个人借贷抵押(、借贷利率超出法律保)

1、个人之间借款用房屋作抵押,如何办理房产登记手续?

一、银行抵押贷款可来用哪自些抵押?1.1房产。银行抵押贷款bai可用来du抵押的第一样就是房产,比如个zhi人住房、家庭dao住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款,一般需要先评估,评估后,可以贷款至评估价的百分之七八十。

1.2个人之bai间借款用房屋作抵押,办du理房产登记zhi手续的方法如下:向房屋dao所在地的房屋登版记机构申请抵押权权登记,应当提交下列文件:(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)抵押合同;(五)主债权合同;(六)其他登记机关认为必要的材料。2。住宅登记费:80元/套(件);非住宅收取房地产抵押手续费,现行按抵押价值的0.2%,登记费550元/件。

个人借贷抵押(、借贷利率超出法律保)

2、个人之间借款,用房产作抵押,到房产部门怎么办理,拿什么东西,详细介绍

近期我刚与朋友一块到e68a843231313335323631343130323136353331333262383535西城区房屋管理局大厅办理了房屋抵押给个人的手续,可以在此供大家参考,希望能帮到你。1、双方当事人亲自到场,带齐身份证,及复印件(大厅旁边一堆能复印的地方,但自己备齐更好,省时间)2、带上房产证原件3、带上协议4、手续都办好后,房产证先放在管理局,七个工作日后双方再亲自带上身份证去取。如果协议没有问题,房产证原件信息与系统里面存的一致,一个小时搞定。

我们是房产系统库信息有更改,我们自己当然不知道,是国家的事,但需要我们心平气和地不着急地先在大厅里新办一个房产证,再办其他手续,费时约3个小时。另外协议也有点问题,样本有些内容不妥,也需要修改。幸好我带着协议的电子文档,不对的地方当时现场修改(真要好好谢谢办事人员,耐心极了),没有太耽误。

特别注意:不要急躁,心态平和,与房产相关的东西都要带好,以备之需。如果不是独立房产,相关的房主们可都要亲自出马了。另:房产是哪区的就去哪区的管理局。

信息共享:西城区房屋管理局大厅——西安门大街115号,66181584,周一至周五9:00-12:00,13:30-17:00。合同样本请参考:(这可是经过办理人员亲自帮助修改的,而且我们已办成功了)合同编号:房屋抵押借款合同抵押人(即借款人,以下简称甲方):_____________________________________________住址:______________________________________________________________________身份证号码:________________________________________________________________抵押权人(即贷款人,以下简称乙方):___________________________________________住址:______________________________________________________________________身份证号码:________________________________________________________________甲方因________________________________,向乙方申请借款,双方经协商一致同意,甲方以其所有的财产(以下简称甲方抵押物),作为借款抵押物抵押给乙方,由乙方提供双方商定的借款额给甲方。就有关事项订立如下协议:第一条乙方向甲方借款金额为人民币:______________________(¥:___________)。

第二条债务履行期限:自________年________月________日起至________年________月________日止。共计:________年。期限届满之日清偿。第三条甲方以位于________________________________________________________,(权证号为),房屋建筑面积,自有房屋做抵押,向乙方提供担保,本约抵押借款的房屋应向政府主管机关办理抵押权设定登记(即办理房屋他项权利证)。

并于办妥抵押权设定时,甲方应将全部借款一次交付与乙方。(担保范围:本金、利息及违约金)第四条本约办妥抵押权设定登记后,其房屋所有权、他项权利证明书及设定契约书均由乙方收执。第五条本约办理抵押权设定登记,所需的印花税、登记费及代办费均由甲方负担。

第六条借款利率:按照中国人民银行同期存款利率执行。第七条甲方保证在合同规定的期限内按期还本付息。否则乙方有权处置抵押物。第八条抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完毕本合同止。

第九条本约期限届满前后,若乙方还清借款时,甲方应会同办理抵押权注销登记,不得借词刁难或故意拖延,若甲方届满不清偿,乙方得依法申请法院拍卖抵押的不动产土地。第十条签订本合同后,甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让等影响,如乙方发现甲方有违反本条款的情节,将处置抵押物。违约责任第十一条乙方如因本身责任不按合同规定支付贷款,给甲方造成经济上的损失,乙方应负责违约责任。

第十二条甲方如未按合同规定归还借款,乙方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物,用于抵偿借款本息,若有不足抵偿部分,乙方仍有权向甲方追偿。直至甲方还清乙方全部贷款本息为止。第十三条甲方到期不履行义务,乙方可根据《民诉法》第一百六十八条规定,直接向有管辖权的人民法院起诉。第十四条本合同一式三份,甲方持一份、乙方执一份,房产交易中心办抵押权证一份。

第十五条签章生效本合同各方已详读及同意遵守本合同全部条款。

个人借贷抵押(、借贷利率超出法律保)

3、个人之间可以房产抵押吗

个人之间借款用房屋作抵押,办32313133353236313431303231363533e78988e69d8331333431353936理房产登记手续的方法如下:向房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记,应当提交下列文件:(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)抵押合同;(五)主债权合同;(六)其他登记机关认为必要的材料。2。住宅登记费:80元/套(件);非住宅收取房地产抵押手续费,现行按抵押价值的0.2%,登记费550元/件。

房地产借款抵押合同范本抵押权人:______________________(出借人)抵押人:________________________(借款人)担保人:________________________(担保人)第一条总则抵押权人与抵押人于________年________月________日会同担保人签订本房产按揭贷款合同(下称“合同”),抵押人同意以其与担保人签订之房产买卖合同项下之全部权益抵押予抵押权人,赋予抵押权人以第一优先抵押权,并愿意履行合同全部条款;抵押权人向抵押人提供一定期限抵押贷款,作为抵押人购置抵押物业之部分楼款。担保人同意承担该笔贷款之担保责任。经三方协商,特订立本合同,应予遵照执行。第二条贷款内容一、贷款金额________币________________元整。

抵押人必须将此笔贷款全部以抵押人购楼款名义,存入售房单位账户。二、贷款期限从________年________月________日至________年________月________日共________月。三、贷款利率:月息________‰。

如遇国家利率调整,贷款利率相应调整。第三条还本付息一、本合同项下之贷款本金及其相应利息以分期付款等额偿还的方式还本付息。期数_____每期应缴付本_________息__________(不包括利率调整带来之应缴金额变动),首期还款日_______________。

二、抵押人必须在抵押权人处开立存款账户。抵押人对与本抵押贷款有关之本息和一切费用,可照付该账户,若因此而引致该账户发生透支,概由抵押人承担偿还之责。三、如果抵押人未能按规定及时缴付本息时,抵押人必须立即补付期款及逾期利息。

抵押权人有权在原利率基础上,向抵押人加收20%以上的罚息。抵押人所欠利息,按日累积计收。第四条提前还款一、抵押人自愿提早缴付本合同规定之部分或全部款项时,需提前1个月以书面形式通知抵押权人并经认可,且应给予抵押权人相等于该部分或全部款项1个月利息之补偿金。二、在下列所述之任何情况下,抵押权人有权要求抵押人立即提前清还部分或全部实际贷款额,及(或)立即追讨担保人1.抵押人及(或)担保人违反本合同之任何条款。

2.抵押人及(或)担保人有不正当或违法经营。3.抵押人及(或)担保人发生任何之重大变化而影响其履行本合同条款能力。4.抵押人舍弃抵押房产。第五条手续费及其他费用一、抵押贷款手续费:抵押人应按贷款金额的3‰缴付手续费,在贷款日一次性付清。

抵押权人在任何情况下都不予退还该笔手续费。二、抵押贷款文件及保管费:抵押人在贷款日一次性付¥100元整。三、公证费用及抵押登记费用:有关本合同所涉及之公证及抵押等费用,全部由抵押人支付。

四、由于抵押人及/或担保人的原因引致抵押权人采取正当行为而引起的费用,概由抵押人及(或)担保人负责偿还,且该项费用自发生之日起至收到之日止,同样按日累积计收利息。第六条房产抵押一、本合同项下的房产抵押是指抵押人与担保人签订之“房产买卖合同”内抵押人全部权益抵押,包括:1.房产物业建筑期内(售房单位发出入住通知书日期之前)抵押人之权益抵押。2.售房单位发出入住通知书后抵押人之房产物业抵押(见附表)。

二、抵押房产物业登记:1.物业建筑期之购房权益抵押应向________市房地产权登记处办理抵押备案。抵押人之“房产买卖合同”及由售房单位出具之“已缴清楼价款证明书”等交由抵押权人收执和保管。2.物业建成入住即办理房产物业抵押登记,抵押物业之《房产权证书》由担保方负责办妥并交由抵押权人收执和保管。三、抵押房产物业的保险1.抵押人须在规定时间内,到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定的险种投保。

保险标的为本合同项下之抵押房产。投保金额不少于重新购置抵押房产金额之全险。在贷款本息还清之前,抵押人不得以任何理由中断保险,否则由此引起的一切费用及损失,概由抵押人承担。2.保险单上必须注明抵押权人为保险第一受益人,且不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件,或任何不负责赔偿之金额(除非经抵押权人书面同意),保单正本由抵押权人执管。

3.若上述保险赔偿金额数,不足以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时,抵押权人有权向抵押人及/或担保人追偿,直到全部收回。4.倘该房产在本合同有效期内受到损坏而保险公司认为修理损坏部分符合经济原则者,则保单项下赔偿金将用于修理损坏部分。四、抵押之解除:该抵押人依时清还抵押权人一切款项,并履行合同全部条款及其他所有义务后,抵押权人即须在抵押人要求及承担有关费用之情况下,解除在抵押合同中对有关抵押房产的抵押权益,并退回抵押物业之“房产权证书”及“房产买卖合同”,另具函________市房地产产权登记处将该项抵押物之抵押登记予以注销。五、抵押物之处分:1.抵押人逾期30天仍未清缴全部应付款项或抵押权人按本合同规定要求抵押人立即提前归还部分或全部欠款而不得时,抵押权人即可通过拍卖、转让、出租抵押物等形式行使其处分抵押物之权力。

2.抵押权人处分抵押物所得价款在依次扣除处分该抵押物而支出的一切费用、所欠之一切税款及抵押人根据此合同一切应付之费用及杂费后,扣还抵押人所欠贷款及应付利息。如有余款,抵押人将其退还抵押人或其他有权收取之士,如不足,抵押权人有权另行追索抵押人及(或)担保人。3.抵押权人于运用其权力及权利时,而令抵押人受到不能控制之损失,抵押权人概不负责。

第七条抵押人声明及保证抵押人在遵守本合同其他条款的同时,还作声明及保证如下:一、向抵押权人提供一切资料均真实可靠,无任何伪造和隐瞒事实之处。二、未经抵押权人同意,抵押人不得将上述抵押房产全部或部分以任何形式处置。如上述抵押房产之全部或部分发生毁损,不论何原因所致,亦不论何人之过失,均由抵押人负全部责任,并向抵押权人赔偿由此引起的一切损失。三、抵押人将抵押房产出租必须事先征得抵押权人的书面同意,且租约内必须订明:抵押人背约时,由抵押权人发函日起计1个月内,租客即须迁出。

四、如担保人代抵押人偿还全部欠款,抵押人同意抵押权人将抵押物业权益转给担保人,担保人有权以任何形式处分抵押物并对抵押人有追索权,抵押人对担保人则没有反索权。五、按照抵押权人合理之请求采取一切措施及签订一切有关文件,以确保抵押权人之合法权益。第八条担保及担保责任一、担保人是中华人民共和国的企业法人,是本合同项下抵押权益之房产买卖合同的卖方,也是本合同项下贷款抵押人的介绍人及担保人,承担无条件及不可撤销担保责任如下:1.担保额度:以本合同项下贷款本息及与本合同引起有关之诉讼费用为限。

2.担保期限:以本合同生效之日起至担保人交付房产,发出入住通知书和办妥房产权证并交与抵押权人止。二、担保人保证按抵押权益之房产买卖合同的要求,准时、按质完成抵押物业的建造工程,抵押权人对此不负任何责任。第九条抵押权人在核实已收齐全部贷款文件后起3天内须将贷款金额全数贷出。第十条其他一、对本合同任何条款,各方均不得以口头形式或其他形式修改、放弃、撤销或终止。

二、在本合同履行期间,抵押权人对抵押人任何违约或延误行为施以的任何宽容、宽限或延缓履行本合同享有的权益和权力,均不能损害、影响或限制抵押权人依本合同和有关法律规定的债权人应享有的一切权益和权力。三、本合同不论因何种原因而在法律上成为无效合同、或部分条款无效,抵押人和担保人仍应履行一切还款责任。若发生上述情况,抵押权人有权终止本合同,并立即向担保人和抵押人迫偿欠款本息及其它有关款项。

四、抵押权人向抵押人和担保人讨还欠款时,只须提供抵押权人签发之欠款数目单(有明显错误者例外),即作为抵押人和担保人所欠之确数证据,抵押人和担保人不得异议。五、本合同未尽事宜,按照国家有关法律及有关法规执行。第十一条本合同按中华人民共和国法律订立,并受其保障。

第十二条附则一、本合同须由三方代表签字,并经________市公证处公证。二、本合同以抵押权人贷出款项之日期作为合同生效日。三、本合同内所述之附表一、二,抵押贷款申请书,借款借据及抵押人与担保人所签订之房产买卖合同为本全约不可分割之一部分。

四、本合同用中文书写,一式五份,均具有同等法律效力,抵押人、抵押权人、担保人各执一份,公证处、登记处各存档一份。本合同各方已详读及同意遵守本合同全部条款。以下签章作实:抵押人:(公章)______抵押权人:____________担保人:____________代表:________________代表:________________代表:______________登记机关:________________________抵押登记编号:____________________抵押登记日期:______年____月____日个人之间可以房来产源抵押,房产抵押权人可2113以是自然人,也5261就是俗称的个人。4102房产1653抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。

房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人,接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。

房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力,无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。拓展资料:个人之间借款办理房产抵押的方式:个人之间借款用房屋作抵押,办理房产登记手续的方法如下:1、向房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记,应当提交下列文件:(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)抵押合同;(五)主债权合同;(六)其他登记机关认为必要的材料。2。

住宅登记费:80元/套(件);非住宅收取房地产抵押手续费,现行按抵押价值的0.2%,登记费550元/件。参考资料:个人之间借款怎样办理房产抵押可以的,抵押是担32313133353236313431303231363533e59b9ee7ad9431333365656637保的一种形式,只要符合担保法的规定的,公民,法人,其它组织的民事主体都可以。房屋抵押给个人的手续:1、双方当事人亲自到场,带齐身份证,及复印件。2、房产证原件。

3、抵押协议。4、手续都办好后,房产证先放在管理局,七个工作日后双方再亲自带上身份证去取。拓展资料房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。

如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人,接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力,无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。特征(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保,原债权债务关系是主合同,房屋抵押是从合同,它以原主合同的合法有效存在为前提条件,本身不能独立存在。

(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管,也可以由抵押人保管,通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时,房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权,不依靠债务人的行为即可实现其权利。(4)抵押物须是房屋,房屋抵押人可以是债务人,也可以是第三人,抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权,如果抵押房屋是国有房屋,则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

(5)房屋抵押权的设定,一般采用书面形式,并应明确规定担保的范围。(6)房屋抵押人将房屋抵押后,并不丧失房屋的所有权,因此,抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。(7)房屋抵押权是一种担保物权。

如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意,将抵押房屋转给第三人时,房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权,房屋受让人因此受到的损失,由房屋抵押人承担。一般房产抵押贷款利息都为同期的利息上浮百分之10到30。而房产抵押贷款利息是分为两种的,一是个人房产抵押贷款利息,还有是企业房产抵押贷款利息。

这是完全不同的两种,大家不要混为一谈,要好好的区分开来。同样的房产抵押贷款利息,不同的是本质,所需要的资料也是不一样的。个人房产抵押贷款利息是需要房产证,购买合同和发票,身份证,户口簿等。而另一种房产抵押贷款利息需要房产证,使用权和购房的合同,企业法人身份证明等。

每家银行的利率都是不一样的,所以大家在选择银行的时候,可以多走几家,选择最实惠的。才是最好的。这个房产抵押贷款利息相对来说,比较的高。

所以也就有点不划算,在我们国家是比较少见的一种。是属于消费的房产抵押贷款利息,最主要是看你怎么用了,如果真的是急需用钱,那么也是没有办法的,只能用这个方法了。而如果不是非常的紧急,那么可以选择其他的贷款方式,根据自己的情况来进行选择。觉得吃得消的来申请,因为它的种类还是比较多了,也给了我们很多的选择机会。

个人借贷抵押(、借贷利率超出法律保)

4、个人之间的借款可以办理房产抵押登记吗 / 民间借贷

是的有风险。21131、房产抵押公证不5261能等4102同于房地产抵押1653登记。城市房产抵押是专一种要式法律属行为,必须签订书面抵押合同,并到房管部门办理抵押登记手续。

根据我国《物权法》规定,以建筑物抵押的,应当办理抵押登记,抵押权自登记时成立,即登记是房产抵押权成立的必备条件。而房产抵押合同公证的作用只是证明合同已经成立,即双方签订了房产抵押合同。但房产抵押权并不会因办了公证而成立。

2、借贷利率超出法律保护范围。民间借贷约定利率不能超出同期银行贷款基准利率的四倍,超出部分不受法律保护。

5、个人之间的房产抵押借款怎么实施才安全有效

房产抵押贷款2113流程:52611、借款人在银行开立活期存4102款帐户;2、准备贷1653款要求的资料;内3、面签容银行;4、银行报卷和审批;5、银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同;6、到建委做抵押登记;7、建委出它项权利证;8、视情况办理保险、公证等手续;9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;10、借款人按借款合同的规定还本付息。申请房贷款的资料:1.借款人的有效身份证、户口簿;2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);5.房产的产权证;6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。在办理抄贷款时,很袭多个人资质不是很好的借款bai人会选du择通过民间借贷机zhi构进行办理。

但是dao,与银行相比,民间借贷机构还是存在一定的不正规性的。因此,一定要选择正规的民间借贷机构。首先,选择正规的贷款机构,如今市面上不乏会有一些骗子机构从中行骗,为此,还需借贷人多加小心才好,对一切的贷前付费都不要相信,正规的贷款机构是不会要求借贷人在贷款前支付任何费用的,如果可以,借贷人也可在贷款前,事先前往该机构进行实地考察,查看其是否具有有效的营业执照等证明。其次,选择适合自己的贷款产品,通常民间借贷对借贷人的个人信用记录不看重,但通常对借贷人的还款能力比较看重的,为此,还需借贷人具有稳定的工作和收入,还款能力较强等,借贷人可根据贷款额度、贷款期限、贷款利率等综合方面来选择贷款产品。

最后,寻找资金雄厚的贷款机构,借贷人在选择贷款机构时,最好对其机构的资金情况有一定的了解,贷款机构资金雄厚,也就证明其抗风险性较强,借贷人对资金也就有一定的保证,并且想要获得大额贷款也会比较容易。

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