房产抵押贷款注意事项(二手房按揭贷款有风险)

1、二手房按揭贷款有风险?银行面签的注意事项

按揭的房子可以再次抵押给银行办理贷款e68a8462616964757a686964616f31333431376664。在办理房产二次抵押贷款,能选择的贷款机构和银行不多,所以选择哪家去办理成为很多客户比较头疼的事情,因为我们要考虑安全性,利率,额度,放款,选择很重要,不同的银行和机构办理速度可能差距在1个月左右,那么,房产二次抵押贷款哪个银行好?房产二次抵押贷款哪家银行利息最低?比较申请条件不同银行申请房产二次抵押贷款的条件不同,比如信用情况、个人收入,工作单位,还款能力等。而在贷款公司申请房产二次抵押贷款,主要是看房产价值高不高,是否具备变现的能力。

信用情况好坏,有负债的借款人,只要能提供符合条件的房产进行二次抵押,一般都能在银行或贷款公司贷款。比较贷款利率相比于信用贷款,房产二次抵押贷款风险更低一些,因为有房产作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房产二次抵押贷款产品利率不一,同一家银行,贷款利率在不同地区也会有所不同。

目前银行的房产二次抵押贷款利率都是在基准利率的基础上浮执行的,2017年银行基准年利率为一年以下(含一年)基准利率为4.35%、一年至五年(含五年)的基准利率为4.75%、五年以上为4.90%,大家可以参考一下。比较审批速度房产二次抵押贷款银行的流程非常多,审批时间也会比较长,最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单,审批快,一般10个工作日就能拿到贷款。

比较贷款额度一般来说,房产二次抵押银行贷款的额度跟房屋评估价值有关,最高是7成左右。总的来说,银行贷款不是那么容易申请的,申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本,方便快捷的办理大额银行贷款,一般都会去找专业机构,比如说东莞房速贷,他们凭借专业的行业知识,可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症,从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线:0769-33888836二手房交易的风险在二手房按揭过程中同样存在。

在办理按揭手续时32313133353236313431303231363533e4b893e5b19e31333365666162存在的风险有哪些呢?今天小编带您一起来看。(1)一般情况下,办理二手房按揭,交易双方应该在办理过户手续之前就申请为宜,而在办理过户手续之后再申请,就会造成交易不成的危险。银行在审批贷款时除了要调查买方的经济状况,有无还款能力外,还要求双方提供房屋的评估讲演,取评估价和交易价中较低的价格确定其贷款金额。买方需要支付首期款,同时贷款年限还要以房屋的使用年限等因素进行确定。

买卖双方不清晰这些环节都有可能导致交易失败。(2)办理二手房按揭,需要办理完过户手续,产权人的名字由卖方更换为买方后,才能以该处房产作为典质申请贷款。一般情况下,在办理过户手续前,买方只会支付首期款,假如买方恶意拖延办理按揭手续的时间,卖方也就迟迟不能收到卖房的尾款。

卖方可要求买方提供担保人或质押等方式避免此类风险。(3)为了有效地规避二手房按揭中的风险,建议使用银行提供的监管业务。如建设银行推出了特色产品——“百易安”交易资金托管业务,它由银行作为中间人确保卖房人收到全额的卖房款,即买卖双方在谈妥了交易价格签订买卖协议后,在银行的监视下办理过户等手续,在首期款的支付以及尾款的收取等都通过银行进行,这样来保证买卖双方的利益,收费尺度是:50万元以下收取3.5‰-5‰,低于200元的按200元收取。二手房按揭贷款要注意什么问题?(1)每月还款额度要量力而行。

在申请个人住房贷款时,借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断,同时对自己未来的收入支出有所预测,避免出现无法足额还款的困境。(2)要妥当选择贷款银行。对借款人来说,如果购买的是二手房,就可以自行选择贷款银行。各贷款银行提供的服务品种不一样,收费标准也不一样,对借款人的要求也不尽相同,贷款额度和最长贷款期限也可能不同,借款人可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。

(3)要选择适合自己的还贷方式。目前主要有两种个人住房贷款还款方式:一是月均等额(等额本息)还款方式,另一种是等额本金还款方式。前者每十月的月供相等,多还利率递减,本金递增;后者每月还款金额不同,但每月所还本金相等,利率递减。等额本息还款方式的优点在于,借款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的支出。

而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强,并希望在还款初期归还较大款项以减少利息支出的人。总体而言,采用等额本金一般要比等额本息还给银行的利息少一些。(4)向银行提供材料要真实。

申请个人住房商业性贷款,银行一般要求借款人提供经济收入证明,对于个人来讲,应提供真实的个人职业和近期经济状况证明。因为如果借款人收入未达到一定水平,又没有足够的能力还贷款却夸大收入水平,经银行调查证实借款人提供了虚假证明,就会使银行对其信任度大大降低,从而影响贷款的审批。(5)提供本人住址要准确,及时。借款人提供给银行的地址准确,就能方便银行与其联系,每月能按时收到银行寄出的还款通知单。

遇到人民银行调整贷款利率,还可在年和收到银行寄出的调整利率通知。(6)每月还款要及时,避免罚息。对于借款人来说,,必须在每月约定的还款日期查看自己的账户上是否有足够的资金,防止由于疏忽造成的违约而被银行罚息,同时,在银行留下不良的信用记录。

房产抵押贷款注意事项(二手房按揭贷款有风险)

2、二手房按揭贷款的流程和注意事项

想要全款买房e5a48de588b662616964757a686964616f31333365666165,没有那么多的钱,想要用公积金贷款,又觉得手续太麻烦,这个时候大多数的人就会选择按揭贷款。那么,按揭贷款该如何办理呢?流程是什么?在办理贷款时应该要注意哪些问题呢?小编今天就为大家一一解答。一、二手房按揭贷款流程是什么?1.购房者与售房者签订房屋买卖协议或房屋买卖合同2.符合条件的购房者向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料3.买卖双方到贷款银行指定的评估机构进行房屋评估4.贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款5.买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续6.借款人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同7.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续8.借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金9.借款人按月还款10.借款人还清贷款本息,解除抵押担保。

二、二手房按揭贷款的注意事项有哪些?1.实地考察房屋购房者从房屋信息中选择中意房源,并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。在实地考察时除了要考察房屋的质量情况,还要记得考察房屋的产权状况,注意核对房屋产权证,产权人的身份证等信息。2.掌握合同条款签订合同时要仔细阅读合同条款,注意将双方的其他约定填入合同中的附加条款中。

合同双方应严格执行合同内容,在自主交易时都应反复斟酌,慎重签订二手房交易合同。3.明确付款方式如果交易过户完成前购房者就向售房者支付房款,那么当交易不成时就有可能引起经济纠纷,但是交易过户后再支付房款又可能使售房者无法接受,建议双方在银行办理资金托管以防止经济纠纷的发生。4.办好保险公证如果想要办理按揭贷款,那就要办好保险和公证。

借款人在办理二手房按揭时需要前往贷款银行指定的保险公司办理保险,此外,还需要去贷款银行指定的公证处办理公证。5.办理产权过户买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续,根据中国民法通则规定在中国境内不动产的物权转换需经主管机关登记方才生效。以上就是小编为大家整理的二手房按揭贷款的流程和注意事项,希望你能够帮到你们。

(以上回答发布于2015-10-10,当前相关购房政策请以实际为准)搜狐焦点网,为您提供房产信息,房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息二手房贷款流bai程有5步:1.借款人du带起相关资料zhi,向银行提出dao贷款申请;2.银行指定机专构对房子进行评估;属3.银行审批借款人资质,确定贷款额度、期限;4.买房交首付,到房产交易中心办理过户;5.领到房产证后,买方到银行办理房产抵押,银行放款。

房产抵押贷款注意事项(二手房按揭贷款有风险)

3、以房产抵押借款的借据该怎样写.该注意什么?

首先,借来钱的话应该打自借条而不是欠bai条,两者不一du样的。借条的基本内zhi容包括:债dao权人姓名、借款金额(本外币)、利息计算、还款时间、违约(延迟偿还)罚金、纠纷处理方式,以及债务人姓名、借款日期等要件。只要具备债权人姓名、借款金额、债务人姓名及借款日期,就符合借条的主要条件,因此具有法律效力。

一旦产生争议,是可以作为证据向人民法院主张债权的,人民法院也会采信的。另外,您可以使用有钱花借钱,不用打借条。打开有钱花App后,点击立即借款→查看额度→申请借款→资金到账。

最多4步完成借款,最快3分钟到账。此问题由有钱花提供,希望对您有帮助。以房产抵押32313133353236313431303231363533e4b893e5b19e31333337613930贷款应当定立《借款全同》,借据只是借款凭据,同借条性质相同,是表明债权债务关系的书面凭证,一般由债务人书写并签章,表明债务人已经欠下债权人借条注明金额的债务。一、写法日常生活中人们都免不了会向别人借钱或别人向你借钱,这时最好就要写一借条,那借条应怎样写呢?为了尽可能不发生纠纷,借条应这样写:首先应找一张质量比较好比较厚的纸(便于保管)而且应是一张完整的纸来写,有这样的案例有人持一半张纸写的借条起诉,对方称他还了多少钱,原告在纸的下半部分注明了,结果发生纠纷.借条应写清楚这些内容:出借款人、币种、借款金额(金额应写大小写,且要一致,有人因为金额大小写不一致产生纠纷结果打官司。

)、用途(不能用于非法活动,如明知对方借钱用于非法活动还借其钱,则这种债权不受法律保护。)、利率(和利息不一样,x%利率为年息,x‰利率为月息,约定的利率在银行同期贷款利率的4倍以内受法律保护,超过部分法律不保护。)、还款时间(影响诉讼时效的起算时间)、借款人(出借款人和借款人的姓名要和本人居民身份证上的姓名一样)、借款时间(农历还是阳历)。如有证明人或担保人要让他签上名,但要写明是证明人还是担保人,以免发生纠纷。

二、注意事项:1、借贷手续要全债务人和债权人关系再好,借钱时也一定要打借条。不打借条是最大的法律风险。法院审查借贷案件时,应要求原告提供书面借条,无书面借条的,应提供必要的事实根据,没有证据的请求,将承担败诉的风险。因此,在借贷时,借款人应主动写出书面借条,出借人也应提醒对方写出借条,如遇特殊情况,当场无法定出借条的,应有第三人作证,事后补上借条。

还款时还款人要注意收回借条,或共同销毁借条。如果出借人声称借条丢失或损坏,还款人应要求出借人出具收据,还款人应妥善保存收据。2、身份问题借条有两点值得注意。首先,债权人应当审查债务人的身份证件,并要求债务人当面书写借条。

如果债务人将事先写好的借条交给债权人的话,就不排除该借条中债务人的签名系由他人代签的可能。当债权人索款时则以不是本人笔迹为由,拒绝偿还。如借条为打印稿,在借款人署名栏最好要求由借款人签名、盖章、按手印。其次,如果借款人同时又是某个公司的法定代表人或负责人的话,债权人一定要明确债务人是该借款人本人还是其所代表的公司或企业。

在法律上,法定代表人或负责人是可以代表公司或企业从事包括付款在内的民事行为的。如果债权人不对债务人的身份加以明确的话,就有可能出现借款人身份混同的情形。直接的后果是,债权人在日后的诉讼中,将不得不面对公司或企业与借款人之间的相互推诿,从而为债权的实现带来麻烦。

最后值得一提的是,你在借款给你的朋友时,最好能够留下他的身份证复印件,从而为日后可能发生的诉讼做好准备。所以借条必须由债务人本人填写。妥善保管借条。

要特别注意防止借条被盗、丢失或受污染,保管的地方要安全、可靠,不易潮湿,也不能与化学物接触。同时,最好复印几份,在以后催款时,可先向借款人出具复印件,以确保原件的安全。3、语言问题打借条时不要使用多音、多义字。

我国的文化博大精深,许多汉字存在一字多音,一字多解的现象,在借条中一旦使用这些汉字,就有可能造成纠纷。比如“还欠款人民币壹万元”,既可以理解成“已归还欠款人民币壹万元”,也可以理解成“仍欠款人民币壹万元”。4、利息问题利率要合乎规定。民间借贷利率可适当高于银行利率,但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍(含利率本数)。

否则,超过部分的利息不受保护。借贷分为有息借贷和无息借贷两种,其中公民之间的生产经营性借贷的利率,可以适当高于生活性借贷利率。《合同法》规定:“自然人之间的借款合同约定支付利息时,借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。

”目前,国家规定民间借贷款利率最多为银行同类贷款利率的4倍。高利贷的利率不受国家保护。可以约定利息,但利息不得高于同期银行利率的四倍,高出的法院不会支持。

如果没有约定利息,根据《合同法》规定,自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的,视为不支付利息。公民之间的个人借款如果没有约定利息,就视为没有利息。欠条,没有约定的,也是没有利息,但是过了还款日,没有还的,到时可以要求按银行利息计算利息。5、时间问题在民间借贷中,容易产生争议的时间包括两点:还款时间和欠条书写时间。

还款时间就是债权人和债务人约定的应当归还本息的时间。现实中人们经常忽视这项约定,或未作出明确约定。最常见的表述为“一定时间后”还款,如“一年后”还款。“一年后”从字面上来讲是一个时间段,而非时间点。

借款后两年、三年或更长时间还款都能够被理解为“一年后”还款。尽管法律上对此有着一定的解释规则,但这种书写方式毕竟增大了实现债权的不确定性。还款时间的不明确,在实践中也容易引发关于诉讼时效的争议。

因此,在约定还款时间时,最好将其明确到年月日。借条形成时间通常是债务人书写欠条的时间。这一时间的约定也应当具体到年月日。实践中,债务人往往有意或无意地漏写这一日期,或仅仅书写年月日的一部分。

如债务人仅写明6月25日。尽管在书写借条时这一时间对债权人债务人都是明确的,但时过境迁,难免会对借条的形成时间产生争议。而借条形成时间的不明确则可能导致诉讼时效难以计算。

债权人可能不得不面对借条是否已经超过诉讼时效的法律问题。尽管文书的形成时间有可能通过物证鉴定来确定,但这样做也并非绝对可靠,而且将增大当事人的费用支出。没有约定还款期限的,借用人可能随时归还,出借人可随时要求归还。6、催款问题要及时催款。

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年,法律另有规定的除外。借贷期满后,债权人应及时要求债务人归还借款,不能碍于情面或其他原因不及时催款。如债务人一时无法归还,出借人可在时效届满前,让借款人写出还款计划或催要证明等,这样诉讼时效就可从新的协议订立之日重新计算。

如债务人仍不按期履约或外逃,债权人应在借款期满后的2年内向法院提起诉讼,进行依法催收,否则就视为放弃债权,法律不予保护。7、借贷保证准备这并非必要条件。出借人要注意了解借款人的偿还能力。

对于数额较大或有风险的借贷,可要求借款人提供相应的财产抵押,或找有一经济实力的第三人作担保人。另外,如果借贷双方没有征得担保人同意,对还款期限或利率重新约定的,担保人不再承担保证责任。抵押和担保都有应签订书面协议。

8、还钱索回借条还钱时要当场索回借条。若对方将借条遗失或一时找不到,则应让对方当场写下收据。

房产抵押贷款注意事项(二手房按揭贷款有风险)

4、企业房产抵押贷款,只有房产证,没有土地证,可以办理抵押贷款吗?在办理过程中有哪些注意事项?谢谢

您好,要看您是来在哪源个地区,有些地方房地是合一bai并证的比如du在广州和深圳,因为我就是专zhi业为中小dao企业和个人做贷款的办理过程中要看银行或贷款中介或担保公司有哪些要求,先把这些要求搞清楚,然后对贷款期限、利息和还款方式要弄清楚现在款不好贷,祝您好运通过银bai行办理抵押消费贷款,流程du共分七步,办理zhi抵押消费贷dao款时长一般为一个月左右,专快则两周可完成,如属海淀区;由于各银行审批时间、房地局抵押登记时间都不一样,因此要视具体情况而定。在办理抵押贷款中,办理人需提供:本人有效身份证、户口簿;所在单位出具的资信调查函、包括职业性质、职工稳定性;个人综合月收入证明;个人工作证和代表工资记录或工资清单;学历证书,职称证书;房产证或房屋租赁合同等住房情况证明;婚姻状况及子女情况;近期水、电、煤气、电话费等任一项缴费单或居委会证明;与银行有关的个人贷款情况及其他业务往来证明等。

5、作抵押贷款的房产证需要具备什么条件啊?

房32313133353236313431303231363533e4b893e5b19e31333330346663屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。用房子作抵押贷款的条件是什么1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;(3)有合法有效的购房合同;(4)以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;(5)已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;(6)能够提供贷款行认可的有效担保;(7)贷款行规定的其他条件。用房产证作抵押需要什么手续用房产证抵押贷款的流程和材料准备以及各种注意事项,房产证抵押贷款所需要的具体资料如下:一、房屋抵押贷款所需资料:1.借款人的有效身份证、户口簿;2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);5.房产的产权证;6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)二、用房产证作抵押贷款的条件:1.必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;三、担保人;贷款需要支付、抵押登记费、房产的评估费等。

一般审批时间在5个工作日,放款时间在抵押证件归行后3个工作日内。四、贷款额度:最多可以贷到评估值的7成。五、.贷款的期限:最长还款期限一般20年。

六、.房屋抵押贷款的程序如下:1.向银行提出贷款申请,并签订相关合同2.银行下批贷通知书,然后去房管局做抵押登记,拿出他项权证3.将他项权证交给银行,银行放款一般消费贷款:1借款合同2抵押合同3房产证、土地证原件4抵押登记申请书5产权人身份证各家银行有不2113同的规定5261,如:建行规定房龄不4102超过20年,1653中行规定房龄不差过回10年,农行规答定房龄不超过15年。还有的银行要求双证抵押,即房产证和土地证,还有的银行要求同时具备契税证。有的银行对住房面积也有要求,必须大于50平方米等等。各地区要求也不一样。

具体情况还是去你想要贷款的银行咨询一下。

原创文章,作者:xiaozhi,如若转载,请注明出处:http://caphlink.net/6847.html