新房贷款(买房子贷款好贷吗)

1、买房子贷款好贷吗

每个人2113的资信状况都不同,不5261能一概而论的。若4102您当地有开办招行网点1653,符合贷款条件版,可以尝试向我行提权出申请,各贷款品种的申请要求及条件均不相同,首先看您的贷款用途是什么【我行贷款是针对明确的贷款用途发放的(比如买房、买车、经营、留学等)】,且在申请贷款时,须根据“贷款用途”来提供相关的证明材料。由于各分行开展的贷款品种不同,建议您先登录招行主页,点击右上角”在线客服"选择人工进入,提供一卡通开户城市及贷款用途后,为您查询下当地分行是否有您需要的贷款种类、申请条件及需要提供的材料。

好办bai理,需要借款人有很好的资du质,不能有zhi不良记录。银行dao贷款买房条件:1、有合法内的居留容身份;申请政策性个人住房贷款的,应有当地常住房口;2、有稳定的职业和收入且征信良好;3、有按期偿还贷款本息的能力;4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。5、有购买住房的合同或协议;6、提出借款申请时,在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款,申请政策性个人住房贷款的,应按规定在建设银行交存住房公积金;7、贷款行规定的其他条件。

房贷申请不容2113易通过。5261虽然近几年来社会经济的不4102断发展,1653那么房价有了一个本质上的飞速内增长,都容有很多刚刚步入社会或者结婚的年轻人来说,买房还是一种未知数。那么很多人都会选择通过贷款来购买房产。而且一般来说,近几年来虽然已经国家控制了房贷的利率的增长,但是房贷的审批依然非常的严格,需要满足很多的条件。

还有很重要的一点就是职工家庭一旦申请了房贷的话,那么以家庭为单位的住房公积金也就随着取消了,那么在还贷款期间都是不再有这项权利的,只有还完了贷款这项权利才会恢复。

新房贷款(买房子贷款好贷吗)

2、买房子贷款怎么计算的?

房贷分两种来支付方式:源等额本息和等额本金,具2113体公式如下:等额5261本息:4102〔贷款本金×月利1653率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕等额本金:每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率其中^符号表示乘方。2个月就是2次方。等额本2113金是在还款期内把5261贷款数总额等分,每4102月偿还同等数额的本1653金和剩余贷款在该月版所产生的利息权。每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率特点:由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本息在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]特点:相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。

一、等额本金的贷款方式的利e5a48de588b63231313335323631343130323136353331333365653830率计算(基本上本金:利息=1:3)1、如果是贷款二十年应该付的利息:270000(元~贷款额)*5.04%(年利率)*20(年限)=a(元)2、如果是贷款二十年应该付的本息总计:270000(元~贷款额)+a(元)=b(元)3、首月还款:b(元)÷240(月~期数)=c(元)注:每个月的还款额至此依次减少,绝对是不会再超过这个数目的。4、首月利息:270000(元~贷款额)*0.0042(月利率)=d(元)5、首月本金:c(元)-d(元)=e(元)注:一直到偿还了全部的贷款,每月本金都是保持e元不变,这也就是等额本金的命名来源。6、第二月利息:270000(元~贷款额)-e(元)=f(元)(贷款的金额减去已经还的本金)f(元)*0.0042(月利率)=g(元)7、第二月还款:e(元~本金)+g(元)=h(元)8、第三月利息:f(元~剩余贷款额)-e(元)=i(元)i(元)*0.0042(月利率)=j(元)9、第三月还款:e(元~本金)+j=k(元)10、依次类推。注:请注意每月还款额依次递减3.5元,那么和等额本息的方法相比等额本金的方法仍然是在先还利息,只不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。

换一句话来说就是让你每月多还一些本金并且固定本金数额,这样逐月所付利息相应减少,这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。二、等额本息贷款利率计算1、首月还款:200000(元)*66.217(速算表系数)=1324.340(元)注:月还款额至还贷结束保持不变。2、首月利息:200000(元~贷款额)*0.0042(月利率)=840(元)3、首月本金:1324.340(元)-840(元)=484.340(元)4、第二月利息:200000(元~贷款额)-484.340(元)=199515.660(元)(贷款额减去已还本金)199515.660*0.0042(月利率)=837.966(元)5、第二月本金:1324.340(元)-837.966(元)=486.374(元)6、第三月利息:199515.660(元~剩余贷款额)-486.374(元)=199029.286(元)199029.286(元)*0.0042(月利率)=835.923(元)7、第三月本金:1324.340(元)-835.923(元)=488.417(元)8、依次类推。

注:请注意每月利息逐月递减2.043元,本金逐月递增2.043元,这就是所谓的等额本息,换句话说就是每月利息的减少数额与本金增加的数额基本相等。三、以上两种还贷方式的比较(按三个月计算)1、等额本金三个月共还款5009.499元,其中利息2509.5元,本金2499.999元。2、等额本息三个月共还款3973.02元,其中利息2513.889元,本金1459.131元。

注:相比较而言两者利息相差不多,只不过等额本息每月支付的本金较少就降低了每月的还款额,正是减少的这部分本金增加了额外的利息,这也就是造成两种方式后的利差的原因。附:房贷利率:公积金07.09.15以后,1-5年4.77%,5-30年5.22%商业贷款07.12.21以后,1-5年7.74%,5-30年7.83%存款利率:活期:0.72%三月:3.33,六月:3.78,一年:4.14,两年:4.68,三年:5.40,五年:5.85贷款利率:六月(含):6.57,六月到一年:7.47,一到三年:7.56,三到五年:7.74,五年以上:7.83等额本息还款法,指贷款期间每月以相等的额度平均偿还贷款本息。等额本息还款公式:每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)等额本金还款法,指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本息逐月递减。

利随本清法。总共偿还的利息比等额本息法要少。等额本金还款公式:每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率其中:累计已还款本金=贷款本金/总还款月数*已还款月数注:商业代款和公积金贷款是依利率不同来计算的贷款月数等额本息法:利息总额=本金×月利率×(1+月利率)贷款月数=(1+月利率)-1等额本金法:当前月须还款=(本金-每月本金×当前月)×月利率+每月本金比方:房子110平bai单价4000,房子总价是44万du算首付zhi,得先算出贷款dao额,首付30%,贷款70%,贷款额是回根据地区指导价答来算(建委规定的最低过户价),地区指导价一般比成交价低10%4000-(4000X10%)=3600(地区指导价)3600X110平方米=396000元396000X70%=27720元(这个就是你的贷款额度)44万(成交价)-27.72万(可贷款额度)=162800元你的首付款是16万月供是这么算的贷款额X贷款年限X利率=月供277200X20X7.05=39085200月供也就是400块钱那样拓展资料:首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项,当然支付也可以高于这个额度,但是不能低于它,余下的从银行贷款。从2006年6月1日起,个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。

考虑到中低收入群众的住房需求,对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。央行不久前的再次加息,购房者都十分热衷于在条件适当的情况62616964757a686964616fe78988e69d8331333332633562下,选择提前还贷以减少购房成本。而业内人士也认为,在贷款的前几年,尤其是前5年间一定要争取多还款,使总贷款中的本金基数下降,在剩余的贷款中利息负担会减小。

目前,银行提供的提前还款方式基本有5种,即一次性还清;月供不变,缩短还款年限;减少月供,还款期不变;减少月供,缩短还款期限和增加月供,缩短还款期限。而这5种提前还贷方式究竟哪一种最经济省钱呢?为此,我们专门请教了北京中原地产三级市场研究部的专业人士,用案例为您做纵向比较。案例分析王先生买了一套总价70万元的房子,首付50%后,贷款额为35万元,贷款期限20年,在其采用等额本息还款法还款6个月后,考虑提前还款。此时,他所剩贷款额为335180元,其中所还利息共10117元。

从以上数据可以看出,仅半年时间王先生已经支出了1万多元的利息。而通过分别采用以下的5种还款方式计算总利息支出,算出哪种提前还款方式更经济省钱。◆第一种:将所剩贷款一次性还清利息总额=提前还贷前的利息额(10117元)◆第二种:部分提前还款,月供不变,缩短还款期限提前还款10万元,仍保持之前的月供水平,即2470元,贷款期限则缩短为10年零6个月,提前还款后的总利息为81000元。

利息总额=10117+81000=91117元◆第三种:部分提前还款,减少月供,还款期限不变提前还款10万元,贷款期限剩余19年6个月,月供减少为1682元,提前还款后总利息为158494元。利息总额=10117+158494=168611◆第四种:部分提前还款,减少月供,缩短还款期限提前还款10万元,月供减少为1960元,还款期限缩短为15年,提前还款后总利息为117804元。利息总额=10117+117804=127921元◆第五种:部分提前还款,增加月供,缩短还款期限提前还款10万元,月供增加为2589元,还款期限缩短为10年,提前还款后总利息为75470元。利息总额=10117+75470=85587元友情提醒专业人士提醒购房者,缩短期限是节省利息的关键因素。

而月供减少、不变与增加将使利息的节省程度逐步提高。因此,房贷消费者要根据自己的资金实力和未来收入预期最终选择适合自己的还贷方式。同时,提前还贷切记到保险公司办理退保手续。保险的计算公式:以王先生为例:其35万元、20年贷款的保费为350000×0.5‰×20=3500元,如果其将贷款期限缩短10年,应收的保费为:350000元×0.8‰(10年保险期限对应的费率)×10=2800元,退保费为3500元—2800元=700元。

(由于各保险公司的保险费率不尽相同,且每年会有调整,因此房贷消费者要到自身投保的保险公司询问具体的计算参数。)在目前银行提供的还款方式中,等额本息、等额本金、双周供是较为常用的三种方式。而每种方式又有着不同的适用人群及还款特点。

通过对三种还款方式优劣势的比较,中原地产三级市场研究部的专业人士建议购房者,如果贷款年限在15年以上的消费者宜选等额本金,而15年以下的则宜选双周供。以一套贷款40万元的房屋为例,利率按5.814%计算的话,采取不同还款方式的利息支出也是大有玄机。专业人士分析认为,在等额本息、等额本金、双周供还款法中,从总利息支出角度考虑,等额本息方式支出利息最高,对于贷40万元的来说,15年支出利息达200366.03元,20年支出利息达277511.99元。同样以贷款40万元为例,25年期,采用等额本金则可比等额本息节省支息达67906.17元。

而等额本金与双周供相比,利息支出差随着贷款年限的增加出现小剪刀差现象。以贷款15年为一平衡点,在这一基点上,等额本金与双周供支出利息基本相当。

新房贷款(买房子贷款好贷吗)

3、买房子贷款怎么贷,都有什么手续 ,怎么还款

1.贷款32313133353236313431303231363533e59b9ee7ad9431333363383362人申请;借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料:①借款人的身份证、户口;②购买住房的合同意向书或其他证明文件;③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;④贷款银行要求的其他证明。(二手房的话还需要提供卖方房产证复印件几产权人几配偶的身份证、结婚证复印件)2.贷款银行审查;贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查,审查合格后出具贷款承诺书,并与借款人签订抵押合同。3.借款人办理抵押房屋的保险;借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。

现在银行一般都不会强制保险了,是自愿原则。借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同;借款人持购房合同(二手房需要带评估报告、新的房产证)、抵押合同、收押合同及保险单,与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记,当事人要求公证的,可到公证机关办理公证。(二手房现在一般不需要担保人的)4.贷款银行划款;贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。

等额本息还款。其实,你在看一手房子的时候,售楼小姐给你算的都是这种,因为每月还款数额固定,而且相对于另一种方式,这个金额更小,更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗?以贷款20年,贷款100万元,算下来月还7485.2元月还款为例。

每个月还银行7485.2元—–其中,5458.33元是利息,2026.86元是本金,也就是说,你还的钱,大部分是银行利息,而本金还的较少。到了还款期限一半的时候(比如是20年还,你已经还了10年了),利息已经在前10年还的差不多了,但是你的本金还有很大部分没还的,这些是必须还的,即便你10年后条件好很多了,可以提前还了,但是后面的基本是本金,利息很少,你提前还已经没有什么意义了。你在银行,基本只跟你说这一种,因为这样,银行的利益才会最大化。

大部分家庭,既然贷款20年,不可能会在很短几年就还完,但是10年后一般能还完。这样,银行的利息收益会减少很多,所以,他们这种方式让你前10年都在还利息,而本金基本没怎么减少。就算你有钱了,再还,银行的利息都收入了绝大部分了,你提早还对银行没什么损失。等额本金还款。

发现一个问题,就是,银行不会主动提出有这种还款方式。基本都只说前一种。还好我之前了解过,就提出要还等额本金模式。

这个还是以贷款20年,贷款100万元,算下来月还9625元月还款为例。每月还的钱要比等额本金多2140多元。其中——-4166.67元是本金,5458元是利息。第2个月开始,只还9602.26元,因为本金上月还了4166.67元,这月利息重新计算,要少23元的利息。

以此类推,越到后面还款压力越小。而最重要的是:当你要提前还款的时候,比如5年后,因为你选择的方式,本金还的更多,这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多,提前还款的本金部分冲抵的更多,这样重新计算利息的时候要少许多利息支出(每少一年都是近万的利息)。而且就算不提前还,这种方式,还20年,也要少还14左右的利息!只是前期压力较大!但是为了长远的利益!作为一般阶层的人,购买房子是大事情。所以,在签定合同后,一定要在银行贷款这方面多研究一下。

新房贷款(买房子贷款好贷吗)

4、买房子贷款有几种方式

利息少的是等额本金方式的还款。目前,银行的个人住房货款的还款方式主要32313133353236313431303231363533e59b9ee7ad9431333365653932有等额本息和等额本金两种方式。等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息,月还款中利息逐月递减,本金逐月递增;等额本金还贷方式还款金额递减,月还款中本金保持相同金额,利息逐月递减。

二者的主要区别在于,前者每期还款金额相同,即每月本金加利息总额相同,客户还贷压力均衡,但利息负担相对较多;后者又叫‘递减还款法’,每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少.现在知道这两种方式的人们几乎都认为选择等额本金划算,因为选择等额本息多支付了本息,而等额本金则少支付利息,而且认为一旦提前还贷时,会发现等额本息的还款,原来自己前期还的钱绝大部分是利息,而不是本金,由此会觉得吃亏很多。总体来看,“等额本息”是会比“递减还款”多付一些利息。以1万元20年期贷款为标准,前者会比后者多支付800多元的利息。

40万20年期的贷款,则要多支付800×40=32000元的利息。看似银行多收了利息,但实际上,等额本金还款法随着本金的递减,银行可以加速还款,尽快回笼资金,降低经营风险在这一点上是有利于防范风险的。在实际操作中,等额本息更利于客户的掌握,方便客户还款.事实上有很多客户在进行比较后,还是愿意选择了“等额还款方式”,因为这钟方式月还款额固定,便于客户记忆,还款压力均衡,实际与等额本金差别不大。因为这些客户也同样看到了因为时间使资金的使用价值产生了不同,简单说就是等额本息还款法由于自己占用银行的本金时间长,自然就要多付些利息;等额本金还款法随着本金的递减,自己占用银行的本金时间短,利息也自然减少,并不存在自己吃亏,而银行赚取更多利息的问题。

实质上,两种贷款方式是一致的,没有优劣之分。只有在需求的不同时,才有不同的选择。因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息,所以适合有一定积蓄,但收入可能持平或下降、生活负担日益加重、并且没有打算提前还款的人群。而等额本金还款法,由于贷款人本金归还得快,利息就可以少付,但前期还款额度大,因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长,.准备提前还款人群,.则较为有利。

还有最新的消息:房贷通常有“等额本息”和“等额本金”两种还款方式,不过,借了建设银行房贷的“大负翁”将可以有“等额递增”和“等额递减”这两种新的还款方式可以选择,其中“等额递减”方式能比原来的两种方式少支付利息总额。建行为个人房贷客户提供4种灵活的还款方式,这在全国尚属首家。记者从建设银行总行房地产信贷部了解到,建行将在全国范围内推出这两种新还款方式,只是由于实际操作中计算机系统方面的原因,无法实现全国同步,目前北京市已经开始实行,而上海也将很快可以办理,但具体何时尚无明确的时间表。另外,不论是将要申请、正在申请还是已经办理好、已经还款的客户,都可以选择新还款方式。

据介绍,“等额递增”和“等额递减”还款方式,指的是“负翁”们可以和银行商定还款递增或递减的间隔期和额度,在初始时期按固定额度还款,此后每月根据间隔期和相应递增或递减额度还款,其中间隔期至少为1个月。以一笔总额30万元、期限20年的商业房贷为例,如果商定间隔期为5个月、递减额度为30元,按现行利率水平计算,“等额递减”方式可以比“等额本息”少支付利息31018元,比等额本金还款方式少支付利息1346元。这两种新还款方式最大的特点,是“负翁”们可以根据自己还款能力的变化,来灵活调整间隔期或累进额,从而减轻特定时间段的经济压力,或是少支付利息总额。例如,你某段时间收入增加,就可以增大累进额、缩短间隔期,这样分期还款额增多,总的利息就少付了;而如果你收入水平下降了,则可减少累进额、缩短间隔期,这样分期还款额减少,还款压力自然也就轻了。

1、住房公积金2113贷款5261住房公积金贷款具有政策补贴4102性质,贷款利1653率很低,不仅低于同期商回业银行贷款利答率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。2、商业贷款商业贷款也就是银行按揭贷款。在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、组合贷款个人住房组合贷款,住房公积金管理核心可以发放的公积金贷款,较高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。

买房的bai5大流程:(du1)签署认购书,交纳定zhi金;(2)签订购dao房合同。注意明确内交房、付款容、违约责任等条款;(3)办理贷款。贷款前注意维护好自己的征信;(4)收房验房。

验房时带上工具或请验房公司检测;(5)办理产权证。收楼后1年左右即可拿证。贷款利息只bai是计算到客户归du还贷款的前一天。

就zhi如同你坐车从北dao京到回郑州,全程价格是1000元,但是客答户只坐到石家庄就下车,车费应该计算北京到石家庄。因为银行的贷款都是按月一段一段的收取,不是购买的全程票价。贷款常用的还款方式抄包括:等额bai本金、等额(本息)还款等方式,贷款du期限1年以下zhi(含)的,还可以采取按月付息dao到期还本还款法。温馨提示具体您申请的贷款采用哪种方式,需由经办机构结合您的实际需求、还款能力、信用记录等综合情况协商确定,您可以直接联系经办行确认!若您是需要申请一手楼贷款,您可先与开发商确认,是否与我行有合作关系,若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系,将资料交由工作人员。

如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产况办理申请。若您是需要办理二手楼贷款,一般是在您办理房产过户手续之前,向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况,由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。

5、买房子贷款流程

基本一样的e69da5e887aa62616964757a686964616f31333262373265,没有大区别。我告诉你要什么资料,方便的话也可以找我贷款,我在银行上班一手楼按揭贷款材料清单1借款人及配偶,共有权人、担保人身份证件复印件2户口本复印件(国内居民)3婚姻证明复印件4居住地证明材料5所购房产证原件及复印件*6用于扣款的银行账户复印件7工作单位及经济收入证明(企业主,个体户需提供营业执照,验资报告,会计报表,公司帐务流水等)8房屋财产保险单*原件和复印件(商用房)9抵押声明书10评估报告(本行限价可不要)11已付首期款的发票或收据12公证书13认购书14房地产销售许可证15房地产现售买卖合同(或购房协议)复印件二手楼按揭贷款材料清单1借款人及配偶,共有权人、担保人身份证件复印件2户口本复印件(国内居民)3婚姻证明复印件4居住地证明材料5过户前的原房地产证复印件6房地产买卖合同(或购房协议)复印件7已付首期款的发票或收据(或资金监管协议)8所购房产证原件及复印件*9用于扣款的银行账户复印件10工作单位及经济收入证明(企业主,个体户需提供营业执照,验资报告,会计报表,公司帐务流水等)11房屋财产保险单*原件和复印件(商用房)12抵押声明书13评估报告够详细吧!!!!!哈哈哈,贷款买2113房5大流程:(1)签订购5261房合同。注意明4102确交房、付款1653、违约责任等条款;版(2)提交申请权。

平时维护好征信以及不要断缴公积金;(3)银行审查;(4)签订贷款合同,办理抵押手续;(5)银行放款。放款后,月供要及时还款,否则可能追回贷款。

原创文章,作者:xiaozhi,如若转载,请注明出处:http://caphlink.net/7122.html