房贷的要求(上海怎样申请住房贷款)

1、一个人可以按揭两套房子吗

一个人可以按揭两套房子,但需要符合银行规定32313133353236313431303231363533e4b893e5b19e31333431353937条件。一、申办按揭贷款材料1、借款人与售房商签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件2、借款人夫妻有效身份证件、婚姻状况证明、户口本、收入证明和半年的银行流水等证件3、产共有人愿意抵押房产的证明4、贷款银行认为必须提交的其它资料5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡;若是股份制企业,还需提供公司章程、董事会同意抵押证明书二、购房者权利购房者的权利1、有权了解、咨询、知悉按揭贷款的有关事项2、有权要求贷款银行按合同约定的时间、金额、方式发放贷款3、借款清偿前后,均有权占有、使用所购房产4、征得贷款银行同意后,有权将抵押房产出租、转让赠与或以其他方式处分5、因房屋买卖合同无效、被撤销导致贷款目的无法实现时,有权要求解除借款合同(借款合同另有约定除外)6、结消全部贷款本息后,有权要求贷款银行返还《房地产权证》或其他有关文件,并办理抵押登记涂消手续7、有权向贷款银行追讨违约金扩展资料:申办按揭贷款流程1、提出申请客户向银行提出书面借款申请,并提交有关资料2、签订合同借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后,要到贷款行签订借款合同及担保合同,并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续3、开立账户选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户4、支用贷款经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内5、按期还款借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式6、贷款结清包括提前结清和正常结清两种提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)前结清贷款正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)结清贷款,如提前结清贷款,借款人须在清偿应付各项款项后,提前10个工作日向贷款行提出提前结清申请注:贷款结清后,借款人从贷款行领取贷款结清证明,取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本,并持贷款行出具的贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续参考资料来源:百度百科—银行按揭贷款参考资料来源:百度百科—按揭贷款一个人可以同时贷款按揭二套62616964757a686964616fe4b893e5b19e31333431353337住房的。

按揭买房办理条件:(1)借款人所需条件。1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)。2、具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力。

3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。(2)需要提供的资料:1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。(3)借款人应提供的材料。1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本。

2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份。3、收入证明(银行指定格式)。4、所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)。5、资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等。

6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。扩展资料:房贷审核存在漏洞:一个人有几套房银行其实很难核实对于房地产贷款潜在风险,中国银行国际金融研究所研究员李佩珈认为,对于银行来说,《条例》的发布,除可以更好地落实差别化信贷政策外,还可让银行更好地摸底存量房贷中投机性购房所占比重,并有针对性地出台相应措施,预防可能出现的风险。12月22日,备受关注的《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)终于落地。

《条例》究竟对楼市的影响有多大、是否意味着房产税将加速推出、银行房贷业务会不会作出相应调整等诸多问题,随即引发市场的新一轮关注。一些专家表示,不动产登记本身并不是一项房地产调控措施,但却是落实调控措施的前提条件之一,特别是对银行摸清存量房、确保房贷政策执行到位、有效防控楼市风险意义重大。房贷审核存在漏洞:某大行房贷部门相关负责人说,对于银行而言,一个人到底有几套房,银行其实很难核实,这也导致银行在具体执行房贷政策时存在漏洞。

早在2010年,住建部、央行和银监会便联合发文规范二套房认定标准,当时遵循的是“以家庭为单位,认房又认贷”原则。上述银行负责人介绍说,从那时开始,银行便主要通过人民银行征信系统和房管部门两条途径来确认申贷者持有的房屋数量,考虑到城市之间房屋登记信息系统并未实现全国联网,所以后者多为辅助手段。值得关注的是,在房贷审核过程中,部分银行仅以征信记录确定申贷者房屋套数。

内蒙古某地银行负责人向记者证实,该行确实没有向房管部门核实房屋数量,而在当地,并非一家银行如此操作。据记者了解,如已有的房屋无房贷记录,在征信记录中则不会显示相关信息,这就意味着已有房屋的申贷者仍有可能申请到优惠利率的房贷。链家地产北京某网点工作人员也证实,部分地区特别是三四线城市,上述情况出现的几率较高。

随着《条例》的发布,国家将建立统一的不动产登记信息管理平台,同时实现国家、省、市、县四级登记信息实时共享。囊括国土资源、公安、民政、财政、税务、工商、金融等多个部门提供的各方面信息数据。中国银行国际金融研究所研究员李佩珈认为,二套房认定标准无论是“认房又认贷”还是“认房不认贷”,信息共享都有助于银行更加准确地掌握购房者房屋持有状况,有助于银行差别化信贷政策的落实。

房贷的要求(上海怎样申请住房贷款)

2、上海怎样申请住房贷款 个人房贷条件需注意

(1)年满18年周岁62616964757a686964616fe59b9ee7ad9431333332643164的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明;(2)交齐首期购房款;(3)有稳定合法收入,有还款付息能力;(4)申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。(5)借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;(6)所购二手房的产权明晰,符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件;(7)所购房屋不在拆迁公告范围内。(8)贷款银行要求的其他条件。具体的还要你到贷款银行去审核你的具体条件才能确定是否可以通过申请。

房贷数目不是小数字,条件会比较严格。上海个人房贷要提供的资料:◆个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。◆个人收入证明或资产状况证明。◆抵押房屋的产权证明。

◆若申请人以他人房产作抵押,还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。房屋抵押银行贷款流程◆借款人提出申请,递交相关资料。◆进行房产评估、贷前调查、审批。

◆审批通过,办理抵押登记手续。◆发放贷款,借款人按合同定期归还贷款本息。◆贷款本息结清,办理抵押房屋的撤押手续。

上海房贷一般多就能够下来?1.每家银行会根据你提供的资料不同处理时间不同。如果走正常程序是大都一个月,中行比较长因为大银行需要提供的资料,手续比较多,像招行,建行比较快。2.如果是委托专门做贷款的人,会很快。一个星期左右一般即可。

我贷款是委托别人做的是建行,3天就好了。

房贷的要求(上海怎样申请住房贷款)

3、个人在银行能办理无抵押贷款吗?要什么条件?

无抵押贷款又称信用贷款,个人只要满足指定的条件都可以申请32313133353236313431303231363533e59b9ee7ad9431333366303062办理。个人申请无抵押贷款条件主要有如下几点:具有中国国籍(不含香港、澳门、台湾三地的居民);年龄在22周岁–55周岁的中国居民;申请人有正当职业和稳定的收入(一般要求提供银行的流水来证明工资收入情况;4.有良好的信用记录,不能有恶意欠款,或者多次延期还款;5.如果有房产、车辆可以帮助你提升贷款的额度和可能性;6.现居住的住址要满6个月,在当地工作必须满半年。扩展资料无抵押贷款,又称无担保贷款,或者是信用贷款。不需要任何抵押物,只需身份证明,收入证明,住址证明等材料、向银行申请的贷款,银行根据的是个人的信用情况来发放贷款,利率一般稍高于抵押贷款,客户可根据个人的具体情况来选择贷款年限,然后跟银行签订合同,有保障。

银行无抵押个人贷款注意事项:1.需要查询必不可少的央行个人信用记录,征信良好是前提,也就是信用卡逾期、贷款逾期等不良记录会影响审批。2.工作稳定,也属于个人的资质的考核,500强企业、国企、事业单位的正式职工,工作比较稳定的同时收入也非常稳定,是银行信用贷款青睐的人群。3.财力证明,如果名下有房产可以将房屋的房产证作为资质证明材料,以及大额存款等都是有利的证明,并非一定需要的条件。

参考资料百度百科-无抵押贷款一、银行无抵押e69da5e887aa3231313335323631343130323136353331333366303061个人贷款办理条件:1、无抵押小额贷款,需要我们具有中国国籍(不含香港、澳门、台湾三地的居民);2、同时你要满25-55周岁这个区间范围;3、有稳定的收入来源;4、现居住的住址要满6个月,在当地工作必须满半年;5、同时最重要的是信用卡还款记录良好,且当前没有逾期。如果你是上班族,那么在现工作的单位要满6个月。二、六个因素影响无抵押贷款1、职业性质相对普通工薪族来说,公务员、国企单位员工、教师、律师等稳定职业者更易获贷,而且贷款机构往往也会把这些人归到优质客户中。2、职位如果你坐在公司管理层的位置上,申请无抵押贷款不但能轻松通过审批,而且获得的贷款额度也较高,因为这类人的收入较高,还款能力强。

3、个人资产申请无抵押贷款时,如果你能让名下的资产亮相,相信你获得的贷款额度一定高,而且贷款利率也能享受一定的优惠。4、工作与户籍工作与户籍若都在贷款机构所在地,也比较容易获得贷款,因为这类人在贷款机构眼中“跑路”几率小。5、婚姻状况对于未婚人士来说,已婚人士申请无抵押贷款更易获批,因为已婚人士获贷后,即使一方无力还款,还可以由另一方为其还款,从而降低了放贷风险。

6、流水表现形式虽然提供自存流水的人也能获贷,但相比提供银行代发工资流水的人来说,无抵押贷款额度要小一些,因为工资由银行代发,更能体现贷款人所在单位的正规性,也能体现出工资的真实性。扩展资料:银行无抵押个人贷款,又称无担保贷款,或者是信用贷款。是不需要任何抵押物,只需身份证明,收入证明,住址证明等材料(具体证明材料要看是什么银行)向银行申请的贷款,银行根据的是个人的信用情况来发放贷款,利率一般稍高于有抵押贷款,客户可根据个人的具体情况来选择贷款年限,然后跟银行签订合同,有保障。目前,无抵押贷款(信用贷款)在国内开展时间不长,但随着信用卡的不断推广,一些国有银行以及商业银行会陆续推出相类似产品。

参考资料:无抵押个人贷款百度百科一、银行个人无抵押贷款银行或者贷款机构都可以办理的。二、只要你在上班或e5a48de588b63231313335323631343130323136353331333365666332开公司,现工作单位工作满半年,开公司的只要注册满一年,并且人行征信报告无恶意的长时间拖欠记录,即可办理上海无抵押贷款。三、无抵押贷款申请条件:1、具有中国国籍(不含港澳台居民)。

年龄在20-55周岁。2、拥有稳定职业,月收入低于2000元也可申请。无不良还款记录者。

四、无抵押贷款的流程是:1、递交申请资料;2、送交审批;3、签订贷款合同;4、绝不收取任何费用。扩展资料:无抵押个人贷款1、目前国内正式推广的无抵押贷款有渣打银行推出的现贷派即属于无抵押贷款,可以贷款的金额为八千元到两万元。宜信的无抵押信用贷款,额度大约2-30万,利率1.5%-3%。

2、个人无抵押贷款,又称个人无担保贷款,或者是信用贷款。一般而言,选用正规个人无抵押贷款会比较安全,而无抵押个人贷款要求非常苛刻,要申请银行个人无抵押贷款其实有很多条件。3、个人无抵押贷款不需要任何抵押物,只需要身份证明,收入证明和住址证明等材料(具体证明材料要看是什么银行)向银行申请的贷款;4、客户可以根据个人的具体情况来选择贷款年限,然后跟银行签订合同,办理银行个人无抵押贷款比较有保障。

5、正规个人无抵押贷款业务,主要通过银行、贷款公司、电子金融机构办理。参考资料来源:百度百科:无抵押个人贷款个人在银行能办理无抵押贷款。申请人年龄一般需要18-60周岁的中国公民,身体健康,具有当636f70793231313335323631343130323136353331333365666331地户口或者在当地居住满一年、有一定的正常收入的人。申请文件1.贷款申请人的营业执照,组织机构代码,税务登记证。

法人代表身份证;2.贷款申请人基本账户的开户许可证;3.贷款申请人最近一年的对公帐户流水,以及能反映企业经营的个人银行流水;4.办公用地的租赁合同或自有房产权证;5.贷款申请人最近一个月的经营场所租金发票.水电费单据.物业费单据,(任一即可);6,贷款申请人近期个人住所的交租收据或水电费单;7.贷款申请人最近3个月缴税证明(可提供税务局出具的完税证明.或缴税账户流水明细,或营业税,增值激税发票);8.特殊场所经营许可证(需特许经营的行业必须提供,如;卫生许可证,道路运输经营许可证,特种行业经营许可证);9.近期业务合同,定单。扩展资料无抵押贷款是不以具体某项资产作为担保的借款负债形式,即不用借款人或第三方依法提供担保而发放的贷款。无抵押贷款又称无担保贷款,或者是信用贷款。

无抵押贷款不需要任何抵押物,只需身份证明,收入证明,住址证明等资料(具体证明材料要看是什么银行和申请的那种类型的无抵押贷款类型)向银行申请的贷款,银行根据的是个人的信用情况来发放贷款,利率一般稍高于有抵押贷款,客户可根据个人的具体情况来选择贷款年限,然后跟银行签订合同。参考资料无抵押贷款_百度百科(银行个人无copy抵押贷款)银行或者贷款机2113构都可以办理的!5261只要你在上班或开公司4102,现工作单1653位工作满半年,开公司的只要注册满一年,并且人行征信报告无恶意的长时间拖欠记录,即可办理上海无抵押贷款。无抵押贷款申请条件:1、具有中国国籍(不含港澳台居民)。

2、年龄在20-55周岁。3、拥有稳定职业,月收入低于2000元也可申请。4、无不良还款记录者。

无抵押贷款的流程是:1、递交申请资料2、送交审批3、签订贷款合同,4,绝不收取任何费用。并提醒各位需要小额个人无抵押贷款和个人创业贷款的朋友,不要相信以任何借口在贷款前所收取的费用。我在这里推荐楼主到(易融)申请无抵押贷款,他是我们泸上知名贷款公司.(易融)是一个在线申请贷款的网络平台,与全国各地120多家银行/小额信贷公司合作,包括招商银行、中国银行、中国工商银行、深圳发展银行、渣打银行、兴业银行、上海浦发银行等等,接受来自各行各业的贷款在线申请。一笔贷款多家机构影响,一定能够帮你找到适合你的利率更低的贷款。

房贷的要求(上海怎样申请住房贷款)

4、个人房屋二次抵押贷款条件是什么

一、个人房屋32313133353236313431303231363533e58685e5aeb931333365653933二次抵押贷款的房屋条件要求:1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;4、房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;5、房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;6、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的利润。二、房屋二次抵押贷款的额度1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率较高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率较高不超过50%。

三、个人房屋头次贷款的条件1、有合法的身份;2、有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;3、有合法有效的购房合同;4、以新购住房作较高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;5、已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;6、能够提供贷款行认可的有效担保;7、贷款行规定的其他条件。四、个人房屋头次贷款的额度及期限贷款额度:较高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;贷款期限:一般最长不超过30年。个人房屋二次抄抵押贷款是中国bai银行为已获得中国银行住房抵押贷du款的借款人提供的加按贷款zhi服务。

借款人dao必须是中国银行一手房抵押贷款的客户,无欠息行为,收入稳定,信用良好,有按期偿还借款本息的能力,并已按期偿还本息两年以上用于抵押的房屋,必须同时具备以下条件:1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3.房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;4.房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;5.房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;6.房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。

5、个人房贷申请条件是什么?申请房贷条件严格吗?

由于你不复是杭州本地户口,因此你制必须持有一年以上2113纳税5261证明或社会保障证明,4102才能买房,另外ia,你需要贷1653款的话,还需查询征信记录,如果查出来没有,你算首套,首付三成;有一条,算二套,首付六成;有三条,就不能贷款。

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