房屋税费计算器(圳市的普通住房应同时)

1、个人所得税计算器:二手房个人所得税怎么算

一、契税(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买32313133353236313431303231363533e59b9ee7ad9431333363356462面积小于(含)90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%,若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;二套房购买面积小于(含)90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%,若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;三套及以上收取计税单价*总面积*3%。注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

二、印花税(税率1‰买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。三、城建税营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。四、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。

另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%五、“国五条”细则出台之后,要求个人转让房产所得按20%计征个税,要想少缴纳个税,需要卖方提供之前购买房屋的购房发票,还可以加上本次交易的营业税做为减免项。以一套目前卖价为150万的房产为例,如果卖方原购买价为100万,所缴纳的个人所得税就是(150-100)*20%=10万元。如果卖方提供不出来任何当初购房的凭证,那将缴纳的个人所得税是30万。

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2、买卖公司产权房子怎么计算税费

公司房屋转让给个人所有的行为是叫二手房转让,按“销售不动产”征税;契税契税的纳税义务人是32313133353236313431303231363533e4b893e5b19e31333431346364买受人(买方)。计算公式为:应纳契税税额=本次房屋转让成交价×适用税率;印花税印花税的纳税义务人是买卖双方;企业所得税应纳企业所得税税额=(本次房屋转让成交价-房屋原值-合理费用)×25%;营业税及附征单位和个人出售“二手房”应按“销售不动产”税目征收营业税。城建税、教育费附加、地方教育附加是分别按照营业税额的7%、3%、2%征收的;土地增值税土地增值税是对转让房地产取得的增值额按照规定的税率征收的。增值额=本次房屋转让成交价-扣除项目金额。

扣除项目金额由评估价格和其他扣除项目组成。增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的:土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%。增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的:土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%;增值额超过扣除项目金额200%:土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。扩展资料:房产税征收标准从价或从租两种情况:(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。

从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。

按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)(2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。参考资料来源:百度百科-房产税公司房屋转让给个人bai所有du的行为是叫二手房转zhi让,按“销售不dao动产”征税;契税版契税的纳税义务人是买权受人(买方)。

计算公式为:应纳契税税额=本次房屋转让成交价×适用税率;印花税印花税的纳税义务人是买卖双方;企业所得税应纳企业所得税税额=(本次房屋转让成交价-房屋原值-合理费用)×25%;营业税及附征单位和个人出售“二手房”应按“销售不动产”税目征收营业税。城建税、教育费附加、地方教育附加是分别按照营业税额的7%、3%、2%征收的;土地增值税土地增值税是对转让房地产取得的增值额按照规定的税率征收的。增值额=本次房屋转让成交价-扣除项目金额。

扣除项目金额由评估价格和其他扣除项目组成。

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3、买卖房子个人所得税怎么算?

如果房子的产权人名下只有这一62616964757a686964616fe78988e69d8331333366303064套房子,个人所得税是可以免征的.如果不止这一套,还有别的房子,那是要缴的。房产交易税计算方法:卖方:①印花税–0.05%;②营业税–5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房);③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%买方:①契税–1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率;即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)–3%(非普通住宅按3%税率征收契税)②印花税–0.05%扩展资料:计算方法即为交易总额减去房产登记价格之间的差额再乘以20%,例子:原购价格100万的房子现售价为300万,之间产生了200万的差额,房产个人所得税应征收:(300万-100万)X20%。(地区不一样比例不一样)内地房产交易大多是以评估价格过户,因为大多房产购买几年之后升值,原购价和现售价差额过大,房产交易个人所得税也成为地方政府重要的税收之一。个别一线城市为了避免个人所得税而利用阴阳合同(即国土局部门过户登记价格修改为原购价),这样过户之间就没有存在差额,也不存在个人所得税,现在大部分地方政府实行评估价过户就是为了打击阴阳合同而减少的税费。

3月4日上午全国政协委员、住建部副部长齐骥表示,“二手房交易按照增值额20%征收个税”本意是打击投机,不是伤及刚需。2:营业税及其附加:144平米以下的普通住房房产证满5年的没有营业税,不够5年的收取差额的5.55%;144平米以上的非普通住房房本够5年的收取差额的5.55%,不够5年的收取全额的5.55%。(地区不同征收规定不一,以上是广东地区所出的政策)营业税及其附加包括:营业税5%,附加部分包括城市建设维护税、地方教育附加税、防洪护堤费,这些税课是以营业税为基点征收,比例为11%。因此营业税及其附加为5.55%或者5.6%。

买方不存在个税问题,但各别地区也是买方出个税。参考资料:房产个税-百度百科根据2113个人所得税法,楼房5261交易一般有以下三种情4102况可以免收个人所得税1653:购买个专人首套房产不需要缴纳个税属;按照(94)财税字第020号文件规定,下列所得,暂免征收个人所得税:③个人转让自用达5年以上、并且是惟一的家庭生活用房取得的所得;按照财税字(1999)278号文件规定,为鼓励个人换购住房,对出售自有住房并拟在现有住房出售后1年内按市场价格重新度购房的纳税人,其出售现住问房所应缴的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税,具体办法为:个人出答售现住房所应缴纳的个人所得税税款,应在办理产权过户手续前,以纳税保证金的形式向当地主管税务机关缴纳。税务机关在收取纳税保证金时,应向纳税人正式开具“中华人民共和国纳税保证金收据”,并纳入专户存储。个人出售现住房后1年内重新购房的,内按容照购房金额大小退还相应纳税保证金。

购房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的,原住房销售金额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益,下同)的,全部退还纳税保证金;购房金额小于原住房销售额的,按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金,余额作为个人所得税缴入国库。买家:2113契税:契税=房屋总价×5261税率面积在144平米以4102上的,税1653率专为3%;面积在90平米以下属(首套房),税率为1%面积在90-144平米之间(首套房),税率为1.5%交易服务费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋产权登记费:住宅80元/套;截止到目前,如果税务局认定您购买的为首套房,那么登记费就可以免除。贷款抵押登记费:80元/套卖家:交易服务费:3元/平米营业税:房屋总价×5.6%(超2年免征)个人所得税:房屋总价×1%注:卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里,其实也就是买方在承担营业税和个税。个人所得税2113:(税率交易总额1%或两5261次交易差4102的20%卖方缴纳)征收1653条件以家庭为单位内出售非唯一住容房需缴纳个人房转让所得税。

在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过2年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。

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4、买卖房屋的税该如何计算?

房屋买62616964757a686964616fe59b9ee7ad9431333433636132卖涉及到的税费比较多,总而言之,有以下几点:房屋买卖税费一:缴税主要有契税、印花税、营业税、土地增值税、个人所得税五种。(1)契税是在土地、房屋发生权属转移时,由承受权利的单位和个人即买受人缴纳的一种税,数额为房价的3%-5%。(2)印花税是国家对经济生活或经济交往中书立或领受特定凭证的单位和个人征收的一种税,征税对象是书立房地产买卖合同的订立人、房屋所有权证和土地使用权证的领受人。

(3)营业税是对从事经营活动纳税人的营业额(销售额)征收的一种流转税,由房屋卖方交纳售价5%的营业税。(4)土地增值税是在卖方出售房屋的行为符合国家土地增值税规定时向出卖人征收的税。(5)个人所得税是卖方因房屋交易的收入,扣除成本和其他开支的所得,应交纳的所得税。

房屋买卖税费二:收费房地产管理部门有权收取有关费用。主要有登记费、手续费、权属证书工本费三种。(1)登记费是买卖房屋、办理房屋权属移转登记应当交纳的费用。(2)手续费是房屋买卖双方办理房地产权属登记,应当向房地产管理部门交纳的费用,数额为房价的1%。

(3)权属证书工本费是房屋买卖的买受人领取房屋所有权证、土地使用权证时应按件交纳的证书工本费。(以上回答发布于2017-01-06,当前相关购房政策请以实际为准)点击领取看房红包,百元现金直接领房产交bai易税主要是指du在zhi房产交易的时候所涉及到的税dao收,一般是指在房产交易过程回中,要按照国答家规定的统一比例来征收,不同的地区税种不同,征收的比例也是不同的。一般房产交易税税种有:营业税(按交易价5.55%征收)、个税(按交易价1%征收)、契税(按交易价1%~5%征收)、以及印花税(按交易价0.1%征收)。

随着房价不断飙升,在看到自己买的房子升32313133353236313431303231363533e78988e69d8331333433633964值了好几倍之后,许多人也开始对将房屋给卖出去,而想要在当地安家乐业的人就会买房,有了买卖需求就构成了房屋交易。房屋交易的时候,由于房子的总价比较高,在交易的过程中会产生一些税费,这些费用是需要买家卖家共同承担,而且项目还不少。下面为你介绍房屋交易税费计算方法。

房屋交易税费计算方法一、税。个人所得税计算方法纳税人:卖方普通住宅5年之内个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%;注:纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。营业税计算方法纳税人:卖方普通住宅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含2年)——免征营业税;非普通住宅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;别墅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;注:购买时间是否满2年首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据。

这三种证件按照时间早的计算,一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证。契税计算方法纳税人:买方普通住宅契税计算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;非普通住宅契税计算方法:3%,别墅契税计算方法:4%;注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠土地增值税计算方法纳税人:卖方二手房交易土地增值税税率:5%(无法提供完全票据按金额的5%)土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算,税率为30%~60%注:对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税印花税计算方法纳税人:买卖双方二手房交易印花税税率:0.5%注:从2009年至今国家暂免征收住宅印花税城建税、教育附加税和地方附加税计算方法纳税人:卖方二手房交易城建税:营业税的7%;二手房交易教育费附加税:营业税的3%。二手房交易地方附加税:依各地方而定二、费。1、中介费(买卖双方)依据物价局相关文件规定,房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的,按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取。

比如,一套房产的成交额为125万元,那中介费的计算方法为:中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即买卖双方合计需要支付的中介佣金为12250元整。2、买卖合同公证费买卖合同需要公证时才须缴纳:房屋成交总额×0.3%;赠与过户公证费:40元/平米×产权证面积;继承公证费:80元/单放弃继承公证:80元/人3、二手房交易地方附加税:依各地方而定、房屋产权登记费50元(买方承担,每增加1人加10元,买家为单位的80元)4、房屋评估费按评估额×0.5%缴纳5、工本费80元,共有权证:10元6、分摊费用成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)7、测绘费面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元。一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。8、调档费20元。

9、解困房出售费用成交价或评估价(高者)×1%10、综合地价款(上市交易的经济适用房)成交价的10%(卖方缴纳)11、土地出让金(已购公房)成本价:以北京为例,城八区内:15.6元/平米;城八区外:12.9元/平米经转商:10%按经管理3%(按成交价)房屋交易税费计算方法如上,房屋交易中税费的比例是多少,会结合实际的情况来看,每个城市对于税率的规定都可能不同,还有受政策等方面的影响也比较大,因此文章中介绍的知识只是一个参考,具体的税费税率是多少,还要结合当地的房地产市场来看。在买卖房子的时候,能够请房中介工作人员为自己算一下是最好,方便及时知道全部费用。房屋买卖税如何计算是许多购房者关注的问题,本文主要分析了房屋买卖税的计算公式,并结合e68a843231313335323631343130323136353331333339653662具体的数据例子进行分析计算。购房者可根据下面给出的计算公式和自己房屋的建筑类型,建筑面积等计算自己所需的房屋买卖税费是多少。

房屋买卖税的计算公式买方:1、契税:1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价2、交易手续费:2.5元×建筑面积3、合同印花税:0.05%×总房价4、中介费:1%×总房价5、权证印花税:5元6、登记费:80元7、配图费:25元若需贷款:抵押登记费公积金100元,商业或者组合贷款200元。若要公证:买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%卖方:A、普通住宅1、满五年营业税免收未满五年5.55%×房屋总价2、交易手续费:2.5元×建筑面积3、合同印花税:0.05%×总房价4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。

未满五年差额×20%或者总价×1%5、中介费1%×房屋总价B、非普通住宅1、满五年买进卖出差额的5.55%未满五年5.55%×房屋总价2、交易手续费:2.5元×建筑面积3、合同印花税:0.05%×总房价4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20%或者总价×2%5、土地增值税未满三年总房价×0.5%满三年未满五年总房价×0.25%6、中介费1%×房屋总价普通住宅的三个标准(需同时满足)1、房屋容积率在1.0以上2、单套建筑面积在140平方米以下3、内环单价低于17500元/平方米内环线以外外环线以内单价低于10000元/平方米外环线以外单价低于7000元/平方米。否则也是按照非普通住宅计算税费。

下面结合实例作说明根据有关税务部门规定,个人购买住房两年内销售的,全额计征营业税,无须申报;个人购买普通住宅及非普通住宅2年后(含2年)销售的,若销售价等于或低于原价,未产生营业税的,无须申报;若售价高于原价的,差额计征营业税,无须申报,如需免缴营业税,需到税务部门申免。个人购房的起始日期以《房地产证》或契税完税凭证上注明的日期为准,其中安居房与二级转移登记的起始日期以购房买卖合同记载的日期为准,三级转移登记的起始日期,以申请购房的日期为准。税务部门关于二手楼交易税费的其它说明1、契税按现行的标准予以收取。

除土地、别墅、高级度假村按3%税率计征以外,其它均按1.5%计征;2、直系亲属或配偶之间房地产赠与免营业税、城建维护税和个人所得税,其它房产赠与,视同一般房地产买卖计征税费;3、房地产继承或夫妻双方离婚财产分割的,免征营业税、城建维护税、个人所得税和契税;4、个人出售其购买并居住满2年的安居房,免征营业税;个人出售其购买并居住超过5年的安居房,免征个人所得税;5、在办理二手房交易产权办证手续时,需要按国家规定缴纳交易手续费,收费标准按照交易住房建筑面积每平米6元计算,此笔费用由买卖双方各自承担50%.免缴营业税、个人所得税的办理不少购房满2年,符合免缴营业税、个人所得税条件的业主都不是很清楚需要办理免缴营业税和个人所得税手续。根据深圳市税务局的规定,2005年6月1日后,个人购买超过2年(含2年)的住房,符合免缴营业税条件的,可直接办理过户手续,无须另行办理免缴申请。符合安居房免缴营业税、个人所得税条件的,需到所在区的税务分局申请免缴手续。办理免缴营业税、个人所得税时需提供以下材料:售房人申请免缴税款的申请书;售房人居民身份证原件和复印件;证明售房人购房时间的房屋所有权证或契税完税凭证的复印件;写明成交价格的房屋买卖合同或其他具有房屋权属转移合同性质的有效凭证(据、票)的复印件;安居房购房合同原件。

卖方需交纳的税费标准新政实施之后,营业税的征收大大缩减了房产出售者的收益,2年成了二手楼交易的一个门槛,究竟新政之下房产出售者应该缴交多少税费?房屋买卖税的计算方法(一)出售商品房需交纳的税费①售房总价低于或等于原建购价款张先生在福田中心区附近购买了一套商品房,房屋建筑面积为100平方米,房产证建购价款为75万元。今年7月,张先生急需一笔资金周转,将这套房以75万元出售。第一,如果张先生这套房是在两年内出售的,结合新政规定,出售个人购买两年以内的商品房的税费分别有:0.5‰的印花税、5%的营业税、城建维护税(营业税的1%)和3元/平方米的二手房交易手续费,无须交纳个人所得税。

那张先生应该缴交的税费分别为:印花税:750000元x0.5‰=375元营业税:750000元x5%=37500元城建维护税:37500元x1%=375元交易手续费:100×3元=300元按政府规定张先生应交纳的税费为:38550元第二,假如张先生的房产是满2年后出售的,根据新政规定,出售个人购买2年以上(含2年)的商品房,则需交纳0.5‰的印花税和3元/平方米的二手房交易手续费,无须交纳个人所得税、营业税和城建维护税。那张先生应该交纳的税费分别有:印花税:750000元x0.5‰=375元交易手续费:100×3元=300元按政府规定张先生应交纳的总税费为:675元②售房总价高于原建购价款王小姐2002年购买了一套商品房,房屋建筑面积为110平方米,原建购价款为45万元,2005年8月王小姐以60万元将这套房售出。王小姐的房产已满2年,需要交纳0.5‰的印花税、营业税(售房总价减去原建购价款的差额的5%)、城建维护税(营业税的1%)、个人所得税(售房总价减去原建购价款的差额的20%)和3元/平方米的二手房交易手续费。她应该交纳的税费分别为:印花税:600000元x0.5‰=300元营业税:(600000元-450000元)x5%=7500元城建维护税:7500元x1%=75元个人所得税:(600000元-450000元)x20%=30000元交易手续费:110×3元=330元按政府规定王小姐应交纳的税费为:38205元(二)出售安居房需交纳的税费陈女士在1998年5月购买了一套安居房,房屋建筑面积为90平方米,房产证建购价款为35万元。

2005年8月,陈女士以50万元将房屋出售。陈女士的安居房居住超过5年,在新政之下,出售个人已购买并居住5年以上的安居房,需交纳0.5‰的印花税,3元/平方米的二手房交易手续费。那陈女士需交纳的税费为:印花税:350000元x0.5‰=175元交易手续费:100×3元=300元按政府规定陈女士应交纳的税费为:475元买方需交纳的税费标准新政实施对二手楼交易的买方主要影响在契税方面,购买普通住房需按1.5%的契税税率交纳契税,非普通住房按3%的契税税率交纳契税。

深圳市的普通住房应同时满足以下三个条件:建筑容积率在1.0以上、单套住房建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下;否则,就按照非普通住宅来缴交契税。除契税外,购房者还需交纳0.5‰的印花税、3元/平方米的二手房交易手续费和50元登记费。

5、买房子税收怎么算?

买房税收的算法:买方契税。首次套房90平米以下为总32313133353236313431303231363533e4b893e5b19e31333431366366价*1%;首次套房90-144平米(套内120)为总价*1.5%144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上为总价*3%;商业房或公司产权为总价*3%;2014年5月起,重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。卖方营业税及附加。

普通住宅:总价*5.6%;144平米(套内120)以下购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的免征。144平米(套内120)以上购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加。

扩展资料:特征:税收与其他分配方式相比,具有强制性、无偿性和固定性的特征,习惯上称为税收的“三性”。税收的强制性是指税收是国家以社会管理者的身份,凭借政权力量,依据政治权力,通过颁布法律或政令来进行强制征收。负有纳税义务的社会集团和社会成员,都必须遵守国家强制性的税收法令,在国家税法规定的限度内,纳税人必须依法纳税,否则就要受到法律的制裁,这是税收具有法律地位的体现。强制性特征体现在两个方面:一方面税收分配关系的建立具有强制性,即税收征收完全是凭借国家拥有的政治权力;另一方面是税收的征收过程具有强制性,即如果出现了税务违法行为,国家可以依法进行处罚。

参考资料来源:百度百科-税收看你是多大的房子,如果是90平方左右,满5年了税费整个下来需要4万左右,具体你62616964757a686964616fe58685e5aeb931333363363534可以自己算一算:契税符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

营业税购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。城建税营业税的7%教育费附加税营业税的3%个人所得税普通住宅2年之内:×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

提示:个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时,住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。4税费计算买方1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)卖方1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%5、商品房:土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)购新房只2113需要缴纳契税;5261购二手房需要缴纳契税、4102个税、增值1653税。

购置税征收方式:版(一)、契税1、首次权购普通住宅90平米以下:总价*1%,2、首次购普通住宅90-144平米(套内120):总价*1.5%3、144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上:总价*3%、4、商业房或公司产权:总价*3%5、2014年5月起,取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。(二)、卖方:增值税及附加住宅1、普通住房:购房时间满2年的普通住房免征营业税。2、非普通住房:满五年的非普通住房按差额征收,增值税=(成交价-购房成本)*5.6%。3、无论是普通住宅还是非普通住宅:购房时间不足2年的,全额征收营业税,增值税=成交价*5.6%。

非住宅商业、办公、车位等非住宅按差额征收,增值税=(成交价-购房成本)*5.6%。附加是指城建税和地方教育费附加。(三)、卖方:个人所得税普通住宅:总价*1%或(总价-成本)*20%受赠或继承所得按(总价-原购置成本)*20%征收购买满5年且为家庭唯一生活用房的,免交。

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