贷款房子能抵押吗(五类:部分已购公房对)

1、2018未还清贷款的房子可以抵押吗?

可以贷款按揭二次贷32313133353236313431303231363533e58685e5aeb931333431376534款业务,对房子进行重新评估后再抵押,所产生的金额减去首次住房公积金贷款余额,便是市民可享受的商贷金额。按揭房抵押贷款,可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。1、如果只短期着急用钱,想用按揭房屋做贷款:分为两种情况(一):有房本,程序:抵押登记-借款公证-放款。

可以当天放款,这个是从担保公司放款的,按月付息到期还本金,一般适合短期着急用钱的客户。(二):房本没下:房本没下,但银行有贷款,想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司,短期贷款也就最长一年,手续不全,办不了银行的二次贷款。

2、有房本想长期贷款:银行的房屋二次抵押贷款,找新的银行申请贷款,等批贷后再和原先的银行解押,确保二次贷款一定可以放款。银行贷款只收贷款服务费,正常商品房的话,是收贷款额的百分之一作为服务费,银行批贷之后再收费。3、有房本想长期贷款但又着急用钱:可以当天从公司质押放款,然后马上帮您操作银行贷款,正常银行贷款一个月左右就放款了,银行放款后还银行的月供,这样既解决了着急用钱的困难,也解决了长期贷款月供压力大的问题。二次抵押登记流程:(一)经办行已按审批要求作为第一顺位抵押权人办妥房产抵押登记并取得房产他项权证;(二)担保公司与抵押人、借款人、经办行达成二次抵押登记意向后准备以下材料:1、抵押人提供的出具给房屋登记机构的房地产抵押登记申请表;2、担保公司向经办行出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓银行优先顺位抵押权情况的函》3、担保公司向房屋登记机构出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓优先顺位抵押权情况的函》;4、担保公司向房屋登记机构出具的其与抵押人签订的《抵押合同》;5、担保公司向房屋登记机构出具的其与借款人签订的《委托担保合同》及《反担保合同》(原件)。

需要的资料如下:身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、已婚提供夫妻双方资料银行的贷款合同、半年的银行流水、居住证明、水电气发票、贷款用途。

贷款房子能抵押吗(五类:部分已购公房对)

2、一套房子不能抵押贷款吗

你好,你bai的2套房子都可以卖。如果你du2套房子全部有zhi房产证,在未过户之前dao需要先把银行贷款还回清,拿出房产证才答可以交易。如果你的2套房子均还未办理房产证,也可以交易。交易方式有2种,1种是:买家一次性付款,那你也需要提前到银行还款,拿出所有资料到公证处公证。

2种是:买家需要贷款,那么买家就可以续你按揭。买房子的突进有很多,可以在网站上挂卖,也可以在中介公司登记卖,更可以自己打点出售信息卖,希望对你有帮助。

贷款房子能抵押吗(五类:部分已购公房对)

3、不是本人可以拿房产证抵押贷款吗

不可以,32313133353236313431303231363533e4b893e5b19e31333363373038除非有委托书。房屋抵押贷款的详细流程:1、提出贷款申请借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。2、递交贷款资料递交申请材料,包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定):借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。

如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环,因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱,如果可以提前将这些材料准备好,将省去很大的麻烦。3、看房评估材料提交齐全后,银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。

一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。4、报批贷款房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。5、签订借款合同借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。6、抵押登记手续银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。8、按期还款此点不容忽视,其是建立良好信用的重要环节,若按期足额还款,或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。9、贷款结清后办理抵押登记注销手续注意:贷款结清后,到房产局办理房产抵押注销手续。如果不是本人的话是不能办理抵押贷款的,去银行办理抵押贷款需要本人携636f70793231313335323631343130323136353331333363373038带贷款材料进行面签。

房产抵押贷款办理所需材料:1、身份证明(夫妻双方);2、婚姻证明(单身需要提供单身证明);3、户口本;4、收入证明以及近半年的银行流水;(或其他资产证明);5、房产证;(或复印件);6、贷款用途证明;7、收款方的身份证明以及收款帐号;8、近一期的房产的水电费单。房产抵押贷款办理流程:1、贷款申请:借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。

2、准备贷款资料:如果是个人房屋抵押贷款,需要提供,本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。3、看房评估:提交以上材料后,银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度,一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款:将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意,把所有的资料准备齐全,如果到时候有缺少的会影响贷款进度。5、借款合同公证:借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

7、银行放款。房产抵押贷款办理条件:1、申请人必须年满18周岁60岁下,具有完全民事行为能力人的中国公民;2、借款人要具有稳定的职业和良好的信用;3、在北京申请房屋抵押贷款,那么在北京一定要有房;4、房产能上市流通,产权清晰;5、具有良好的还款意愿及有足够的偿还贷款能力;6、银行规定的其他条件。

贷款房子能抵押吗(五类:部分已购公房对)

4、什么房子不能办理抵押贷款吗

有房贷还能贷款,bai因为房屋du是可以二次抵押的。zhi二次抵押相对一dao抵较为方便,放款速版度快,但是利率要权高一些。条件要求如下:1.用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕,且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度,但是要注意的是,房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。

也就是说,如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%,选择二次抵押贷款,无疑可以大幅提高贷款额度。总的来说,银行贷款不是那么容易申请的,申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本,方便快捷的办理大额银行贷款,一般都会去找专业机构,比如说东莞房速贷,他们凭借专业的行业知识,可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症,从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线:0769-33888836招行2113接受产品明晰、变现5261能力较强的商品住房/商业4102用房作1653为抵押物,且要求已办版妥产权证明,可权以上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现情况,具体农民房/拆迁房/自建房/集资房/小产权房等能否申请贷款,建议直接联系当地网点个贷部咨询。

第一bai类:房龄较大的二du手房购买二手房的时候,购房zhi者一定要弄清楚dao所购二手房的回房龄,若房龄过大答最好放弃购买念头,因为房龄较大的二手房,可能面临产权到期处置的问题,而且变现能力差,若此后有抵押贷款需求,贷款也将难获批。第二类:小产权房小产权房只有销售合同,没有房产证,而办理抵押贷款的房屋必须拥有房产证和国有土地使用证。第三类:未满五年的经适房根据相关规定,购买满五年的经适房才具备上市交易资格,也就是说,未满五年的经适房不能出售,这就对这种住宅的变现价值进行了约束,所以难办理抵押贷款。第四类:共同所有人不同意抵押在急需资金的情况下,借款人可以用名下的房屋作抵押申请贷款,但前提是必须征得共同所有人的同意,否则抵押无效。

第五类:部分已购公房对于不能提供购房合同的已购公房,贷款机构不会同意将其用作抵押办理贷款。第六类:被列入拆迁范围内的房子对于被列入拆迁范围内的房子,也是不能用来作抵押办理贷款的。综上所述,不是所有的房产都可以申请抵押贷款。

5、八种不能进行抵押贷款的房屋,你知道吗

若是招行2113个人贷款,接受5261产权明晰、变现4102能力较强的商品1653住房和商业用房作为抵押版物,且权必须满足以下条件:1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市,个人抵押购房贷款不接受异地抵押物;2、不接受评估现值在10万元(含)以下的房产作为抵押物;3、已办妥产权证明,产权清晰,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现的情况;4、具有较强的变现能力,房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内;5、抵押物为商品房的,房龄一般不超过20年,且贷款/授信期限+房龄,原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限+房龄,原则上不得超过30年;6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。具体您的房子是否符合条件,需要您申请贷款时与经办行确认。1.小产权房很多人32313133353236313431303231363533e4b893e5b19e31333431353865都知道小产权房并没有国家认可的房产证,所以小产权房只有使用权,没有所有权,银行自然也不接受抵押贷款。2.未满五年的经济适用房根据目前国家的政策,未满五年的经济适用房是不允许上市交易的,同样无法办理房产抵押贷款。

并且,拆迁房一般按经济适用房管理。3.没有还清贷款的房子如果该房产还处于按揭的状态,那么这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中,等于将产权暂时移交借款人,所以并不具备对这套房产的支配抵押权,不能另行用它申请贷款。4.房龄太久、面积过小的二手房大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求,综合来看面积≤50/平米,房龄≥20年的房产往往不具备抵押贷款资质,银行会认为较难变现。5.公益用途房屋根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

6.文物保护建筑这个就不用多说了,如果该房屋是文物保护建筑,那它就具有着重要的历史意义和纪念价值,那就不能进行抵押,比如故宫,雍和宫等建筑。7.违章建筑如果房屋属于违章建筑物或临时建筑物,那它的结局就会是被拆除,银行自然是不能允许拿这样的房屋来进行抵押的。8.权属有争议的房子权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,则不能进行抵押。比如有的房屋是联合建设的,虽经有关部门批准建设,但联合建设的当事人未能就联合建设的房屋的产权进行约定,这样的房屋的所有权就存在争议就不可拿来抵押。

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