贷款买房子流程(个人住房公积金贷款买)

1、个人住房公积金贷款买房的流程是什么?

买房流程办理住房2113公积金5261贷款公积金贷款应按下列4102程序:(一)1653借款人申回请住房公积金贷款需要向市住答房公积金管理中心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。(二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后,借款人与中心签订相关合同或协议,并按中国人民银行规定办理保险。(三)贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书,银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。

扩展资料:1、住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。2、职工离退休时本息余额一次付偿,退还给职工本人。3、住房公积金由两部分组成:(1)职工个人每月按规定从工资中扣除缴存的部分,这部分属于职工工资,归职工个人所有;(2)单位每月按规定为职工个人缴存的部分,这部分是住房实物福利分配向工资货币分配转换的部分,视同职工工资,也归职工个人所有。

参考资料:百度百科-住房公积金个人住房公积金贷款买房需要的材料:1、申请人和配偶的身份62616964757a686964616fe4b893e5b19e31333365666235证各3份(正反两面)、户口簿原件及复印件2份(含首页,户主页,本人页)2、借款人结婚证复印件2份;未婚者提供未婚证明原件1份3、借款人及配偶收入证明原件2份4、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》5、总房价30%或以上预付款收据原件及复印件2份办理住房公积金贷款应按下列程序:(一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。(二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后,借款人与中心签订相关合同或协议,并按中国人民银行规定办理保险。(三)贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书,银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。最后,我们还要注意:我们去相关部门办理公积金贷款时,一定要携带所有证件的原件,这样才能保证材料的真实性。

如果需要夫妻双方到场的,夫妻双方一定要到场。此外,我们携带的身份证、户口本、结婚证上的号码,姓名必须一致。如果相关部门要求所有资料必须复印的,那么必须用A4规格的复印纸复印。材料准备齐全,我们就可以开始办理公积金贷款事项了。

扩展资料:住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。2011年,住房和城乡建设部正在联合各个部门,研究修订公积金条例工作中,放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定。2013年部分城市出台办法,允许患有重大疾病的职工或其直系亲属提取公积金救急。

参考资料:住房公积金百度百科住房公积金贷款的类别有:新房636f707962616964757a686964616f31333433636132贷款、二手房贷款、自建住房贷款,住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。住房公积金贷款买房如何办理?都有哪些流?新房第一步、申请人持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心(以下简称中心)领取贷款申请表;第二步、申请人持本人及辅助借款人身份证,户口簿(户口簿不在一起需提供结婚证),商品房买卖合同,填写好的贷款申请表到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用;第三步,申请人向中心提交如下材料:贷款申请表,房屋买卖合同正本,房屋买卖合同正本复印件4份,房地产买卖审批书,维修基金收据第六联,房款收据复印件3份(收据金额=房款总额一贷款金额),购房人身份证复印件4份,配偶身份证复印件1份,夫妻双方户口簿复印件1份,并交纳相关费用(保险费或担保费,契税,抵押登记费用,代办费)后签订贷款合同;第四步,申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款,并领取回执。二手房第一步、申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心(以下简称中心)领取贷款申请表;第二步、申请人持本人及辅助借款人身份证,户口簿,填写好的贷款申请表,房屋买卖契约,已过户的房屋所有权证,评估报告等材料到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用;第三步、中心工作人员现场看房后,对同意办理贷款的,申请人应向中心提交如下材料:借款人身份证复印件4份,户口簿复印件1份,贷款申请表,房屋买卖契约1份,评估报告2份,已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份,完税发票复印件1份,并交纳相关费用(担保费,抵押登记费,代办手续费等费用)后签订贷款合同;第四步、申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款,并领取回执。(以上回答发布于2013-05-23,当前相关购房政策请以实际为准)点击领取看房红包,百元现金直接领一、借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时,选e69da5e887aa3231313335323631343130323136353331333433653261择担保中心提供担保的,应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料,包括个人及配偶的身份证、户口本,结婚证、离婚证,购房首付款证明资料,购房合同,住房公积金缴存证明等。

管理部对借款申请初审通过后,开具《担保申请审核通知单》,打印《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件,将全部个贷资料交与担保中心。二、担保中心对担保申请进行审核,借款人符合担保条件的,担保中心开具《担保申请审批意见书》;借款人委托中介机构代办公积金贷款的,担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。(注:代办中介机构须具备北京住房公积金管理中心的资质认证,且与担保中心签有合作协议。)三、借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。

担保中心开具担保服务费发票,对审批通过的《借款合同》、《抵押(反担保)合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。四、审核后的个人贷款申请资料(包括盖章后的合同),由担保中心转送住房公积金管理部;委托中介机构代办的,由中介机构负责上述资料的传递工作。五、住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件上签字。建立职工住房公积金是我国推行住房制度改革的一项措施,目的在于由国家、集体、个人三方共同负担,解决职工住房困难。

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。按照规定,凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利,均可按公积金贷款的相关规定,申请公积金贷款。办理住房公积bai金贷款(手机du百度“百度现zhi金贷”,寻找最懂dao你的借钱方式)应按内下列程序:(一)借容款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。(二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后,借款人与中心签订相关合同或协议,并按中国人民银行规定办理保险。

(三)贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书,银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续个人住房公积金2113贷款买房的流程‍:1、初5261审:4102由住房资金管理中心对申请1653人提交的材料进专行初步审查,包括申请人资格属、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

贷款买房子流程(个人住房公积金贷款买)

2、中介买房子的详细流程(不贷款一次性交)

现在的黑中介太bai多了,楼主要买二手房du一定要小心zhi啊,建议你买之前多做做dao功课,了解一下回买二手答房的常识,去“房宝宝社区”这样的房友交流网站,看看别人是怎么买二手房的。可以给你很大的帮助,还有,如果你想在网上找个人房源就不必了,很难找,找到了你也不一定敢直接和房东成交,一句话,学好二手房买卖知识才是王道!!当然在中介买2113房买到中意的房子的5261概率要4102大得多。1,在中介买房首先是要1653选一家规模大的中版介,这样房源权广,而且透明度有保证,能迅速找到合乎需求的房源,另外各家都看一下,各家公司房源是有差异的,当然要对业务员态度好一点,让他感觉到诚意,这样他会更卖力为你找房。

2,跟中介看房当然是先告诉他们你的需求,越详细越好,跟他们看合乎需求的房源,看房,看上满意的尽快定,多方打听探出底价但是不要让多家谈价格,这样不利于谈价。达成一致签合同,支付定金,然后办理资金托管,全款买的就直接过户,过完户就将托管的资金放给业主;贷款的话,支付定金,办贷款,即评估,评估完根据首付金额打首付,面签,等银行批贷后过户,然后放款,首付最好也作银行托管,保证安全。3一般带身份证,户口本,外地的暂住证就行,具体问中介,他们最清楚当地情况。

4,手续当然是中介帮着办,直到房子拿到手,做完物业交接。5,安全性中介当然要承担,但小公司可能承担不起,要找注意形象地公司交易流程1.一次性付款过户的636f707962616964757a686964616f31333262346464流程:(未涂阴影部分是一次性过户的程序)2.一次性付款过户:1、测量图纸5个工作日2、交易过户10个工作日出新产权证(指城区、其他镇区不同)整个一次性过户合计15个工作日(将时间说得宽松些25天左右,防止意外)二、按揭过户的流程:(阴影部分是在一次性的基础上需增加的程序)1、房产评估2个工作日2、测量图纸5工作日3、提交资料银行审批3个工作日(公积金贷款另加十个工作日)4、交易过户10个工作日出新产权证5、出它项产权抵押证10个工作日6、银行放款1个工作日整个按揭过户合计31个工作日(45天左右)三、办理交易过户需要提供的资料买方(受让方):1、产权人身份证明原件「身份证/军警证/回乡证/台胞证」2、婚姻证明原件「未婚证/结婚证/离婚证」3、户口簿原件4、定金收据、首期款证明「收据」5、半内以上银行流水帐(或其他资产证明,多多益上)6、收入证明原件,必须提供有月供两倍以上的月收入进帐证明(所属单位证明)例:3000元/月银行月供,开收入证明7500元/月以上(月收入+月生活费)/0.55=月收入值7、相应银行结算帐户供款存折8、买卖合同/协议卖方(出让方)1、产权证原件(房产证和土地使用证)2、契税完税证和转让发票原件(最好将之前的票据都拿齐)3、产权人身份证原件「身份证/军警证/回乡证/台胞证」,未成年人还需提供出生证明和户口本原件4、婚姻证明原件「未婚证/结婚证/离婚证,买方需办理按揭手续个别银行需提供」5、相应银行存折「提供用于收银行尾款」*上资料根据不同贷款银行所提供的资料也不同四、房产税费1、契税:评估价×1.5%(普通住宅)评估价×3%(豪宅和非住宅)住宅小区容积率在1.0以上;住宅套内面积≥120M2、建筑面积≥144M2的房产按评估总价的3%计征(即豪宅评估总价3%计征);实际成交价低于住房平均套内建筑面积交易价格(城区3900元/㎡、镇区为2330元/㎡,以政府公告为准)的1.44倍以下;车库、商铺、写字楼、厂房、地皮按评估总价×3%2、交易费:3元/平方米(地皮买卖300元/宗)3、测量费:洋房,150㎡以内500元/宗(多退少补)4、印花税:0.05%5、印花税票:5元/本证6、房屋所有权登记费:个人住宅80元/宗;其他性质100㎡以下(含100㎡)90元/宗,100㎡以上100元/㎡7、房地产共有人证:10元/本8、土地权属调查费:城镇居民100㎡以下13元/宗(每增加50平米加5元/宗,最高不超过30元)★农村、事业单位、企业、党政机关、团体另行收费标准)9、工本费:20元/宗10、房地产产权证明费:①150平方米以下50元/宗②150至800平方米100元/宗③800平方米以上200元/宗11、产权交易前查档费:50元/宗12、中介代理费:成交总价×1.5%13、交易评估费:0.5%(除住宅在交易中心免费评估,其他产权过户均需评估所出交易评估报告)按揭付款在一次性的基础上需增的税费:14、律师见证费:500元/宗15、抵押工本费:50元/宗16、抵押登记费:250元/宗17、评估费:500—600元左右1、征地管理费0.75元/平方米:(划拨性质)2、出让金:(划拨性质)A.住宅用地:a.国有:189元/平方米(西区沙朗及南区105国道以南:45元/平方米)b.集体:本村村民住宅用地:69元/平方米(西区沙朗及南区105国道以南:30元/平方米)B.商住、商业、经营性办公用地:234元/平方米(西区沙朗及南区105国道以南:45元/平方米)C.工业用地:39元/平方米(西区沙朗及南区105国道以南:15元/平方米)D.非经营性办公用地:24元/平方米3、补出让契税:基准地价×土地面积×3%(划拨性质)4、交易费:3元/平方米(地皮买卖300元/宗)5、印花税:0.05%6、中介代理费:1.5%7、人所得税:①评估总价×1%②(评估总价-原购价)×20%注:哪种税目低就按哪种计征办法⑴、个人自住房满5年的普通住房或房该房免征;⑵、未满5年的普通住房按全额计征1%或20%;⑶、非住宅或非普通住宅按全额计征1%或20%。8、营业税:未满5年销售的房地产按评估价×5.6%(含教育附加费、城市建设费、提围防护费)⑴、房该房和超过5年的普通住房免征;⑵、超过5年以上的非普通住房和非住房按差额计征。9、增值税:⑴、个人拥有的普通住房和房改房免征,非普通住宅满5年免征,满3年未满5年减半征收;⑵、转让土地使用权的,按转让金额的1%预征土地增值税;⑶、转让建筑物(含土地一起转让的)按0.7%的预征增值税;⑷、非住宅按0.7%征收增值税。

10、企业所得税:3.3%⑴、企业应纳所得税额=应纳税、所得额(即客税额)×应税所得率(10%)×适用税率(33%)三资企业、外籍(港、澳、台比照)个人不征收城市建设税及教育附加⑵、金融、保险企业、中央预算级次的企业、国税部门征管企业所得税的其他企业,不代为预征企业所得税⑶、个人销售自建自住房≤50平米南区≤60平米免征,超出部分按:例:营业税=住房总售价×(首层基底面积-50)÷首层基底面积×5%五、委托房产出售流程:1、业主意向委托(提供有效房产资料、身份证明、书面委托书)2、物业代理公司登记房产销售资料3、寻找意向客户,预约、带客看房4、意向客户签约,签定诚意金协议5、和业主签定正式买卖合同,转诚意金为定金(收齐过户交易时所需的资料)6、评估、测量、银行审批待过户7、更名过户,业主收首期款8、出新业主产权证,收尾款(按揭的还需等它项产权证出证,由银行放款到指定帐户)9、结清交楼前所产生的费用,水电过户及户口迁出10、交易结束,资料入库。

贷款买房子流程(个人住房公积金贷款买)

3、乌鲁木齐公积金贷款流程是什么,个人贷款买房

住房copy公积金贷款流程:贷款人申2113请住房公积金5261贷款需到银行提出书面申请4102;对资料齐全的借款申请,银1653行及时受理审查,并及时报送公积金中心;公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行;银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款;以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

贷款买房子流程(个人住房公积金贷款买)

4、买一手房,从开始选房购买到入住之间整个的流程都有什么?贷款买房!

1选好复房子,和开发商签购房合同制后就可以交2113定金,开发商会给5261你定金收据。开发商4102会给你一套贷款都需要交1653的资料,并算好你的首付款比例,和贷款年限,这些都在购房合同中有体现。2第二次,交首付款和贷款资料给开发商,开发商上交给银行。

3贷款资料都需要:双发的身份证,户口簿,结婚证复印件及公证书。户口簿公证和婚姻公证书。收入证明,一般家庭月收入要在月还款额的1.5倍。贷款申请表。

财产保险书。4办理的房屋抵押贷款都是由开发商做过渡担保的,所以开发商帮助贷款是必定的。5房屋交工时,要交房屋维修基金,契税3%,印花税0.05%,办理房本的费用,取暖费,物业费用。

一般物业公司都已经进驻。50万左右的房子这几项加起来1万元。6贷款合同,买房合同,业主本人留一份。以前的收据换成正式发票。

7拿钥匙,实地测量,缺平米,退钱给你。没有按期交房也要按实际天数,签约的实际罚金退费给你。签合同抄付定金付首付约银行袭谈贷款(所有的证件都需2113要)贷款批下来签正5261式合同税费主4102要有维修基1653金契税印花税让开发商办房产证不过贷款的话合同原件和房产证都会抵押在银行那里拿钥匙检查房子该修的修供热费可以交开发商的吧不过要让他开正式发票预防以后有问题买房的流程是2113:着手准备买房5261.买房首先要根据资4102金实力、还款能力等估1653算自己的实际购专买力,并根属据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。挑选房源.这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询,购房者需要综合三种媒体的优势,全面细致考察房源信息。

实地看房.选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。谈判签定买卖合同.确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

房屋买卖流来程着手准备买房自.买房首先要bai根据资金实力、还款能力等du估算自己的zhi实际购买力,并dao根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。挑选房源.这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询,购房者需要综合三种媒体的优势,全面细致考察房源信息。实地看房.选房是个技术含量很高的活儿。

选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。谈判签定买卖合同.确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

5、买二手房应该怎样贷款 买房贷款流程有哪些

二手房相对来说价格便宜,一般人购买也会选择贷款购e69da5e6ba9062616964757a686964616f31333365666165买。那么,买二手房贷款流程有哪些呢?购房者如何办理二手房按揭手续呢?买二手房贷款流程第一步:到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明),填写“个人住房贷款申请书”。第二步:银行审核贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。第三步:到贷款银行签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

第四步:到产权部门办理贷款担保手续办理住房公积金贷款有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同,填写《**市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和贷款银行(抵押权人)印章后,到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。借款人用期房抵押的(没有取得产权证),持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《**市房地产抵押权证明书》。2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押,借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

第五步:办理住房抵押保险手续借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。第六步:签订还款协议和划款采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的,单位与贷款银行签订协议。

第七步:银行划款借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。以上就是对买二手房贷款流程所作的介绍。

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