天津房屋抵押贷款(在天津办理房产抵押贷)

1、在天津办抵押贷款都需要什么材料

房产抵押要求:我行接受产权62616964757a686964616fe59b9ee7ad9431333365653239明晰,变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。【温馨提示】必须满足以下条件哦:①用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市,个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。②不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物;③已办妥产权证明产权清晰,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现情况;④具有较强的变现能力,房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内;⑤抵押物为商品住房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。

⑥原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物;具体您的房产是否符合条件,请联系当地网点个贷部门咨询确认。申请贷款一般需要提供的资料:身份证明资料:身份证、军官证等;婚姻证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等;用途证明资料:一手楼为购房合同、首付款发票等;二手楼为所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据等;装修贷款为与装修公司签订的装修合同或协议;还款能力证明资料。具体您申请的贷款需要提交其他的资料,需您申请贷款时联系贷款经办行详细确认。

天津房屋抵押贷款(在天津办理房产抵押贷)

2、在天津办理房产抵押贷款流程是什么啊

到房地产62616964757a686964616fe78988e69d8331333433616239所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记—交验文件—审核。依据《城市房地产抵押管理办法》第三十条规定:房地产抵押合同自签订之日起30日内,抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件:抵押当事人的身份证明或法人资格证明;抵押登记申请书;抵押合同;《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;可以证明抵押房地产价值的资料;登记机关认为必要的其他文件。登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的,应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记,对不予登记的,应当书面通知申请人。

以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的,登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。扩展资料:城市房地产抵押的相关要求规定:1、抵押当事人约定对抵押房地产保险的,由抵押人为抵押的房地产投保,保险费由抵押人负担。抵押房地产投保的,抵押人应当将保险单移送抵押权人保管。

在抵押期间,抵押权人为保险赔偿的第一受益人。2、抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好。抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况。

3、抵押权可以随债权转让。抵押权转让时,应当签订抵押权转让合同,并办理抵押权变更登记。抵押权转让后,原抵押权人应当告知抵押人。参考资料来源:百度百科-城市房地产抵押管理办法您好,房屋抵押贷复款要求制房屋的年限在20年之内;要有较bai强的du变现能力。

房屋抵押贷zhi款额度是房屋评估值dao的80%。新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。一般为“房龄+借款人年龄”不得超过70岁申请贷款的基本条件:1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;2、持有有效的身份证明文件;3、具有稳定、合法的收入来源;4、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;5、银行规定的其他条件。

贷款的金额及期限:1、商品住宅的抵押率最高可达80%;2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;3、工业厂房的抵押率最高可达50%;4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。房产抵押登记的操作流程:房地产抵押贷款登记办理时限:7个工作日需提供以下证件资料:1、房屋所有权证;2、评估报告;3、房地产抵押银行贷款合同;4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);5、其它相关材料。办理流程:受理登记1天,初审2天,复审1天,审批3天,缮证1天,缴费、发证1天,归档天津办理62616964757a686964616fe58685e5aeb931333433636234房产抵押贷款流程一、天津房屋抵押贷款申请人条件:1、18-55岁具有完全民事行为能力的自然人;2、信用良好,收入稳定,具有按期偿还贷款本息的能力。

二、天津房屋抵押贷款抵押房屋条件:1、位于天津主城区,具有完全产权的商品住房、写字间、门面、商铺;2、房龄在2000年以后;3、包括出让用地和划拨用地,有无银行贷款均可。三、天津房屋抵押贷款额度:1、住房抵押的,金额最高可达房屋价值的70%;2、商用房(商铺、写字楼)抵押的,金额最高可达商用房价值的50%。四、天津房屋抵押贷款期限:1、用于消费用途的,期限最长可达15年;2、用于经营用户的,期限最长可达5年。五、天津房屋抵押贷款利率:执行人民银行规定的基准利率或上下浮动。

六、天津房屋抵押贷款还款方式:1、期限在1-3年(含)以内的,可采用按月付息,按季或一次还本的还款方式;2、期限超过3年的,采用按月还本付息方式。七、天津房屋抵押贷款需提供的资料:1、个人(夫妻)身份证件、户口本、婚姻状况证明。2、个人(夫妻)收入的证明或资产状况证明等。

3、抵押房屋的产权证明等。4、若申请人以他人房产作抵押,还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等房产抵押贷款的2113流程1、准5261备详细的借款材料4102,包括身份1653证、结婚证、户口本、回工作收入证明答等材料;2、选择贷款利率、门槛、提前还款违约金都比较低的银行办理业务,并填写贷款申请表;3、银行审核各项贷款材料;4、指定评估公司评估房产,根据房龄、地段、配套、面积等因素评估房产的变现能力和现有价值;5、贷款机构审批,通过后签订借款协议;6、到房管局办理抵押权登记。在银行拿到他项之后,就可以放款;7、银行直接放款到指定的账户当中。

天津房屋抵押贷款(在天津办理房产抵押贷)

3、在天津办理房子抵押贷款好贷吗?

您好!有较为合理的贷款用途的情况下e5a48de588b63231313335323631343130323136353331333431363537,银行房屋抵押贷款还是挺好办理的,而办理房屋抵押贷款的是需要支付一定的贷款费用的,因此很多都会问用房子抵押贷款好贷吗?下面带大家简单了解一下房屋抵押贷款的注意事项:1,抵押贷款的利息比按揭贷款的会略高房屋抵押贷款的利率往往会比基准利率会有10%-30%的上浮,而且在房屋抵押贷款过程中,还会产生一些相对应的费用,例如房屋的评估费用,抵押登记费。如果找正规的中介还会产生一定的费用,但性价比还是比较高的,节约时间的成本,本身贷款的流程会简单很多。2,还款的期限比按揭贷款的时间短:一般房屋抵押贷款的贷款用途为消费贷款,贷款的期限在10年左右,相比按揭贷款30年的贷款期限,会有些短,当然还款的压力会大一些,所以在贷款申请以前要做好足够的还款计划。

3,贷款有风险:不管按揭贷款还是房屋抵押贷款都会有一定的风险存在,买房的按揭贷款不属于消费贷款,如果发现贷款的用途不当的情况下,银行的贷款部门有权利停止贷款或者提前收回贷款的金额,较为严重的会,银行会定义为骗贷的行为,可能会影响个人的信用,影响以后办理银行的相关业务申请。在申请房屋定义贷款前做好前期以及后期还款计划,三思而后行。

天津房屋抵押贷款(在天津办理房产抵押贷)

4、在天津办理房屋抵押贷款,复杂吗

房产抵押bai贷款流程:1、借款du人在银行开立zhi活期存款帐户;2、准备dao贷款要求的资料;3、面回签银行答;4、银行报卷和审批;5、银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同;6、到建委做抵押登记;7、建委出它项权利证;8、视情况办理保险、公证等手续;9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;10、借款人按借款合同的规定还本付息。对于不少e68a84e8a2ad62616964757a686964616f31333363373665需要资金的朋友来说,天津房屋抵押银行贷款是一种不错的选择,但是具体的操作,大家总是感到十分复杂,并且不少人在进行天津房屋抵押银行贷款是由于事先没有明确具体的审核标准,造成了不少的麻烦。其实,天津房屋抵押银行贷款并没有您这么复杂。

天津房屋抵押银行贷款是银行抵押贷款的主要方式,经过多年的运作,整套体系已经十分成熟,非常熟练,会成为一种十分高效的融资方式。工具/原料贷款对象:申请人为具有完全民事行为能力,拥有居民身份证或有效居留证件的自然人;贷款额度:以个人住房抵押贷款额度一般不超过评估净值的80%;以个人商用房抵押的贷款额度一般不超过房产评估净值的70%;贷款申请需提交资料:房地产证,身份证明,婚姻证明,收入证明等银行要求的其他资料。方法/步骤这里要对天津房屋抵押贷款做一个详细的解释,房屋抵押贷款分为两种,一个是个人消费贷款,另外一种就是个人经营性贷款。

所谓银行消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款。其实说的通俗点,这也就是用银行的钱去办自家的事、买自家的东西:比如住房、汽车、家具、彩电、冰箱、电脑等等,甚至可以申请银行消费贷款去旅游度假,求学深造。而个人经营性贷款顾名思义就是用自己的房屋做抵押获取银行融资用于商业用途。这两种方式的出现都可以大大提高我们对于自身资源的利用效率。

这样的方式也越来越受到老百姓的认可和接受。说到底,大家最关心的还是房屋抵押银行贷款申请的条件,需要清楚,不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行贷款,根据相关的规定,大部分银行的硬性要求是房龄在30年以内,面积在40平米以上,贷款申请额度不能低于10万。以及要提供还款来源和贷款用途,比如说个人流水,发票等等这些都是必须要注明的。和多人爱买房子,因此对很多家庭来说,天津房屋抵押贷款就是最大的一笔资产。

不过考虑到房产的不动产特性,在急需钱的时候,房产的变现能力和变现速度可能满足不了紧急需求,并且房产交易的过程很复杂,不可能总是买来买去。有些时候,只需要短暂获得相关融资,而没有必要非得交易房产。不管是融资的额度,还是时间,都没有达到非得出售房产的必要程度。对有房一族而言,手头的房屋就是很好的抵押品。

若是真的遭遇很差钱的情况,手头的经济压力非常大的时候,不妨尝试一下天屋抵押贷款。通过这样的方式,既可以解决个人的资金需,求同时也不需要交易房产。只要利用得到,肯定是一种非常好的解决个人和家庭的临时经济或金融压力的方式。

5、在天津北辰区贷款买房都什么条件?

在决定购房前首先应充分从自身(家庭)收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度及向亲友借款额度等资e69da5e6ba903231313335323631343130323136353331333264623832金来源因素正确估算自己的实际购买能力,以便最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位,以下五方面是制定购房预算时应该考虑的内容:第一:正确估量个人资产买房要根据需要和支付能力综合考虑,先买支付得起的楼宇,再买喜欢的楼宇,其要诀是审慎地计算个人净资产。净资产值是个人支付能力的底牌,必须认真算出来,对于普通上班族来说还包括三个月支出的总和,以便应急。个人资产中,净资产是可随时支配的款项,对于自住型的购房人来说,通过以小换大,由远到近,比一次性进入高尚住宅更为实际。

因而准确计算个人净资产是把握购房能力的前提和基础。个人净资产是个人资产减去个人负债的余额。个人资产是拥有的财富,包括:店铺、汽车、家具、收藏品;现金、外币、债券、股票;住宅、黄金、珠宝、公积金等。

个人负债是应偿还的债务,包括:按揭还贷、汽车分期付款;短期借款等。对于广大工薪层来说,在个人资产中有一项重要内容是住房公积金。住房公积金是由在职职工在其工作年限内,由职工本人及所在单位,分别按职工工资收入的一定比例逐月交存,全部归职工个人所有,记入职工个人的住房公积金帐户,由政府设立的公积金法定机构集中管理。目前单位和个人住房公积金的交存度一般为工资收入的6%10%。

购房者可向住房公积金管理机构申请个人住房公积金贷款,它和银行个人商业性贷款在贷款对象、贷款额度、贷款期限、贷款利率等方面有很大不同,是一种更优惠的贷款形式。第二:选择适宜的房价对个人资产做完估量后,下一步当然要挑选品质好、价钱又不高的住宅了。然而,当面对众多可供选择的商品房时,一定会惊叹:怎么房价相差会如此之悬殊。其实,房价的制定是有一定规律的,它受到市场和成本制约。

这里着重介绍构成目前商品房价格的成本因素。商品房价格主要由3大块组成:一是土地成本;二是开发建造成本;三是利润、税费、销售等费用。以目前的内销商品房来看,价格的构成要素绝大部分比重在前二者。综上所述,主要是从成本角度谈了商品房价格的组成,但大家应该记牢一点,真正决定房价的,不是成本,而是市场因素。

如个别区段,某些开发商由于是在1993年房地产最热的时候入市的,拿地成本高,建筑原材料是在天价的时候购入,还没建完就遇宏观调控,房地价陷入低谷,销售景况惨淡,苦苦支撑到现在,资金成本已高得惊人,成本价位肯定是高高在上了。而此时,该区段又新上了许多近年才批的项目,各方面成本都较低,房型格局也新颖,价位还低,在这种情况下,竞争的优劣是显而易见的。所以说,房价的最终成因,还要回归到市场的认同,您可以根据实际购买力充分参照房价的成本和市场构成因素最终决定适宜的房价水平。第三:正确估计还贷能力目前,银行个人商业性住房贷款额度最高为购房价款的70%,居民个人购房时必须要有不低于购房价款30%的首付款。

根据中国人民银行有关规定,商业性个人住房贷款利率依据贷款期限不同,实行不同档次利率,在贷款额度一定的条件下,贷款期限每增加一年,贷款利息负担增加,同时月均还款额下降一般来说,对购房者有利的贷款期限在五年以上,十年以内,因为在这个范围内,月均还款额下降较快,每月还款的压力差距较大。现在银行是按贷款本金和贷款期限计算贷款本息的月均偿还额,另一方面借款人也可以根据自己家庭月收入的多少,确定要用于购房消费,偿还银行贷款本息的数额,然后选择自己认为合适的贷款期限,来计算自己最多能申请多大额度的贷款。第四:各项税费支出税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置,因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。

购买房产时涉及到的税共有8种,包括营业税、城市建设维护税、教育费附加、固定资产投资方向调节税、房产税、印花税、城镇土地使用税和契税。个人购买住宅要缴纳的税是印花税和契税。印花税由税务局按房价的0.05%收取;契税一般为房价的4%。购买房产时涉及到的杂费主要有:房屋买卖手续费:买卖双方各为房价的0.5%;公证费:买卖双方各为房价的0.4%;律师费:外销房按律师事务所所定标准收取;委托办理产权手续费:为房价的0.3%;物业管理费:按国家及北京市规定及房屋的特殊情况收取物业管理费;房产权证费:每件4元;产权初始登记费:0.3元/每平方米建筑面积;房屋保险费:公积金(包括组合贷款):总房价的0.05%/年;按揭贷款:总房价的0.1%/年。

抵押登记费:房地产抵押登记费(按总房价分段计算):100万元以下〔含100万元〕的部分:0.1%;超、过100万元至200万元(含2000万元)的部分:0.04%。第五:了解物业管理收费物业管理收费是指物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的报酬。物业管理公司管理服务费的高低直接与管理服务对象、内容及其业务量有关。特别值得提出的一点是,购买商品房入住后需缴纳的物业管理费是大多数购房人未能考虑到的,而本文所列收费标准只是普通住宅的标准,其它高级公寓、别野区的物业管理收费实行政府指导价,标准还会更高一些。

因此提醒购房者在购买前应多了解一些购房中的相关知识,做到心中有数。买房一般借助贷款购房,最重要的是选择合适的贷款方式,可以为你节省大笔的金钱。中低收人家庭购买住房可以主要依靠银行贷款。

个人住房贷款的方式分为三种:公积金个人住房贷款、商业性个人住房贷款和个人住房组合贷款.住房公积金贷款:住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低。目前,商业性个人住房贷款利率最高年利率为5.58%,并根据贷款期限划分为两个档次:5年以下(含5年)为年利率5.31%,5年以上为年利率5.58%。而个人住房公积金委托贷款5年以下(含5年)年利率仅为4.14%,5年以上年利率4.59%,分别比同期商业性个人住房贷款利率低22%和17.74%。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

个人住房商业性贷款:只要首期支付不低于总房款的30%且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息井承担连带责任的保证人,就可申请使用银行按揭贷款。现在,北京,上海等地建行推出了“零首付”个人住房贷款,即借款人在购买商品房时,不必在首期一次性支付20%以上的房款,而只要以自有产权房作抵押,就可以申请用于支付所购商品房首期房款的个人住房商业性贷款。抵押房既可以是自有产权房,也可以是父母的住房作抵押,贷款年限量长达30年,且对旧房年限亦无规定。

个人住房组合贷款;如果购房款超过公积金可贷款的额度,不足部分应当向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款,此项业务可由银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。

个人住房公积金贷款最划算,个人住房商业性贷款利息负担最重,居民在购买住房时,要充分利用公积金贷款,样可以降低贷款成本。利用政策选择低价房国家为了改善住房困难家庭的居住条件,在大力开发商品房的同时,还建设了经济适用住房、平价房、安居工程等低价房。这些住房一般价格较低,主要面向中低收人家庭。

所以中低收人家庭在购买住房时可以优先争取安居房,其次是平价房,再次是经济适用住房,最后才是商品房。安居房是实施国家“安居工程”而建设的住房,是国家面向广大中低收入家庭,特别是对人均居住面积在4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。平价房是以成本加上3%的管理费用为销售价格向大多数中低收人家庭提供的住宅.成本由征地和拆迁补偿费,勘察和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础建没费、管理费、贷款利息和税金等七项因素构成。经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅,是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房并且优先享受银行信贷,其成本略低于普通商品房,故又称为经济实用房。

随着人们观念的逐步更新,投资住房的诱惑力会越来越大,人们终会认识到,投资住房、甚至借债投资房产,实际上等于借鸡生蛋,早贷款,早消费,早受益,早增值,当然,这种投资一定要特别注意地段、区位、环境、设计、增值等因素,注重城市改造和城市发展方向,准确预测其发展趋势,将来出租或出售是否有市场潜力等等。房产正在形成新的投资热点。房产周期长,盈利空间大。

—般情况下,房子的寿命在60年以上,从举借买房的角度来看.投资住房不但赢得了产权,而且赢得了至少40年以上的盈利空间。各商业银行个人住房贷款的最长期限为30年,现行30年期个人住房贷款利息最高为年息5.58%。如果利用公积金贷款则利率更加优惠。与此同时,国家为鼓励老百姓买房置业。

个人住房贷款利率在现行低利率的水准下,还采取减档执行国家基准利率的政策。与其他投资品种明显不同的是,选择贷款买房,前期投入的自筹资金最多只需30%,有70%的资金来自于国家的优惠利率贷款,最近在北京、上海等地还出现了零首付的住房贷款,这无疑为投资住房创造了更宽松的环境。对于中低收人家庭来说,多不具备购买住房的经济条件,但购买住房具有居住、消费、投资多重意义,升值功能强,风险相对较小,把购买住房不单纯看成是一种消费行为,而是兼顾其投资价值,考虑其未来的升值空间,则即使是负债购买的住房也不会被“消费”掉:过出售或出租还会有较高的收益,从而积累了资金为更新住房创造了条件。

回报可观,如果相反,在未来通过出售或出租还会有较高的收益,从而积累了资金为更新住房创造了造了条件。以经济适用房为例。去年8月,国家关于经济适用房上市的政策已经出台。

根据北京市相关规定,已购经济适用房在上市交易时,原购房人应按照既定地价的lo%交纳土地出让金或相当于土地出让金的价款,在标定地价明确前,土地出让金或相当于土地出让金的价款暂时按房屋售价的3%交纳。经济适用房的价格一般大大低于周边商品房,即使交纳相关的税费,仍然有相当丰厚的利润空间。

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