住房公积金贷款和商业贷款的区别(买房子商贷和公积金贷)

1、买房商业贷款和公积金贷款有什么区别

您好bai,商业贷款和公积金贷款的区du别在于:1.贷款金额:zhi商贷一般dao不限,公积金有限回制。公积金贷款封顶金答额100万。2.贷款利率:公积金贷款利率比商贷要底很多,5年以上,公积金基准利率是3.25%,商业贷款是4.9%。

3.可贷范围:商业贷款不限,而公积金只能给住宅贷款。4.二套界定规则:商贷只认贷不认房,公积金贷款认贷又认房。1、贷款对象不同:32313133353236313431303231363533e78988e69d8331333433653437住房公积金贷款的对象为缴存住房公积金的职工,只有缴纳住房公积金才能选择住房公积金贷款;商业贷款属于个人住房贷款,面向所有人群,只要你满足贷款条件,就可以贷款成功。不过住房公积金贷款有额度限制,住房公积金缴纳比例较少,贷款额度较低,建议购房者在贷款买房之前,先去住房公积金中心查询你的最高贷款额度。

2、贷款利率不同:商业贷款五年以上基准利率为4.9%,不过很多城市的房贷利率上浮,具体以贷款银行的房贷利率为标准;住房公积金贷款5年以上房贷利率是3.25%。3、贷款比例不同:很多限购城市首套房商业贷款比例为7成,即首付30%,至少25%,不限购的城市首套房商业贷款比例是8成;而首套房纯住房公积金贷款的比例几乎都是8成,首付20%,二套房的贷款政策商业贷款的限制比住房公积金多。4、贷款流程和审批时间不同:商业贷款一般在购房者办理过户之前审核贷款,审批时间大概20个工作日,主要审核机构是银行,决定权在银行;住房公积金贷款一般是在过户办理之后审核贷款,审批时间大约40个工作日,并且需要通过住房公积金管理中心审批,决定权在住房公积金管理中心。

5、贷款来源和利息用途不同:商业贷款主要是商业银行房贷,目的是为了盈利,利息归属相关的银行投资人;住房公积金贷款的主要资金来源是缴费者缴纳的住房公积金,贷款产生的利息有规定的用途,只能用于保障住房建设。相较于商贷,公积金比较划算。公积金贷款的好处:1、公积金贷款的利息大大低于同62616964757a686964616fe58685e5aeb931333365653933期商业贷款。2、住房公积金贷款可贷房源范围广,二手房对房龄限制较少;可以不受开发商银行帐户的限制,借款人可以按照个人意愿自由选择还款银行。

3、借款后如国提前还款,=可以选择部分还款或全部还款,无需预约;部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变,还款年限不变、还款额减少,延长还款年限、还款额增加等还款方式;还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。4、使用住房公积金贷款购买住房时首付款最低可至2成。5、住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税。个人住房公积金贷款要满足什么条件,主要内容如下:1、借款人具有完全民事行为能力;2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;3、具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;6、借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;8、借款人同意办理住房抵押和保险;9、购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

住房公积金贷款和商业贷款的区别(买房子商贷和公积金贷)

2、买房子公积金和商贷一起贷款,怎么还款

借款人在银行来开设一个用于源还贷的存款账户,每月211320日前存足当月5261的应还款数额,由银4102行分别扣还住房公积金贷款和1653商业性贷款的本息;贷款出现逾期(未按约定时间还款)时,由双方共同催收;借款人申请提前还贷款的,应按申请当月公积金贷款和商业性个人住房贷款的余额比例分别提前还款,不得单独提前归还公积金贷款和商业性个人住房贷款;借款人不履行还款义务时,由银行依法处置抵押物,双方按贷款比例受偿和承担费用。扩展资料:贷款额度:公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款合计最高为所购住房销售价格或评估价值(以两者较低额为准)的80%,其中公积金个人住房贷款最高额度须按照当地住房资金管理部门的有关规定执行;贷款期限:在中国人民银行规定的最长贷款期限内(目前为30年),由公积金管理部门和贷款行根据借款人的实际情况,分别确定贷款期限。参考资料来源:百度百科-组合贷款参考资料来源:百度百科-个人住房组合贷款组合贷款来是不能一起还款自的,因为这两种bai贷款方式采用的还款du方式也不一样,zhi需要设立dao2个独立账户,两部分分开贷款。

公积金贷款部分采取自由还款的方式,商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。公积金部分实行自由还款,就是每个月可以设定一个最低还款数额,但月供必须大于这个数目。如果公积金账户里面的钱足够多,可以签订按月转账还款代扣业务,则每月还款时首先通过公积金账户转账偿还,在账户金额不足时,再通过银行还款存折扣除。商贷部分就是等额本金和等额本息两种还款方式。

商业贷款可以按月自动扣除绑定还款账户里面的钱。同时,组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限必须保持一致。此回答由康波财经提供,康波财经专注于财经热点事件解读、财经知识科普,奉守专业、追求有趣,做百姓看得懂的财经内容,用生动多样的方式传递财经价值。

希望这个回答对您有帮助。若招抄行贷款,要看还款类型判断,如:袭贷款月供(含房贷车贷21135261/消费易/周转易/随借贷款41021653等)有两种还款方式:系统自动扣款:扣款当日中午12点前,将资金足额存入扣款卡活期账户;自行操作扣款:扣款当日通过网银、手机银行操作还款。若组合贷款,看当地贷款政策,像深圳地区,可以指定一张银行卡扣款,每个月银行扣一笔,公积金管理中心扣一笔。

住房公积金贷款和商业贷款的区别(买房子商贷和公积金贷)

3、买房子商贷和公积金贷款有什么区别?

商业贷款方bai便快捷,公积金贷款利du率低,各有各zhi的优势,确实很难dao抉择,以回下从贷款利率答、首付成数等方面来分析:1、从利率上看:商业贷款的基准利率为4.9%,一般利率会打折,公积金贷款的基准利率为3.25%。商业贷款的执行的贷款基准利率高于公积金贷款基准利率。2、从贷款金额而言:商业贷款没有金额限制,公积金双职工最高70万,单职工最高40万。

商业贷款的金额大多数情况下是高于公积金贷款金额的。3、从贷款流程和审批机构上看:商业贷款资料直接提交给银行,由银行审批贷款;公积金贷款资料提交给银行,银行转交给公积金中心,由公积金中心审批贷款。4、从审批时间而言:商业贷款大约7个工作日;公积金贷款大约20-30个工作日。

商业贷款相对节约时间。

住房公积金贷款和商业贷款的区别(买房子商贷和公积金贷)

4、买房子怎么贷款最划算?

金融研究僧来插个话~贷款买房注意以e69da5e887aa62616964757a686964616f31333431346439下几点:第一,贷款买房首选当然是公积金贷款。公积金贷款的利率很优惠,以40万的贷款,贷款期限为20年为例,公积金贷款的利率为3.25%,你的总还款额为544507.93。而同样的贷款数额和期限如果选择商业贷款,基准利率为4.9%,目前的状况是银行会在基准利率上上浮1到2个百分点,如果你的信用不够好,上浮的力度会更大。

假如银行以1.2倍的利率贷款给你,你要承担的利率就是4.9%*1.2=5.88%,这样你的总还款额为681144.44(以等额本息为例)。所以商业贷款会比公积金贷款多还136636.51。相当大的数目啊!令人难过是公积金不是你想贷就能贷的。

首先,公积金管理中心会根据你的缴费额度,买房的总价款等批准你的部分贷款申请,剩下的部分不得不选择商业贷款。其次,如果房地产市场比较火爆,形成卖方市场的话,房地产商会拒绝将房子卖给公积金贷款的购房者,原因之一是公积金贷款回款周期更长。第二,还款方式尽量选择等额本金还款。

等额本息就是每个月的还款额度是固定不变的。等额本金的还款额度是递减的。等额本息前面还的利息占比较大,也就是说你的前几年大部分都在还利息。

两种还款方式也会导致不同的还款总额。以40万的贷款,贷款期限为20年为例,都选择商业贷款,假定银行以1.2倍的利率,也就是5.88%的贷款利率给你。等额本息的还款总额为681144.44,而等额本金的还款总额为636180.00,二者相差44964.44。可见选择等额本金还款还是非常划算的!具体如图:等额本金还款会增加贷款者前几年的还款压力,还要根据自己的还款能力选择适合自己的方式。

注意有些银行暗中操作,即使你选择等额本金还款最终还是按照等额本息的方法计算。贷款批下来告诉你弄错了,不能改了,我只能说真的很不要脸!然而遇到这种事情,我也没办法。等额本息对银行来说利润更大。

第三,关于首付比例是不是越少,贷款越多越划算。那可不一定,你贷银行的钱每天都要计算利息的,除非你用这部分钱投资获得的收益率高于你付要支付的利率,那样的话尽可能多贷款吧,谁让你是投资小能手呢。谢谢!一次付清还是贷款划算如果你有足够的财力,可以一次性付清全部房款,但是办理住房按揭贷款仍然是合算的。这方面建议你去看看易居优家。

5、买房用住房公积金贷款的同时还能商业贷款吗

可以。你可以申请2113组合5261贷款,初审手续与4102公积金贷款相同。1653初审通过后,专借款人到银行办理公属积金贷款其它手续时,要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后,同时由银行拨付到售房单位帐户。

在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的,只不过执行不同的利率。但是组合贷款审核比较麻烦,首先公积金需要以家庭为单位进行审核,审核夫妻双方公积金缴存,以年龄大者核算贷款年限,因为公积金贷款有最高限额,所以超出部分可以申请商业贷款。一般情况下,公积金贷款的收入不需要很高,12%缴存的都可以贷80万;商业贷款需要工资收入在月供的2倍以上。不过各地区贷款政策不同,建议实地咨询下。

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