农村房产证抵押贷款(二手房买卖具体流程是)

1、买卖二手房需要交哪些费用

答:您2113好!购买二手房首先要5261看房屋是否满41022年、卖方是1653否唯一住房,内买方是否首次购房,容一般二手房交易需要交纳的税费:一、买房人应缴纳税费:1、契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平1.5%,非首次3%,买方缴纳;2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:1.36元/平方米5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款的0.05%2、交易费:3元/平方米3、营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)4、个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。二手房的税主要有三大部分:契税、个人所得税32313133353236313431303231363533e58685e5aeb931333431343133、增值税及附加。1、契税(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)征收方法:(1)按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积小于(含)90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%,若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;(2)二套房购买面积小于(含)90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%,若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;(3)三套及以上收取计税单价*总面积*3%。

注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。2、印花税(税率1‰买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。3、城建税(1)营业税的7%;(2)教育费附加税;(3)营业税的3%。

4、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件:①家庭唯一住宅;②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

=注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。扩展资料:二手房买卖流程:1、买房查询信息实地看房:买卖双方建立信息沟通渠道,实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向,同时要求卖方提供合法的证件,包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。

2、签订二手房买卖合同:卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋产权证后,要在银行的陪同下办理他项权利证。5、双方共同到产权交易中心办理过户手续:签订合同后,买卖双方共同到房产交易中心提出申请,接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。6、交纳相关税费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。

比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。7、双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续:交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。参考资料:百度百科-二手房税费参考资料:百度百科-二手房交易1、进2113行二手房交易时,买卖5261双方都需要缴纳相4102关的税费。

其中个1653人所得税、增回值税是由卖方缴纳答的,如果说出售的二手房是经济适用房,通常还需要缴纳一笔土地出让金;手续交易费、中介费一般买卖双方各支付一半;除非要在购买合同中约定二手房交易所产生的税费都由买方支付。2、如果所出售的房屋符合政策规定,是可以免收个人所得税和增值税的。根据相关法律规定,出售满2年以上的住宅,免收增值税;出售满五唯一的住宅,免收个人所得税;如果不符合政策规定,需要缴纳增值税、个税。

增值税=计税额/1.05×5.6%;个税=计税额×1%。3、契税、核档费、登记费、权证印花税、抵押手续费、评估费、保险费这些费用都是由买家缴纳的。其中契税的税率为1-3%,如果购买的二手房面积低于90平方,缴纳1%的契税;核档费大约是50元_宗;登记费一般是80元_套;抵押手续费大约是150元;评估费大约是房价的0.5%等。交易手续费一般是6元_平方;中介费大约是房价的12%。

不同地区的二手房费用可能会有所不同。本条内容来源于:建筑工业出版社《家居装修知识问答》买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供32313133353236313431303231363533e78988e69d8331333433653866合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。立契。

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

二手房如果符合满五仅有一套住房两个条件就能免征个税。每个地区的征收标准都有所差别。二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有:营业税,房屋出售所得收益的5.5%;个人所得税,房屋出售所得收益的1%;土地增值税,房屋出售所得收益的1%;印花税,房屋出售所得收益的0.05%。

二手房购买一方需要缴纳的税费有:契税,购得房屋支出费用的1%至3%之间,房屋面积在140平方米上限的,比例是3%,房屋面积在90平方米下限的,比例是1%,中间面积的房屋,比例是1.5%。购买二手房需要2113缴纳5261哪些费用?1、二手房交易4102的费用主要1653有(1)增值税,(2)契税专,(3)个属人所得税三大税种,以及交易手续费,过户费,产权证工本费,他项权证工本费,评估费等。2、其中税费的计算:(1)要看交易房产时属于普通商品房,高档商品房,(2)要看购房者,是首套房,二套房及以上,卖方出售的房源具体情况是,唯一住宅,还是其多套中的一套住宅。(3)看房屋产权情况,产权满两年免征增值税,满五年唯一住宅免征增值税和个人谁的税。

(如下图房产中介常用税费计税表)3、二手房一般有三种价格:(1)房产成交价,(2)房产评估价,(3)房产交易税费申报价。而二手房交易的涉及计税方式主要有两种:(1)申报价计税,(2)评估价计税。(以最新政取缔二手房阴阳合同,房产交易以评估价计税,部分地区为例评估价计税,具体以当地的计税方式为准!)不同的计税方式所产生的的费用也不同,例如,需缴纳的税费,评估价计税>申报价计税。

农村房产证抵押贷款(二手房买卖具体流程是)

2、二手房买卖具体流程是怎样的

您好,一般流程如下:1.买房咨询,买方了解房屋整e5a48de588b63231313335323631343130323136353331333433653261体现状及产权状况;2.交定金,如果你看中的房子还在按揭中,定金较好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管;3.赎楼,一般来说,赎楼是业主方的责任,针对业主房贷没有还完的情况;4.付首期及资金监管,除了产权问题之外,自主交易需要担心的第2大问题就是资金监管。事实上,资金监管目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行监管;5.签订买卖合同,买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同;6.办理按揭,如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同;7.注销他项权证,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证;8.过户及缴税,去过户时,需要到房产所在地的产权登记*去办理过户手续。

买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后,拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金;9.收房,交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,然后业主才交钥匙,正式完销售易。出于急于入住等原因2113,二5261手房成为了不4102少购房者的目标1653。近年来,二手房买卖市场回也相当火爆,那么答在购入二手房以后,应当如何办理过户?二手房的过户流程具体有以下几步:1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。

具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。2、买房和卖方双方准备好这些材料后,去房屋所在区的房产交易中心,也就是房产局,办理相关业务。3、拿这些材料去房屋预审的窗口,由其先预审一遍。

4、房屋预审结束后,去房屋评估的窗口,评估你房屋价格的。注意,评估价格并不等于买房和卖方交易的价格,一般来说,评估价格低于交易价格。另外,评估房屋价值也不是免费的,会收取评估费,一般按照房屋评估价值的比例收取。5、房屋评估完后,去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产,接下来就是缴纳房屋契税了,房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。

二手房买卖的流程具体如62616964757a686964616fe58685e5aeb931333431333938下:1、选房看房:买方先通过各种渠道,中介或网上选房、价格,房子和位置都觉得OK后,实地看房、然后买卖双方初步议价、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方承担。2、产权调查:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管局或档案大厦国土部门查该房的档案;从而获取房地产的权属人、面积、结构、有没有违章、有没有被抵押、有没有被查封等情况。3、签合同交定金:买卖双方就商定房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等这几个重点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,支付定金给中介公司或卖方。4、卖方和担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务。

5、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号,买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,等候银行审批。6、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,大概需要5-7个工作日。7、房产过户:买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,然后递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个-7个工作日;8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证,担保公司领出新房产证同按揭银行在本地房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,大概需要10个工作日左右;9、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电,气等过户手续,买方领钥匙。

扩展资料二手房按揭手续1.确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。2.查询公积金(如果需公积金贷款)与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。3.签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。4.准备贷款资料,审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

5.签贷款协议,公证,保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。6.办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。7.办理房产证和抵押证明贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。8.银行放款银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

参考资料来源:百度百科-二手房买卖流程二手房买卖交易流程:一、核实产权是否清晰卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证62616964757a686964616fe4b893e5b19e31333431343736核实,确认无误即可。如果有共有人,则需共有人均同意卖房。二、核实房屋状况1、房屋建筑状况如房屋坐落的位置、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。

2、房屋小区状况如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。3、房屋权利情况如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。三、明确交易程序二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交房几大步骤。

如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的,还需要办理相关的解除抵押或按揭贷款等手续。1、看房、签约看房满意后,买方决定购房,应与卖方确定合同的内容,如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。2、按合同约定付房款一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。前者常需要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在或可立即解除抵押等权利限制条件,按交易进度支付房款,即签合同付定金、过户后付大部分房款、交房后付余款。

后者则需要签合同付定金、签按揭合同付首期款、余下的房款由银行打到卖方帐户上。3、交房①交房的时间和条件。交房一般与尾款支付同时或稍后进行,如无约定交钥匙视同交房。

双方应明确交付房屋状况,如卖方负责清空房间,不得留有大件废弃家具等。②物业费、水电费等承担方式。通常买方自收房后开始缴纳,卖方应提供此前最后缴费证明。

③房屋出租的,应约定交房后由谁收取剩余租金或买方如何重签租赁合同等。4、过户过户即将房屋的权属人由卖方变更为买方。双方对此须明确:①到房管局办理买卖合同登记和过户的时限,一般为卖方取得产权证或解除抵押后的某一时间。②过户所涉税收和费用的承担。

③买方的人数。买方应确定过户后产权证上登记的权属人,避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。④户口迁出。

在卖方(原户主)未迁出前,现行政策不同意买方(新户主)户籍迁入,因此卖方户口迁出交易房屋的时限应予以约定。四、明确违约责任和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。因此,双方在签约时就应当明确违约责任,具体应注意以下几点:①合同义务的履行时限必须是简单易定的日期,尽量避免抽象的“之前”“之后”表述。②每项主要义务均应有违约责任一一对应。

③违约责任承担方式应首选违约金,数额应考虑违约造成的损失,但以不超过总房款的20%为宜,因为违约金被认为过高时法院会依法调低,反而又处于不确定状态。④应约定如解除合同,买方支付占用房屋期间使用费用的计算方法以及卖方承担买方装修损失的计算依据。二手房买卖流程:一、寻找中介信息登记。

买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策32313133353236313431303231363533e59b9ee7ad9431333363356536,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。二、入市资格审批卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。如果是已购公房,其上市需盖三种章。

第一枚章是在出售调查表上盖的章,主要由单位证明土地使用性质,以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。第二枚章是在上市征询意见表上盖的章,后来北京市颁布了补充规定及说明,如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的,无需原单位同意盖章。第三枚章是在上市申请确认表上盖的章,由各区房地部门在买卖签约前审批。

主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下产权性质的房子不能上市交易:1.中央直属机关的公房;2.军产、院(医院)产、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的;3.使用权的房屋;4.以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款的;5.在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房;6.已经被列入拆迁公告范围的;7.所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的;8.所有权有纠纷的;9.已经抵押,并且未经抵押人书面同意的;10.上市出售后会形成新的住房困难的;11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的;12.房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的。三、评估及考察房源详情中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介备案。

中介实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价,为确定售价提供参考。四、签协议验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。

买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。一般的,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳,金额为房价的2.5%,也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险,以下条款必不可少:1.基本情况要列出:买卖双方的姓名、住所、联系方法;2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售;3.涉及价款的问题:在合同中,写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款,写清付款的时间,约定付款条件;4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用;5.违约责任:明确出现何种情况时即视为违约,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等);6.写明合同生效、中止、终止或解除条款;7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

另外,补充一些条款时,一定要落实在文字上,并要求中介方在上面加盖公司公章。五、居间中保提交房款为保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的"购房款给付、房产交接"事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后,与中介共同签订《居间中保合同》,并缴纳中保费。

卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章,外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。六、过户结算买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,然后,中保方在买卖双方对房产确认无误后,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出,将所卖房屋钥匙交与买方,将买方的房款交与卖方,三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要贷款,由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。

农村房产证抵押贷款(二手房买卖具体流程是)

3、二手房可以用公积金贷款吗

可以。市管公积金流程:32313133353236313431303231363533e58685e5aeb9313333663030661、提供买卖双方资料,填写管理中心制式申请表,报评估,交纳评估费2、资料提交管理中心审批,进行初审。3、初审通过后通知客户到管理中心面签,管理中心进行复审4、审批通过后到公积基金管理中心签担保合同,交纳担保费5、贷款批贷后,通知买卖双方过户6、拿到新房本后办理抵押登记,见抵押登记受理单管理中心放款市管公积金所需资料买方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证卖方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本所需费用:评估费、担保费、贷款服务费国管公积金流程:1、提供买卖双方资料,填写国管中心制式申请表及收入证明(注:已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明),报评估,交纳评估费2、买卖双方到银行进行面签(建行)3、国管中心审批贷款资料4、审批通过后,通知买卖双方过户5.拿到新房本后办理抵押登记,见他项权利证后银行放款国管公积金所需资料买方:(同市管公积金)卖方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本国管公积金所需费用:评估费、担保费、贷款服务费、最新公积金贷款利率表。扩展资料申请条件1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态。

2、对于经中心审批同意,处于缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下,可以申请贷款。3、借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。4、借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。

提示:建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。注意事项:1、应按照借款合同约定,在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。2、按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的,借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供,以免由于卡(折)余额不足而造成贷款逾期。3、采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款、且贷款发放银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行、建设银行的,借款人本人应避开还款日及前后各三个工作日,持本人身份证及复印件、《借款合同》到贷款业务部门办理提前还款手续,同时必须注意贷款处于逾期状态无法办理提前还款业务。

七个因素1、评估价与最高贷款额二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。2、竣工年代与贷款年限银行审批贷款过程中,通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,一些银行的政策是“房龄+贷款年限<45年”。3、贷款银行的选择各商业银行服务特色不尽相同,贷款品种也有所差别。

如果借款人选择常见的房贷产品,就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。4、还款方式的选择银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。5、收入证明与还款能力收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。

如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外,大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。6、贷款的成数和利率各银行对首套住房的首付成数和贷款利率,第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。参考资料:百度百科-二手房公积金贷款申请条件可以通过公积金贷款来购买32313133353236313431303231363533e78988e69d8331333366303065二手房的。

不过,使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件:1、用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房,只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等;2、二手房用公积金贷款,可以支付一定的首付款,一般为房屋总价的30%;3、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁;4、用公积金贷款的二手房房龄超过15年的,房龄加贷款期限不能超过30年。流程:1、买方资质审核:购房资质审核以家庭为单位,家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女;卖方房源核验:核验最快10天出结果。2、网签:购房人自行网签需要先准备所需材料,到对应区县的房管局取号,排号并填表即可;若购房人是通过中介办理,则不需本人到现场办理。

3、评估:一般需要5-7个工作日出评估报告。4、初审:是指公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核,需提交相关材料给贷款行,审核通过即表明符合贷款条件。5、面签:需要买卖双方携带相关材料去银行面谈并和银行签各种合同和保证书。

6、银行批贷:一般市属公积金贷款会在借款人面签后5-7个工作日批贷。7、签借款合同8、缴税:房屋交易中可能涉及到的税种有契税、增值税及附加、个人所得税、综合地价款、土地出让金等。9、过户:产权变更以不动产登记为准,如果房子出现违章、查封或者政策变动,将影响房屋过户。

10、银行放款:贷款行放款一般在见不动产登记证明后15-20的工作日,但由于银行政策或城区不同,时效会有所差别。扩展资料:公积金贷款即指个人住房公积贷款,是各地住房公积金管理中心,运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金,委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同,如长沙为12个月以上)的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

参考资料:公积金贷款-百度百科二手房可以用公积金贷款62616964757a686964616fe78988e69d8331333365666238。二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。市管公积金流程:1.提供买卖双方资料,填写管理中心制式申请表,报评估,交纳评估费2.资料提交管理中心审批,进行初审3.初审通过后通知客户到管理中心面签,管理中心进行复审4.审批通过后到公积基金管理中心签担保合同,交纳担保费5.贷款批贷后,通知买卖双方过户6.拿到新房本后办理抵押登记,见抵押登记受理单管理中心放款市管公积金所需资料:买方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证卖方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本所需费用:评估费、担保费、贷款服务费国管公积金流程1.提供买卖双方资料,填写国管中心制式申请表及收入证明(注:已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明),报评估,交纳评估费2.买卖双方到银行进行面签(建行)3.国管中心审批贷款资料4.审批通过后,通知买卖双方过户5.拿到新房本后办理抵押登记,见他项权利证后银行放款国管公积金所需资料买方:(同市管公积金)卖方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本国管公积金所需费用:评估费、担保费、贷款服务费最新公积金贷款利率表积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

公积金贷款即指个人住房公积贷款,是各地住房公积金管理中心,运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金,委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同,如长沙为12个月以上)的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。贷款的条件是:单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

扩展资料:1.借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态。2.对于经中心审批同意,处于缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下,可以申请贷款。3.借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。4.借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。

提示:建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。公积金贷款即指个人住房公积贷款,是各地住房公积金管理中心,运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金,委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同,如长沙为12个月以上)的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

参考资料:二手房公积金贷款-百度百科可以1、签订《付款约定书》房屋买62616964757a686964616fe78988e69d8331333365666234方携带身份证原件和复印件一份,并提供夫妻双方住房公积金账号;房屋卖方携带《房屋所有权证》、《国有土地使用权》、《契证》及身份证原件和复印件一份共同到住房公积金管理中心,经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的,买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。2、委托评估借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估,出具评估书。3、房屋转让房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续,签订《房屋买卖合同》,并向税收征管中心办妥契税完税手续,取得转让后的房屋契证。4、贷款申请借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。

5、贷款审批住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。6、签订借款合同签订借款合同,并办理保险、公证手续。7、办理房屋抵押登记借款申请人携带借款合同到受托银行,经审批、盖章后送办证中心办理房屋抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心。

8、发放贷款住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后,通知受托银行发放贷款。9、还款借款人按照借款合同约定按月还本付息。10、合同终止借款人还清贷款本息后,借款合同终止,受托银行出具贷款结清证明,贷款人向住房公积金管理中心(组合贷款向受托银行)取回抵押《房屋他项权证》,并向房屋产权登记部门办理房屋注销抵押登记。

扩展资料申请条件1.借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态。2.对于经中心审批同意,处于缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下,可以申请贷款。3.借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。4.借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。

参考资料百度百科-二手房公积金贷款公积金可以用bai来购买du二手房,但能否使用公zhi积金贷款要看购dao房者是否具备贷版款条件,权您可以参考以下关于公积金贷款的具体要求:公积金贷款条件:1.借款申请人的公积金在全国范围以内缴存;2.近6个月连续缴存,可接受季度或半年连续缴存,目前为在缴存状态;3.申请人及共有权人在全国范围内无未还清的公积金贷款;4.申请人及共有权人信用良好,没有连续三次或累计六次以上的逾期记录。

农村房产证抵押贷款(二手房买卖具体流程是)

4、住房公积金可以作为买房首付吗?

一般是不可以的,不过也32313133353236313431303231363533e4b893e5b19e31333433653265有例外许多购房者都认为既然住房公积金是职工的购房福利,那肯定可以用来付首付了。其实,这是不对的!公积金的一般使用原则是“先消费后提取”,这就意味着只有在购房行为发生后才可以提取公积金。如果借款人通过住房公积金贷款购房,需要先消费后提取,也就是先用自己的钱支付首付款,然后再携购买的证明材料到住房公积金管理处提取其公积金内的存储余额。因为购买房屋要产生实际行为后,才能提取公积金。

也就是说,用于购房的公积金只能用于支付房屋尾款。不过,还有一种特殊情况是可以用公积金做首付的——购买政策性住房,如经济适用住房、廉租房、集资合作建房等。有些购房者的住房公积金账户额度不够,就想着用父母的公积金。

事实上,各地政策对于子女购房使用父母公积金的规定并不相同,并不能一概而论。子女用父母公积金来贷款的条件是子女必须未婚,如果已婚,成立了家庭,承担了社会责任,如果你对自己的未来预期都不能保证的话,还要使用父母的贷款,期限比较长,这样,公积金管理中心对偿还能力是有怀疑的。反之,如果父母使用子女的公积金来贷款,也是不被允许的。具体能不能提取,还得看当地政策!公积金可以在以下方面使用:第一、购房方面1、贷款公积金贷款的利息远低于商业贷款,但是能贷款的具体额度以及利率可以参照各地贷款政策,或者咨询各地公积金管理部门以及单位人事部门等。

2、提取使用公积金购房可以提取公积金来偿还本息,还可以提取公积金贷款账户的金额来作为购房的首付款。第二、租房方面公积金不仅可以支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租,也可以支付市场租房房租,让你不用再为房租而发愁。第三、装修方面住房公积金还可以在我们装修的时候使用。如果在农村集体土地上建造、翻新和大修自有住房且使用住房贷款的,职工及配偶可以申请提取一部分公积金,提取合计不超过修建房费用。

第四、建造翻修住房使用。第五、重大疾病支付。第六、低保困难家庭提取使用。

一般是不62616964757a686964616fe58685e5aeb931333433653265可以的,不过也有例外许多购房者都认为既然住房公积金是职工的购房福利,那肯定可以用来付首付了。其实,这是不对的!公积金的一般使用原则是“先消费后提取”,这就意味着只有在购房行为发生后才可以提取公积金。如果借款人通过住房公积金贷款购房,需要先消费后提取,也就是先用自己的钱支付首付款,然后再携购买的证明材料到住房公积金管理处提取其公积金内的存储余额。因为购买房屋要产生实际行为后,才能提取公积金。

也就是说,用于购房的公积金只能用于支付房屋尾款。不过,还有一种特殊情况是可以用公积金做首付的——购买政策性住房,如经济适用住房、廉租房、集资合作建房等。有些购房者的住房公积金账户额度不够,就想着用父母的公积金。

事实上,各地政策对于子女购房使用父母公积金的规定并不相同,并不能一概而论。子女用父母公积金来贷款的条件是子女必须未婚,如果已婚,成立了家庭,承担了社会责任,如果你对自己的未来预期都不能保证的话,还要使用父母的贷款,期限比较长,这样,公积金管理中心对偿还能力是有怀疑的。反之,如果父母使用子女的公积金来贷款,也是不被允许的。

具体能不能提取,还得看当地政策!公积金可以在以下方面使用:第一、购房方面1、贷款公积金贷款的利息远低于商业贷款,但是能贷款的具体额度以及利率可以参照各地贷款政策,或者咨询各地公积金管理部门以及单位人事部门等。2、提取使用公积金购房可以提取公积金来偿还本息,还可以提取公积金贷款账户的金额来作为购房的首付款。第二、租房方面公积金不仅可以支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租,也可以支付市场租房房租,让你不用再为房租而发愁。第三、装修方面住房公积金还可以在我们装修的时候使用。

如果在农村集体土地上建造、翻新和大修自有住房且使用住房贷款的,职工及配偶可以申请提取一部分公积金,提取合计不超过修建房费用。第四、建造翻修住房使用。第五、重大疾病支付。第六、低保困难家庭提取使用。

答案是可以62616964757a686964616fe4b893e5b19e31333433653265的。住房公积金本来就是用于买房子的,包括付首付和还贷款。只不过,这个“首付”不是事先直接给你,而是要等你买了房子以后给你“报销”。还贷款也一样,等你每月还了银行的贷款,才能给你提取。

根据《住房公积金管理条例》第二十四条,“购买、建造、翻建、大修自住住房的”,职工可以提取其住房公积金账户内的存储余额。假如你打算买100万的房子,首付需要30万,而你的住房公积金账户里有10万。那么,你手里只要有了20万,其实就可以着手买房子了。

另外10万可以让父母亲戚朋友先垫上,等提取了公积金,再还给他们就是了。如果非要等手里有了30万再买,可能就会错失良机了。提取所需的材料,各个城市不太一样,以青岛为例:1、购买新建商品房或保障性住房的,应提供购房合同原件和全额购房发票原件(如果没有全额发票,拿契税完税凭证原件也可以)。已办妥房屋产权证的,应提供房屋产权证原件和全额购房发票原件。

2、购买再交易住房(二手房)的,应提供过户后的房产证原件和全额购房发票原件(如果没有全额发票,则需要拿购房合同原件和契税完税凭证原件)。3、购买拆迁安置住房的,应提供房屋拆迁补偿安置合同原件和补缴差价发票原件。如果已经办好了房产证,则拿房产证原件和补缴差价发票原件。

住房公积金可2113以作为一种非严格5261意义的首付来理解4102。住房公积金1653本来就是用于买房版子的,包括付首付和还贷权款。只不过,这个“首付”不是事先直接给你,而是要等你买了房子以后给你“报销”。

根据《住房公积金管理条例》第二十四条,“购买、建造、翻建、大修自住住房的”,职工可以提取其住房公积金账户内的存储余额。那么在计算自己的首付能力的时候可以把公积金余额计算在内,然后通过资金周转达到提高自己首付的能力。可以用公积金的钱来付买房的首付,但32313133353236313431303231363533e78988e69d8331333433653265是操作不是直接先提取,而是需要等按揭放款后,再提请公积金领取。01具体步骤操作如下:1、正常买房缴纳首付款,完成商品房买卖合同签约,办理公积金按揭手续,等待按揭银行放款通知。

2、银行审核通过放款后,会通知你开始按月缴纳月供,这时你的公积金贷款已下放。3、拿着买房合同及个人身份资料去公积金中心办理公积金提取手续,可以把你公积金账户上的资金提取出来,用来支付首付款部分金额。02公积金提取注意事项:1、公积金账户余额关系到可按揭的总金额,如果需要买房的朋友,平时不要提取账号里的资金。

2、个人公积金买房最高可贷50万,夫妻双方最多可以一次贷款100万,每个人公积金最多只能有2次机会用来买房。3、公积金账户资金如果买房时想要取出来,一定记得要在按揭贷款银行放下来后(既你开始还月供后)再去申请领取,如果银行还没放款就去申请提取了,就会影响到公积金的额度。4、如果你需要把公积金账户的钱取出来支付首付款的,一种办法是你跟开发商谈好首付款一部分延迟到公积金提取后再支付。

但这种情况一般开发商不会同意,除非行情很差的时候或关系特别好。

5、住房公积金贷款一定要夫妻双方到场签字吗

不用的。来住房公积金贷款所需源材料:1、借bai款du人及zhi其配偶的户口簿;2、借款dao人及其配偶的居民身份证;3、借款人婚姻状况证明;4、购房首付款证明;5、银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;6、符合法律规定的房屋买卖合同或协议。住房公积金办理条件:1、个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

2、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。3、借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。住房公积金办理流程:1、贷款人准备相关资料,到银行填写贷款申请,并提交材料。

2、贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核。3、审核过后,贷款银行联系贷款人,签订相关合同。4、银行放款,贷款人履行还款责任。如果32313133353236313431303231363533e58685e5aeb931333366303062是一个人做的话,就用一个人的名字,如果是夫妻共贷,就要双方共同到场签字,一个人做贷款,房本出贷款人的名字,如果是双方共贷,房本可以出大小本,即一个产权证,一个产权共有证,二人各执一证,如发生产权变更或其他事情,需双方共同持证到场才能生效。

扩展资料:一、房子抵押贷款的流程如下:1、借款人要找评估机构进行房产价值评估,取得评估机构出具的《房产评估报告》。2、夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。3、借款人与银行签订借款合同。

4、银行审核通过后发放贷款。5、借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。二、夫妻共同财产的范围:第一、夫妻一方或双方劳动所得的报酬。

劳动报酬,指劳动者为他方付出劳动而应当从他方处得到的货币或实物。劳动报酬的形式是多种多样的,如工资、奖金或津贴等。此外,用劳动报酬购置的财产,也属于共同财产范围。第二、夫妻从事生产、经营活动所得的收益。

这里所指的“生产、经营的收益”,既包括农民夫妇以农村承包经营户的名义从事的农副业生产、劳动的收入,也包括夫妻一方或双方在工商业、信息业等行业从事生产、经营活动的收入,以及他们依据《独资企业法》、《公司法》等法规从事生产经营活动所获得的货币或实物。第三、夫妻一方或双方依知识产权所得的收益。知识产权是指人们可以依法就其智力创造的成果享有的专有权利。知识产权既包含财产权,也包含人身权,其中的人身权具有很强的人身性,它是创作者基于其智力成果依法享有的以人身利益为内容的权利。

即使在婚后一方取得的知识产权也是归一方专有。例如,作者的配偶无须在其著作中署名,也不能决定是否发表。而知识产权的收益是指知识产权中的财产权带来的实际利益,它属于夫妻共同财产。第四、夫妻一方或双方因继承或受赠所得的财产。

但遗嘱或赠与合同中明确指定仅归夫或妻一方所有的财产除外。第五、其他应当归夫妻共同所有的财产。这是指法律无法详尽列举的夫妻在婚姻关系存续期间所得财产的具体情形,都概括在其中。例如:受雇单位分发的福利债券、日常生活用品等;彩票中奖所得的奖金和奖品。

参考资料:中国普法创新网-夫妻共同财产的范围是什么这个需要看bai你房本上du写谁的名字。当zhi房本只写夫妻其中dao一个人的名字时内,谁的名字谁去容就行,只需本人到场签字,带夫妻双方身份证,户口本和结婚证。外地户口还需要携带暂住证。房本上写了夫妻双方的名字,就需要两个人同时到场签字,并且携带夫妻双方身份证件。

如果是国管公积金,不管房本写了几个人的名字,都需要夫妻双方同时到场签字且带上双方身份证件。其中一个人确实来不及现场签字,可以办理一份委托公证书,由一个人办理。扩展资料:住房公积金贷款所需材料:1、借款人及其配偶的户口簿;2、借款人及其配偶的居民身份证;3、借款人婚姻状况证明;4、购房首付款证明;5、银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;6、符合法律规定的房屋买卖合同或协议。参考资料:住房公积金管理条例-百度百科如果是一个人做的话,就用一32313133353236313431303231363533e59b9ee7ad9431333365666266个人的名字,如果是夫妻共贷,就要双方共同到场签字,一个人做贷款,房本出贷款人的名字,如果是双方共贷,房本可以出大小本,即一个产权证,一个产权共有证,二人各执一证,如发生产权变更或其他事情,需双方共同持证到场才能生效。

一、住房公积金贷款流程:1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请;2、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心;3、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行;4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款;5、以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。二、住房公积金办理条件:1、个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;2、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;3、借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。扩展资料:住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房,而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。

职工购买使用权住房的,不能申请住房公积金贷款住房公积金所需材料:1、借款人身份证复印件3份、借款人配偶身份证复印件2份;如果有共有人,同时提供共有人身份证复印件3份。2、借款人、配偶及共有人(如果有共有人)户口本复印件各2份。3、借款人及配偶收入证明原件各2份(工资主管部门盖章)。4、借款人结(离)婚证复印件2份。

5、借款人为市中心缴存户的提供8位公积金账号,如10XXXXXX,其他公积金户出具申请当月之前6个月的缴存明细表(缴存地打印)。6、《商品房买卖合同》原件3份;《合同信息备案摘要》复印件2份。7、首付款发票复印件2份。8、《房屋预告登记证明》复印件2份(购高新区、经济技术开发区房产除外)。

9、《国有土地使用证》(全部)复印件1份。10、《商品房预售许可证》(带附图)复印件1份。11、借款人用于还款的银行帐号。参考资料:住房公积金-百度百科如果是一个人做的话,就用一个人的名62616964757a686964616fe78988e69d8331333365666265字,如果是夫妻共贷,就要双方共同到场签字,一个人做贷款,房本出贷款人的名字,如果是双方共贷,房本可以出大小本,即一个产权证,一个产权共有证,二人各执一证,如发生产权变更或其他事情,需双方共同持证到场才能生效。

住房公积金贷款流程:贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请;对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心;公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行;银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款;以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。扩展资料:住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金,属于职工个人所有。

职工离退休时本息余额一次付偿,退还给职工本人。类别住房公积金贷款的类别有:新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款,住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。(注意:不是所有的公积金中心都提供以上类别的贷款,请先咨询当地住房公积金管理机构)特点相对于商业住房贷款,住房公积金贷款具有利率较低,还款方式灵活,首付比例低的优点,缺点在于手续繁琐,审批时间长。

办理流程1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保,并缴纳担保费用,由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。(七)公积金中心要求提供的其他资料。2、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。3、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。

4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。5、以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

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