第二套房贷政策(2015年南京市二手)

1、2013年在苏州购二套房贷款政策

2011年1月26日,《国务院办公厅关于进636f70793231313335323631343130323136353331333365666165一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》中规定,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。“第二套房”或“多套房”的认定标准一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。

其他均按第二套房贷执行。三、已利用住房公积金贷款购房的家庭,再次向商业银行申请住房贷款的,按前款规定执行。四、商业银行应切实履行告知义务,要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的,所有商业银行都不得受理其信贷申请。

对于出具虚假收入证明并已被查实的单位,所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位,商业银行应及时向其所在地银行业协会报告,由银行业协会负责收集上述信息并予以通报,监管部门列入重点检查内容。第二套房贷利率调整的作用第二套房贷调整的作用是中国央行为了更好的控制信贷风险,给泡沫过大的房地产市场降温,打击购入多套住房的投机者而设置的上浮利率。

一般个人第一套房贷利率在基准利率基础上享受八五折,而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。第二套房贷可以有效的降低银行信贷风险,可以对涨幅过大过快的房地产价格减速,因为投机者被一定程度的打击了,部分投机者由于投机成本加高,导致投机回报率降低甚至没有利润,降低了投机意愿,从而使房产价格更接近房产的实际价值。这样也有利于穷人更容易买得起第一套房,因此也有利于缩小贫富差距,增进社会稳定。

第二套房贷政策(2015年南京市二手)

2、2015二套房房贷最新政策

央行e69da5e6ba9062616964757a686964616f31333365666165、财政部等五部委联手救市,打出了救市的第二、第三枪。央行、住建部、银监会联合下发通知:对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。财政部、国家税务总局联合下发通知:个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税,自今年3月31日起执行。

央行等同时规定:缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。财政部等同时规定:个人将购买不足两年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买两年以上(含两年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。据统计,目前市场上进行二手房交易的30%-40%的房源是在五年以内的,如果改为满两年免税,按照目前的税费,一套100万元的房子可以免税5万多元。50万房贷30年每月少还96元二套房贷利率下降,对改善型购房者来说,最直接的利好就是购房成本的下降。

银行人士算了一笔账,以贷款50万元买房30年还清为例:如果贷款按5年期以上贷款基准利率5.9%执行,每月应还本息为2965.68元,累计支付利息567645.71元;如果执行基准利率上浮5%则利率为6.195%,每月应还本息为3060.72元,累计支付利息为601860.21元;如果执行基准利率上浮10%则利率为6.49%,每月应还本息为3157.05元,累计支付利息为636538.93元。通过对比可以发现,如果二套房贷只上浮5%,月还款本息将减少96.33元,累计支付利息将减少34678.72元。更多改善型购房者可能入市上海易居房地产研究院研究员严跃表示,二套房贷降低首付比例,符合目前政府工作报告对于改善型购房需求的扶持思路。降低此类首付比例,使得购房者在有限的资金情况下有能力进行置业条件的改善。

从实际减负的情况看,如果二套房贷从过去七成首付降低为五成首付,使得原先的二成首付可以凭借商业贷款和公积金贷款等渠道进行解决,自然降低了筹集首付款的压力。对于楼市来说,第一是实现购房成本的降低,给予改善型购房者最大的优惠。第二是释放积极信号,未来或将有更多改善型住房入市。

第二套房贷政策(2015年南京市二手)

3、2015年南京市二手房购买第二套房贷款政策是什么

你好,自21132015年4月21日起,对南京市二套5261房公积金4102贷款政策做出调1653整,缴存职工家庭使回用住房公积金答贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例由30%降至20%。二套房公积金贷款最低首付比例仍按30%执行。

第二套房贷政策(2015年南京市二手)

4、2016年第二套房贷款新政策,第二套房首付房贷利率调整多少

若通过招行办理住2113房贷款5261(含一手楼4102和二手楼)/首付比例规1653定如下:1.首套房内,比例最低30%,即贷款容金额最高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)2.二套房,比例最低40%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料,网点审核之后才能确定,您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。人民2113银行、银监会要求各省级市场5261利率定价自律机4102制结合当地不1653同城市实际情况自版主确定辖区内商业性个人权住房贷款的最低首付款比例。

因此,各地具体的首付款比例和贷款利率请详询当地网点。以上内容供您参考,业务规定请以实际为准。如有疑问,欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

5、一个人可以按揭两套房子吗

一个人32313133353236313431303231363533e4b893e5b19e31333431353937可以按揭两套房子,但需要符合银行规定条件。一、申办按揭贷款材料1、借款人与售房商签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件2、借款人夫妻有效身份证件、婚姻状况证明、户口本、收入证明和半年的银行流水等证件3、产共有人愿意抵押房产的证明4、贷款银行认为必须提交的其它资料5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡;若是股份制企业,还需提供公司章程、董事会同意抵押证明书二、购房者权利购房者的权利1、有权了解、咨询、知悉按揭贷款的有关事项2、有权要求贷款银行按合同约定的时间、金额、方式发放贷款3、借款清偿前后,均有权占有、使用所购房产4、征得贷款银行同意后,有权将抵押房产出租、转让赠与或以其他方式处分5、因房屋买卖合同无效、被撤销导致贷款目的无法实现时,有权要求解除借款合同(借款合同另有约定除外)6、结消全部贷款本息后,有权要求贷款银行返还《房地产权证》或其他有关文件,并办理抵押登记涂消手续7、有权向贷款银行追讨违约金扩展资料:申办按揭贷款流程1、提出申请客户向银行提出书面借款申请,并提交有关资料2、签订合同借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后,要到贷款行签订借款合同及担保合同,并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续3、开立账户选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户4、支用贷款经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内5、按期还款借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。

可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式6、贷款结清包括提前结清和正常结清两种提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)前结清贷款正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)结清贷款,如提前结清贷款,借款人须在清偿应付各项款项后,提前10个工作日向贷款行提出提前结清申请注:贷款结清后,借款人从贷款行领取贷款结清证明,取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本,并持贷款行出具的贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续参考资料来源:百度百科—银行按揭贷款参考资料来源:百度百科—按揭贷款一个人可以同时贷款按揭二套住房的。按揭买房办理条件e69da5e887aa62616964757a686964616f31333431353337:(1)借款人所需条件。1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)。2、具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力。

3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。(2)需要提供的资料:1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。

3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。

(3)借款人应提供的材料。1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本。2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份。

3、收入证明(银行指定格式)。4、所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)。5、资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等。6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

扩展资料:房贷审核存在漏洞:一个人有几套房银行其实很难核实对于房地产贷款潜在风险,中国银行国际金融研究所研究员李佩珈认为,对于银行来说,《条例》的发布,除可以更好地落实差别化信贷政策外,还可让银行更好地摸底存量房贷中投机性购房所占比重,并有针对性地出台相应措施,预防可能出现的风险。12月22日,备受关注的《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)终于落地。《条例》究竟对楼市的影响有多大、是否意味着房产税将加速推出、银行房贷业务会不会作出相应调整等诸多问题,随即引发市场的新一轮关注。

一些专家表示,不动产登记本身并不是一项房地产调控措施,但却是落实调控措施的前提条件之一,特别是对银行摸清存量房、确保房贷政策执行到位、有效防控楼市风险意义重大。房贷审核存在漏洞:某大行房贷部门相关负责人说,对于银行而言,一个人到底有几套房,银行其实很难核实,这也导致银行在具体执行房贷政策时存在漏洞。早在2010年,住建部、央行和银监会便联合发文规范二套房认定标准,当时遵循的是“以家庭为单位,认房又认贷”原则。上述银行负责人介绍说,从那时开始,银行便主要通过人民银行征信系统和房管部门两条途径来确认申贷者持有的房屋数量,考虑到城市之间房屋登记信息系统并未实现全国联网,所以后者多为辅助手段。

值得关注的是,在房贷审核过程中,部分银行仅以征信记录确定申贷者房屋套数。内蒙古某地银行负责人向记者证实,该行确实没有向房管部门核实房屋数量,而在当地,并非一家银行如此操作。据记者了解,如已有的房屋无房贷记录,在征信记录中则不会显示相关信息,这就意味着已有房屋的申贷者仍有可能申请到优惠利率的房贷。链家地产北京某网点工作人员也证实,部分地区特别是三四线城市,上述情况出现的几率较高。

随着《条例》的发布,国家将建立统一的不动产登记信息管理平台,同时实现国家、省、市、县四级登记信息实时共享。囊括国土资源、公安、民政、财政、税务、工商、金融等多个部门提供的各方面信息数据。中国银行国际金融研究所研究员李佩珈认为,二套房认定标准无论是“认房又认贷”还是“认房不认贷”,信息共享都有助于银行更加准确地掌握购房者房屋持有状况,有助于银行差别化信贷政策的落实。

原创文章,作者:xiaozhi,如若转载,请注明出处:http://caphlink.net/5187.html