企业购房贷款(个人买房贷款需要哪些)

1、个人买房贷款需要哪些条件呢?

个人买房636f70793231313335323631343130323136353331333431353934贷款首先个人需要符合本地的购房条件,且是完全行为能力人,有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力,无不良的信用记录等。根据《个人住房贷款管理办法》第五条借款人须同时具备以下条件:一、具有城镇常住户口或有效居留身份;二、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;三、具有购买住房的合同或协议;四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;六、贷款人规定的其他条件。扩展资料:《个人住房贷款管理办法》第七条借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起,应在三周内向借款人正式答复。

贷款人审查同意后,按照《贷款通则》的有关规定,向借款人发放住房贷款。第八条贷款人发放贷款的数额,不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。第十一条借款人应与贷款银行制定还本付息计划,贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期一次还本付息,利随本清;贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。参考资料来源:百度百科——个人住房贷款管理办法贷款买房需抄要几大条件:1.有贷款资格,一bai般首套和du二套房可以贷款,第三套zhi房银行就禁贷。

2.有首付款dao资金,有合法有效的购房合同。3.信用记录良好。征信差贷款不通过,或者贷款额度低。4.有稳定收入,人月银行流水必须要在月还款额的2倍以上。

一、申请个人抄房贷条件1、具袭有完全民事行为2113能力和合法有效5261身份2、有偿还贷款本息的4102能力3、信用状1653况良好4、已签订合法有效的房屋买卖合同,且所购房屋用途为住宅5、有不低于最低规定比例的首付款证明6、原则上以所购住房设定抵押担保二、申请个人房贷材料1、身份证件2、婚姻状况证明3、还款能力证明4、已支付购房首付款的证明文件5、借款人与售房人签订的合法有效的房屋买卖合同6、有共同借款人的,共同借款人须按要求提供身份证件及其他相关证明文件,并按要求填写《中国农业银行个人房地产贷款申请表》7、对资质符合要求的借款人以所购住房之外的其他住房设定抵押的,须提供抵押物房地产权利证书、抵押物所有权人及共有权人的身份证件及其同意抵押的书面承诺扩展资料:个人房贷期限1、贷款期限最长不超过30年2、借款人年龄与贷款期限之和最长不超过70年3、借款人年龄在60岁以上的,应增加信用状况和还款能力符合要求的连带责任保证人或增加共同借款人参考资料来源:百度百科—房贷参考资料来源:百度百科—个人房贷买房最关键的一步到了,那就是真金白银的考验,以后吃32313133353236313431303231363533e59b9ee7ad9431333431343133土的日子是10年20年30年……就看你怎么选了,当然了土豪请随意。婚后买房钱不够咋办?贷款来凑!那么,已婚买房贷款需要哪些条件?银行会查什么呢?接下来小编为您一一分析!一、已婚买房贷款需要哪些条件?1、已婚人士买房贷款时,需要有合法的居民身份;申请政策性个人住房贷款的,应有当地常住户口。2、需要有稳定的职业和收入。3、需要有按期偿还贷款本息的能力。

4、需要有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。5、需要有购买住房的合同或协议。6、已婚人士提出买房贷款申请时,通常需要在银行有不低于购买住房所需资金30%的存款,申请政策性个人住房贷款的,应按规定交存住房公积金。7、贷款行所规定其它的一些条件。

二、已婚买房贷款银行会查什么?1、收入证明、银行流水借款人的收入和流水是银行审查的重要项目,因为这两项直观体现了其还款能力。一般来说,银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供X2,如果借款人正在偿还其他贷款,则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)X2。银行流水的话,通常需要提供6个月以内的,建议用流水交易较多的银行卡。

2、现有房屋状况借款人的已有房屋套数和还款情况,直接关系到接下来买房的贷款首付比例和利率。3、征信报告征信报告是借款人个人信用的体现,征信良好说明借款人贷款、还款习惯好,以后按时还房贷的可能性更高。通常是以家庭为单位,查看夫妻双方的征信情况,有银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录,有的查的时间范围更广。

由于银行的政策要求不同,审查征信的宽松程度会有差异。如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷,轻则提高贷款利率或者贷款首付,严重的会被拒贷。4、负债情况如果借款人尚有其他贷款未还清,或信用卡欠款较多的话,那么就会非常遗憾。

因为这样一来,银行就会质疑申请人的还款能力,银行也有可能会拒贷。5、年龄职业借款人的年龄职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。银行审核贷款时要求的年龄为18-65周岁,其中25-40周岁是比较受欢迎的群体,其次是18-25周岁40-50周岁的人群。

年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些,会影响到正常还款。职业方面,像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群,被银行归类为优类客户,更容易受到青睐。6、房屋房龄买二手房的话,银行会对房屋的房龄有限制,通常是20-25年,房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或被直接拒贷。

另外,房龄还会影响贷款年限,买房前了解清楚银行的要求。

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2、中介贷款买房的程序(让中介公司帮助按揭贷款)

其实你就出具买房的资料就行了其他的可以委托中介帮你做的,大概1000块钱的费用,你自己等按揭员的通知就行了一般你自己要跑个2-3次就没事了。

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3、中国人 在日本有自己的公司,想在国内贷款买房子,都需要给银行什么资料呢

1.申请条件借款时的年龄在20岁以上,最终还款的年龄不超过32313133353236313431303231363533e4b893e5b19e3133343136356665岁中国国籍者或外籍华人(香港、台湾、新加坡)有稳定职业和收入者:年收入300万日元以上,约合16万人民币(可以具体详谈)2.资金用途自住用不动产的新建/购买资金(包含来自其他金融机关的转按揭)投资用(租赁等)不动产的新建/购买资金(包含来自其他金融机关的转按揭)住宅装修及其他用途目的,需提交资金用途的证明3.贷款金额原则上,100万日元以上,3亿日元以内原则上50%,交易价(新房)或评估价(二手房)的70%为上限根据年收入及负债状况等,会有限制3亿日元以上可协商,单独审批4.贷款期限根据资金用途,贷款期间不同自住:1年以上,25年以内投资/其他:1年以上,15年以内5.贷款利率利率种类:浮动利率2.5%-3.0%中国银行发放的贷款利率均采用浮动利率。请关注贷款调整情况,当利率上浮时,由于还款期限不变,还款总额将会上升,并可能影响最终还款额根据资金用途及客户综合条件等,利率不同关于利率信息,可向各分行咨询6.还款方式按月等额本息还款。

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4、为什么许多人买房子用商业贷款而不是公积金贷款?

一、面对的房屋类型不同住房公积金贷款只能用于购买70年产权e68a8462616964757a686964616f31333433636130的住宅时使用,除此之外的商住等类型的房屋是不能申请公积金贷款的,商业贷款面对的房屋类型较为宽松,除了住宅之外,商住两用房也可以申请。首次使用公积金贷款购买自住普通住房的,建筑面积在144平方米(含)以下首付款比例不低于20%,建筑面积在144平方米以上的首付款比例不低于30%。对已使用过一次公积金贷款并已结清购房贷款的缴存职工,为改善居住条件购买第二套自住普通住房的,建筑面积90平方米(含)以下商品房首付比例为20%,建筑面积90-144平方米(含)的首付款比例为30%;建筑面积在144平方米以上的首付比例为50%。同时放开180平方米以上面积住宅类房屋限制。

二:贷款性质和利率不同公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款,利率相对较低。而商业银行贷款是以赢利为目的,利率高一些。最新的5年以上住房贷款,商贷基准利率为4.9%,而公积金仅为3.25%。三:贷款额度和年限2015年起,西安市个人住房公积金贷款额度做了进一步调整,借款人单人连续足额缴存住房公积金的,最高可贷50万元;借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的,最高可贷70万元。

总贷款年限不超过30年;贷款人年龄加贷款年限不超过70年。也就是说,如果你购买的房子所需要的贷款超过了公积金贷款的最高限,超出部分将都是你的首付款;如果此时,你选择商业贷款,那么就没有这个限制。四:贷款流程1.公积金贷款1)市属:资质审核、房屋核验——网签——评估——面签——初审——签借款合同——缴税——过户——放款——拿房本2)国管:资质审核、房屋核验——评估——网签——面签(初审、签借款合同)——缴税——过户——放款——拿房本2.商业贷款:资质审核、房屋核验——网签——评估——面签/审核——缴税——过户——放款——拿房本——拿尾款商业贷款可以选择的还款方式非常多,在提前还款的问题上也更为自由、灵活。一般商业贷款在满一年后,每年都可以提前还款。

相比之下,公积金贷款的还款方式较为单一,以等额本息和等额本金两种方式为主。此外,公积金贷款只有一次提前还款的机会。五:贷款来源审批机构利息用途(1)商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金,而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。(2)商业房贷主要通过银行审批,决定权在银行;公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批,决定权在公积金管理中心,银行只是执行机构。

(3)商业房贷的利息是商业行为的盈利,归相关的投资人,而公积金利息则是有政策规定用途,只能用于保障性住房建设。公积金作为支持民生的政策性贷款,对于购房者来说可以降低购房门槛,但由于审核复杂,放款时间长,很多项目并不支持。很多人32313133353236313431303231363533e4b893e5b19e31333433646437买房子用商业贷款而不用公积金贷款是因为很多人没有公积金,很多人公积金比较少不能进行贷款,还有很多人商业贷款一部分在用公积金贷款一部分来买房子。很多人买房子用商业贷款而不用公积金贷款是因为很多人没有公积金。

买房子是人生中一件大事,有些人倾尽全家财力才能贷款一套房子。很多人工作单位只给上五险并没有公积金,所以不能用公积金贷款。没有公积金的人大部分选择商业贷款,这样贷款利息比较高,但是为了买房子还是要做这件事情。不是每人的工作都有公积金,很多从事一线基层工作者就没公积金,只能辛辛苦苦攒首付然后用商业贷款买房子。

很多人买房子用商业贷款而不用公积金是因为公积金比较少不能进行大额贷款。很多单位缴纳最低标准公积金,所以累计下来的金额也没很多,除非你工作了十几年二十几年中间公积金没有断交,银行才会给你贷款会考量你个人的还款能力。大部分工作几年的人用公积金贷款,银行是不会同意的,银行需要评估你的资质。所以很多人的公积金不能贷款。

除非你是事业单位或者国企,这样员工公积金额度比较高能够用来贷款。很多人买房子用商业贷款一部分在用公积金贷款一部分。买房子是一件大事,公积金贷款确实比较低,所以很多人都用公积金贷款一部分,然后剩下的部分选择商业贷款可以减少利息是一件非常好的事情。不是所有人都能够用公积金贷款买房子,所以选择这样方式去买房子完成自己的梦想。

房子是生活刚需,所以能够买房子是很高兴的事情,不管用哪种方式都可以去做,选择最适合自己的方式。最佳答案1、公积金贷款回笼32313133353236313431303231363533e78988e69d8331333433636130资金慢公积金贷款审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢,开发商更愿意购房者付全款或使用商业贷款2、楼市状况相对较好,银行和开发商互惠互利房地产开发和交易需要大量资金,很多银行同意放贷的重要条件,就是让开发商帮银行争取房贷客户,售楼人员也有“任务指标”。因为“压力”和“动力”的存在,开发商、房产中介和售楼人员都积极向购房者推销商业贷款。3、开发商去公积金中心签合作协议流程较复杂开发商在办理诸多手续之后,如果想让自己开发的商品房项目享受公积金贷款,还需要准备若干材料,向公积金管理部门申报。

之后还要经过项目受理、审核,调查、认证,上报、审批等多个环节,才能由管理中心(分中心、管理部)与开发单位、受托银行签订协议,并在审批通过后当日将项目相关信息录入管理中心公积金贷款信息系统。扩展资料虽然公积金贷款审核比较严格,但是公积金贷款的好处:1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款。2、住房公积金贷款可贷房源范围广,二手房对房龄限制较少;可以不受开发商银行账户的限制,借款人可以按照个人意愿自由选择还款银行。

3、借款后如国提前还款,可以选择部分还款或全部还款,无需预约;部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变,还款年限不变、还款额减少,延长还款年限、还款额增加等还款方式;还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。4、使用住房公积金贷款购买住房时首付款最低可至2成。5、住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税。

参考资料来源:百度百科-商业贷款百度百科-住房公积金2017-02-09虽然公积金贷款有众多优惠,但在生活中很多人却依636f70793231313335323631343130323136353331333433636130然选择商业贷款,这其中就有着万般无奈。1、开发商的排斥对开发商来说,购房者去哪里贷款他们并不关心的,他们只关心一个字“快”,毕竟,早拿到60万和几个月之后再拿到60万,是完全不一样的。而开发商之所以拒绝购房者使用公积金贷款,主要原因就是回款速度慢。

因为公积金贷款需要准备的资料多,流程复杂,批贷的时间也长,直接拉长了房企回款周期,导致资金周转率下降,这对于追求规模快速扩张,高周转的房企来说是很致命的。所以,即使多地政府已经下发相关通知,要求各地产开发商不得对公积金贷款购房者区别对待,也不得拒绝公积金贷款者,但有的开发商依然为公积金贷款设下不少隐形的门槛。2、开发商嫌麻烦如果开发商开发的地产项目比较畅销,你不买就买不着,别人等着抢,那么开发商就更不乐意给业主办理住房公积金。因为公积金贷款需要公积金管理中心审核批准后,才能通过银行给开发商付款,这个过程远比商业贷款漫长和繁杂。

而且这几年,房子一直都不愁卖,对开发商来说,你不买别人也抢着买,不买拉倒,何必让自己麻烦。3、开发商贷款的来源众所周知,房地产开放是一个很耗资金的项目,开放商也离不开银行贷款,而银行给开发商贷款后,双方可能会默认在贷款银行给业主办理商业贷款,甚至直接就在售楼处提供商业贷款的一条龙服务了,看上去服务是相当的贴心。这几个原因导致一些楼盘公积金贷款越来越难,不接受公积金贷款反而成了市场潜规则。01、并不是所有的人都是有公积金的正常情况下,32313133353236313431303231363533e4b893e5b19e31333433646437公积金贷款的利率要比商业贷款的利率低很多,但是并不是所有买房的人都是有公积金的。

公积金相当于是公司给自己员工的一种福利,这种福利在员工买房或者是装修的时候就能够体现出来了,需要贷款的时候后就可以使用公积金来办理。只不过可惜的是,目前并不是所有的公司都会为自己的员工去缴纳五险一金,如果公司没有帮我们去缴纳这个费用,那么我们自然是没有资格使用公积金去办理贷款的,在买房时自然也就只能使用商业贷款了。02、公积金贷款同样也是有一些弊端虽然说公积金贷款的利率确实是很低的,但是公积金贷款同样也是有一些弊端。

比如说公积金贷款的金额通常都是有限的,所以有些人买房的金额如果比较大,使用公积金贷款就会不够。另外公积金贷款审批的时间也是非常的长,需要的手续也是非常的多,所以有些人可能不愿意花那么长的时间来等。当然公积金贷款和商业贷款如果做一个对比,那肯定是要优先考虑公积金贷款的,毕竟现在国内的商业贷款利率确实是非常高的,普遍的利率已经达到了5.5%左右了,而公积金贷款的利率大概也就在2.7%左右的样子。我们举个最简单的例子来说,假设我们现在买房时贷款的金额是50万,贷款的时间是20年,如果是商业贷款,那么我们的利息应该是在45万左右。

但如果是使用公积金贷款,那么利息可能只有20多万,这一下就能省下来20来万,我想大部分人如果有公积金,可能都会优先考虑使用的。

5、买房办理银行贷款,需要注意什么?

办理银行贷款,需要注意以下几个方面:1、借款理由:借款人在申32313133353236313431303231363533e59b9ee7ad9431333431353263请贷款的过程中,贷款理由应该坦诚并且清晰,详细的写出贷款的用途以及个人还贷方面的优势。例如良好的个人信用记录。2、借款金额:借款人在银行申请贷款的金额不宜太高,因为金额越大,失败的可能性也就越高,然而这并不是贷款人所希望的,他们肯定不希望自己的贷款资金在半个月内还看不到放款的动静。倘若贷款人所申请的贷款较大的话,建议你适当降低贷款数额,这样通过银行审核的希望也就大大增加了。

3、借款说明:详细的填写申请资料,借款的用途、个人信用记录、收入来源、还款能力以及家庭收入情况等等。以保证你的借款不管何时何地何情况,都能够准时的偿还贷款。4、贷款偿还:借款人成功申请贷款之后,就必须要按照规定的时间还款,切勿出现侥幸心理,耽误还款时间,从而造成不良的个人信用记录。另外,对于拖欠的贷款,相关部门也会尽全力追回。

扩展资料:一、银行贷款的申请条件:1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台,内地及外籍亦可);2、具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。二、办理银行贷款应提供的材料:1、夫妻双方身份证、户口本、外地人需暂住证和户口本;2、结婚证、离婚证或法院判决书、单身证明2份;3、收入证明(银行指定格式);4、所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章);5、资信证明,包括学历证、其他房产、银行流水、大额存单等;6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。注:从2010年5月10日左右开始外地户口在京购房贷款还必须提供近一年的缴税证明或者一年的社保单等能证明在京工作满一年的材料。

参考资料来源:百度百科-银行贷款参考资料来源:百度百科-贷款一、申请房贷五点注意事项:1、申请房贷要量力而行62616964757a686964616fe78988e69d8331333365666236:有些人觉得贷款额度越大越好,其实不然!因为你获得房贷后是要还的,而且还要支付利息,如果你的贷款期限越长、贷款额度越大,那么支付的贷款利息就越多,从而增加了你的还款压力。2、选对还款方式:目前常见的房贷还款方式有两种,即:等额本息还款和等额本金还款。其中,后者比前者更省钱,但是前期还款压力较大,借款人可以根据自己的收入情况进行合理选择。3、提前准备好贷款资料:身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或者单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。

还有一点很重要,银行贷款或者信用卡还款没有不良信用记录,有的话一定要申请清除或者开好相关证明。4、按时足额还款:获贷后,借款人一定要按照贷款合同上的规定,按时足额还款,以免留下不良信用记录,造成不必要的麻烦。5、还清贷款后记得办理解除抵押手续:借款人还清房贷后,一定不要忘了办理解除抵押手续,不然房子一直被抵押在银行,如果你此后想办理房产抵押贷款是办理不了的。二、申请房贷需掌握以下经验:1、合理进行资金规划购房者在作出购房决定之后,应该根据经济实力来选择房屋的价格及大小,这样就可以根据房屋价格和资金储备来计算贷款额度、年限及月供。

购房者应该注意不要把全部的可用资产都用来支付首付款,预留一部分的风险准备金是很有必要的。2、选择“靠谱”房源购房者在选择房源的时候应选择靠谱房源,尤其是预售房屋,应注意开发商的实力和信誉,以免产生由于开发商资金周转能力差无法如期交楼或造成其他质量问题,使得购房者不间断的还贷款却无法顺利入住新房。3、优先使用公积金贷款公积金贷款的首付比例及利率较低,如果购房者符合公积金贷款条件,应当把公积金贷款放在第一位。如果购房者使用商业贷款,在签订购房合同之后,也可以提取公积金来支付房款或月供。

4、注意个人征信情况无论申请公积金贷款还是商业贷款,银行收到购房者的贷款申请之后,会对购房者进行贷款资格的审核,如果购房者个人征信出现问题,银行可能不会放款。哪些行为会影响征信?一是信用卡、房贷、车贷、助学贷款存在多次逾期;二是为第三方担保,第三方没有按时还贷款。此外,水、电、煤气费不按时交款,也会影响信用。

扩展资料:房贷,也被称为房屋抵押贷款。房贷,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。参考资料:房贷百度百科买房办理银行贷款时需注意事项:申请贷款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时,借款62616964757a686964616fe78988e69d8331333365666232人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

2.办理按揭要选择好贷款银行。对借款人来说,如果您购买的是现房或二手房,您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细,您将获得越多灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑,无疑市民拥有越多的选择权越好。

3.要选定最合适自己的还款方式。目前基本上有两种人住房贷款还款方式:一种是等额本息还款方式,另一种是等额本金还款方式。等额本息还款方式的优点在于,借款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

4.向银行提供资料要真实。申请个人住房商业性贷款,银行一般要求借款人提供经济收入证明,对于个人来说,应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平,而你没有足够的能力还贷,却夸大自己的收入水平,很有可能在还款初期发生违约,并且经银行调查证实你提供虚假证明,就会使银行对你的信任度大大降低,从而影响到自己的贷款申请。

5.提供本人住址要准确、及时。借款人提供给银行的地址准确,才能方便银行与其联系,每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率,您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。

此外,特别提醒借款人注意的是,当您搬迁新居,一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。6.每月要按时还款避免罚息。对借款人来说,必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金,防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息,千万不要因为自己的一时疏忽,而造成资金损失,同时,在银行留下不良信用记录。扩展资料贷款流程(1)选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。

购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。(2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。(4)签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。(5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。

在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。(6)开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。参考资料百度百科-买房贷款房贷注意事项636f70793231313335323631343130323136353331333337396232“六要六不要”:六要一、申请贷款额度要量力而行:在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测;二、办按揭要选择好贷款银行:对借款人来说,如果您购买的是现房或二手房,您就可以自行选择贷款银行。

按揭银行的服务品种越多越细,您将获得更灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑,无疑市民拥有越多的选择权越好;三、要选择最合适自己的还款方式:目前基本上有两种个人住房贷款还款方式:一种是等额还款方式,另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于,借款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人;四、向银行提供资料要真实:申请个人住房商业性贷款,银行一般要求借款人提供经济收入证明,对于个人来说,应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。

因为如果你的收入没有达到一定的水平,而你没有足够的能力还贷,却夸大自己的收入水平,很有可能在还款初期发生违约,并且经银行调查证实你提供虚假证明,就会使银行对你的信任度大大降低,从而影响到自己的贷款申请;五、提供本人住址要准确、及时。借款人提供给银行的地址准确,就能方便银行与您的联系,每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率,您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外,特别提醒借款人注意的是,当您搬迁新居,一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行;六、每月要按时还款避免罚息。

对借款人来说,必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金,防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息,千万不要因为自己的一时疏忽,而造成资金损失,同时在银行留下不良信用记录。六不要一、申请贷款前不要动用公积金:如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,也就意味着您将申请不到公积金贷款;二、在借款最初一年内不要提前还款:按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额;三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,银行就会受理您的延长借款期限申请;四、贷款后出租住房不要忘告知义务:当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人;五、贷款还清后不要忘记撤销抵押:当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押;六、不要遗失借款合同和借据:申请按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件,由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据,同时认真阅读合同的条款,了解自己的权利和义务。

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