公积金能贷款装修房子吗(二手房一般最低首付多)

1、买房子已经用了公积金贷款装修房子还可以公积金贷款吗

一、copy住房公积金贷款所需材料:借款bai人及其配偶的户口簿du;借款人zhi及其配偶的居民身份证;借款人婚姻dao状况证明;购房首付款证明;收入证明;银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;符合法律规定的房屋买卖合同或协议。二、住房公积金办理条件;个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。三、住房公积金办理流程:贷款人准备相关资料,到银行填写贷款申请,并提交材料;贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核;审核过后,贷款银行联系贷款人,签订相关合同;银行放款,贷款人履行还款责任。

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2、二手房一般最低首付多少

一、二手房首付需要多少。很多人都会遇到这样的问题,同样的信贷政策,32313133353236313431303231363533e58685e5aeb931333433653265为什么二手房的首付要比新房高呢。其实虽然首付比例一样,但二手房商业贷款首付计算方法不同于新房,二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值x贷款比例,二手房可贷额度=房屋评估值x贷款比例。所谓评估就是在签订贷款合同之前,银行会找评估公司上门,给所抵押的房产进行现场拍照评估资产价值。

这个价格浮动最大,举个很简单的例子:一套二手房的真成交价为100万,贷款评估可能为90万,所在城市的首付比例最低为30%,那么购房者购买该套房子需要支付的首付为:100万-90万*(1-30*)=37万。二、影响二手房首付金额的因素都有哪些。一般,城市的贷款比例有着固定的规定,因此二手房首付金额主要和可贷额度有关。

影响房屋可贷额度的因素主要包括:1、房屋的年限二手房在贷款交易的时候,银行都会衡量该房屋的年限。这样一来,比较新的房屋贷款的额度就会比较高,年代稍微比较长的房屋,贷款额度肯定就会低很多,二手房首付就会越高。2、房屋评估价格二手房的在交易前都会进行价格评估。而房屋的评估报告直接会影响贷款的额度。

所以,评估价越低,首付就越高;评估价越高,首付就越低。影响评估价格的因素:(1)房屋户型,房屋利用率越大,评估价越高,“三小”户型(小厅、小厨、小卫)的二手房在评估价上会扣减10%左右;(2)房屋楼层,塔楼:中间层>高层>底层;板楼:中间层>1层>5、6层,若1层为基准价,2层和6层则会在此基准下减3%,3层和4层会增加3%,若是楼顶就会减5%;(3)房屋的使用年限会影响价格的评估,房屋使用年限长,房龄大,估价较低,使用年限越短,房龄越小,估价则较高;(4)房屋朝向,塔楼:东南>西南>双南>东向>西向>西北>北;板楼:南北>双南>东西>东向;除此之外,房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。3、房东的要求在房屋交易的时候,如果房东要求提高首付款,那就需要双方来协商决定,这样贷款额度也会随之发生变化。

买二手房的时候一般都是通过中介公司在其中周旋,选择可靠的中介公司倒是可以省下不少麻烦事,如果遇到一套自己心仪的房屋,也可以让中介公司在其中帮忙和房东砍砍价格,尽量减少购房款。本条内容来源于:建筑工业出版社《家居装修知识问答》一、个人购买二套以上住宅、个人购买首套住宅无62616964757a686964616fe58685e5aeb931333431363666论是一手房还是二手房,最低首付比例30%。1、个人购买二套以上住宅,选择公积金贷款;2,最低首付比例20%3、选择商业贷款最低首付比例40%,选择商业贷款,最低首付款30%,选择公积金贷款、个人购买首套住宅;二、二手房的首付与首二套、普通住宅还是非普通住宅有关。

商贷购买首套普通住宅首付需35%,首套非普通住宅首付需40%;二套普通住宅首付需60%,二套非普通住宅首付需80%。扩展资料:(1)个人购置住房贷款是指借款人以所购住房为抵押物,由银行发放的贷款,包括期房按揭贷款和现房按揭贷款。其中:期房是指在建住房或已竣工验收正在办理房屋产权证的房屋;现房是指工程竣工、验收合格并取得房屋产权证的房屋。银行发放的个人住房贷款最高金额为购房金额的80%。

(2)个人二手住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买二手房的贷款。其中二手房是指已取得全部产权、可以进入房地产二级市场流通交易的住房。申请贷款的二手房房龄一般不超过15年;贷款期限与房龄之和一般不超过25年。(3)个人住房装修贷款是指银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。

最高成数不超过五成,贷款期限最长不得超过5年。(4)个人家居消费贷款是指银行向借款人发放的用于家居支出的贷款。最高成数不超过抵押物评估值的50%,贷款期限最长不得超过10年。参考资料来源:百度百科-住房贷款根据不同的情况,二手房贷款首付比例也62616964757a686964616fe78988e69d8331333363353766会有所差异,以购房人首次贷款为例,首付比例最低2成,则相应的二手房贷款首付款,可通过公式:首付款=二手房评估价格*20%计算得出。

1.售房者因素1)全款购房或已偿清银行房贷如果购房人手中资金不多,但资信状况良好,一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。2)尚未偿清房贷,要求购房者配合还款视购房者资信状况,一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序,以免因某些原因造成损失。

2.购房者因素1)资金充裕,能一次性付清房款当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。2)购房人资金不足,需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产?有几套房产?①名下无房,或不存在尚未偿清贷款的房产,则所购买的二手房就为首套房,皆以评估价为准,而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的,以当地政策为准。

②名下尚有一套尚未还清贷款的房产,则所购买的二手房即为二套房,申请贷款购买的话,首付比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。③如果购房人名下已有两套房产,且都处于正常还款中,在购买二手房时就不能申请贷款。

3.二手房因素如果购买的二手房,所处地段不好,房龄较高的话,部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。注意:二手房贷款首付多少,是需要根据买卖双方具体情况分析的。当然也与购房人所在城市的政策、银行信贷政策直接相关。建议手上资金不多的购房者,最好先了解清楚具体的政策以及卖方的情况,以免申请二手房贷款时,两眼一摸黑,影响贷款审批。

招行住房贷2113款(含一手楼5261和二手楼)金额/首付比例规4102定如下:【首套1653房】首付比例最专低30%,即贷款金额最高属不超过所购房产价值的70%;(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)【二套房】首付比例最低40%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。

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3、二手房买卖具体流程是怎样的

您好,一般62616964757a686964616fe58685e5aeb931333433653261流程如下:1.买房咨询,买方了解房屋整体现状及产权状况;2.交定金,如果你看中的房子还在按揭中,定金较好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管;3.赎楼,一般来说,赎楼是业主方的责任,针对业主房贷没有还完的情况;4.付首期及资金监管,除了产权问题之外,自主交易需要担心的第2大问题就是资金监管。事实上,资金监管目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行监管;5.签订买卖合同,买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同;6.办理按揭,如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同;7.注销他项权证,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证;8.过户及缴税,去过户时,需要到房产所在地的产权登记*去办理过户手续。

买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后,拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金;9.收房,交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,然后业主才交钥匙,正式完销售易。出于急于2113入住等原因,二手5261房成为了不少购房4102者的目标。近年来1653,二手房买版卖市场也相当权火爆,那么在购入二手房以后,应当如何办理过户?二手房的过户流程具体有以下几步:1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。

具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。2、买房和卖方双方准备好这些材料后,去房屋所在区的房产交易中心,也就是房产局,办理相关业务。3、拿这些材料去房屋预审的窗口,由其先预审一遍。

4、房屋预审结束后,去房屋评估的窗口,评估你房屋价格的。注意,评估价格并不等于买房和卖方交易的价格,一般来说,评估价格低于交易价格。另外,评估房屋价值也不是免费的,会收取评估费,一般按照房屋评估价值的比例收取。5、房屋评估完后,去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产,接下来就是缴纳房屋契税了,房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。

二手房买卖的流程具体如下:1、选房看房:买方先通过各种渠道,中介或网上选房、价格,房子和e68a8462616964757a686964616f31333431333938位置都觉得OK后,实地看房、然后买卖双方初步议价、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方承担。2、产权调查:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管局或档案大厦国土部门查该房的档案;从而获取房地产的权属人、面积、结构、有没有违章、有没有被抵押、有没有被查封等情况。3、签合同交定金:买卖双方就商定房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等这几个重点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,支付定金给中介公司或卖方。4、卖方和担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务。

5、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号,买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,等候银行审批。6、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,大概需要5-7个工作日。7、房产过户:买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,然后递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个-7个工作日;8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证,担保公司领出新房产证同按揭银行在本地房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,大概需要10个工作日左右;9、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电,气等过户手续,买方领钥匙。扩展资料二手房按揭手续1.确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。

2.查询公积金(如果需公积金贷款)与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。3.签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。4.准备贷款资料,审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

5.签贷款协议,公证,保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。6.办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。7.办理房产证和抵押证明贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8.银行放款银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。参考资料来源:百度百科-二手房买卖流程二手房买卖交易流程:一、核实产权是否清晰卖方必62616964757a686964616fe58685e5aeb931333431343736须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。如果有共有人,则需共有人均同意卖房。二、核实房屋状况1、房屋建筑状况如房屋坐落的位置、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。

2、房屋小区状况如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。3、房屋权利情况如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。三、明确交易程序二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交房几大步骤。

如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的,还需要办理相关的解除抵押或按揭贷款等手续。1、看房、签约看房满意后,买方决定购房,应与卖方确定合同的内容,如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。2、按合同约定付房款一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。前者常需要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在或可立即解除抵押等权利限制条件,按交易进度支付房款,即签合同付定金、过户后付大部分房款、交房后付余款。

后者则需要签合同付定金、签按揭合同付首期款、余下的房款由银行打到卖方帐户上。3、交房①交房的时间和条件。交房一般与尾款支付同时或稍后进行,如无约定交钥匙视同交房。

双方应明确交付房屋状况,如卖方负责清空房间,不得留有大件废弃家具等。②物业费、水电费等承担方式。通常买方自收房后开始缴纳,卖方应提供此前最后缴费证明。③房屋出租的,应约定交房后由谁收取剩余租金或买方如何重签租赁合同等。

4、过户过户即将房屋的权属人由卖方变更为买方。双方对此须明确:①到房管局办理买卖合同登记和过户的时限,一般为卖方取得产权证或解除抵押后的某一时间。②过户所涉税收和费用的承担。

③买方的人数。买方应确定过户后产权证上登记的权属人,避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。④户口迁出。

在卖方(原户主)未迁出前,现行政策不同意买方(新户主)户籍迁入,因此卖方户口迁出交易房屋的时限应予以约定。四、明确违约责任和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。因此,双方在签约时就应当明确违约责任,具体应注意以下几点:①合同义务的履行时限必须是简单易定的日期,尽量避免抽象的“之前”“之后”表述。

②每项主要义务均应有违约责任一一对应。③违约责任承担方式应首选违约金,数额应考虑违约造成的损失,但以不超过总房款的20%为宜,因为违约金被认为过高时法院会依法调低,反而又处于不确定状态。④应约定如解除合同,买方支付占用房屋期间使用费用的计算方法以及卖方承担买方装修损失的计算依据。

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4、五险一金单位和个人缴费比例大概多少

缴费比例如下:五险一金缴纳基数一般是根62616964757a686964616fe58685e5aeb931333366303235据员工上一年月平均工资的60%—300%之间来核定的,具体表现为:1.上一年月平均工资高于当地上年底职工平均工资300%及以上的,五险一金缴纳基数按照月平均工资的300%计算;2.上一年月平均工资低于当地上年底职工平均工资60%及以下的,五险一金缴纳基数按照月平均工资的60%计算;3.上一年月平均工资在当地上年底职工平均工资60%—300%之间的,按照实际工资申报五险一金缴纳基数。因为不知道你的具体位置,以北京为例,月工资3000元缴纳金额如下:扩展资料五险一金是指用人单位给予劳动者的几种保障性待遇的合称,包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险,及住房公积金。五险一金,单位需要承担一部分,这部分从单位银行账户中直接扣除,员工也需要承担一部分,从员工工资中扣除。我们以北京举例,聘请一名月薪1万元的产品经理,每月需要承担的社保、公积金成本为:也就是说,对于企业而言,每月除了需要支付10000元的工资外,还需要为员工额外支出4310元的五险一金费用;对员工而言,10000元工资到手之前会先被扣除2223元的五险一金费用,之后还会被扣除个人所得税,因此员工实际到手工资低于7500元。

参考资料:百度百科-五险一金五险一金单位和个人缴费比例:1、养老保险:单位缴19%个人缴8%。领取养老保险待遇需两个条件62616964757a686964616fe4b893e5b19e31333366303230:必须到达法定退休年龄,缴费年限必须满15年及其以上。2、医疗保险:单位缴6%个人缴2%。从参保缴费之日起,满6个月后才能享受职工基本医疗保险待遇。

3、工伤保险:由用人单位缴纳。工伤保险费率分为0.6%—3.6%共8个档次,社保经办机构按照单位所属行业特点核定费率。4、生育保险:由用人单位缴纳。

生育保险费率为0.3%,如果男职工参加了生育保险,妻子没有参保,在生育时也能享受一定的生育津贴。5、失业保险:单位缴0.6%个人缴0.4%,失业保险必须在缴满一年后才能享受,一般为交一年领2个月,交2年领4个月,但享受的最高时限不能超过24个月。6、住房公积金:单位与个人缴费同等匹配。

住房公积金必须连续正常缴满6个月才能申请使用,有两个用途:一是可用于购房或装修等申请贷款,二是可以直接提取账户上的现金。7、自由职业者、灵活就业人员可参加四个险种,城乡居民基本养老保险、城乡居民基本医疗保险、企业职工基本养老保险、企业职工基本医疗保险。扩展资料五险包括医疗保险、养老保险、失业保险、工伤保险和生育保险,一金是住房公积金。法律规定,用人单位必须为员工缴纳五险一金,对于缴纳五险一金的事项,也要注意。

一、医疗保险要缴纳满参保地所规定的年限。如果没有缴满规定的年限,等到退休时账户中只剩下个人缴存的部分的,如果满足了规定的缴费年限,就可以享受终身医疗,不需要再缴费。医疗保险中缴纳中断3个月以上是缴纳年限会被清零的,所以离职期间可以找社保代理公司缴纳社保,避免中断。二、失业保险缴满一年才能用。

失业前已经缴纳失业保险费满一年的,如果被公司辞退,可在在离职后申领失业保险金。三、没有工作单位难享生育保险。享受生育保险的是女职工,而且要连续满12个月的生育保险,如果女职工或男职工妻子怀孕期间更换了工作造成生育保险缴费中断,就会影响到享受生育保险待遇。四、工伤报销。

工伤所花费的挂号费、住院费、医疗费、药费、交通费可以全额报销。需要住院治疗的还有住院伙食补助费,在工伤医疗期可以享受工伤津贴。五、养老保险要缴纳满15年,达到退休年龄才能终生享受养老金。六、住房公积金要合理使用。

公积金缴存后只能获得三个月的定期存款利率,住房公积金月缴存额超过上限是要纳税的。如果长期不考虑买房的话,可以拿来支付房租,离职后还可以提取。参考资料:百度百科:五险一金1、养老保险:单位缴62616964757a686964616fe78988e69d833133336630316319%,个人缴8%。领取养老保险待遇需两个条件:必须到达法定退休年龄,缴费年限必须满15年及其以上。

2、医疗保险:单位缴6%,个人缴2%。从参保缴费之日起,满6个月后才能享受职工基本医疗保险待遇。3、工伤保险:由用人单位缴纳。工伤保险费率分为0.6%—3.6%共8个档次,社保经办机构按照单位所属行业特点核定费率。

4、生育保险:由用人单位缴纳。生育保险费率为0.3%,如果男职工参加了生育保险,妻子没有参保,在生育时也能享受一定的生育津贴。5、失业保险:单位缴0.6%,个人缴0.4%,失业保险必须在缴满一年后才能享受,一般为交一年领2个月,交2年领4个月,但享受的最高时限不能超过24个月。

6、住房公积金:单位与个人缴费同等匹配。住房公积金必须连续正常缴满6个月才能申请使用,有两个用途:一是可用于购房或装修等申请贷款,二是可以直接提取账户上的现金。扩展资料:缴费比例养老保险1、个人缴费根据职工本人上一年度月平均工资(最低数为上年全市职工工资的60%;最高数为上年全市职工工资的300%)的8%缴纳。

2、单位缴费根据职工本人上一年度月平均工资的22%缴纳。2006年1月1日起,人社部将个人养老账户的规模统一由本人缴费工资的11%调整为8%。此前的政策是个人缴费全部和单位缴费的3%计入个人养老账户,单位缴纳的19%划转为社会统筹,而新政策将单位缴费的3%也划入社会统筹用来解决养老空账问题。医疗保险以北京市为例,医疗保险缴费比例(最低数为上年全市职工工资的60%):单位10%,个人2%+3元;失业保险单位1%,个人0.2%;工伤保险根据单位被划分的行业范围来确定它的工伤费率,在0.5%~2%之间;生育保险缴费比例:单位0.8%,个人不交钱。

公积金以北京市为例,公积金缴费比例:根据企业的实际情况,选择住房公积金缴费比例。但原则上最高缴费额不得超过北京市职工平均工资的10%。2009年下半年起,北京市统一规定所有用人单位按工资的12%办理缴纳住房公积金。单位和个人都是工资的12%。

计算方法以社保中的养老金为例,基本养老金的计算公式如下:基本养老金=基础养老金+个人账户养老金+过渡性养老金=退休前一年全市职工月平均工资×20%(缴费年限不满15年的按15%)+个人账户本息和÷120+指数化月平均缴费工资×1997年底前缴费年限×1.4%。1、企业在职职工的基本养老金=基础养老金+个人账户养老金+过渡性养老金=退休前一年全市职工月平均工资×20%(缴费年限不满15年的按15%)+个人账户本息和÷120+指数化月平均缴费工资×1997年底前缴费年限×1.4%。2、“新人”的基本养老金=基础养老金+个人账户养老金。基础养老金按本人退休时上年本市职工月平均工资的20%计发,个人账户养老金按本人账户储存额除以120计发。

注:由于客观原因,全国某些城市的计算标准可能有所不同。参考资料:百度百科-社保缴费比例1、养老保险:单位缴19%,个人缴8%。领取e69da5e6ba9062616964757a686964616f31333366303138养老保险待遇需两个条件:必须到达法定退休年龄,缴费年限必须满15年及其以上。

2、医疗保险:单位缴6%,个人缴2%。从参保缴费之日起,满6个月后才能享受职工基本医疗保险待遇。3、工伤保险:由用人单位缴纳。

工伤保险费率分为0.6%—3.6%共8个档次,社保经办机构按照单位所属行业特点核定费率。4、生育保险:由用人单位缴纳。生育保险费率为0.3%,如果男职工参加了生育保险,妻子没有参保,在生育时也能享受一定的生育津贴。

5、失业保险:单位缴0.6%,个人缴0.4%,失业保险必须在缴满一年后才能享受,一般为交一年领2个月,交2年领4个月,但享受的最高时限不能超过24个月。6、住房公积金:单位与个人缴费同等匹配。住房公积金必须连续正常缴满6个月才能申请使用,有两个用途:一是可用于购房或装修等申请贷款,二是可以直接提取账户上的现金。

扩展资料:现实中,越是发达的地区,员工对于五险一金的重视程度越高。尤其是一线城市,因为和买房买车资格挂钩,五险一金已经成为找工作的重要标准。具体来说,五险一金的作用见下表:参加了养老保险的职工,因为劳动关系变更等原因,停止继续缴纳养老保险费,这种现象叫做中断保险关系,也叫做断保。断保对职工的影响。

一是因为缴费年限和缴费额的减少而降低退休待遇,有的缴费年限不满15年的,将丧失按月领取养老金的资格。二是影响再就业,如果养老保险关系不及时接转,那么新的就业单位将不能及时为你续缴养老保险费,则损害了自己的社会保险权益。参考资料:百度百科-五险一金国家发展改革委、工业和信息化部、财政部:一、社保公积金公司e69da5e6ba903231313335323631343130323136353331333366303131缴费比例为43.5%(养老20%+医疗8%+失业2%+生育1%+工伤0.5%+公积金12%).二、社保公积金个人缴费比例为23%(养老8%+医疗2%+失业1%+公积金12%).1、养老保险:单位缴19%个人缴8%。领取养老保险待遇需两个条件:必须到达法定退休年龄,缴费年限必须满15年及其以上。

2、医疗保险:单位缴6%个人缴2%。从参保缴费之日起,满6个月后才能享受职工基本医疗保险待遇。3、工伤保险:由用人单位缴纳。

工伤保险费率分为0.6%—3.6%共8个档次,社保经办机构按照单位所属行业特点核定费率。4、生育保险:由用人单位缴纳。生育保险费率为0.3%,如果男职工参加了生育保险,妻子没有参保,在生育时也能享受一定的生育津贴。5、失业保险:单位缴0.6%个人缴0.4%,失业保险必须在缴满一年后才能享受,一般为交一年领2个月,交2年领4个月,但享受的最高时限不能超过24个月。

6、住房公积金:单位与个人缴费同等匹配。住房公积金必须连续正常缴满6个月才能申请使用,有两个用途:一是可用于购房或装修等申请贷款,二是可以直接提取账户上的现金。7、自由职业者、灵活就业人员可参加四个险种,城乡居民基本养老保险、城乡居民基本医疗保险、企业职工基本养老保险、企业职工基本医疗保险。

5、什么是长租房政策??

长租市场e5a48de588b63231313335323631343130323136353331333431343734,这个刚刚兴起却蕴含巨大潜力的市场,吸引了大资本纷纷进入。建行的“存房”业务上线3个多月就完成了近400笔,而链家旗下主打长租公寓的品牌自如,今年获得了40亿A轮融资,公司估值近200亿元。“自2017年租赁政策深化并全面落地以来,租赁市场迎来了真正的黄金时代,房地产长效机制也开始体现出调控优势。

”58安居客房产研究院首席分析师张波认为,放眼2018年,租赁市场将是房地产红利的焦点,租购并举也将在更多层面得到进一步体现。不过,长租市场无论是运营模式还是盈利渠道,都无经验可循,生搬硬套国外经验似乎也并不符合当下中国人的习惯。怎么定价,什么才是能让市场接受的玩法,想要分得这杯羹恐怕并不容易。

即使是万科10年180万的房租带来了“惊吓”,事实也是,相较于企业的投资,这些房租并不算多,企业的回报率不过2%。中国的楼市已经不似以前,博傻卖楼的时代早已随着逐渐加码的调控政策一去不复返。但是适合城市新居民的可租赁品质住宅供给严重不足的矛盾仍在,住房租赁市场则被看作是解决问题的最好出路。

如何租到适合自己的房子?“我们的定位就是给企业的高端人士打造的,这样的价格其实并不贵。”位于北京城区的一家长租公寓负责人对北京晨报记者直言,一间三四十平方米的单身公寓每个月的房租价格要1万元以上,且一签就是1年。不过,相对于周边房源,万科北京翡翠书院的价格算极高的了。

10年180万元,每个月相当于1.5万元,而周边房源的房租不过每个月四五千元。不过,也有分析人士称翡翠书院的房租已经包含了10年的房租涨幅,综合来看并不贵。万科相关人士在接受北京晨报记者采访时则表示,租房目标客是家庭。

在北京晨报记者走访中发现,目前的长租公寓有较为平价的一类,如链家旗下的自如公寓、我爱我家的相遇等这一类别,也有较为高端价格的长租公寓。但由于品牌长租公寓均有较强的物业管理,价格普遍较普通住宅贵一些。张波表示,目前,我国租赁市场还是以房东自发出租、房地产中介提供服务的模式为主,缺乏专门运营租赁服务的企业。

随着房价高企和人们生活态度的改变,更多的人尤其是年轻人,对于租房的接受度会增加。而且相较于传统租赁住宅,年轻人更偏爱装修完善、服务优质的长租公寓。张波认为,近年上海、北京等城市在土地出让环节制定的鼓励住房租赁的相关政策,也将推动长租公寓市场供应加速。随着越来越多“国家队”、“房企”等正规军加入长租市场,未来可供租房者的选择也将会越来越多样。

“长租公寓”636f70793231313335323631343130323136353331333431343734,又名“白领公寓”,“单身合租公寓”,是房地产市场一个新兴的行业,将业主房屋租赁过来,进行装修改造,配齐家具家电,以单间的形式出租给需要人士。国内长租公寓主要分为“集中式”和“分散式”两类。集中式主要以传统的商业地产运作模式,利用自持土地开发或楼宇整租改造方式进行运营;分散式主要从租赁中介业务延展而来,依靠整合户主房源进行重新装修管理,类似“二房东”。现在“长租公寓”这个概念已经慢慢为大家接受。

在传统租赁市场上,租客的租赁时间一般为一年。该图片由注册用户"温暖生活家"提供,版权声明反馈长租公寓政策为了鼓励和推动住房租赁市场的健康发展,自2015年以来,国家和地方政府出台了一系列政策文件,从各层面鼓励推进租房租赁市场的发展。1、国家长租公寓政策2015.01.06|《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》积极推进租赁服务平台建设,大力培育发展住房租赁经营机构,完善公共租赁住房制度,拓宽融资渠道,推动房地产开发企业转型升级。

用3年时间基本形成渠道多元、总量平衡、结构合理、服务规范、制度健全的住房租赁市场。2015.01.20|《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》明确了租房提取条件和额度规范,简化租房提取要件,提高审核效率,规定需对申请资料进一步核查的,应在受理提取申请之日起3个工作日内办结。2015.10.29|关于发布《减免税政策代码目录》的公告(国家税务总局公告2015年第73号)按政府规定价格出租公有住房和廉租住房免征营业税、个人出租房屋减征个人所得税、个人出租住房房产税暂减按4%的税率征收。2015.11.22|《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》积极发展绿色饭店、主题饭店、客栈民宿、短租公寓、长租公寓、有机餐饮、快餐团餐、特色餐饮、农家乐等满足广大人民群众消费需求的细分业态。

大力推进住宿餐饮业连锁化、品牌化发展,提高住宿餐饮服务的文化品味和绿色安全保障水平。2016.02.02|《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》建立购房与租房并举、市场配置与政府保障相结合的住房制度,健全以市场为主满足多层次需求、以政府为主提供基本保障的住房供应体系。通过实施土地、规划、金融、税收等相关支持政策,加快发展专业化住房租赁市场。

2016.03.05|《2016年政府工作报告》建立租购并举的住房制度,把符合条件的外来人口逐步纳入公租房供应范围。2016.06.03|《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》培育市场供应主体,鼓励住房租赁消费,完善公共租赁住房,支持租赁住房建设,加大政策支持力度,加强住房租赁监管。2016.12.20|2016年中央经济工作会议要加快住房租赁市场立法,加快机构化、规模化租赁企业发展。2016.12.21|中央财经领导小组第十四次会议规范住房租赁市场和抑制房地产泡沫,是实现住有所居的重大民生工程。

要准确把握住房的居住属性,以满足新市民住房需求为主要出发点,以建立购租并举的住房制度为主要方向,以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障,分类调控,地方为主,金融、财税、土地、市场监管等多策并举,形成长远的制度安排,让全体人民住有所居。2017.04.01|《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》将新建租赁住房纳入住房发展规划,采用多种方式增加租赁住房用地有效供应。鼓励房地产开发企业参与工业厂房改造,完善配套设施后改造成租赁住房,按年缴纳土地收益。

在租赁住房供需矛盾突出的超大和特大城市,开展集体建设用地上建设租赁住房试点。鼓励个人依法出租自有住房,盘活存量住房资源。2017.07.18|《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》培育机构化、规模化住房租赁企业,积极支持并推动发展房地产投资信托基金(REITs)。

建设政府住房租赁交易服务平台。增加租赁住房有效供应。创新住房租赁管理和服务体制。

2017.08.21|《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。2017.10.18|十九大报告坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。2017.12.20|中央经济工作会议加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。

2018.03.22|全国两会政府工作报告落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房。2018.4.24|《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》明确了住房租赁资产证券化业务的开展条件及其优先和重点支持领域。

为租赁住房建设验收、备案、交易等程序,以及资产证券化审核程序建立绿色通道。2018.06.01|《关于保险资金参与长租市场有关事项的通知》保险公司通过直接投资,保险资产管理机构通过发起设立债权投资计划、股权投资计划、资产支持计划、保险私募基金参与长租市场。并明确了所投资的长期租赁住房项目应当满足的具体条件。

2、地方长租公寓政策在中央政策的指导下,截至2018年6月底,全国超过40城市多次发布相关政策,细化房地产租赁市场的发展和监管细则。地方政策从租赁双方权益、增加租赁住房供应以及发展租赁企业三个层面,就公共服务权益、住房公积金、税收优惠、租赁权益保障、租赁住房用地、个人房源、集体土地试点、国有租赁企业、开发企业、中介及物业服务企业的租赁扶持等多方面发布了实施细则,培育和推动住房租赁市场健康有序发展。供应主体方面,北京、上海、广州、深圳及杭州强调多元化市场主体的同时,也重点强调了国有租赁企业的引领和带动作用,在此政策下,社会企业需谋求与政府合作的机会。租户权利保障方面,租户稳定居住权得到重点支持,促进国内租赁常态化的理念培养。

北京、上海、深圳已经出台具体落地方案,支持公积金支付租金、公租房补贴及人才补贴、支持多样化市场补贴方式。公租房运营管理方面,通过货币补贴方式,支持公租房保障对象通过市场租房,推动公租房租金市场化,同时鼓励地方政府采取购买服务或政府和社会资本合作(PPP)模式进行合作,对于扩大市场份额,强化政企合作有重要指导作用。税收优惠方面,武汉、南京、成都、郑州等多城政策中明确,给予租赁住房企业和个人更多的税收优惠条件。

住房租赁金融方面,支持发行债券、不动产证券化产品,稳步推进REITs试点。据不完全统计,目前金融机构已为住房租赁市场提供了3万亿的授信支持。住房租赁监管平台方面,北京、成都、广州、武汉、重庆、沈阳、合肥、厦门、南京、天津、济南等多个城市已经上线运营租赁监管平台,建立租赁住房的政府监督制度。长租公寓发展趋势随着房地产逐渐由增量向存量市场过渡,住房租赁领域的政策红利刚刚打开。

由于政府大力培育的住房租赁市场在我国兴起时间较短,政策保障上尚存在不完善之处,行业设计规范有待明确,租赁企业端面临盈利及运营难题,租客端租约及租赁权益保障有待进一步支持。目前中央正在推进住房租赁的立法工作,各地还将陆续出台完善相关政策文件,落实责任主体,推动住房租赁市场发展。发展趋势包括不限于以下几个方面:1、集体土地建租赁住房细则《利用集体土地建设用地建设租赁住房试点方案》确定第一批13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点,形成一批可复制、可推广的改革成果。

试点城市包括:北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳、成都。2、公积金落地细则截至目前,湖北、广东、湖南、福建、吉林、宁夏、江西、安徽、四川、甘肃、辽宁等几个省市已经明确提出就租赁房屋公积金落地予以政策支持,部分省市已出细则,支持公积金支付房租。3、住房租金抵扣个人所得税备受关注的个人所得税法修正案草案6月19日提请十三届全国人大常委会第三次会议审议,首次增加子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除。4、租购同权政策中央提出了租购同权的指导方向,广东发文提出,包括保障子女在就学、入户、社保等方面与购房者同等权利。

但实现租购同权还需要政策的进一步落地细则,难度不小。5、租户权利保障保障租户权益,更贴近房屋居住的本质。北京住建委率先公布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》,提出要抓紧开展住房租赁监管平台建设,规范租赁合同示范文本制定,承租家庭可申请调换公租房项目等。

更多的租户权益保障有待进一步落实。长租公寓优惠政策解析1、在此前发布的长租公寓行业深度报告中强调,租赁领域是目前地产产业链中唯一得到顶层制度红利的领域。对于地产这样一个政策对行业发展影响力巨大的领域,制度红利的出现和加强是具备划时代意义的。

鼓励租赁业的发展是目前地产销售调控政策的必要补充,也是缓解居住矛盾的重要手段。制度红利将会一直护航租赁行业的发展,未来的政策只会越来越细化,越来越可执行。2、此次是九部委首次联合提出对租赁市场的支持政策,相较此前国务院和住建部单独提出的纲领性鼓励,此次的支持政策更为具体和详细:从市场供给、金融支持和配套平台方面都做了规定。

并且此次选取了12个试点城市,范围涵盖一二线城市以及东西南北各个区域,判断后续各个城市都将出台城市细则落实租赁行业的支持政策。之前一日网络流传出的广州市政府“租售同权”的政策亦属于此次城市落实细则的一部分。3、从选取的试点城市来看,珠三角区域占了三分之一,可见此次租赁支持试点发展的重担在广东,作为历史上屡次地产重要政策的试验田,广东再次成为新的领头羊,在此区域布局的租赁公司将得到更多的起步红利。

4、值得注意的是,通知中强调了“要充分发挥国有企业的引领和带动作用,支持相关国有企业转型为住房租赁企业”,这是首次出现对国有企业参与租赁行业的指导意见。目前城市中国企拥有为数不少的闲置老旧物业,鼓励国企向租赁领域转型也是对盘活沉淀物业资产的有益方向。判断未来国企在租赁领域的投入将会加大,专业服务和租赁机构与国企沉淀物业的合作也将会极大的提升目前品牌租赁公寓的市场供应数量。5、供给方面明确提出了在新增土地出让中配建租赁类用房,这将使开发商在自持物业中增加公寓的比重。

实际上这几年不少的开发商已经看到这一趋势,开始在公寓业务上加大经营试点,万科、招商、金地等已经拥有自己品牌的公寓运营公司,一方面是看到了未来土地出让中自持物业比例将会持续上升,另一方面也是对租赁趋势性时代来临的提前布局,与现有开发业务做有效风险对冲。6、金融方面的支持对于目前的租赁行业来说是最重要的方面,但受制于目前的宏观环境和利率情况,国家在这方面可以放手实施的优惠并不多。ABS等融资通道虽然通畅,但利率水平在市场化情况下无法降低到租赁企业可以承受的范围,REITS的推出也仍然需要多方面的制度修正,不是一个短期的过程。

目前企业加杠杆的能力仍然受到很大的限制。未来如果能像棚户区改造一样打开政策性低贷款利率的鼓励,那么将增加企业持有物业的可能性,为行业的发展带来新的活水。7、多项制度的保驾护航将持续利好长租公寓行业的发展。强烈看好这个万亿市场的长期发展机会,具备资金和资源优势的公司将是未来千亿市值龙头的有力竞争者,同时行业在演进的过程中将会出现各个细分子领域“小而美”的优秀公司,行业中的投资机会将又深又广。

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