首套房贷款利率(为什么现在首套房也总)

1、为什么我首套房贷款利率是1.2倍

一般来说,贷款合copy同签订以后2113,利率是随着央行基准利率的5261调整4102而调整,但浮动幅度是不会再有变1653动的,一直到贷款还完.如果贷款还没有放款,可以和银行谈判,要求降低利率;如果贷款已经放款,暂时是无法降低利率的.但是可以用一些迂回的方法,比如考虑和银行协商提前还款(需要还款满一年且至少提前还1万元)一次,再买一些银行的理财产品,看是否可以在重新签订贷款协议时,享受较低的利率.。

首套房贷款利率(为什么现在首套房也总)

2、为什么现在首套房也总要不断地提高房贷利率

说到贷款利率这个词我想大家应32313133353236313431303231363533e58685e5aeb931333365653135该都不陌生,大家可能到现在都没有买过房子,但至少都跟银行打过交道。在银行存钱有利息,贷款同样也存在利息,银行它也属于一个盈利性的组织,银行大部分的收入来源都是贷款利率和存款利率的差额。所以贷款的利率远远高于存款利率。

目前在咱们国家5年以上的贷款利率是4.9%,1-5年的利率是4.75%,1年以内的贷款利率是4.35%,在这里我们讨论的是购房贷款,所以5年以内的贷款利率先不考虑。我们今天谈谈贷款的基准利率,目前的房贷的基准利率是4.9%,前段时间首套房贷款利率优惠政策取消了,在取消优惠政策之前如果是第一次贷款买房的话可以享受基准利率的8.5折的优惠政策,相当于贷款利率只有4.17%,有的地方可能优惠政策还要大,地方不同优惠幅度都不一样,后来又传出二十家银行干脆停止发放购房贷款的消息,紧接着是二套房贷上浮标准也要调整为20%,有的地方甚至首套房都要上调10%,上浮20%是什么概念,就是基准利率的1.2倍,贷款利率就变成了5.88%,大家听到上的数字或许没有什么感觉,我们举个例子大家就会明白差别还是很大的。以首套房为例,贷款100万贷30年按基准利率计算每月还款额为5307元,如果按8.5折优惠政策计算每月还款额为4872元,一个月相差435元,一年相差5220元,30年相差156600,这仅仅是按100万来计算,如果是贷500万或1000万呢?如果首套房贷款利率再上浮10%呢?差距就会越来越大。去年国家全面宽松的购房贷款政策让楼市一路攀升,成交价格和成交量都创出历史天量,产生这种量价齐生的状况和购房贷款宽松的政策有很大关系,因为贷款利率低,贷款买房比较划算,能有资格的买的都贷款买房了。

随着国家决策层从“化解房地产库存”转变成“抑制房地产泡沫”,银行的信贷政策开始连续收紧,限贷令成为了抑制泡沫的杀手锏,不仅首套房利率标准连续提高,现在开始了提高利率的硬性措施,说明化解库存的任务基本完成,就像开发商卖房子一样,刚开始为了回笼资金,对于前期购房的客户给出种种优惠政策刺激大家来买,一旦资金缺口补上之前的优惠政策就会慢慢取消了,既可以不着急慢慢的来卖了,甚至还来个饥饿营销的手段。本来购房贷款一直就是一种政策优惠措施,对于银行来讲,利息差是银行的主要盈利模式或者说是主要的收入来源,但是随着各种互联网金融产品的诞生普及,让银行最大的储蓄来源活期存款被余额宝等等货币基金颠覆,民间一些理财产品比银行的存款利率要高很多而且也具有一定的安全保障,让银行的吸储方式转变为各种明目的理财产品,而理财产品的利率基本在年化4到5%之间,银行正常的存款利率活期为0.35%,三年期才2.75%,两年期的2.1%,一年期的1.5%,如果4-5%的话就已经和贷款的基准利率4.9%持平了,再加上营销成本网店成本,目前的房贷利率让银行没有了利润,自然也就没有放贷动力。说到贷bai款利率这个词我想大家应该du都不zhi陌生,大家可能到现在都dao没有买过房子,但至少都版跟银行打过交道。

权在银行存钱有利息,贷款同样也存在利息,银行它也属于一个盈利性的组织,银行大部分的收入来源都是贷款利率和存款利率的差额。

首套房贷款利率(为什么现在首套房也总)

3、为什么要提升首套房贷款利率

说到贷款利率这个词我想大家应该都不陌生,大家可能到现在都没32313133353236313431303231363533e59b9ee7ad9431333365646234有买过房子,但至少都跟银行打过交道。在银行存钱有利息,贷款同样也存在利息,银行它也属于一个盈利性的组织,银行大部分的收入来源都是贷款利率和存款利率的差额。所以贷款的利率远远高于存款利率。

目前在咱们国家5年以上的贷款利率是4.9%,1-5年的利率是4.75%,1年以内的贷款利率是4.35%,在这里我们讨论的是购房贷款,所以5年以内的贷款利率先不考虑。我们今天谈谈贷款的基准利率,目前的房贷的基准利率是4.9%,前段时间首套房贷款利率优惠政策取消了,在取消优惠政策之前如果是第一次贷款买房的话可以享受基准利率的8.5折的优惠政策,相当于贷款利率只有4.17%,有的地方可能优惠政策还要大,地方不同优惠幅度都不一样,后来又传出二十家银行干脆停止发放购房贷款的消息,紧接着是二套房贷上浮标准也要调整为20%,有的地方甚至首套房都要上调10%,上浮20%是什么概念,就是基准利率的1.2倍,贷款利率就变成了5.88%,大家听到上的数字或许没有什么感觉,我们举个例子大家就会明白差别还是很大的。以首套房为例,贷款100万贷30年按基准利率计算每月还款额为5307元,如果按8.5折优惠政策计算每月还款额为4872元,一个月相差435元,一年相差5220元,30年相差156600,这仅仅是按100万来计算,如果是贷500万或1000万呢?如果首套房贷款利率再上浮10%呢?差距就会越来越大。去年国家全面宽松的购房贷款政策让楼市一路攀升,成交价格和成交量都创出历史天量,产生这种量价齐生的状况和购房贷款宽松的政策有很大关系,因为贷款利率低,贷款买房比较划算,能有资格的买的都贷款买房了。

随着国家决策层从“化解房地产库存”转变成“抑制房地产泡沫”,银行的信贷政策开始连续收紧,限贷令成为了抑制泡沫的杀手锏,不仅首套房利率标准连续提高,现在开始了提高利率的硬性措施,说明化解库存的任务基本完成,就像开发商卖房子一样,刚开始为了回笼资金,对于前期购房的客户给出种种优惠政策刺激大家来买,一旦资金缺口补上之前的优惠政策就会慢慢取消了,既可以不着急慢慢的来卖了,甚至还来个饥饿营销的手段。本来购房贷款一直就是一种政策优惠措施,对于银行来讲,利息差是银行的主要盈利模式或者说是主要的收入来源,但是随着各种互联网金融产品的诞生普及,让银行最大的储蓄来源活期存款被余额宝等等货币基金颠覆,民间一些理财产品比银行的存款利率要高很多而且也具有一定的安全保障,让银行的吸储方式转变为各种明目的理财产品,而理财产品的利率基本在年化4到5%之间,银行正常的存款利率活期为0.35%,三年期才2.75%,两年期的2.1%,一年期的1.5%,如果4-5%的话就已经和贷款的基准利率4.9%持平了,再加上营销成本网店成本,目前的房贷利率让银行没有了利润,自然也就没有放贷动力。因为房价上2113升过快,5261将使得房产泡沫不4102停增大,破碎的1653时间一定孕育发生银行大版范围权坏账,影响金融体系,进而影响实体经济,使百姓收入降落,经济阑珊。

从这个意义上讲,克制房价实在是低落了国度经济运行的危害,同时也在肯定水平上有利于改进民生。

首套房贷款利率(为什么现在首套房也总)

4、为什么首套房贷款利率是5.88那么高呢!不明白?

房贷利率由银行确定,高低由风险和贷款需求多少而定。目前房子价格居高不下,贷款风险和房价下跌紧密相连,银行为控制风险肯定是要提高利率和首付比例。

5、为啥首套房贷款利率也上浮10%?

还是被他们忽悠了?我是买的二手房但是我是首套房答一般来说首套房都会在基准利率基础上予以一定的优惠但是今年月份以来由于信贷政策收紧很多银行都不再给首套房优惠了但是很少会上浮%的目前人行公bai布贷款基准年利率du:0-6个月(含6个月),年利zhi率:4.35%;6个月-1年(含dao1年),专年利属率:4.35%;1-3年(含3年),年利率:4.75%;3-5年(含5年),年利率:4.75%;5-30年(含30年),年利率:4.90%;贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价,需经办网点审批后才能确定。

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