以房抵押贷款利息多少(住房公积金买房能贷款)

1、以前买了一套房,已经卖掉了,再买房算二套房吗?

以前买了一套房,再买一套是否算二套房分为以下e68a84e8a2ad62616964757a686964616f31333365666266几种情况:1、若首套房贷款还清,则不算二套房。2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套,若贷款未结清则算二套房。3、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。4、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清,银行业金融机构贷款利率和首付比例若贷款未还清,就会算二套房以上。

扩展资料为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号),规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准,现就有关事项通知如下:一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二、应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的,应将其记作不良记录。

三、有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定,对其暂停发放住房贷款。

五、各地要把城市房屋登记信息系统建设作为落实国发〔2010〕10号文件的一项重要工作抓紧抓好。数据不完备的城市,要进一步完善系统;尚未建立房屋登记系统的城市,要加快建设。2010年年底前各设区城市要基本建立房屋登记信息系统。

要加强住房信息查询管理工作。房地产主管部门应严格按照《房屋权属登记信息查询暂行办法》(建住房〔2006〕244号)及《房屋登记簿管理试行办法》(建住房〔2008〕84号)进行查询,并出具书面查询结果。对提供虚假查询信息的,按有关规定严肃处理。参考资料来源:中央人民政府网:国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通首先要确认62616964757a686964616fe59b9ee7ad9431333365666261您在买房子的时候原来的房子是否已经卖了?1、要是已经卖了且以完成过户,即你的名下已没有房产了,那么再次贷款买房肯定是首套房;2、如果已经卖了但是还没有完成过户,证明现在房子还在您的名下,你再次则属于二套房;房屋首套与二套的认定是依据房屋管理部门的房屋产权资料认定的,如果你将房屋出售并办理了房屋产权转移登记手续,那么房屋登记部门的信息系统里就没有你还享有产权的信息,出具的证明也是无房屋产权登记信息。

这就是首套房。扩展资料:购买房子贷款注意事项:1、前期准备:其实有的人可能工资不是很高,买房也大部分都是家里出的首付。自己可能不是很漂亮。

在你买房之前。是做一个漂亮点的流水账。每个月在银行卡里面存一点钱进去。这样就有了存款记录!!会增加你的审核通过率!!银行流水账是需要你贷款月供的两倍!!有的银行超过5000要流水账。

有的是不管多少都要。2、贷款尽量贷整数:那因为银行贷款都是按照整数贷的。不会贷到千位。如果以侥幸的心里。

想着会通过!遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许。尽量贷整数!比如你要贷款32.5万。

尽量只贷32万!3、买房前尽量少辞职:如果你的工作总是换来换去。贷款是很有难度的!如果要买房了。尽量在一个公司呆着。想辞职的都等到贷款下发之后在辞职!4、尽量让开放商挑银行那因为如果是你自己挑的银行。

如果贷款没有下发。这就是你的责任的。如果是开发商挑的银行。

贷款没下发。还可以逼着开发商帮你想办法!如果贷款没下发,就算追究责任,如果是你自己执意挑选的银行。开发商肯定是不会曾但任何责任的!参考资料:百度百科-关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通1、若首套房贷款还清,则不算二套房。

2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首e69da5e887aa62616964757a686964616f31333365666237套,若贷款未结清则算二套房。3、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。4、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清,银行业金融机构贷款利率和首付比例若贷款未还清,就会算二套房以上。

扩展资料二套房是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。新出台的二套房标准是以家庭为单位,既认房又认贷,且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算。认定标准住房和城乡建设部4日晚间在其网站上公布《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》,通知指,各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭成员名下,包括借款人、配偶及未成年子女,实际拥有的成套住房数量进行认定。以下是通知全文:关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知:各省、自治区、直辖市、计划单列市和省会(首府)城市住房城乡建设厅(建委、房地局),人民银行上海总部,各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行,各银监局,各国有商业银行、股份制商业银行,中国邮政储蓄银行:为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号),规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准,现就有关事项通知如下:一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

二、应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的,应将其记作不良记录。

参考资料:百度百科:二套房1、若首套房贷款还清,则不算二套房。2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就62616964757a686964616fe78988e69d8331333365666234会算成是首套,若贷款未结清则算二套房。3、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

4、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清,银行业金融机构贷款利率和首付比例若贷款未还清,就会算二套房以上。5、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房,过去只认贷这种情况不算二套房,但现在加了认房虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。6、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。扩展资料二套房界定1、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,其他均按第二套房贷执行,已利用住房公积金贷款购房的家庭,再次向商业银行申请住房贷款的,也不例外。

2、要求各商业银行对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%。3、由于在这则规定中,央行和银监会没有明确如何认定第二套房,造成各个商业银行“各自为政”,纷纷制定了自己的认定标准,有的以个人为单位,有的则以家庭为单位,这样能更好地加强房地产信贷调控,抑制房地产信贷业务的风险。

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2、以房子抵押贷款100万,一年还10万,10年还清,那么第一年每月还多少,

等额本金法:贷款本金1000000、基准年利率4.90%、贷款年限10应还e69da5e6ba903231313335323631343130323136353331333361323033本息总额:1247051.39、应还总利息:247051.39、每月还相同本金:8333首月应还本利和12416.67、首月利息:4083.33;此后各月还本金相同、月利息稍有下降。

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3、住房公积金买房能贷款多少钱?

公积金贷款能贷多2113少,各地政5261策不一,4102但主要取决于公积金账户余1653额、缴专存年限、月缴公积属金额度、贷款人年龄。一般单人最高贷款50万左右,夫妻两人一起100万左右。大多数地方公积金贷款的限额是你公积金余额的40倍左右。

具体贷款额度为:一是不得超出个人还款能力即:借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限。扩展资料:公积金贷款的利率公积金贷款的利率由人民银行规定,区别于商业银行贷款基准利率。继央行宣布降息后,2015年8月26日上午,北京住房公积金管理中心发布了降息的通知:自26日起,下调北京住房公积金存贷款利率。5年期(含)以下的公积金贷款利率由3%下调至2.75%;5年期以上的贷款利率由3.5%下调至3.25%。

这是2015年以来公积金的第4次降息。根据通知,8月26日(不含)以前发放的,期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款,8月26日后仍执行原利率,不分段计息;期限在一年以上的个人住房公积金贷款,8月26日后仍执行原利率,自2016年1月1日开始,执行调整后的公积金贷款利率。参考资料来源:百度百科-住房公积金您好,您公来积金贷款额度源是720除以0.12等于21136000,6000减去2646等于3354,3354除以43.52等于77,也就是说您最多首5261套买房公积金贷4102款30年77万,贷款30年看1653您买房的楼龄了,砖混结构的是47减去楼龄是贷款年限,钢混结构的是57减去楼龄是贷款年限。

希望能帮到您。使用本人2113住房公5261积金申4102请1653住房公积金贷款的,贷款最高限额专为属40万元。同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额为60万元。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额为50万元。同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额为70万元。

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4、住房公积金能贷多少钱?

现在很多朋e5a48de588b662616964757a686964616f31333433656664友都会选择贷款买房,建议大家买房尽可能使用利息更低的住房公积金贷款,那么住房公积金贷款能贷多少钱呢?一、住房公积金能贷多少钱首先记住一个家庭最多公积金最多可贷次数是两次,超过两次后就不可以使用公积金贷款,下面就按照南京为例给大家详细说一下,南京常见的公积金分为市行公积金和省行公积金,先讲一下是市行公积金,市行公积金个人最高额度是50万,夫妻是100万,在缴存额度充足的情况下,公积金贷款也要看购房者家庭是否有房,借款人家庭无房首次使用,个人50万,夫妻100万,如果有一套房,那么必须总面积小于120平米,且人均不高于40平米,个人30万,夫妻60万,借款人第二次使用市行公积金,如果名下无房,那么最高额度还是可以贷款到100万,如果有一套房,面积规定也是必须总面积不能超过120平米,人均不能超过40平米个人30万,夫妻60万。二、住房公积金买房能省多少钱我们以省会城市140的房子举例,总价在300万左右,那么你需要支付首付100万,贷款200万,假如是采用30年纯商业贷款,需要支付的利息是226万,注意,这仅仅是利息,但是如果你采用公积金贷款的话,这里说明一点就是公积金完全做贷款也不可能,很多城市贷款额只有40到80万,这样的话可以采用组合贷,比如80万的公积金,加上120万的商业贷组合,那么你需要支付的利息是30年155万,纯商业贷款比组合贷至少要多还利息71万。所以一定要积极缴纳公积金,在买房中有权利使用公积金贷款,这是国家给你的超级大福利。您好,2113您公积金贷款额度5261是720除以0.12等于6000,6000减去41022646等于3354,3354除以43.52等于77,也就是说1653您最多首套买房公回积金贷款30年77万,贷款30年看您买房的楼龄了,砖混结构的是47减去楼龄是贷款年答限,钢混结构的是57减去楼龄是贷款年限。

希望能帮到您。随着我国近几年房价大涨,有越来越多的人只能通过贷款62616964757a686964616fe4b893e5b19e31333433623861的方式来实现自己的购房梦,说道贷款买房,大部分人都会选择公积金贷款,因为公积金贷款利率比较划算,但公积金贷款也有许多限制,其中贷款额度就是一方面,要想办理公积金贷款,大家很有必要提前了解清楚公积金贷款额度的相关规定,那么公积金贷款究竟可以贷多少呢?申请公积金贷款,具体贷款额度受以下四个因素影响:1、个人公积金账户余额。我们所缴纳的住房公积金都存入在个人公积金账户当中,贷款最高额度一般为个人公积金账户余额的40倍;2、房屋价格成数。

办理住房公积金贷款,购房者需要先支付一定的房屋首付款,通常首付款为30%,贷款额度不可高于房屋总价的70%,例如100万的房子,贷款额度最高为70万;3、借款人还款能力。公积金贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)*还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]*贷款期限(月);4、当地公积金管理中心规定的最高限额。借款人申请的公积金贷款最高额度为这四个额度的最小值。

公积金贷款要求办理住房公积金贷款,借款人需要满足以下条件:1、借款人有个人公积金账户,且在申请贷款前连续足额缴纳住房公积金满6个月或12个月;2、借款人在申请住房公积金贷款前,按照规定缴纳了部分首付款,已经签订购房协议;3、借款人的个人信用状况良好;4、当地住房公积金管理中心规定的其他条件。建议大家在办理住房公积金贷款业务之前,到当地的公积金管理中心咨询清楚贷款的条件,以及自己可以申请到的额度,以免签订购房合同后又出现无法办理公积金贷款的情况。此回答由康波财经提供,康波财经专注于财经热点事件解读、财经知识科普,奉守专业、追求有趣,做百姓看得懂的财经内容,用生动多样的方式传递财经价值。

希望这个回答对您有帮助。公积金贷e69da5e6ba903231313335323631343130323136353331333431366263款额度按级别规定,A级最高能贷80万,AA级最高能贷92万,AAA级最高能贷104万。公积金贷款年限为最高30年,以夫妻双方年龄大的为准,年龄加上贷款年限不能超过70,且与楼龄也有关系,砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47,钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57。具体贷款额度为:一是不得超出个人还款能力即:借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限;二是购买首套普通自住房,不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的,不得超过所购住房价款的80%);三是借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。

公积金贷款年限:住房公积金贷款的最高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年,即男职工可贷到65岁,女职工可以贷到60岁。扩展资料:住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是缴存住房公积金的在职职工和汇缴单位的离退休职工(并不是每个公积金管理中心都对离退休职工发放公积金贷款的),其贷款的对象必须具备下列条件:1、持续缴存12个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且当前还在继续缴存。

2、具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力。3、具有购买住房的合同或有关证明文件。4、提供住房资金管理中心及所属分中心、管理部同意的担保方式。5、符合住房资金管理中心规定的其他条件。

以上条件每个地方的住房公积金管理中心不尽相同,以当地政策为准。一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人,即不限于住房公积金的缴存人和离退休职工,也就是说其对象的范围大于前者。

5、住房公积金贷款与银行的关系

只要缴满一年就可以e69da5e887aa62616964757a686964616f31333365653933享受公积金贷款。住房公积金贷款和你交的公积金的多少有关系,根据现有政策按照住房公积金账户储存余额倍数确定的贷款限额单笔住房公积金贷款额度不得高于按照借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额的20倍确定的贷款限额,借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额小于1万元的按1万元计算。按照还贷能力计算住房公积金贷款限额计算公式为:[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人或夫妻双方现有贷款月应还款额]×12(月)×贷款年限。其中还贷能力系数为40%,现有贷款月应还款额为借款人或夫妻双方个人信用报告中贷款的月应还款额。

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。按照房屋价格计算住房公积金贷款限额计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款比例其中贷款比例根据购建按照贷款的最高限额计算住房公积金贷款额度最高限额为40万。修房屋的不同类型来确定,购买商品房的,建筑面积超过90平方米的,贷款额度不超过所购买住房价款的70%,建筑面积90平方米(含)以下的,贷款额度不超过所购买住房价款的80%;购买私产住房、定向销售经济适用住房、集资建造住房、公有现住房的,以及建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过所购买住房价款(住房评估价值)或者建造、翻建、大修住房所需费用的70%。一,住房bai公积金贷款是指由各地住房公du积金管理中zhi心运用职工以其所在dao单位所缴纳的住专房公积金,属委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金,属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿,退还给职工本人。

二,根据定义可知:在个人公积金贷款这个问题上,公积金管理中心只负责审核借款人的贷款申请、贷款条件是否符合贷款要求,而最终发放贷款的是商业银行,借款人也是向商业银行偿还贷款的本金和利息。所以二者的关系是密不可分的。

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