房贷申请(买房贷款怎么申请?)

1、买房子贷款一般多久能批下来

一般的购房商业贷款,按你所贷款的银行提供齐全的贷款材料(材料还要很e69da5e6ba903231313335323631343130323136353331333433663030完整,没有缺漏的情况下),并且本人到银行完成了面签《住房贷款合同》的情况下,21个工作日左右的审批流程,贷款即能发放。个人房屋商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款。银行规定,凡符合以下两种条件之一的,就可以申请住房贷款:一种是参加住房储蓄的居民(也就是住房公积金);二种是由房地产企业为居民做担保而向银行申请的购房贷款。符合申请房屋贷款的条件:具有合法有效的身份证明,且年满18岁;有稳定合法的经济收入,要能够提供相应的收入和资产证明;具有完全的民事行为能力的自然人,无不良信用记录;与卖房签定有效的购房合同,具支付了相应该约定的首付款比例;贷款人年龄在18到65周岁,不同年龄的贷款年限有所不同。

需要准备的贷款材料有:贷款人,配偶,共同借款人,产权共有人的有效身份证明(身份证,户口本)原件和复印件;贷款人婚姻情况证明(结婚证,离婚证,单身证明)原件和复印件;贷款人,共同还款人的收入证明;《房屋买卖合同》原件;首付款收据;房屋产权证明(如果是期房,那就带上《购房合同备案证明》)复印件在银行面签之前,可以自行与家人量议好后期的还款方式,因为不同的还款方式,利息利率不一样;现在银行有两种还款方式:等额本息还款法:就是贷款人每月以相等的金额偿还贷款的本金与利息,前期还款压力小,但利息占每月还款金额的大头,也就是说还款前几年基本在还的都是银行利息。等额本金还款法:就是每个月还款等额的本金,利息随着本金逐月递减,但是前期还款金额很高,前几年的还款压力大。买房子贷款一2113般都是需要20个工5261作日左右。41021、如果是购买新房1653需要办按揭,楼盘已回经办理了预售证答的,只要向银行提出申请,如无问题,银行3天内会回复个人的贷款申请,并要求提交相关资料,且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

2、银行收齐资料后就搞内部呈批,接着去房管交易办理抵押登记手续,需时约10个工作日,待交易发放他项权证或《不动产登记证明》后银行会于3个工作日内放贷。3、如果买房是申请的商业贷款,通常从贷款人提交资料开始到放款,大概需要2周到1个月的时间,如果是公积金贷款,办理进度会慢一些,可能需要1-2个月甚至更长时间。扩展资料:法律依据:《合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十七条借款合同采用书面形式,但自然人之间借款另有约定的除外。

借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。参考资料来源:百度百科-个人住房贷款三周copy内。《个人住房贷款管bai理办法》对其有相du应的规定:第七条zhi借款人应直接向贷款人提dao出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起,应在三周内向借款人正式答复。

贷款人审查同意后,按照规定向借款人发放住房贷款。申请使用住房公积金贷款购买住房的,在借款申请批准后,按借款合同约定的时间,由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。扩展资料:《个人住房贷款管理办法》相关法条:第二十七条借贷当事人双方必须遵守国家法律、按照国家政策、依据国家计划和有关规定,在平等协商的基础上,签订合同。任何单位和个人不得强迫银行、信用合作社签订借款合同和发放贷款。

房地产交易合同依法生效后,当事人双方应自觉履行合同。任何一方不履行或不完全履行的,应当承担违约责任,并赔偿另一方由此遭受的经济损失。第二十九条个人住房贷款不得用于购买豪华住房。

城镇居民修房、自建住房贷款,参照本办法执行。贷款人可根据本办法制定实施细则,并报中国人民银行备案。

房贷申请(买房贷款怎么申请?)

2、买房申请房贷被拒 首付款要打水漂了吗

去办理房贷之前很多人其实都不了解银行的房62616964757a686964616fe59b9ee7ad9431333365643535贷要求,一般都是在中介的安排下一步步的操作,而房产中介一般前期都不管你贷款能不能过,差个征信之后,先让你签购房合同,等你交定金后带你去银行办理贷款手续,这时候不管银行能不能放款,你得先把首付金交了。等你交完首付金,提交各种材料之后银行开始审核,如果你条件不符合,就会被拒绝,在这个时候,估计很多人都悔青了肠子,银行不给批房贷,那首付是不是要黄了?该死的中介怎么不提前告知银行的房贷具体要求呢?但是这个时候抱怨和后悔已经没有用处了,你需要做的的是想办法把钱拿回来,减轻自己的损失。通常来说首付是可以拿回来的,但是你得支付违约金。至于首付金和定金拿回多少,要看具体情况。

一、由于个人原因被拒绝的如果因为借款人个人原因被拒(比如流水不足,征信有问题,负债高,首付资金违规等),那开发商就会根据所签订的合同来执行,如果合同有有相关约定的,直接按约定办事,绝大部分合同都会有约定,一般需要支付不超过房产总价20%的违约金。如果合同没有约定,那只能个人跟卖方或中介协商了。二、由于卖方原因被拒绝如果银行拒绝房贷是因为卖房对的原因(比如房产没有备案,或其他问题造成房产不能正常出售,或者原来的业主不想卖,或者房产被冻结卖不了),那可以要求开发商或业主全额退款,如果开发商不同意或收取违约金,直接到法院起诉他们。三、由于银行的原因不能放款如果被拒是因为银行的原因(比如额度紧张无法放款),那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。

四、由于政策原因被拒如果因为政策突然变动(比如签订合同之后国家才出台限购政策,导致购房者条件不符合),那购房者可以和卖房这协商退首付及定金。最后,为了防止房贷被拒这种悲剧事情的发生,建议大家在买房之前做好以下准备:1、了解当地的购房政策及房贷政策,看看自己条件是否符合;2、了解清楚银行对房贷申请人的具体要求,看看银行对个人征信、银行流水、个人负债等有什么明确规定,看看自己是否符合银行要求;3、签订购房合同之前先仔细阅读房屋买卖合同,重点了解下房贷被拒的相关条约及违约责任;4、办理房贷或签订合同过程中可以留个心眼,全程录音,避免中介或卖房不认账;5、最好找一个靠谱的中介,一般规模大,有知名度的中介比较正规,不会坑你。

房贷申请(买房贷款怎么申请?)

3、买房贷款怎么申请?

购房贷款怎么办理?1、要到银行填写《e69da5e887aa62616964757a686964616f31333366303735个人房屋贷款申请表》,开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。2、我们在银行审查按揭贷款申请,信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。

到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。3、可选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。

同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。4、相关借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正拥有人了。购房贷款怎么办理?办理购房贷款需要什么资料?办理购房贷款需要什么资料?1、贷款买房主贷人及配偶(如有)身份证(或其它有效证件,如军官证);2、贷款买房主贷人及配偶(如有)户口本;3、贷款买房主贷人及配偶(如有)收入证明(收入证明合计需要超过月供的两倍及收入流水(如需);4、贷款买房主贷人婚姻证明(单身得证明或者结婚证,部分银行单身得证明不需要到民政局开,只要在规定格式上填写单身声明签字即可);5、贷款买房主贷人以及配偶资产证明(如需);6、首付款证明;7、买卖双方签定的《房屋买卖合同》;8、房屋买卖合同共有人上述资料。

贷款买房bai需要几大条件:1.有贷款du资格,zhi一般首套和二套房可以贷款dao,第三内套房银行就容禁贷。2.有首付款资金,有合法有效的购房合同。3.信用记录良好。征信差贷款不通过,或者贷款额度低。

4.有稳定收入,人月银行流水必须要在月还款额的2倍以上。

房贷申请(买房贷款怎么申请?)

4、以前申请过房贷,还可以申请贷款吗?

只要抄贷款无逾期,可以申请袭贷款。小额2113贷款申请条件:1、为年5261满十八周岁中国4102大陆居1653民;2、有稳定的住址和工作或经营地点;3、有稳定的收入来源;4、无不良信用记录,贷款用途不能作为炒股,赌博等行为。5、银行要求的其他条件。小额贷款办理流程:1、向当地银行或者贷款机构提交申请;2、准备贷款所需的各种资料;3、面签银行或贷款机构;4、银行审核贷款人资质;5、审核通过、成功放款。

5、优房贷是不是需要有房贷才可以申请?

优房贷的申请条2113件1、年龄要求:526125~55周岁2、居住4102要求1653:现居住地≥回6个月,在申请地答居住或工作3、房产要求:1)本地商品房;2)房贷正在还款中或已结清申请材料1)二代身份证2)房产证3)营业执照(仅私营业主需要)。

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