房屋抵押流程(、考察完毕,贷款机构)

1、农行房产抵押贷款需要什么手续

一、银bai行抵押贷款可用du哪些抵押?1.1房产。银行抵zhi押贷款可用来dao抵押的版第一样就是房产,比如权个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款,一般需要先评估,评估后,可以贷款至评估价的百分之七八十。

1.2若您所在2113城市有我行,可尝试5261通过我行申请4102个人贷款(一般以房1653产作为抵押版)。各贷款权项目的所需条件、申请材料及办理流程有所不同,请您拨打客服热线或联系网点个贷部门详细了解。您的贷款申请是否通过,请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。农业银行2113办理房屋抵押贷5261款条件及流程如下:1.贷款申4102请:借1653款人提出贷款用途版,金额及年限时间;2.申贷权资料准备:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;3.看房评估(或勘估):由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;4.报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;5.借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;6.抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;7.开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注:原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

相关材料:1.房产证2.权利人及配偶的身份证3.权利人及配偶的户口本4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)5.收入证明6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)房产抵押贷款来的条件:1、年龄为自18-65周岁的自bai然人;2、有正当职业和稳du定的收入来源zhi,具有按期偿dao还贷款本息的能力;3、没有违法行为;4、征信良好,不良信用记录;5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;6、开立银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;7、房屋的产权明晰,符合国家规定的上市交易的条件;8、房产可以进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;9、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年;10、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;11、银行规定的其他条件。房产抵押贷款准备资料:1、借款人和配偶的身份证原件及复印件;2、借款人夫妻双方户口本原件及复印件;3、婚姻状况证明;4、购房协议书正本;5、房价30%或以上预付款收据原件及复印件;6、收入证明;7、银行流水;8、学历证明;9、银行存单;10、其他财力证明;11、开发商的收款帐号;12、银行规定的其他材料。

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2、划拨土地房产抵押的流程有哪些

房产抵押贷bai款流程:1、借款人在du银行开立活zhi期存款帐户;2、准备贷款dao要求的资专料;3、面签银行;属4、银行报卷和审批;5、银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同;6、到建委做抵押登记;7、建委出它项权利证;8、视情况办理保险、公证等手续;9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;10、借款人按借款合同的规定还本付息。申请房贷款的资料:1.借款人的有效身份证、户口簿;2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);5.房产的产权证;6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

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3、办理房产抵押消费贷款的流程,谁能说下?

一、房产抵押贷款程序、房产抵押贷款流程1、房产证(3个工作日)及土地使用证(当时)e68a84e8a2ad3231313335323631343130323136353331333330336333查档,同时出报告2、与银行签订抵押合同及借款合同3、带齐材料去房管局当事人查档后的《房产所有权证》及《国有土地使用权证》房产所有权人夫妻双方的身份证、结婚证;抵押合同、借款合同4、抵押合同、借款合同补充要求二、房产抵押贷款手续、房产抵押贷款怎么办理1、企业需提供材料营业三证、开户许可证、章程、验资报告、购销合同、近6个月流水。去年度财务报表和近半年度财务报表、资产证明。2、个人需提供材料房产证、土地证、身份证,结婚证、户口本、征信报告。

3、带客户到银行签字身份证、户口本、结婚证、房产土地证、三章三证、开户许可证。4、银行审批5、去公证处做委托买卖公证需带好身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证、原购房合同、房产权属登记表。如果客户是单身则需要提供户口所在地民政局出示的无婚姻记录表。

客户如果是离异的则需提供离婚证。6、去银行还款需要提醒客户提前预约还款时间三、房产抵押贷款额度、房产抵押贷款条件1、可办理抵押贷款房产要求拥有产权、目前没有设定其他抵押权的房产(产权清晰、证件齐全、无债务的房产)。房产的建筑年代也是有一定要求的,并不是所有年代的房产都可以办理房产抵押贷款。

一般情况下,所要办理贷款的房产建筑年代最好控制在20年以内。房产建筑年代越近,所贷成数相应的也就有所提高。2、房产抵押贷款资金的用途一般包括购房、购车、家庭装修、留学、医疗、旅游、购买大型耐用消费品等。也可用于经营性用途如:企业资金周转、创业等。

四、个人房产抵押消费贷款、企业房产抵押贷款1、房产抵押贷款以房产做为抵押物,用于各种消费、资金周转和经营性用途,向银行申请的贷款。抵押后的房产仍然可以正常使用或出租。2、贷款申请流程提出申请–资质审核–银行批贷–抵押登记–银行放款。3、贷款成数、利率、期限最高可贷70%-100%。

以利率最新基准利率为准抵押消费贷款期限最长可达30年。在遇到资金复需求时,很多人都制会申请办理个2113人房屋抵5261押消费贷款。但4102是,很多借款1653人对于个人房屋抵押消费贷款的办理流程并不了解。

1、借款人将个人资料及三证交银行申请贷款,填写贷款申请审批表。2、银行审核同意后,通知借款人到指定的评估机构对抵押房屋进行评估。3、借款人携带评估结果及个人资料到银行签订借款合同,交纳相关费用。

4、银行代办财产保险、合同公证及抵押登记手续。5、抵押手续办妥、银行凭他项权证向借款人发放贷款。6、借款人向银行领取公证书(贷款资料)。

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4、办理房产抵押贷款手续的流程是怎样的

一、银行抵copy押贷款可用哪些bai抵押?1.1房产。银行抵押贷du款可用来抵押的第zhi一样就是房产,比如个人住dao房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款,一般需要先评估,评估后,可以贷款至评估价的百分之七八十。1.2办理房地产抵2113押登记5261时,抵押双方应带齐以下有4102关法律1653文件:专1、营业执照复印件;2、抵属押当事人的身份证明或法人代表证明书;3、如代理人办理,应有法人代表或当事人的授权委托书;4、借款合同(主合同);5、抵押合同;6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》);7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有,应有董事会同意抵押的决议书;8、如果是重复抵押,应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件;9、如果是共有房产的抵押,应提供所有共有人同意的书面文件;10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件;11、其他与抵押有关的法律文件。

抵押房屋贷款从贷款品种来说可以分为个62616964757a686964616fe58685e5aeb931333337383331人消费贷款和企业经营贷款。这两种贷款方式的区别在于:个人消费贷款可贷的额度比较低,大约在500万以内,而企业经营贷款可以贷到1000万以上;个人消费贷款最长可贷十年,而企业经营贷款最长只能贷五年;个人消费贷款的还款方式只能是等额本息或等额本金的还款方式,而企业经营贷款的还款方式除了等额本息和等额本金之外,还可以选择按月付息到期归本的还款方式。抵押房屋贷款要求房屋所具备的条件:1、有独立的房屋产权证;2、建成年代在二十年以内;3、必需是可以自由买卖、可做抵押登记的房产。住宅、别墅、办公楼、商铺、经适房、回迁房等房屋种类不限。

达不到以上条件的房产可通过担保公司担保办理贷款。抵押房屋贷款的额度:以商品住宅做为抵押物的话,个人消费贷款通常可以贷出房产评估值的70%,企业经营贷款在个别银行可以贷出评估值的80%;以办公楼、商铺、别墅做抵押物的话,个人消费贷款通常可以贷出房产评估值的50%,企业经营贷款可以贷出房产评估值的60%抵押房屋贷款所要求的个人条件:1.具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的,应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业;2.具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);3.具有良好的信用记录和还款意愿;4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;5.有明确的贷款用途;贷款用途符合国家法律、法规及有关规定,承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发,不用于借贷牟取*****收入,以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目;6.能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押抵押房屋贷款所需提供的资料:个人消费贷款需提供:1.借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明(户口簿或其他有效居住证明)、婚姻状况证明原件及复印件;2.个人收入证明,借款人所在单位的营业执照副本复印件、借款人近半年的银行对帐单、其它财力证明如房产、汽车、股权等;3.贷款用途证明或声明;4.抵押房产权属证明,如果抵押房产已办理了土地使用权证,则土地使用权证应同时提供;5.银行要求提供的其他文件或资料。企业经营贷款除需以上材料外,还需提供:公司营业执照正副本(带年检页)、机构代码证、税务登记证、贷款卡、公司章程复印件盖公章、公司的财务报表、公司主营帐房近六个月对帐单及个人主要帐户对帐单、公司主要销售合同、贷款用途(采购合同、租赁合同等)以及公司固定经营场所证明。抵押房屋贷款办理流程和放款时间:1、备齐资料提交,等待审批,审批时间通常是7-15个工作日之内;2、审批通过后3个工作日内做抵押登记3、银行见他项证后安排放款。

房屋抵押贷款的详细流程:1、提出贷款申请62616964757a686964616fe78988e69d8331333363363465借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。2、递交贷款资料递交申请材料,包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定):借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。

如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环,因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱,如果可以提前将这些材料准备好,将省去很大的麻烦。3、看房评估材料提交齐全后,银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。

一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。4、报批贷款房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。5、签订借款合同借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。7、银行放款由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。8、按期还款此点不容忽视,其是建立良好信用的重要环节,若按期足额还款,或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。9、贷款结清后办理抵押登记注销手续注意:贷款结清后,到房产局办理房产抵押注销手续。

一、通过银行办理1、首先需要向贷款银行提交二次抵32313133353236313431303231363533e58685e5aeb931333363366135押贷款申请,银行同意后才能办理二次抵押手续,而这里的贷款银行就是你之前申请贷款的银行,因为同一房产不能抵押给不同银行。2、申请通过后,你需要提交贷款所需的资料给银行,银行会对你的资料进行审核,审核过后会将结果告诉你。3、审核通过后,你需要与银行签订二次抵押贷款的合同,并且办理贷款合同公证的手续。4、手续办理完毕后,银行就会在指定日期将贷款发放给你。

二、通过民间贷款机构办理1、你需要向询问贷款银行,看看他们是否同意你办理二次抵押手续。2、银行同意后,贷款机构会对你的个人信息进行了解,看看你是否符合二次抵押贷款的条件,并了解房屋的基本信息。3、贷款机构会对房屋进行实地考察,查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素,看看房屋是否具有二次抵押的价值。

4、考察完毕,贷款机构会和你商议房产的二次抵押方案,具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率,以及服务费等。5、双方商议好了之后,便可以签订民间二次抵押的贷款合同了。6、合同签订完毕,贷款机构的工作人员就会陪同你一起前往房管局办理二次抵押登记的手续,别忘了准备好相关的资料。7、办理完二次抵押登记,你需要去房管局领取他项权利证书,并且将房产证交由中介方保管。

5、北京办理房产抵押流程有哪些?

一、办理程序:提交资料——受e68a84e8a2ad62616964757a686964616f31333335323362理——十个工作日领证二、必须提交的资料:一般抵押权设立登记(1)登记申请书原件;(2)申请人身份证明;(3)房屋所有权证(原件及复印件),共有的房屋还需提交共有权证(原件及复印件)、共有人同意抵押的书面意见原(共有人共同签订抵押合同的除外);按份共有的房屋,以其所有份额设定抵押的,可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明(4)国有土地使用证(整宗房地产);(5)主债权合同原件、抵押合同原件;(6)未办理抵押权预告登记的,申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的,提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原件;(7)以已购公有住房抵押的,提交原购房合同,其中央产已购公有住房抵押的,提交央产房上市出售确认表原件;(8)抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件(房地产开发项目)。抵押权转移登记提示:经依法登记的抵押权因主债权转让而转让;由抵押权转让双方申请。登记申请书原件;申请人的身份证明;房屋所有权证;房屋他项权证原件;主债权已转让的证明文件原件及房屋抵押权转让协议原件。

抵押权变更登记提示:因抵押当事人、债务人的姓名或者名称变更;被担保债权的数额、担保范围、债务履行期限、抵押房屋面积、抵押房屋坐落、抵押权顺位等事项发生变化的,应办理抵押权变更登记。登记申请书原件;申请人身份证明;房屋他项权证书原件;变更后的房屋所有权证原件(涉及房屋登记内容的)或者变更前的房屋所有权证原件(房屋变更登记和抵押变更登记一并办理的);抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议原件;被担保债权的数额或顺位发生变更的协议(原件,被担保债权或顺位变更);有其他抵押权人的,还应当提交其他抵押权人的书面同意文件原件。抵押权注销登记(可由抵押权人单方申请)登记申请书原件;申请人身份证明;房屋他项权证原件;)房屋所有权证原件;解除抵押权的协议原件或生效法律文书。

三、申请人身份证明:本市居民:居民身份证(未成年人申请房屋登记可提供户口簿);外省市居民:居民身份证,未成年人申请房屋登记可提供户口簿;四、委托、公证的相关证明:1委托代理人登记的,提交授权委托书原件、委托人身份证明、受托人身份证明;授权委托书记载的委托事项、权限应明确;授权委托书经公证的,可不再核对委托人的身份证明原件;2个人房屋办理抵押权登记的,抵押人委托书应公证,但金融机构书面同意抵押人委托书无须公证的,抵押人委托书可不公证,委托人身份证明复印件可不核对原件;3抵押权注销登记中抵押权人为自然人的,委托书应公证;4境外法人、其他组织、个人的委托书、有关登记材料应公证。香港出具的公证书,应由中国法律服务(香港)有限公司加盖转递专用章;台湾出具的公证书应由中国公证员协会或者北京市公证员协会确认;外国申请人委托代理人申请房屋登记的,其授权委托书、有关登记材料应当公证。在外国公证的证明文件,需要中国驻该国使、领馆认证;与中国没有外交关系的国家,由该国和中国都有外交关系的第三国的中国使、领馆认证。5无(限制)民事行为能力人的房屋登记,由其监护人代为申请,提交监护人身份证明、被监护人居民身份证或户口簿(未成年人)、证明法定监护关系的户口簿,或者其它能够证明监护关系的法律文件;6因处分未成年人房屋申请登记的,还应当提供由监护人出具的为被监护人利益的书面保证原件。

7当事人约定合同经公证生效的,应当提交有关合同的公证文书原件;8登记申请材料是外文的,应同时提交经公证的中文译本原件。五、注意事项:1.未要求提交原件的,应提交复印件,核验原件;不能提供原件核验的,应当提交经有权机关确认与原件一致的复印件。所有复印件材料均使用A4纸。2.书写应使用黑色、蓝黑色钢笔、签字笔。

3.申请人应配合登记机关工作人员就登记有关问题接受询问。4.以购买不满5年的经济适用住房或限价商品房设立抵押的,抵押当事人应提交处分抵押物时按照《北京市经济适用住房管理办法(试行)》或《北京市限价商品住房管理办法(试行)》的规定执行的约定原件;以央产经济适用住房设立抵押的,抵押当事人还应提交处分抵押物时按照届时央产经济适用住房上市的有关规定执行的约定原件。5抵押登记的房产为申请人的夫妻共有产的,应提交结婚证(婚姻关系证明),配偶同意抵押的书面证明原件(抵押合同由配偶双方签订或抵押权人不要求提交的除外)。北京房地产交易管理网,网址:北京市朝阳区房屋管理局网址:朝阳区房屋登记发证大厅咨询电话:85839922转115朝阳区政府咨询热线:96105.前期准备2113房产抵押贷款担保5261所需材料:(1)个4102人身份1653证件、户口本、居内住地址证明、婚容姻状况证明;(2)个人收入证明或资产状况证明;(3)抵押房屋的产权证明;(4)若申请人以他人房产作抵押,还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等;(5)若指定银行,还需要满足该银行要求的其它证件。

房产抵押贷款担保具体流程:(1)客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋;(2)找到钻诚担保抵押贷款担保经办部门办理抵押贷款申请;(3)钻诚为客户选出最优银行和最优房产评估机构对客户提供有自有房产进行评估,并提交房产评估报告。(4)钻诚手续部门协助客户办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,贷款额度最高可达评估价值的80%。(5)手续部门协助客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。

(6)抵押登记办妥后,银行方可发放贷款。【钻诚担保】贷款担保专家提醒你:在寻找贷款机构时,您不要轻信一些贷款小广告、小公司,而是应该在正规的贷款担保公司办理贷款。需要复住房登记人和配偶持有身份证,制户口本,结婚证bai,住房房产证du,契税证,土地证,以及zhi各自收入情况证dao明,贷款需求证明,两人一起到该住房所属地区商业银行,咨询办理抵押贷款申请,住房贷款没有还清,有抵押,不受理,住房房龄不能大于20年,面积不能小于50平。

小产权,公房,和产权不清,不受理。贷款申请人男性不超过60岁,女性不能过55周岁。

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