房产抵押购房(卖房人的房产证还在银)

1、关于房子抵押贷款的问题

关于房子抵押2113贷款的问5261题:1.房子是父4102母的商品房,有十一年的1653房龄了,自己回要再买一套住房答,能用父母的房子做抵押贷款,付首付吗?2.抵押给银行做贷款,还需要担保公司吗3.如果能贷,那还款方式是怎么样的答:1、抵押贷款贷款用途不能用于购房2、无需担保公司3、若有公积金,申请公积金贷款,利率优惠得多;若无,申请商贷,现在首套利率比较高,且基准利率上浮20%-30%不等根据《担保法》和bai《du城市房地产管理zhi法》房子抵押贷dao款流程如下:1、买卖双方回签订房屋买卖合同,约答定首付款、贷款和尾款的金额;2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;3、银行对贷款申请进行调查、审批;4、购房人与银行签订借款及担保合同;5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款;6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);7、银行向售房人账户发放贷款;8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;9、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)。目前,很多朋bai友都会选择du办房产抵押贷款来zhi解决大额资金紧缺的问dao题,不过,办回房产抵押贷款想要成功获贷并答不那么容易,下面就为大家介绍下,办房产抵押贷款sz-union.net/需要注意的问题有哪些。1、抵押房产房龄需在二十年内;2、贷款期限最长为十年;3、最高贷款额度为房屋评估值的70%;4、各贷款机构利率执行标准不一致;5、作为抵押的房产需要要有房产证和土地使用证;6、若用他人名下房产作抵押,则需取得他人同意;7、抵押房产有变现能力。

其中,第四点需要借款人“贷比三家”,然后找到利率最优惠的贷款机构办贷款,并且,成功获贷后,借款人一定要每月按时足额还款,避免出现逾期而影响个人信用记录。可以做房产抵押,但抄是首2113先要把首付款付了,然后请资产5261评估机构对商4102铺做个评估报告,交给银1653行,同时,还要提供一份贷款人的收入证明,银行根据资产评估报告和房屋购买合同以及收入证明,审核贷款的额度。至于贷款的最长年限,如果你不是到了已经退休的年龄,一般银行都可以提供20-30年的贷款时间,贷款利率是根据你的贷款时间和贷款方式,由银行决定的。

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2、关于贷款买房子和先把房子买下来然后用房子做抵押贷款那个划算。

我是做房产的,2113房产5261当然也有很好的,升值4102空间了。

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3、卖房人的房产证还在银行抵押,我怎么买房?

一、抵押是担保的2113一种形式,在房产抵5261押登记期间4102,是无法办理过户1653的,如果只是签订了一版份买卖合同并未过户,又权能优先保证抵押权,这种签约行为未必会侵犯抵押权人的利益。所以,在司法实践中对于这种情况的合同效力和操作,实际上并不是一律认定无效的。二、相关法律条文1、优先保护抵押权。《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款规定:“抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况,抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。

”2、代替债务人清偿债务,消灭抵押权。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条规定:抵押权存续期间,抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的,如果抵押物已经登记的,抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人,可以代替债务人清偿全部债务,使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。你可以先和上bai家签订二手房买du卖合同,然后和上家一zhi起去原抵押dao银行还贷,当场还,拿专回结清证明,他项权利证属明如果当场拿不到的话,要等7个工作日左右(视银行规定),拿到他证后,再送到房产中心注销(因为此时你虽然在银行已注销抵押但是在房产中心登记里还是未注销),再等7个工作日左右即可完成整个注销过程。

便可过户了。这个流程种你最好与上家中介一起当场完成,以为内有可能上家拿了你的首付拖着不还贷的,很可能影响到你的整个流程顺利完成,而且合同中对首付还贷要有鲜明的强调和约束!特别要小心风险是2113有一点的,但是如果操5261作的好,应该没4102有什么大的风1653险。1,合同签订的时候要说回明,解押日期答,要写明,这15万是借房东去解押。

2。要收下其房产证和土地证,解押前要到档案馆去查一下档,也就是验一下证,看一看,限制那一栏有没有限制。3如果上面都没有问题。

那解押还款时要陪同其一起去,如果有中介,那要让中介一起去。收下其还款解清证明。4,15W直接打进其还款帐户,让其写下,欠条。

如果这些操作都做到位,那一般就不会有什么风险,这种情况很正常,如果有什么不懂的可以直接HI我。希望我的回答对你有所帮助。1.首先,转让应事先来通知按揭银行。

源2、通知银2113行后,如果受让人也5261需要通过4102贷款来购买房屋,则需1653要银行委托律师事务所对受让人进行贷款审查。受让人符合条件后,银行会与受让人签订贷款合同。实践中,银行会与出让人与买受人签订附属合同,约定出卖人将房屋产权完全过户给买受人处,并见证房屋买卖双方签订的买卖合同真是有效,贷款合同才能完全解除,同时银行与受让人的贷款合同正式生效。

3、最后,出卖人买受人与银行委托的律师同时到房地产交易中心办理相应的产权过户手续,将房产证更名,然后将房产证交由银行进行收押。

房产抵押购房(卖房人的房产证还在银)

4、去银行办理房屋抵押贷款的用途有规定吗,可以买房吗

有的,需要专款专用,若在招行申请贷款,我行有个62616964757a686964616fe4b893e5b19e31333365653934人消费贷款,是我行向自然人发放的,用于购车、购车位、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费用途的贷款,一般是使用房产抵押的方式担保办理。您需要通过柜台个贷部门提供您的个人信息以及具体资金用途证明办理申请。一般以商品住房作为抵押物的,抵押率最高不超过房产评估现值的70%;以商业用房作为抵押物的,抵押率最高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%。用途为教育学资的,期限不超过8年(含)贷款申请一般需要提供的申请资料:1.身份证明资料2.婚姻证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等3.本地居住证明资料:近一年任意3个月固定电话缴费清单,或水电费缴费清单等公用事业收费单据,或其他可以证明住址的资料4.担保证明资料:抵押物权属证明。

有共有权人的,还需提供共有权人同意抵押声明或要求共有权人在抵押合同中签字。提供其他辅助担保方式的,还需提供相应证明资料5.用途证明资料:贷款用途为购车/购车位的:须提交能够证明购房用途真实性的资料,如购车/购车位合同、认购意向书、定金收据、首付款收据等;贷款用途为装修的:须提交能够证明装修真实性的资料,如所装修房产产权证明及装修合同、预付款收据等;贷款用途为用于教育学资的:须提交能够入学证明资料,如就读学校出具的《录取通知书》或类似性质证明资料6.还款能力证明资料:我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水;社保账户流水或个人纳税单等.若您的这笔贷款还需要提供其它资料,经办行这边也会及时通知您,您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

5、只有购房合同可以抵押贷款吗?

一般情况下,房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款e68a8462616964757a686964616f31333431353937。要用房子办理房产抵押贷款,要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款,如果没有房产证,一般不可以办理房产抵押贷款。根据《个人住房贷款管理办法》:第十五条贷款抵押物应当符合《中华人民共和国担保法》第三十四条的规定。《中华人民共和国担保法》第三十七条规定不得抵押的财产不得用于贷款抵押。

第十六条借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的,必须将住房价值全额用于贷款抵押。第十七条以房地产作抵押的,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同,并于放款前向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记手续。抵押合同的有关内容按照《中华人民共和国担保法》第三十九条的规定确定。

第十八条借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管,负有维修、保养、保证完好无损的责任,并随时接受贷款人的监督检查。对设定的抵押物,在抵押期届满之前,贷款人不得擅自处分。第十九条抵押期间,未经贷款人同意,抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。

第二十条抵押合同自抵押物登记之日起生效,至借款人还清全部贷款本息时终止。抵押合同终止后,当事人应按合同的约定,解除设定的抵押权。以房地产作为抵押物的,解除抵押权时,应到原登记部门办理抵押注销登记手续。

扩展资料:根据《个人住房贷款管理办法》:第三十一条借款人在还款期限内死亡、失踪或丧失民事行为能力后无继承人或受遗赠人,或其法定继承人、受遗赠人拒绝履行借款合同的,贷款人有权依照《中华人民共和国担保法》的规定处分抵押物或质物。第三十二条处分抵押物或质物,其价款不足以偿还贷款本息的,贷款人有权向债务人追偿;其价款超过应偿还部分,贷款人应退还抵押人或出质人。第三十三条拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款,在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款项后,抵押权人有优先受偿权。

第三十四条借款合同发生纠纷时,借贷双方应及时协商解决,协商不成的,任何一方均可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第三十五条借款人有下列情形之一的,贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定,对借款人追究违约责任:一、借款人不按期归还贷款本息的;二、借款人提供虚假文件或资料,已经或可能造成贷款损失的;三、未经贷款人同意,借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的;四、借款人擅自改变贷款用途,挪用贷款的;五、借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查的;六、借款人与其他法人或经济组织签订有损贷款人权益的合同或协议的;七、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力,抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息,质物明显减少影响贷款人实现质权,而借款人未按要求落实新保证或新抵押(质押)的。参考资料来源:百度百科-个人住房贷款管理办法只有购房合同不可以进行申办房屋抵押贷款32313133353236313431303231363533e58685e5aeb931333431353432。

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