天津个人房产抵押贷款(关于天津市房屋贷款的)

1、以前买了一套房,已经卖掉了,再买房算二套房吗?

以前买了一套房32313133353236313431303231363533e78988e69d8331333365666266,再买一套是否算二套房分为以下几种情况:1、若首套房贷款还清,则不算二套房。2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套,若贷款未结清则算二套房。3、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

4、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清,银行业金融机构贷款利率和首付比例若贷款未还清,就会算二套房以上。扩展资料为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号),规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准,现就有关事项通知如下:一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二、应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。

贷款人查实诚信保证不实的,应将其记作不良记录。三、有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定,对其暂停发放住房贷款。五、各地要把城市房屋登记信息系统建设作为落实国发〔2010〕10号文件的一项重要工作抓紧抓好。数据不完备的城市,要进一步完善系统;尚未建立房屋登记系统的城市,要加快建设。2010年年底前各设区城市要基本建立房屋登记信息系统。

要加强住房信息查询管理工作。房地产主管部门应严格按照《房屋权属登记信息查询暂行办法》(建住房〔2006〕244号)及《房屋登记簿管理试行办法》(建住房〔2008〕84号)进行查询,并出具书面查询结果。对提供虚假查询信息的,按有关规定严肃处理。参考资料来源:中央人民政府网:国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通首先要确认您在买房子的时候原来的房子是否已经卖了?1、要是已经卖了且以完成过户,即你的名e68a8462616964757a686964616f31333365666261下已没有房产了,那么再次贷款买房肯定是首套房;2、如果已经卖了但是还没有完成过户,证明现在房子还在您的名下,你再次则属于二套房;房屋首套与二套的认定是依据房屋管理部门的房屋产权资料认定的,如果你将房屋出售并办理了房屋产权转移登记手续,那么房屋登记部门的信息系统里就没有你还享有产权的信息,出具的证明也是无房屋产权登记信息。

这就是首套房。扩展资料:购买房子贷款注意事项:1、前期准备:其实有的人可能工资不是很高,买房也大部分都是家里出的首付。自己可能不是很漂亮。

在你买房之前。是做一个漂亮点的流水账。每个月在银行卡里面存一点钱进去。

这样就有了存款记录!!会增加你的审核通过率!!银行流水账是需要你贷款月供的两倍!!有的银行超过5000要流水账。有的是不管多少都要。2、贷款尽量贷整数:那因为银行贷款都是按照整数贷的。

不会贷到千位。如果以侥幸的心里。想着会通过!遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。

所以条件允许。尽量贷整数!比如你要贷款32.5万。尽量只贷32万!3、买房前尽量少辞职:如果你的工作总是换来换去。贷款是很有难度的!如果要买房了。

尽量在一个公司呆着。想辞职的都等到贷款下发之后在辞职!4、尽量让开放商挑银行那因为如果是你自己挑的银行。如果贷款没有下发。这就是你的责任的。

如果是开发商挑的银行。贷款没下发。还可以逼着开发商帮你想办法!如果贷款没下发,就算追究责任,如果是你自己执意挑选的银行。开发商肯定是不会曾但任何责任的!参考资料:百度百科-关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通1、若首套房贷款还清,则不算二32313133353236313431303231363533e78988e69d8331333365666237套房。

2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套,若贷款未结清则算二套房。3、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。4、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清,银行业金融机构贷款利率和首付比例若贷款未还清,就会算二套房以上。

扩展资料二套房是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。新出台的二套房标准是以家庭为单位,既认房又认贷,且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算。认定标准住房和城乡建设部4日晚间在其网站上公布《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》,通知指,各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭成员名下,包括借款人、配偶及未成年子女,实际拥有的成套住房数量进行认定。以下是通知全文:关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知:各省、自治区、直辖市、计划单列市和省会(首府)城市住房城乡建设厅(建委、房地局),人民银行上海总部,各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行,各银监局,各国有商业银行、股份制商业银行,中国邮政储蓄银行:为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号),规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准,现就有关事项通知如下:一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

二、应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的,应将其记作不良记录。参考资料:百度百科:二套房1、若首套房62616964757a686964616fe4b893e5b19e31333365666234贷款还清,则不算二套房。

2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套,若贷款未结清则算二套房。3、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。4、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清,银行业金融机构贷款利率和首付比例若贷款未还清,就会算二套房以上。

5、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房,过去只认贷这种情况不算二套房,但现在加了认房虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。6、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。扩展资料二套房界定1、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,其他均按第二套房贷执行,已利用住房公积金贷款购房的家庭,再次向商业银行申请住房贷款的,也不例外。

2、要求各商业银行对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%。3、由于在这则规定中,央行和银监会没有明确如何认定第二套房,造成各个商业银行“各自为政”,纷纷制定了自己的认定标准,有的以个人为单位,有的则以家庭为单位,这样能更好地加强房地产信贷调控,抑制房地产信贷业务的风险。

天津个人房产抵押贷款(关于天津市房屋贷款的)

2、住房公积金要交多久就可以贷款买房

公积金贷款对象为申请贷款前6个月(含)及以上62616964757a686964616fe4b893e5b19e31333431353363按时足额连续缴存公积金(含异地缴存的本市或外地户籍职工),在市城镇购买自有住房,具有完全民事行为能力的个人申请公积金贷款职工的配偶,申请贷款前6个月(含)及以上按时足额连续缴存公积金(含异地缴存的本市或外地户籍职工),具有完全民事行为能力,可以共同参与贷款,配偶参贷后视同为公积金贷款共同借款人申请住房公积金贷款条件1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险3、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种住房保障型的金融支持4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致扩展资料:一、申请住房公积金贷款流程1、申请人及配偶住房公积金缴存证明2、申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件3、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明4、购买住房的合同、协议等有效证明文件5、用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明二、申请住房公积金贷款材料1、借款人身份证复印件3份、借款人配偶身份证复印件2份;如果有共有人,同时提供共有人身份证复印件3份2、借款人、配偶及共有人(如果有共有人)户口本复印件各2份3、借款人及配偶收入证明原件各2份(工资主管部门盖章)4、借款人结(离)婚证复印件2份5、借款人为市中心缴存户的提供8位公积金账号,如10XXXXXX,其他公积金户出具申请当月之前6个月的缴存明细表(缴存地打印)6、《商品房买卖合同》原件3份;《合同信息备案摘要》复印件2份7、首付款发票复印件2份8、《房屋预告登记证明》复印件2份(购高新区、经济技术开发区房产除外)9、《国有土地使用证》(全部)复印件1份10、《商品房预售许可证》(带附图)复印件1份11、借款人用于还款的银行帐号参考资料来源:百度百科—公积金贷款参考资料来源:百度百科—住房公积金贷款每个地方来的公积金政自策不同,以重庆bai为例,重庆住du房公积金贷款申请条件:zhi1、公积金贷款对象dao为申请贷款前6个月(含)及以上按时足额连续缴存公积金(含异地缴存的本市或外地户籍职工),在我市城镇购买自有住房,具有完全民事行为能力的个人。2、申请公积金贷款职工的配偶,申请贷款前6个月(含)及以上按时足额连续缴存公积金(含异地缴存的本市或外地户籍职工),具有完全民事行为能力,可以共同参与贷款,配偶参贷后视同为公积金贷款共同借款人。

扩展资料:重庆住房公积金贷款成数、额度及期限1、公积金贷款最高可贷成数统一按所购房屋价值的80%执行。2、可贷额度:公积金贷款个人最高可贷额度为40万元,参贷后缴存职工家庭最高可贷额度不超过个人最高可贷额度的1.5倍(60万元)。且实际可贷额度不超过借款人及配偶公积金账户余额之和的25倍,借款人家庭月负债(含本次申请的公积金贷款)不得超过其家庭月收入的50%。

3、公积金贷款最长期限为30年,还款到期最后时限不超过法定退休年龄后10年。参考资料来源:重庆市住房公积金管理中心-重庆市住房公积金管理中心关于住房公申请32313133353236313431303231363533e78988e69d8331333366306531贷款前必须连续缴存住房公积金不少于6个月才有资格贷款。申请贷款条件:1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。

因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。3、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面:贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。扩展资料:住房公积金贷款的好处一、公积金贷款利率优惠同样的贷款金额和还款年限,公积金贷款和商业贷款相比较的话就可以节省数万元利息。而且和商业贷款相比,公积金贷款不仅还款时间短,还款利息还少了很多。

二、公积金贷款的还款方式、提前还款灵活方便如果采用公积金贷款买房的话,银行的还款方式也会比商业贷款购买住房来得更加的方便灵活。三、公积金贷款对所购房屋的限制性更小前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多,对于房龄过高,房产地段不好,房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。但是对于公积金贷款购房,银行对二手房房龄的限制就相对较少,二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。

天津个人房产抵押贷款(关于天津市房屋贷款的)

3、关于天津市房屋贷款的问题

第一;公积金是2113以夫5261妻双方取最高值4102,最高贷款80万没1653有主贷款和次贷款之版分。第二:买完权房子两个人都可以拿着房产证和结婚证去单位办理取公积金也可以在打网签的时候出两个人房本。第三:组合贷款意思是(公积金加上商业贷款两个加起来贷款)假如你想贷款100万只要你公积金缴存够就可以贷款80万最高剩下20万要用商业贷款按揭了,但是一般业主不会同意组合贷款的因为时间要在半年左右才能批贷完成有点风险。

天津个人房产抵押贷款(关于天津市房屋贷款的)

4、办理天津房屋抵押贷款对房龄和贷款人有什么要求吗?都需…

之前有很多的人都写过房屋抵押贷款的注意事项和流程等等的e5a48de588b662616964757a686964616f31333332643264文章;今天我来谈谈我在天津市领者投资管理有限从事这行业8年来的一些大家关心的问题!这些问题都是2013年房屋抵押贷款最新的问题和政策。希望可以帮到大家解决问题!1、什么样的房产可以办理抵押消费贷款?天津市的各大银行对申请办理房产抵押贷款的房产有严格的限制:符合国家相关规定可上市交易的房产,必须产权清晰明确;拥有完全产权且处于非按揭状态,即全款购买或贷款购买现已结清的普通商品房均可办理。未满五年的经济适用房,处于拆迁状态的房产,未取得房产证的小产权房、公产房、企业产、军产等均不能办理抵押消费贷款。在这里我提醒大家抵押贷款中的房产仍可以继续居住或出租。

2、抵押消费贷款年限与成数问题天津市房屋抵押贷款与二手房按揭贷款相比,抵押消费贷款的贷款年限和成数相对低些。抵押消费贷款的最长贷款期限为30年,在这里我提醒大家有很多人说抵押贷款最长10年;那是错误的。申请的最高贷款额为房屋总价的70%。另外,银行对抵押贷款的最低贷款额也有限定,一般要求单笔贷款额最低为10万元,除了房屋的具体情况外,借款人的资质好坏也会对申请贷款年限产生影响。

当然这些问题都是可以解决的!3、抵押消费贷款对房龄和贷款人年龄的要求并不是所有的房产都能作抵押,在房龄的要求上也有规定,一般为房龄小于20年。同时,银行对于申请人的年龄也有限制,一般为“房龄+借款人年龄”年满18-65周岁,具有完全民事行为能力男性不超过65岁,女性不超过60岁,所以借款人在打算抵押消费贷款时要咨询好相关事宜。在这里我提醒大家的是房龄国家规定的是20年;但是25年的房子也是可以办理贷款的。

4、哪些用途可以办理房屋抵押贷款并不是所有用途都可以办理抵押消费贷款;目前天津市住房抵押贷款是指借款人以自有产权房屋为抵押,由银行向借款人发放用于购置房产、汽车、装修等消费的贷款。银行对抵押消费贷款审核比较严格,需要借款人提供相关的用途证明,这也就是所谓的去向;比如用作购车的话那么你就需要提供4s店的营业执照副本、发票等,去向填装修需提供装修合同。但是这些问题对于正规的专业贷款机构来说都不是问题!5、2013年天津抵押贷款的利息和急用钱的误区2013年天津房屋抵押贷款的利率应该是大家所关心的问题;现在国家基准年利率是6.55%;但是抵押贷款利率都会有上浮;一般是10%-20%;有很多的非正规贷款中介;不会去关心客户利率是上浮多少的问题;所以办理贷款一定要选择专业的贷款机构;还有一种情况就是着急用钱;会去选择找典当行或去借高额的利息;现在据我了解典当行的利息的月息是3%以上;其实您在做抵押贷款的同时也是可以解决着急用钱的问题;我给大家举个例子:着急用10万元钱但是用半年或者一年就可以了;走银行大家想的就是下款时间要一个月左右;走典当快;利息高点也人了;其实错了。10元走银行按现在的利率一个月只需要支付利息加本金8692.37元;一年连本带息也就还清了;一年的利息才4309元;走典当行10万你一个月的利息就的3000以上;一年就是40000元左右的利息;再说了银行是国家的;还不押任何东西;哪个更好就不用我多说了。

6、申请房屋抵押贷款人应具备的条件申请贷款的借款人应具备的条件1.年满18-65周岁,具有完全民事行为能力2.农业户口(本地和外地)可受理3.住宅类房屋可贷7成30年,底商房龄10年以内可贷6成20年4.房屋面积40平米以上(40平米以下本公司均可办理)5.区域:天津市内六区以及四郊五县包括)、汉沽、大港东丽、津南、西青、北辰、武清、宝坻、静海、宁河、蓟县)(要求产权清晰,土地性质为国有土地)6.房龄+贷款期限≤40年,贷款期限最长为30年借款人的年龄+贷款期限最多不能超过65年因为办理抵押消费贷款涉及诸多流程和部门,在这里我建议借款人在办理时,尽量选择从事这行业专业的贷款机构来办理,确保在最短的时间内办理完。而且领者投资为了满足大家的需求,还推出了“提前借贷”业务,对于急用钱的客户来说,可以用最简单的方法解燃眉之急。领者投资管理有限公司有专业的权贷团队;为您量身打造最适合您的贷款和还款计划、会为您解答、解决在贷款中遇到的各种难题;让您在这里可以享受真正的一站式贷款服务!公司还有24小时免费咨询电话短期借款天津贷款房产典当借款月息1.5本公司主营项目;资金短期拆借。1.下款快速:3-5个工作日。

2.贷款利息:月利息1.5%(同行业最低,低于典当)。3.贷款手续:身份证、房产证、户口本、结婚证。4.期限灵活:1-12个月,到期还可提前申请展期。5.抵押适度:抵押率60%左右。

6.还款自由:分期付息,最后一次还本。您好,我行抄个人消费贷款是我行向自袭然人发放2113的,以已结清且证5261件齐全的房产抵4102押,用于购车、装修、教育1653学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费用途的贷款(一般不发放现金)。申请时需要您向个贷部门提供您的个人信息以及具体资金用途证明。

目前部分城市暂未开办此业务,您可把您所在城市名称告知我们在线客户,我们帮您查询当地是否有开办此业务(“客服在线”)。

5、北京现代ix35按揭要首付多少?月供多少

首付最低30%,大e68a84e8a2ad3231313335323631343130323136353331333337613762概要4.8W。月供根据贷款时间和贷款银行的利率不同不一样,时间越长,额外需要付出的利息越多,按照招行目前利率,贷款三年要额外付2.6W左右,贷款一年额外付5000多。汽车消费贷款是银行对在其特约经销商处购买汽车的购车者发放的人民币担保贷款的一种新的贷款方式。贷款买车就是指贷款人向申请购买汽车的借款人发放的贷款,实际上就是借金融机构的钱来买车,但是金融机构要求买车人必须付一定比例的首付并提供还款能力证明,无不良信用记录,须要满足金融机构申请贷款买车的要求才可以。

申请汽车消费贷款除了必须在银行所认可的特约经销商处购买限定范围内的汽车外,申请汽车消费贷款的购车贷款买车者还须具备以下条件:(1)购车者必须年满18周岁,并且是具有完全民事行为能力的中国公民。(2)购车者必须有一份较稳定的职业和比较稳定的经济收入或拥有易于变现的资产,这样才能按期偿还贷款本息。这里的易于变现的资产一般指有价证券和金银制品等。(3)在申请贷款期间,购车者在经办银行储蓄专柜的帐户内存入不低于银行规定的购车首期款。

(4)向银行提供银行认可的担保。如果购车者的个人户口不在本地的,还应提供连带责任保证,银行不接受购车者以贷款所购车辆设定的抵押。(5)购车者愿意接受银行提出的认为必要的其他条件。

如果申请人是具有法人资格的企、事业单位,则应具备以下条件:(1)具有偿还银行贷款的能力;(2)在申请贷款期间有不低于银行规定的购车首期款存入银行的会计部门;(3)向银行提供被认可的担保;(4)愿意接受银行提出的其他必要条件。贷款中所指的特约经销商是指在汽车生产厂家推荐的基础上,由银行各级分行根据经销商的资金实力、市场占有率和信誉度进行初选,然后报到总行,经总行确认后,与各分行签订《汽车消费贷款合作协议书》的汽车经销商。

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