商业贷款转公积金(、所以,贷款买房时,)

1、公积金贷款还清后可以把商业贷款转为公积金贷款吗

可以的,商业贷款转公积金贷款就是需要先把商业贷款还完才在办理公积金贷款。62616964757a686964616fe59b9ee7ad9431333363376438材料:1、借款申请人及配偶的身份证、婚姻证明(未婚证明)、户口薄、银行代发工资存折、个人信用报告(凭身份证让住房公积金管理中心出具);2、经房地产管理部门登记备案的购房合同;3、与原贷款银行签订的《借款合同》;4、原贷款银行出具同意提前还款的证明、贷款余额凭证、还款扣款账号;5、已抵押的《房屋所有权证》。6、购房契税发票7、预评估报告(2年内的新房不用)流程(工行、农行、中行、建行适用):1、将准备的材料交住房公积金管理中心贷款管理股审核,如审核通过将要你填写《住房公积金个人贷款申请书》和《住房公积金个人住房贷款合同》。根据内容要求填写,签字按手印贴复印件交给工作人员之后就是等待了。

2、如果条件符合,一般一周左右就有答复。这时候就是和原商业贷款银行申请提前还款了,手续费是千分之一,还款的时候一并交了。3、申请好提前还款之后就是写《贷款抵押合同》了,这个没什么说的,根据要求填写就是了。4、办好银行的手续后继续到住房公积金处办理,将所有材料交回住房公积金管理中心,这时候住房公积金一般就会放款了。

(非四大行的话就不放款,要你自己准备提前还款的钱了)5、将放款的支票交原商贷银行,商贷银行根据你的提前还款申请书操作。提前还款手续费和超出住房公积金贷款部分的钱需先打在原还款的那张银行卡。这是即时操作,办完后银行会将你的他项权证交给住房公积金管理中心。

6、到房管局重新抵押,材料住房公积金管理中心会帮你准备好,你只要带上身份证同去即可。7、办好新的抵押证后交住房管理中心。8、准时按月还款。

“北京伟嘉安捷”解答:商转公不是每个城市都可以操作的,目前北京是不可以的。如果您在其它的城市,请您咨询一下当地的公积金管理部门。

商业贷款转公积金(、所以,贷款买房时,)

2、刚买房时用商业贷款,中途能转成用公积金贷款还房贷吗

可以的,但是只有部分地区可以,是否可以要以当地住房公积金中心为准32313133353236313431303231363533e58685e5aeb931333366306534,以可以商贷转公积金贷款的深圳市为例:《深圳市住房公积金贷款管理规定》第十条申请人或者其配偶申请商转公贷款的,除符合本规定第九条规定的条件外,还应当具备以下条件:(一)申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请,已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意;(二)申请人或者其配偶是申请商转公贷款住房的权利人;(三)申请人和共同申请人申请当月前6个月内,原商业性住房按揭贷款未出现贷款逾期记录,且不存在本规定第十二条所规定的信用记录。扩展资料:深圳市商贷转公积金贷款需要的材料:《深圳市住房公积金贷款管理规定》第十三条申请人在公积金中心指定的业务网点签订公积金业务自助办理服务协议后,可以通过公积金中心网上办事大厅等服务平台申请公积金贷款,并在公积金中心指定的业务网点提供下列基本材料:(一)公积金贷款申请表;(二)有效身份证件;(三)婚姻状况证明;(四)购房合同、首付款凭证;(五)其他必要的证明材料。申请人和父母、子女共同申请公积金贷款的,另需提供户口簿或者公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明。共同申请人无法到公积金中心指定的业务网点办理公积金贷款的,可以委托其他人办理,受托人除提交本条第一款、第二款规定的基本材料外,还应当提交本人的身份证件以及经公证机关公证的授权委托书。

申请人或共同申请人存在本规定第十一条第(四)项规定的违法违规行为的,公积金中心可以要求申请人和共同申请人补充住房公积金缴存相关证明材料。第十四条申请商转公贷款的,除提交本规定第十三条规定材料外,还需提交以下材料:(一)原商业性住房按揭贷款合同、抵押合同;(二)原商业性住房按揭贷款银行盖章确认的贷款余额证明、贷款明细证明及不动产权证复印件。预售商品住房或者保障性住房尚未取得不动产权证的,免于提供不动产权证复印件;(三)申请人以本市行政区域内本人其他商品住房或者第三人的商品住房作为抵押物的,提交公积金中心及受托银行认可的房地产评估机构对抵押物出具的有效评估报告。

参考资料:深圳住房公积金管理中心-深圳市住房公积金贷款管理规定可以的,但是只有部分地区可以,是否可以要以当地住房公积金中心为准,以可以商贷转公e69da5e887aa3231313335323631343130323136353331333366306566积金贷款的深圳市为例:《深圳市住房公积金贷款管理规定》第十条申请人或者其配偶申请商转公贷款的,除符合本规定第九条规定的条件外,还应当具备以下条件:(一)申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请,已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意;(二)申请人或者其配偶是申请商转公贷款住房的权利人;(三)申请人和共同申请人申请当月前6个月内,原商业性住房按揭贷款未出现贷款逾期记录,且不存在本规定第十二条所规定的信用记录。商贷转公积金贷款,借款人应同时符合下列5个条件:符合本市住房公积金贷款申请条件;借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额:未申请过住房公积金贷款的。扩展资料:商业贷款的职工可以申请用住房公积金还款,流程如下:1、填写《住房公积金偿还贷款提取申请表》(一式三联,在当地住房公积金管理中心现场填写)。

2、商业贷款的借款合同原件及复印件。3、银行出具的前12个月的还款明细表(需加盖银行公章)。4、房管部门备案的购房合同原件(二手房提供契税完税凭证或全额销售不动产发票原件)。参考资料来源:百度百科-深圳市住房公积金管理暂行办法商业贷款是copy可以转成住房公积金贷款的。

bai商贷转公du积金贷款,借款人应同时符合下列zhi7个条件:dao符合本市住房公积金贷款申请条件;借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且为钢混结构;所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;未申请过住房公积金贷款的。商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):购房合同原件;税务部门出具的购房发票原件;《房屋所有权证》及《土地证》原件;夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);户口簿原件;银行结清证明及还款凭证原件;与银行签订的《借款合同》原件。

商业贷款转公积金(、所以,贷款买房时,)

3、商业公积金转个人公积金

商业贷款转为公积金贷款需要的62616964757a686964616fe4b893e5b19e31333365643638条件:1.转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人;2.原商业贷款正常还款1年以上,并有贷款银行提供的无逾期还款记录;3.因购建房提取住房公积金的,必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上;4.办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意;5.办理转公积金贷款的房屋,必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目,尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的,由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》;6.同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。商业贷款转公积金贷款需要提供的资料:1.申请商业性个人住房贷款的购房合同、购房发票;2.商业性个人住房贷款借款合同;3.申请人上月末商业性个人住房贷款余额书面证明;4.商业性个人住房贷款抵押《房地产他项权证书》或《房地产抵押登记证明书》;5.申请人及其配偶身份证、结婚证、户口本等有效证件;6.市住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料。商业贷款转公积金贷款办理程序:1.咨询申请。转贷申请人到原商贷银行咨询并领取《转公积金贷款申请表》,填好并提供相关资料交给原商贷银行办理;2.资料送审。

贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报市资金中心审批;3.签订合同。市资金中心批准后,贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同,同时转贷借款人与担保公司签订担保合同;4.资金预存。转贷借款人在公积金贷款发放前,将公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分,用自有资金存入原商贷银行的存款专户内用于结清贷款;5.变更保险。

转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续,保险受益人由原贷款银行变更为市资金中心;6.资金划拨。市资金中心划拨贷款资金,由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款,并通知转贷借款人;7.按月还款。转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款,直至贷款全部还清;8.结清贷款。借款人结清最后一次贷款时,本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续;9.注销抵押。

借款人偿还完全部贷款本息后,凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证,到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。一、什么是商转公贷款?答:商转公贷款全称是商业性个人住e5a48de588b662616964757a686964616f31333264646436房贷款(简称商贷)转住房公积金个人贷款(简称公积金贷款),是指向在我市购买自住住房时已办理商贷、现符合公积金贷款条件的职工发放的,用于偿还其商贷的住房公积金个人贷款,其本质是一笔住房公积金个人贷款。二、为什么要开展商转公贷款?答:原来未缴存住房公积金的职工在购房时只能选择商业性住房贷款,随着住房公积金制度缴存覆盖面的逐步扩大,部分已办理了商贷的职工开始缴存住房公积金,有的已符合公积金条件,为了充分保障缴存职工享受住房公积金低息贷款的权利和使用住房公积金逐月提取还贷的权利,市住房公积金管理中心于2008年下半年推出了商转公贷款业务,以满足职工办理转贷的需求,充分发挥住房公积金的保障作用。

考虑到部分职工在转贷过程中的筹资困难,经与受托银行、担保公司、房产登记中心协调,经过一段时间的准备,再次创新推出以贷冲贷的商转公贷款方式,在同意配合的银行办理的商贷可以直转。三、办理商转公贷款有哪几种方式?答:商转公贷款目前有两种办理方式,一种是先还后贷方式,另一种是以贷冲贷方式。先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款,经中心同意后,职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后,中心再发放商转公贷款。以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款,经中心同意后,借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清,并办理担保手续,中心发放商转公贷款,借款人、担保公司、银行共同配合用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续。

四、商转公贷款的两种方式如何选择适用?答:先还后贷方式受理环节较少、适用范围较广。先还后贷方式基本不受贷款银行限制,但需借款人先以自筹资金还清原商贷,转贷申请人既可为商贷的借款人,也可为产权共有人(按份共有的需占50%以上份额)。以贷冲贷方式不需筹资,但受理环节较多,适用范围较小,转贷申请人必须为商贷的借款人。

以贷冲贷方式不需借款人全部还清原商贷,只需提前还清商贷本息余额大于商转公贷款的差额部分,转贷过程中基本不需自筹资金过渡。因为从公积金贷款资金发放到还清商贷和重新设定抵押,必须连续操作、同步衔接,需要商贷银行与中心紧密合作,还涉及商贷银行的内部合规要求限制,因此中心采取与商贷银行订立以贷冲贷合作协议、逐步推进的做法。目前在市区建行办理的商贷已经可选择以贷冲贷方式。在市区建行办理的商贷且筹资困难的职工可选择以贷冲贷方式,有筹资能力的职工也可采取先还后贷方式。

在其他银行办理的商贷目前只能采取先还后贷方式。五、哪些银行的商贷可选择以贷冲贷方式?答:商转公以贷冲贷方式需商贷银行紧密配合操作,还涉及商贷银行的内部合规要求限制,中心为早日满足职工的有关需求,采取与商贷银行订立以贷冲贷合作协议、逐步推进的做法。中心已与建设银行常州分行签定了以贷冲贷合作协议,目前在市区建行办理的商贷可按以贷冲贷方式办理,下一步中心还将在商贷银行同意加入的前提下增加转贷银行。六、办理商转公贷款要具备哪些条件?答:申请商转公贷款应符合住房公积金个人贷款有关规定,同时还需满足以下条件:(一)借款人的商贷未还清。

先还后贷方式的借款人须为商贷的借款人或产权共有人。以贷冲贷方式的借款人须为商贷的借款人。(二)商贷涉及的房屋所有权证应已办妥,并能办理抵押登记手续。

(三)借款人具有稳定的经济收入,具备偿还贷款的能力,信用良好,能及时偿还商贷本息。(四)符合商贷提前还清条件,且以贷冲贷方式须商贷银行配合操作,借款人在取得银行同意后方可选择以贷冲贷方式。(五)符合住房公积金个人贷款的其他条件。七、商转公贷款的额度是否与住房公积金贷款额度一致?答:商转公贷款是住房公积金个人贷款的一种特殊的形式,贷款用途是用于偿还借款人原来办理的商贷,所以其贷款额度的计算执行住房公积金个人贷款的规定,同时不得超过原商业性住房贷款剩余本金。

八、申请商转公贷款需提供哪些材料?答:申请商转公贷款需提供以下材料:(一)借款人及产权共有人具有法律效力的身份证明及婚姻证明。(二)住房公积金储存卡。(三)商贷借款合同。

(四)所购房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》,采用以贷冲贷方式的必须提供原件,采用先还后贷方式的可提供经银行确认的复印件。(五)用于偿还商转公贷款的银行卡或活期存折。(六)住房公积金个人贷款相关规定要求提供的其他材料。

九、组合贷款能否办理商转公贷款?答:商转公贷款主要为了保障缴存职工享受住房公积金低息贷款的权利和使用住房公积金逐月提取还贷的权利。由于职工购房时不符合住房公积金贷款条件而办理了商贷,现符合住房公积金个人贷款条件后方可申请商转公贷款。组合贷款是由住房公积金个人贷款和商业性个人住房贷款组合而成,职工购房贷款时已经享受了这两项权利,所以组合贷款不能办理商转公贷款,即使其中公积金贷款部分已还清也不能办理。目前商转公贷款仅限于纯商贷转为住房公积金个人贷款,且转贷后不能形成组合贷款。

十、期房能否办理商转公贷款?答:商转公贷款要求借款人以所购房屋抵押作为反担保,所以商转公贷款要求涉及的房屋所有权证应已办妥,并能办理抵押登记手续,也就是说现房才能办理商转公贷款,期房不能办理商转公贷款。对于购买期房办理了商贷的职工,可待所购房屋转为现房后办理商转公贷款。十一、公转商补息贷款能否办理商转公?答:公转商补息贷款是我市创新开展的一项业务品种,也属于住房公积金个人贷款的一种特殊形式,在住房公积金资金供不应求、个贷率过高时实施,以满足职工住房公积金贷款需求,减少职工排队轮候时间。

公转商补息贷款由公积金中心补贴商贷与公积金贷款的利差,职工同样可以申请住房公积金逐月还贷,职工享受的权利与住房公积金贷款一致,因此公转商贷款不需办理商转公,市公积金管理中心可根据资金供求情况统一组织转回。

商业贷款转公积金(、所以,贷款买房时,)

4、商业贷款买房,后面可以转成公积金贷款吗?需要什么条件?

商业来贷款转为公积金贷款所需自条件如下:1、满bai足公积金贷款申请条du件;zhi2、申请人是原dao商业贷款的借款人或配偶;3、原商业贷款提前结清贷款;4、原商业贷款还款一年(含)以上,并且没有逾期贷款余额;5、未申请过住房公积金贷款;6、可提供银行认可的担保。需要注意的是,各地住房公积金管理中心对于商业贷款转为公积金贷款的条件有所不同,请以当地规定为准。此回答由康波财经提供,康波财经专注于财经热点事件解读、财经知识科普,奉守专业、追求有趣,做百姓看得懂的财经内容,用生动多样的方式传递财经价值。希望这个回答对您有帮助。

商业贷款能转公积2113金贷款。不过个5261人的商4102业贷款要转成公积金贷款1653,需要满足商业贷款转公版积金贷款的条件。权1、个人商业贷款已经连续还款1年以上。

2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上。3、转公积金贷款的房屋,要求已经在当地市钱中心有登记备案,并且有正规、合法的住宅开发项目。4、个人办理商业贷款转公积金贷款,需要征得原商业贷款银行的同意。5、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续。

6、所以,贷款买房时,如果借款人先选择的是商业贷款,在满足一定的条件下,也是可以转公积金贷款的。不过商业贷款转公积金贷款的条件一般比较好,且各地要求的条件会有些不同,建议在办理商业贷款和公积金贷款前,先咨询清楚后再决定是否要办理。

5、商业贷款了之后能转公积金贷款吗?

您好,广州住2113房公积金5261管理中心暂时还没有实施商4102业贷款与住房1653公积金贷款互转的政策回业务。您可以带答房屋产权证(或借款合同、商品房买卖合同)及购房发票(或契税完税证)的原件和复印件以及个人的身份证到广州市住房公积金管理中心提取住宅公积金余额用于还款。符合条件32313133353236313431303231363533e59b9ee7ad9431333366303066可以转。以下是商品房转按揭条件1.住房公积金连续、正常缴存六个月以上。

2.原商业借款所购房产性质为商品房(不含二手房)。3.已取得《房屋所有权证》。4.还款须满一年以上,原商业贷款近24期还款记录违约显示连续不超过两期或累计不超过四期。

所需资料:1、原贷款银行出具的近24期还款明细,未超过24期的,提供所有还款记录(须含有每月还款、罚息、复息等详细记录)并加盖银行印章;2、2、原《借款合同》、《抵押合同》、《购房合同》复印件各2份;3、《房屋所有权证》复印件2份;4、夫妻双方身份证、户口本、结婚证复印件各2份;5、离异人员提供离婚证(法院民事调解书或判决书,附带法院送达或出具的判决生效证明)复印件2份;6、夫妻双方单位出具的收入证明原件各2份(工资主管部门盖章);7、借款人单位账务部门提供个人公积金账号八位数,如:“10XXXXXX”。注:上述2-7项中均验原件留复印件。办理流程1.由原贷款银行出具两份对账单,加盖银行业务章,然后拿到公积金大厅窗口进行审核。

2.审核通过后,再到正信担保办理有关(评估、担保、抵押等)手续。3.最后到公积金大厅办理有关借款手续(签定贷款合同)。

原创文章,作者:xiaozhi,如若转载,请注明出处:http://caphlink.net/5056.html