项下债务的履行;C、用于修复抵押物,以恢复抵押物的价值;D、双方另行约定的其他方式。抵押人或借款人提供符合贷款人要求的新担保的,抵押人可将上述价款自由处分。第五条抵押登记5.1本合同签订后,抵押人与贷款人应及时依法办理抵押登记手续,抵押登记证明在贷款全部还清之前由贷款人保管。

抵押登记事项发生变化,抵押人与贷款人应依法及时办理变更登记手续。5.2借款人主合同项下义务履行完毕后,贷款人应积极协助抵押人办理注销登记手续。第六条保险6.1如果贷款人要求,抵押人应办理抵押物的相关保险。

保险期限届满日应不早于第二条约定的期限届满之日起一年,保险金额应不低于第二条约定的最高余额,保险费用由投保人负担。6.2保险单中应当注明贷款人为第一受益人,并且保险单中不应有任何限制贷款人权益的条款。保险单中应当特别约定,一旦发生保险事故,保险人应将保险赔偿金直接划付贷款人指定账户。

保险赔偿金应按照本合同第4.7条的约定处理。6.3在本合同第三条约定的担保范围内的债权未得到全额清偿前,抵押人不得以任何理由中断或撤销保险;如保险中断或撤销,贷款人有权代为办理保险手续,相关费用由抵押人承担。第七条抵押物的处分7.1发生下列情形之一,贷款人有权将抵押物拍卖、变卖,以所得价款优先受偿,或按第4.7条约定的其他方式处理,或经与抵押人协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务:A、贷款到期(包括被宣布提前到期)借款人未予清偿;B、发生第4.6条所述情形,抵押人未及时恢复抵押物的价值或提供与减少的价值相当的担保的;C、贷款人依法可以处分抵押物的其他情形。7.2处分抵押物的所得在偿还抵押担保范围内的借款人的全部债务后还有剩余的,贷款人应将剩余部分及时退还抵押人。

7.3贷款人处分抵押物时,抵押人应予积极配合。抵押物为抵押人及其所扶养家属居住的房屋的,在人民法院裁定拍卖、变卖或者抵债后,抵押人应当在六个月内主动腾空房屋。如果贷款人同意向抵押人提供临时住房,抵押人应当向贷款人支付租金;已经产生的租金,应当从房屋拍卖或者变卖价款中优先扣除。

7.4贷款人在处分抵押物过程中所产生的实现债权的费用,应当从拍卖或者变卖价款中优先扣除。第八条抵押人保证和声明8.1为借款人提供抵押担保完全出于自愿,在本合同项下的全部意思表示真实;8.2抵押物不存在任何权属争议,对抵押物享有完全的处分权;抵押物为共有财产的,已取得财产共有人同意抵押的书面承诺;8.3抵押物上未设定任何形式的担保;8.4抵押物未被查封、扣押或监管,依法可以设定抵押,不会受到任何限制;8.5抵押物不存在任何瑕疵,或已就所有瑕疵向贷款人作出充分、合理的说明;8.6抵押物如在设定抵押前已经出租,保证将设立抵押事宜告知承租人,并将有关出租情况书面告知贷款人。第九条抵押人承诺9.1贷款人与借款人协议变更主合同,除延长贷款期限和增加贷款金额外,无需经抵押人同意,抵押人仍继续履行其在本合同项下的担保责任;9.2已充分认识利率风险,如主合同项下贷款采用浮动利率,愿承担因利率浮动而增加的担保责任;9.3因隐瞒抵押物存在权属争议、被查封、被扣押、已设定抵押或已出租等情况,而给贷款人造成损失的,向贷款人予以足额赔偿;9.4在抵押权存续期间出租抵押物的,及时通知贷款人并将抵押事实告知承租人,且出租期限不得长于第二条约定的期限届满之日起一年;以其他方式处分抵押物的,应事先通知贷款人,并将抵押事实告知买受人等相关人员,由此取得的收益,按照第4.7条的约定处理;9.5与第三人就抵押物发生或可能发生任何影响贷款人在本合同项下权益的纠纷的,在10日内书面通知借款人与贷款人,由此造成贷款人损失的,向贷款人足额赔偿;9.6承担订立和履行本合同所产生的各项费用,包括但不限于诉讼、律师、保险、鉴定、评估、登记、过户及其他有关费用;9.7住址、通讯地址、联系电话等发生变动的,于10日内以书面形式通知贷款人。第十条保密贷款人应依据有关法律规定,对抵押人为订立和履行本合同向贷款人提供的有关非公开信息保密,但下列情形除外:10.1贷款人有权依据有关法律法规或其他规范性文件的规定或金融监管机构的要求,将有关本合同的信息和其他相关信息提供给中国人民银行个人信用信息基础数据库、企业信用信息基础数据库和其他依法设立的信用数据库,供具有适当资格的机构或个人查询和使用,贷款人也有权通过中国人民银行个人信用信息基础数据库、企业信用信息基础数据库和其他依法设立的信用数据库查询抵押人的相关信息。

10.2抵押人在本合同项下发生违约行为时,贷款人有权视违约情况公开违约信息,或为催收之目的将有关信息提供给催收机构。10.3法律法规或其他规范性文件规定的其他情形。第十一条独立性11.1本合同项下部分条款的无效或被撤销,不影响其他条款的效力,其他条款仍然有效,抵押人仍应以抵押物按本合同约定承担担保责任,或对借款人因返还财产或赔偿损失而形成的债务承担担保责任。

11.2本合同独立于主合同,不因主合同的无效而无效。如主合同无效,借款人对此有过错的,抵押人仍应按本合同的约定承担责任;如主合同被解除,抵押人对借款人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。第十二条合同的变更和解除12.1本合同的任何变更均应由缔约各方协商一致并以书面形式作出。

变更协议构成本合同的一部分,与本合同具有同等法律效力。12.2本合同的解除,不影响本合同中有关争议解决条款的效力。第十三条争议的解决本合同履行过程中发生争议,各方当事人可以协商解决。

协商不成,按下列第种方式解决:13.1将该争议提交仲裁委员会,按提交仲裁申请时该会有效之仲裁规则,在仲裁解决。仲裁裁决是终局性的,对双方均有约束力。13.2在贷款人所在地法院通过诉讼方式解决。

13.3第十四条其他14.1贷款人未行使或部分行使或迟延行使本合同项下的任何权利,不构成对该权利或任何其他权利的放弃或变更,也不影响其进一步行使该权利或任何其他权利。14.2本合同自贷款人和抵押人签字(盖章)之日起生效;依法需办理抵押登记的,自抵押登记办理完毕之日起生效。14.3本合同正本一式份,合同各方当事人和各执一份,具有同等法律效力。

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