按揭房如何贷款(我想买房怎么贷款最划)

1、我想买房怎么贷款最划算

买房贷款,在当下已成稀疏寻常之事。根据央行公布的数据显示,截止到2020年第一季度末,全62616964757a686964616fe58685e5aeb931333433643732国个人住房贷款余额为31.15万亿元,相较去年同期增加了8.29万亿元。这个数值,再与2019年整年约16万亿的商品房销售额相比,反映了一个问题,即大多数居民买房,差不多有一半资金都来自银行的按揭贷款。

此外,据《中国金融》刊发的2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查报告显示,当前我国城镇居民家庭户均总资产为317.9万元,但主要以实物资产为主,其中住房占了7成。与此同时,我国城镇居民家庭的负债参与率高,为56.5%,但负债结构相对单一,负债来源以银行贷款为主,其中房贷是家庭负债的主要构成,占家庭总负债的75.9%。全款买还是贷款买,贷款多少合适?这个问题,du还是比较好回答的,当然zhi是贷款买啦,用银行的钱。

dao自己的现金可以投资别的地方。建议:贷款买,能用公积金贷款买是最好的,公积金政策近几年也是在不断的放宽,买房,租房都可以用,对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果你房子总额多,贷款还可以公积金和商业贷款混合贷,更加人性化。公积金贷款现在的利率是4.05%,商业贷款也在6%上线,用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。

贷款,建议就按照最低要求付的首付款来贷就可以。如果贷款,贷多长时间合适,要提前还款吗?举个例子,首付30%,公积金和商业贷款混合贷款。公积金:4.05%商业贷款:6.15%,公积金贷款120万,商业贷款280万,贷款400万。很多朋友看到30年,等额本息的总利息是421.5万,等额本金332.1万,原来银行收了我们这么多利息。

但是我们换位思考,投资的利息只要大于6.15%,假如现在主流P2P平台10%,那么如果不还银行的钱,而是投资收益大于10%,那我们的资金又多创造了3.85%的利息,比我们现在的一年期定期存款都高,你说合算不合算。建议:按最长的时间贷款,能贷30年,就贷30年,如果每年都可以找到高于6.15%的投资,不用着急还银行贷款的。提前还款,就看你想不想在用银行的钱投资?自由选择权在你们手上。"您好,目前互联网上可以借钱的平台有很多,建议您在选择时注意两大要素,一是e68a84e8a2ad62616964757a686964616f31333433646335选择可信赖的大品牌;二是要注意借款产品的服务细项清晰透明,如可借款额度,借款利率,还款时间,还款方式等。

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但在初期,月还款额相对等额本金来说,是非常高的,按照你的情况,如果是等额本息20年贷款,月还款额只有1552.13元,而按照等额本金还款方式,第一个月的还款额则接近1990元,可见等额本金方式初期还款压力是比较大的。另外,从资金的时间效应来讲,因为等额本息方式月还款是固定的,现值的角度来讲是稳步下降的,而等额本金方式初期还款多,现值高,对于进行投资的人来讲,这个是不合适的。所以我认为,如果是家庭购买住房,工资收入稳定的,应尽量采用等额本金方式。

如果是收入以投资为主要来源,那么选择等额本息方式既能良好的缓解初期资金压力,又能够体现资金时间价值,是个不错的选择。贷款年限其实对贷款来说并不重要,在可能的情况下,尽量申请长时间的贷款,可以减小月还款压力。除非你有非常充足的资金,保证5年以内偿还,否则申请20年贷款是比较合适的(前提是你的年龄不能超过40)。

贷款银行不是你选择的问题,开发商在办理项目按揭业务的时候,会选择一到两家银行办理,你只能在其中选择,至于选择哪个,你要看你附近有哪个银行,去哪个银行方便就选哪个。

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2、我想用房子抵押贷款买新房,怎么做

用父母2113的房屋只能由5261父母的名字去办贷4102款,购买的房子也1653只能落成父母专的名字.你可以用父母属的房屋去装修贷款,款贷到后用于你自己购买房屋,这样才能把买的新房落成你的名字。至于可以贷到多少款,银行会进行评估,而且会收取一定的费用,评估费用不超过5000元。住房抵押贷抄款根据年龄可2113以贷到69岁。

房产抵押贷款流5261程:借款人在银行开立4102活期存款帐户;准备贷1653款要求的资料;面签银行;银行报卷和审批;银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同;到建委做抵押登记;建委出它项权利证;视情况办理保险、公证等手续;银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;借款人按借款合同的规定还本付息。若在招行申请2113住房贷款,需满足5261当地购房政策,4102具体政策您可以1653咨询当地招行贷款内部门,年龄加贷容款年限不得超过70岁,同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等,具体联系贷款经办行咨询。若您是需要申请一手楼贷款,您可先与开发商确认,是否与我行有合作关系,若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系,将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产情况办理申请。

若您是需要办理二手楼贷款,一般是在您办理房产过户手续之前,向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况,由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。

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3、我要装修房子如何贷款

一、copy银行抵押贷款可用2113哪些抵押?1.1房产。银行抵押贷款5261可用来抵押的第一样就4102是房1653产,比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款,一般需要先评估,评估后,可以贷款至评估价的百分之七八十。1.2买房子,办银行按揭贷款,这里面还有很多学问,稍微不注意32313133353236313431303231363533e59b9ee7ad9431333431363564,就是几万的差距。

对于工薪阶层买房的,要千万注意这些问题!这个也许是很多人不太注重的。以为房子房价是大事,贷款由开发商帮忙办理。其实,这里面赚的钱,比房价更来的险恶!一、贷款利率的折扣2008年下半年,国家为了支持房地产的发展,出了很多优惠政策,其中有一条就是贷款利率可以打折。一般我们购房都是3成首付,贷款是7成。

按照当时国家规定,最低的贷款利率打7折。这是一个什么概念?一套30万左右的房子,首付10万左右,在银行贷款大概是20万。这个利息是多少?告诉大家,按照最新的国家利率算下来,以20年为标准,利息有12万左右(银行才是抢钱的!!!!!!)。

那么分成10分,每一折就是1万2千多元。这个,在自贡,相当于一个普通家庭一年的生活费用了。既然能打折,肯定是越多越好。

但是可惜,今年国家打压房价,控制银行贷款。目前最低的首付3成贷款利率是8折,可以少2W多元,也是很可观的。(发帖时工行已经变成9折了,意味着你又要多被银行赚1万2千多的利息,如果以一个80平的房子来算,你的单价又被摊高了150元/平)。所以,在这段时间,你买房子,决定贷款,一定要快,据说以后可能一折都不打了,这样就算你买房子比别人少了100元/平,但是银行贷款算下来,你实际还贵了50元/平,其实这很不划算的!觉得好的朋友多转载,一定有用的!(适合于即将买房的亲朋好友们)二、选择还款方式也许很多没买过房子的人,都不知道还银行贷款还有方式可以选的。

其实我也是在看房的时候听售楼小姐说的,当时她很含糊,我觉得这里面肯定很有点猫腻,就会去网上查了资料(没办法,家庭条件有限,能够省一点就省一点)。前几天去办了银行贷款,也选了还款方式,也写下来给大家参考!1、等额本息还款。其实,你在看房子的时候,售楼小姐给你算的都是这种,因为每月还款数额固定,而且相对于另一种方式,这个金额更小,更容易被买房者接受。

但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗?以贷款20年,贷款20万元,算下来月还1300元月还款为例:每个月还银行1300——其中,800元是利息,500元是本金。也就是说,你还的钱,大部分是银行利息,而本金还的较少。到了还款期限一半的时候(比如是20年还,你已经还了10年了),利息已经在前10年还的差不多了,但是你的本金还有很大部分没还的,这些是必须还的,即便你10年后条件好很多了,可以提前还了,但是后面的基本是本金,利息很少,你提前还已经没有什么意义了。

你在银行,基本只跟你说这一种,因为这样,银行的利益才会最大化。大部分家庭,既然贷款20年,不可能会在很短几年就还完,但是10年后一般能还完,这样,银行的利息收益会减少很多,所以,他们这种方式让你前10年都在还利息,而本金基本没怎么减少。就算你有钱了,再还,银行的利息都收入了绝大部分了,你提早还对银行没什么损失。

2、等额本金还款。我发现一个问题,就是,银行不会主动提出有这种还款方式。基本都只说前一种。

还好我之前了解过,就提出要还等额本金模式。这个还是以贷款20年,贷款20万元,算下来月还1600元月还款为例:每月还的钱要比等额本金多300多元。其中——-900元是本金,700元是利息,本金支出比利息高,第2个月开始,只还1597元,因为本金上月换了900元,这月利息重新计算,要少3元的利息,以此类推。越到后面还款压力越小。

而最重要的是:当你要提前还款的时候,比如5年后,因为你选择的方式,本金还的更多,这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多,提前还款的本金部分冲抵的更多,这样重新计算利息的时候要少许多利息支出(每少一年都是近万的利息)。而且就算不提前还,这种方式,还20年,也要少还1万5左右的利息!只是前期压力较大!但是为了长远的利益!说一个插曲:我前几天去银行办贷款签字,同时有7-8家人,都是购房贷款的,我们排第2位,前面那个女的,5分钟就签字走人了(签的等额本息),我们在旁边看,银行办事人员只字不提还款方式。轮到我们了,我们提出要用等额本金还,那个人就把我们带到行长室,喊我们自己看两种方式的具体还款(后来才知道是故意把我们隔离开来)。然后就走了。

等过了10多分钟,我和女友商量好,还是坚持自己的选择–等额本金。我们走回去找那个办事员,他已经在帮另外的人办理了,我们在旁边看,全部签的等额本息。后来又轮到我们了,我们提出还是本金还款。这个时候,旁边的人问我们,“还有别的还款方式?”那个办事员马上打断我们,说是因为我们条件好点,有能力想多还点,压力就更大。

我明白他的意思叫我们不要说了,我们就几下签了字走了——-看来银行很不愿意让我们选择这个方式,因为银行少赚了很多利息。你想一个人节约2-3万利息,10个人就是20-30万,100个人呢?简直不敢想象了!!!作为我们这种一般阶层的人,购买房子是大事情。所以,尽量多算一下,既要在买房子的时候尽量杀价格,在签定合同后,一定要在银行贷款这方面多研究一下。

其实这样算一算,银行贷款这方面,你合理分配,可以节约2-3万元的利息支出甚至更多。折算成房价,就是少了300-400元/平!!!申请条件:抄1、有城镇户口或者bai有效居留身份。2、具有du房产权证zhi明或由屋房屋产权单位出具的dao借款人拥有该房屋使用权的证明;如果你要装修的房子产权是你自己的就要有产权证,如果是单位的房子,由单位出你有使用权的证明。3、具有稳定的职业和收入,信用良好,有按期偿还贷款本息的能力。

申请资料:1、合法的身份证件(居民身份证、户口本或其他有效居留证件)原件及复印件。2、有借款人姓名的房屋产权证明或房屋使用权证明。3、由单位开的经济收入证明。4、住房装修工程施工合同。

5、如果是抵押贷款,需有抵押物产权证明、质物清单、有处分权人同意抵押或质押的证明文件和抵押物估价报告。6、保证人同意提供担保的书面文件及保证人的资信证明。最后小编提醒大家,房屋装修贷款有多种申请方式,如信用卡分期付款,信用贷款,抵押消费贷款等,您可以根据自己的实际情况申请办理,且如果能提供其他抵押物的话,会加大贷款的额度。

按揭房如何贷款(我想买房怎么贷款最划)

4、房子按揭贷款利息是怎么回事?

当然是copy第一种直接用房子bai办理抵押待看划算,第二du种方式不是多了一个步骤吗。zhi除非是上dao家要求你交易前一次性付清房款,否则肯定是第一种方法简便而且省钱。在利息上你买房时抵押的利息低于你用无抵押的房屋去办理抵押贷款。因为前者属于国家促进购房的政策,后者这是商业银行推出的套现的操作方法。

简单点说,前者是购房按揭贷款(贷款得来的钱是直接给上家的,你以后慢慢还银行),后者是消费贷款(因为你贷款得来的钱可以用作其他用途)。

5、房屋抵押银行贷款怎么个流程?

向银行提交贷款申请、递交贷款资料、看房评估、报批贷款、签订借62616964757a686964616fe78988e69d8331333365636130款合同、抵押登记手续、银行放款向银行申请房屋抵押贷款的流程手续一般步骤如下:1、向银行提交贷款申请内容要说明贷款的用途、金额及期限等。如果贷款申请符合银行贷款范畴,那么接下来就需要准备相关的资料。2、递交贷款资料如果是个人申请房屋抵押贷款,则需要提供以下资料:借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产,应提供的材料有:企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

3、看房评估以上材料全部交齐后,银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。这是房屋抵押贷款流程是重要的一环,此环节将直接决定着所抵押房产的贷款额度。4、报批贷款房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。5、签订借款合同借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。7、银行放款由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

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