二手房公积金贷款(买二手房,公积金贷款)

1、买二手房用公积金贷款为什么税费那么多

那些税费都是必须的二手房交易需要交纳的税费主要有:1、契税:一般是房款32313133353236313431303231363533e58685e5aeb931333433656635的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)2、营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。3、个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)5、测绘费:按各区具体规定6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。

房屋满5年,卖家不是首套房,也要缴纳个人所得税1%。大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度,一般不超过房屋总价款的80%。具体的分以下情况:(一)使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元。(二)同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。

(三)使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元。(四)同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。(五)实际可贷额度以管理处最终核定额度为准。因各地住房2113公积金管理中心针对办理5261个人住房公积4102金贷款的政1653策及要求存在差异回,具体信息请您详询中行当答地营业网点,或者公积金管理中心。

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二手房公积金贷款(买二手房,公积金贷款)

2、买二手房能不能用公积金贷款,都有那些条件,需要什么手续?

可以。住房公积金是指国家机关、国有32313133353236313431303231363533e59b9ee7ad9431333231613165企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。是一项统一存储、专项使用的长期住房储金,由员工和其所在单位缴存两部分构成,属于个人所有。

但是对于大多数购房者来说,究竟如何使用住房公积金?想必会有许多人存有疑惑与不解。对此,“我爱我家”专家将为您做出以下详细解析:一、符合规定的职工可以提取住房公积金:政策规定住房公积金只能用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。但是,如果职工有特殊要求,属于下列情形之一的可以提取职工住房公积金账户内存储余额的:(1)购买、建造、翻建、大修自住住房的。购买自有住房的,需提供符合法律规定的购房合同或协议;建造自有住房的,需提供规划、土地管理部门批准的文件;大修自有住房的,需提供规划管理部门批准的文件,方可提取住房公积金。

(2)离休、退休的。对于离休、退休的职工只需提供合法有效的离休、退休等相关证明即可提取住房公积金。(3)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的。

这样的职工只要按规定提供劳动部门出具的职工完全丧失劳动能力鉴定及单位解除劳动合同证明,即可以办理住房公积金销户支取了。(4)出境定居的。对于移居国外的职工,其国内的住房公积金也可提取,只需到相关部门办理销户手续,即可将住房公积金账户中的缴存款提出。(5)偿还购房贷款本息的。

对于以解决自住为目的购房并已经办理贷款的购房者,每年可申请提取公积金还贷款本息一次(2次申请时间间隔12个月以上含12个月)。(6)房租超出家庭工资收入的规定比例的。如果你个人分摊的房租已经超过了本人工资收入的5%,那么超出的那一部分是可以提取公积金来支付的。

同时,公积金存储余额还可以用于支付商业贷款买房的首期支付,但必须先消费,后提取。此外,购买二手房的职工同样也可以提取住房公积金。职工只需出示提供买房人在房屋所在地的区县房屋权属登记部门办理的房屋所有权证,房管部门代税务部门开具的契税完税凭证及房地产交易的发票即可提取住房公积金。二、客户购买二手房亦可用住房公积金:除了购买商品房可以使用公积金贷款外,购买二手房也同样可以使用公积金贷款。

如“我爱我家”等具备住房公积金代办资格的中介公司就能帮助广大购买二手房的客户办理公积金贷款这项业务,实现客户轻松置业愿望。(1)使用公积金贷款购买二手房与使用商业贷款相比较,优势较多:①公积金贷款成数较高。一般公积金住房贷款成数可达到房产评估值的90%-95%;而商业性贷款购买二手房的最高贷款成数则为房产评估值的80%。②公积金贷款年限较长。

住房公积金贷款的贷款期限最长为30年。而商业贷款的贷款期限较住房公积金则少一些,一般为20年。③公积金贷款利率较低。公积金贷款的利率相对较低,目前1-5年期限贷款年利率为3.96%,6-30年期限的贷款年利率为4.41%;而商业贷款的房贷年利率1-5年期限为5.27%,5年以上为5.51%,两者相差近一个百分点。

利率比商业贷款低是公积金贷款的最大优势。(2)二手房住房公积金贷款申请人需具备的条件:申请二手房住房公积金贷款的客户需符合以下条件才能获得贷款。①具有北京市城镇常住户口或有效居留身份;②具有稳定的职业和收入有偿还贷款本息的能力;③在北京市所属区县内购买自住住房;④具备购买住房的合同或相关证明文件;⑤在申请贷款前已连续缴存住房公积金6个月(含)以上或累计缴存住房公积金12个月(含)以上(离退休职工除外)。符合上述五点标准,客户方可申请公积金贷款购买二手房。

除此之外,作为担保方的北京市住房担保中心还可向符合条件的贷款人提供二手房贷款连带全程保证担保,降低贷款人购房风险。同时借款人还可免费享受北京市住房担保中心为其提供的个人抵押商品住房保险一份。(3)二手房住房公积金贷款手续繁琐,委托大型、正规房屋中介办理省心又省力:由于申请办理二手房住房公积金贷款,手续相当繁杂且所涉及到的专业知识较多。

因此,对于从未办理过此项业务的购房者来说,具体操作起来一般都会感到无从下手。这时,如果委托大型、正规的房屋中介公司代为办理就会大不一样了。像“我爱我家”这样信誉好的大型房屋中介,不但能够帮助客户办理二手房住房公积金贷款业务,还能够根据客户自身特点,提供专业的优质服务。同时,“我爱我家”凭借良好的口碑信誉以及与多家银行间保持的良好协作关系,加上优秀、专业的金融理财队伍,在银行贷款方面,不论是二手房住房公积金贷款还是商业性贷款,都能为广大客户提供全方位、系统、专业的金融理财一条龙服务,使广大客户实现轻松置业理财愿望。

随着越来越多的大中型企业、公司为其内部员工办理住房公积金的不断增多,“我爱我家”预计:在未来二手房市场的不断发展中,越来越多的购房者将会使用住房公积金贷款购买房屋,二手房住房公积金贷款将引领购房者房屋消费需求的新时尚。什么是一次性付款??按e68a84e8a2ad3231313335323631343130323136353331333433623063揭贷款也是啊。你给首期,银行后面一次性贷出来的钱给他,那不是全款给了吗??之后你的房子抵押在银行那里,你还贷款,跟卖家没有关系的了。按揭贷款的具体情况,请参照下面:贷款条件1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;3、具有购买住房的合同或协议;4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款;5、同意以所购房屋作为抵押物,或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物,或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;6、贷款行规定的其他条件。

贷款额度、期限和利率二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限,最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。申办程序1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料:(1)买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同;(2)所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件;(3)借款人家庭财产证明和收入证明(包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等);(4)借款人合法有效的身份证明(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;(5)借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。

2、买卖双方在贷款行开立账户,购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。3、经贷款行调查、审查和审批后,借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。

5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单(正本),一并交贷款行抵押。6、划付贷款。在上述手续办理完毕后,贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内,再根据《划款扣款授权书》的授权,将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

二手房公积金贷款(买二手房,公积金贷款)

3、买二手房能办理公积金贷款吗

您好,2113只要您具有购房资格且符合公5261积金贷款的条4102件,1653就可以用公积金贷款购买二内手房;公积金贷款容的条件如下:4个条件必须同时满足:1)借款申请人的公积金在北京缴存;2)开户1年以上并且连续12个月足额缴存(近期);3)目前在缴存状态;4)申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。特殊情况:①国管贷款属于第二次公积金贷款需第一次公积金结清后即可申请,本次国管贷款属于第三次公积金贷款需第二次公积金贷款结清满5年方可申请。(贷款以家庭为单位,公积金贷款限于在北京市申请的公积金贷款包括市属,国管以及中直)②北京户口的借款人,如公积金缴存为外地缴存购买首套住房,可持就业地公积金管理中心出具的缴存证明,在北京申请贷款。

③国管公积金:近两年内借款人以及配偶有贷款逾期的,连续3-5次最高贷款额度下浮20%,连续6次直接拒贷。这要看你2113是什么形式5261的公积金了我记得前一阵4102铁路公积金不1653能办贷款,还有就是如专果你是开发区的公积属金的话,你买的房子要有双证(土地证,产权证)那样你才能去办理贷款.一般情况下,中介在选择公积金还是按揭上应该没有什么大的包袱,可能顺弛需要资金流,需要多压你房款些日子吧这也说不定.594886663有事联系我也是在顺驰买的二手房也是按揭贷款我猜有可能是“顺驰”不能办公积金贷款吧?!而且顺驰好像只是在招商银行办贷款,不在建设银行办贷款!你可以问一下顺驰的热线,具体问一下。

二手房公积金贷款(买二手房,公积金贷款)

4、买二手房,公积金贷款怎么贷。需要什么手续!

申请条bai件1、具有合法有效身份;2、具有完du全的民事行为能力zhi;3、具有稳定的dao职业和收入,信用状回况良好,有偿还答贷款本息的能力;4、购买、建造、翻建、大修自住住房;5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;6、提供委托人认可的担保;7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;8、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;需要准备的材料:1.申请人身份证复印件;2.申请人户口本(首页、本人页、变更页)复印件;3.购房首付款发票复印件;4.商品房买卖合同原件及复印件;5.房屋所有权证原件及复印件;6.借款申请表原件。办理住房公积金贷款手续:1.借款申请人填写申请表;2.申请人向中心提交申请资料;3.经过中心初审确认客户的贷款资格;4.借款人委托评估事务所进行抵押物审核评估;5.填写贷款文件;6.将收押合同、借款合同提交开发商及担保单位盖章;7.买保险;8.向公积金管理中心报送资料,进行审核;9.将资料递送至中心终审;10.将资料递送至贷款银行;11.将银行返还的资料收存;12.按借款文件按期还款。首先您先确定您是属于市管公积金还是国管公积金,具体确定事宜我会在如下详细e69da5e887aa62616964757a686964616f31333262343065介绍:一什么是公积金贷款北京市住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款也叫公积金贷款,是由北京市住房公积金管理中心运用住房公积金,委托银行向购买(自建、翻建、大修)住房职工发放的一种政策性担保委托贷款;贷款发放委托银行,由借款人或第三人提供符合管理中心要求的担保方式二公积金分类1.市管公积金单位登记号为身份证号再加两个零如:110XXXXXXXXXXXXXXX00二公积金贷款分类2.国管公积金单位登记号是以512或502开头的如:512XXXXXXXXX502XXXXXXXXX二公积金贷款分类3.中直公积金贷款在北京市住房公积金管理中心,中共中央直属机关分中心缴存住房公积金的离退休职工。

或其他符合中直分中心,依据国家有关规定而确认的借款二公积金贷款分类4.组合贷款只有国管公积金贷款的客户方可申请组合贷款二公积金贷款分类5.贴息贷款只有市管公积金贷款的客户方可申请贴息贷款三借款人公积金缴存必备条件公积金开户日期够365天,累积缴存公积金12个月以上(含),且当前缴存状态正常,以前申请的公积金贷款已还清的。四公积金贷款所产生的费用1.评估费评估费=评估价×3‰(最低300元/单1500/单封顶)此计算方式适用所有公积金贷款四公积贷款所产生的费用2.担保费A市管公积金担保费=贷款额×5‰B国管公积金担保费=贷款额×3‰+170C组合贷款担保费=1500元/单D贴息贷款担保费=根据费率表来算五公积金贷款流程1.市管公积金贷款的流程评估-交首付—初审-面签-过户-放款—领取契税票和评估报告-出房产证-转担保中心做抵押五公积金贷款流程2.国管公积金贷款流程评估—出评估报告-交首付—初审-批贷-过户-(见契税票)面签-放款—出房产证-担保中心抵押五公积金贷款流程3.中直公积金贷款流程评估-初审-批贷-过户-(见房产证)面签-放款-担保中心抵押五公积金贷款流程4.组合贷款流程评估-初审-批贷-面签-商贷面签-商贷批贷-过户-出证-抵押-抵押完成-他项权利证转银行-放款五公积金贷款流程5.贴息贷款流程评估-面签-批贷-过户-放款-抵押六初审时所需资料1.客户:夫妻身份证、户口本、结婚证(暂住证)学历证明、职称证明、资产证明、评估费。2.业主:业主本人身份证、房产证、银行卡七面签时所需资料1.客户:夫妻身份证、户口本、结婚证、(暂住证)、借款人本人还款银行存折或卡(国管建行卡)、担保费八借款人年龄1.市管公积金--18-70周岁2.国管公积金--18-70周岁3.中直公积金--18-70周岁4.组合贷款---男18-65/女18-605.贴息贷款---18-65九贷款年限1.市管公积金--本人年龄+贷款年限≤70房龄+贷款年限≤472.国管公积金--本人年龄+贷款年限≤70房龄+贷款年限≤673.中直公积金--本人年龄+贷款年限≤70房龄+贷款年限≤674.组合贷款---本人年龄+贷款年限≤70房龄+贷款年限≤675.贴息贷款---本人年龄+贷款年限≤70房龄+贷款年限≤67十贷款金额如何确定1.市管公积金A最高八成。B计算公式(个人缴存额÷缴存比例-400)÷客户贷款年限相对应月均还款数C上面数额从低原则申请贷款D最高贷款额为:80万元,个人信用等级AA的上浮15%,即92万元,AAA级的上浮30%即为104万元十贷款金额如何确定2.国管公积金A二手房都能贷评估价、合同价较低值的八成B贷款额最高不超过80万元C每月还款额不能超过收入的二分之一十贷款金额如何确定3.中直公积金A二手房都能贷评估价、合同价较低值的八成B计算公式(个人缴存额÷缴存比例-400)÷客户贷款年限相对应月均还款数C上面数额从低原则申请贷款D最高贷款额为:80万元,十贷款金额如何确定4.组合贷款A如果以前有过商贷则按照第二套住房来计算B公积金贷款的部分还是执行公积金的政策,商贷的部分要执行商贷的政策十贷款金额如何确定5.贴息贷款A如果以前有过商贷则按照第二套住房来计算B公积金贷款的部分还是执行公积金的政策,商贷的部分要执行商贷的政策十一还款方式1.市管公积金还款方式-自由还款法2.国管公积金还款方式-自由还款法3.中直公积金还款方式-自由还款法4.组合贷款还款方式--公积金部分自由还款法商贷部分商贷还款方式5.贴息贷款还款方式--商贷还款方式十二什么是自由还款方式住房公积金贷款自由还款是指住房公积金管理中心在与借款人协商确定个人款金额、期限后,确定个人贷款每期的最低还款额度,借款人在不低于这一最低还款额的情况下,根据自身经济状况,自由选择每月的还款额。

十三放款条件1.面签且过户后申请放款2.提供给担保中心契税票、受理通知单或房产证原件及复印件申请放款3.亦庄、宣武、通州、石景山、门头沟、顺义、房山均是出房产证后申请放款4.市局房产A市管公积金是出房产证后申请放款B国管公积金是出房产证及土地证后申请放款十四房产证与借款人的关系1.夫妻关系购房可以只出一个房产证,房产证是不是借款人没有关系2.非夫妻关系购房的必须要有共有权证,借款人是不是大证没有关系十五房产证与合同签字合同签字的顺序也是出房产证的顺序如:合同签字的顺序是:张三、李四则房产证的大证为张三,共有权证是李四十六外地人在京购房且公积金贷款1.首先此客户必须在京有缴存记录2.如果在京缴存不足12个月,需在原缴存处出具缴存证明,两地累计要求满12个月3.在京暂住证明4.其它与北京人政策一样十七以前有过公积金贷款还可以再公积金贷款吗1.市管、国管、中直--只要是还清就可以继续做公积金贷款2.组合贷、贴息贷---要按第二套政策执行十八以前有过商贷还可以公积金贷款吗1.市管、中直-----不会受到影响2.国管、组合、贴息--如果有预期记录可能不会放款十九公积金贷款是否可以提前还款1.市管公积金--拨打96155提前预约2.国管公积金--到国管中心提前预约3.中直公积金--拨打96155提前预约4.组合贷款---到国管中心提前预约5.贴息贷款---到贷款银行提前预约二十客户业主不能亲自办理相关手续怎么办由代理人持公证书办理相关手续,公证书格式是公积金的固定版本。客户在初审时本人必须到场,面签时可以由代理人持公证代为办理。二十一客户业主都是已婚人士,办理相关手续时只本人去可以吗1.市管A初审:客户业主本人到场B面签:业主不用到场,客户夫妻到场2.国管A初审:客户本人到场,业主不用到场B面签:客户夫妻到场,业主不用到场3.中直A初审:客户业主本人到场B面签:客户夫妻到场4.组合A初审:客户业主都不用到场B面签:客户夫妻及业主本人到场5.贴息A初审:B面签:客户夫妻及业主到场二十二单笔贷款最高金额是多少1.市管:最高贷80万元,个人盗资信AA上浮92万元,AAA上浮到104万元2.国管:最高贷80万元3.中直:最高贷80万元,个人盗资信AA上浮92万元,AAA上浮到104万元4.组合:最低81万元5.贴息:高于客户公积金可贷额度二十三非夫妻关系的客户可以共同购房贷款吗可以,房产证必须出所有购房人的名子二十四过户的合同价与申请贷款的合同价不一样可以吗绝对不可以(贴息贷款除外)二十五产权人有未成年人的可以做贷款吗1.市管:可以,需要监护公证书2.国管:不可以3.中直:不可以4.组合:不可以5.贴息:可以,未成年人需要有身份证二十六借款人为在职期缴存公积金的离退休人员,还可以申请贷款吗可以,如果借款人的公积金处在正常状态,可以按正常程序操作。如果借款人的公积已提取并注销,需客户到单位出具公积金缴存证明。

借款人年龄+贷款年限不能超过70岁(夫妻以年龄大的为准)二十七依据客户的缴存比例计算客户的最高贷款额公式:(客户缴存金额÷缴存比例-400)÷客户贷款年限相对应月均还款额例:客户工资中每月扣215元公积金,单位的缴存比例为12%,客户要求贷款30年,计算客户的贷款额计算:(215÷12%-400)÷51.2=27.18答:按缴存比例计算客户最高可贷款27.1万元。二十八依据客户的缴存比例计算客户最高贷款额为80万元,能否直接承诺客户公积金贷款就能贷80万元不能承诺,还要确认合同价和评估价是否能满足80万元的贷款要求二十九客户夫妻双方只有一方有公积金,可以做公积金贷款吗?出谁的房产证有要求吗?客户夫妻双方只一方有公积金就可以申请公积金贷款,房产证出双方谁的都可以。三十客户在贷款还款期,可以提取公积金吗?可以三十一公积金贷款可以资金监管吗可以(在中国银行东城支行做监管)三十二公积金贷款放款可以放到业主以外的其它人或贷办公司名下吗1.市管:不可以2.国管:必须做公证后才可放在非产权人名下3.中直:不可以4.组合:必须做公证后才可放在非产权人名下5.贴息:不可以三十三客户上个月上调了公积金缴存额,能够马上用新的缴存额计算贷款额吗不可以,因为公积金管理中心每年七月份才做一次调整,所以新的缴存额要在公积金管理中心调整后才能生效。三十四客户还款日客户的还款日就是公积金贷款的放款日,也就是说在放款日的每月的同一天是贷款客户的还款日夫妻两人身2113份证,户5261口本,结婚证,收4102入证明,首付款证明,1653银行流专水,公积金流水,属委托扣款账号,单身的话还要提供单身证明,找个共同还款人,也需要提供身份证,户口本,单身证明,收入证明,如共同还款人已结婚需提供夫妻双方以上所有资料,1.与房主确定买卖关系,签订买卖合同(公证委托书的房产不e68a843231313335323631343130323136353331333262343064能做公积金贷款)2.与房主一起到公积金管理中心预约评估(记得带钱交初评费,一般是100元),公积金管理中心会给你一张公积金贷款申请表,上面最重要的就是需要你就职的单位盖章,剩下的就是你填写的一些个人信息与你所购买房产的基本信息所需材料:首先告知,必须是买卖双方本人,委托人无效买方:身份证、户口、个人公积金账号(部分管理中心有自动查询机可以打印)卖方:身份证、户口、产权证3.评估公司出现场:(让房主家里留人就行,不用本人到场)4.买卖双方本人持约评估时所准备的手续到公积金管理中心签订银行借款合同、买卖合同、公积金贷款申请书,同时交纳30%的首付款以及房产交易更名所需的费用(更名费用是估算值,多退少补)4.去房产交易部门投件(也就是去更名)5.房产交易部门出现场(确认房产价值和一些其他情况,不一一作答了,但是买卖双方的本人必须持本人身份证到场)6.取产权证(这个时候产权还没有抵押)7.结算:一般这个时候公积金管理中心就会给房主放款了,而买方要结清的就是更名费,多退少补。

8.借款人持本人身份证和契税票据取做完抵押后的产权证注:每个城市和地区有一些小的差异,但总的不变。

5、二手房 公积金贷款 首付比例

房产copy首付比例:均价略有跌幅在18000左右,bai首du付30%。现在首付的情况可以分为:zhi1、在dao首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;2、在二套房的情况下,购买房产的最低首付为60%;3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;4、其他的情况最低首付为30%。来二手房公积金源贷款一般用2113公积金贷款不是按照你首付5261比例的,所以不4102存在贷款百分之多1653少的问题,他并不受比例限制。

需要个人连续缴存6个月以上就可以贷了,当然买房是前提,夫妻1人缴存公积金的,最多可贷30万,双方都缴存的,最多可贷40万,如果你夫妻有有任意1人属人才引进的,还可以多贷5万。因此,买二手房,公积金最多也只能贷45万。一、公积金贷款利率是2015年5月11日调整并实施的,五年以上公积金贷款利率3.75%,月利率为3.75%/12,五年及以下公积金贷款利率为年利率3.25%,全国都一样。‍‍二、住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

买二手房,bai用公积金贷款不是按du照你zhi首付比例的,所以不存在dao贷款百内分之多少的容问题,他并不受比例限制。个人连续缴存6个月以上就可以贷了,当然买房是前提,夫妻1人缴存公积金的,最多可贷30万,双方都缴存的,最多可贷40万,如果你夫妻有有任意1人属人才引进的,还可以多贷5万。因此,买二手房,公积金最多也只能贷45万。你如果所有证件都齐全,贷款肯定没问题,贷多少就如我上述所说了。

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