申请房贷(买房贷款怎么申请?)

1、买房子贷款一般多久能批下来

一般的购房商业贷款,按你所贷款的银行提供齐全的贷款材料(材料还要很完整,没有缺漏的情况32313133353236313431303231363533e78988e69d8331333433663030下),并且本人到银行完成了面签《住房贷款合同》的情况下,21个工作日左右的审批流程,贷款即能发放。个人房屋商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款。银行规定,凡符合以下两种条件之一的,就可以申请住房贷款:一种是参加住房储蓄的居民(也就是住房公积金);二种是由房地产企业为居民做担保而向银行申请的购房贷款。符合申请房屋贷款的条件:具有合法有效的身份证明,且年满18岁;有稳定合法的经济收入,要能够提供相应的收入和资产证明;具有完全的民事行为能力的自然人,无不良信用记录;与卖房签定有效的购房合同,具支付了相应该约定的首付款比例;贷款人年龄在18到65周岁,不同年龄的贷款年限有所不同。

需要准备的贷款材料有:贷款人,配偶,共同借款人,产权共有人的有效身份证明(身份证,户口本)原件和复印件;贷款人婚姻情况证明(结婚证,离婚证,单身证明)原件和复印件;贷款人,共同还款人的收入证明;《房屋买卖合同》原件;首付款收据;房屋产权证明(如果是期房,那就带上《购房合同备案证明》)复印件在银行面签之前,可以自行与家人量议好后期的还款方式,因为不同的还款方式,利息利率不一样;现在银行有两种还款方式:等额本息还款法:就是贷款人每月以相等的金额偿还贷款的本金与利息,前期还款压力小,但利息占每月还款金额的大头,也就是说还款前几年基本在还的都是银行利息。等额本金还款法:就是每个月还款等额的本金,利息随着本金逐月递减,但是前期还款金额很高,前几年的还款压力大。买房子贷2113款一般都是需要20个工作日5261左右。41021、如果是购买新房需要办1653按揭,楼盘已经办理了专预售证属的,只要向银行提出申请,如无问题,银行3天内会回复个人的贷款申请,并要求提交相关资料,且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

2、银行收齐资料后就搞内部呈批,接着去房管交易办理抵押登记手续,需时约10个工作日,待交易发放他项权证或《不动产登记证明》后银行会于3个工作日内放贷。3、如果买房是申请的商业贷款,通常从贷款人提交资料开始到放款,大概需要2周到1个月的时间,如果是公积金贷款,办理进度会慢一些,可能需要1-2个月甚至更长时间。扩展资料:法律依据:《合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。

第一百九十七条借款合同采用书面形式,但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。参考资料来源:百度百科-个人住房贷款三周内。

《个人住copy房贷款2113管5261理办法》对其有相应的规定:第七条4102借款人应直接向贷款人提出借款申1653请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起,应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后,按照规定向借款人发放住房贷款。

申请使用住房公积金贷款购买住房的,在借款申请批准后,按借款合同约定的时间,由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。扩展资料:《个人住房贷款管理办法》相关法条:第二十七条借贷当事人双方必须遵守国家法律、按照国家政策、依据国家计划和有关规定,在平等协商的基础上,签订合同。任何单位和个人不得强迫银行、信用合作社签订借款合同和发放贷款。房地产交易合同依法生效后,当事人双方应自觉履行合同。

任何一方不履行或不完全履行的,应当承担违约责任,并赔偿另一方由此遭受的经济损失。第二十九条个人住房贷款不得用于购买豪华住房。城镇居民修房、自建住房贷款,参照本办法执行。

贷款人可根据本办法制定实施细则,并报中国人民银行备案。

申请房贷(买房贷款怎么申请?)

2、买房贷款怎么申请?

购房贷款怎么办理?1、要到银行填写62616964757a686964616fe58685e5aeb931333366303735《个人房屋贷款申请表》,开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。2、我们在银行审查按揭贷款申请,信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。

到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。3、可选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

4、相关借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正拥有人了。购房贷款怎么办理?办理购房贷款需要什么资料?办理购房贷款需要什么资料?1、贷款买房主贷人及配偶(如有)身份证(或其它有效证件,如军官证);2、贷款买房主贷人及配偶(如有)户口本;3、贷款买房主贷人及配偶(如有)收入证明(收入证明合计需要超过月供的两倍及收入流水(如需);4、贷款买房主贷人婚姻证明(单身得证明或者结婚证,部分银行单身得证明不需要到民政局开,只要在规定格式上填写单身声明签字即可);5、贷款买房主贷人以及配偶资产证明(如需);6、首付款证明;7、买卖双方签定的《房屋买卖合同》;8、房屋买卖合同共有人上述资料。

贷款买房2113需要几大条件:1.有贷5261款资格,一般4102首套和二套房1653可以贷款,第三套房银专行属就禁贷。2.有首付款资金,有合法有效的购房合同。3.信用记录良好。征信差贷款不通过,或者贷款额度低。

4.有稳定收入,人月银行流水必须要在月还款额的2倍以上。

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3、二手房能申请房贷吗?

二手房申请房贷bai有一定的要求du,不是所有的都能zhi申请的dao,具体如下:(1)下列专房屋类型属可办理二手房贷款:商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。(2)对房屋竣工时间的要求:1993年以后竣工的房产,该房产没有列入拆迁范围,也无拆迁迹象和债权债务纠纷。(3)房屋竣工时间与贷款额度:竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%;2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%;1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%;成本购置价出售住宅在此基础上各降10%;写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。(具体可贷数额各银行不同)(4)购买二手房的借款申请人发放的购房贷款,借款人必须以所购的二手房作抵押,否则不予放贷。

必须可以啊!不过二手房的房贷申请金额和一手房有些区别罢了!新房是直接按照成交价来计算贷款金额,而二手房都是按照评估值来计算贷款金额,其他的材料都是一样的!希望有所帮助!可以申请的。二手房按揭贷款,一般来说,有32313133353236313431303231363533e58685e5aeb931333366303833这几方面限制:产权证:已取得房地产权证的商品房,或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;房龄:不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;贷款成数:普通住房最高8成,而其他房产最高6成;贷款期限:普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年,其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。利率选择因人而异:收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响。

但如果是工作稳定但收入不高的阶层,如老师、大学教授、公务员等,则建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于优质客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。收入证明与还款能力:银行在批贷时,会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款,符合条件后,银行也可以审批。另外,还有家庭的一些其他资产如:大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明,银行是一般会作参考的。

特别提醒,有一些二手房是无法贷款的,如回迁房,安置房,公产房,企业产房,小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

申请房贷(买房贷款怎么申请?)

4、什么情况下申请房贷会被拒绝

若准备在招行申请bai个人住房贷款,最du终审核是否zhi能够通过,dao是结合您申请的业务品种、个人回偿付能力、答信用状况等因素进行综合评定的,需要经办网点审批后才能确定。建议您提供相关申请材料,联系当地网点的个贷部门进一步核实。

5、从没有逾期,对我申请房贷有影响吗

正常还款,没bai有逾期对房贷du是没有影响。zhi个人住房按揭贷款条件:1、具dao有城镇常住版户口或有效居留身份权;2、具有稳定的职业和收入,信用良好,同时具有按期归还贷款本息的能力;3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款;4、具有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件。房贷申请需要提供的资料:1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份3.收入证明(银行指定格式)4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)5.资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

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