商铺按揭(可以找证人找机会谈此)

1、从开房商购买商铺按揭还要收取中介费吗?

直接从开发商购买商铺当然不需要交中介费,如果你办理了银行按揭,收取的手续费跟你贷款的额度和年限有关,各地的标准也不尽相同你可能被套路了,在开发商买商铺肯定不需要中介,因为你买他的商品又没有第三方,要中介肯定就是开发商和中介合伙让你多交钱,但是如果你不认宰估计你又买不到商铺,这就是行情。

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2、借贷300万买商铺可以按揭吗

您好,房贷申请copy资料1.身份证件;2.婚姻2113状况证明;3.还款能5261力证明,收入证明;4.已支付4102购房首付款的证明文件;5.与房地产开发1653商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;6.有共同借款人或共有权人的,共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;7.银行要求提供的其他资料。以上回答由融联伟业为您提供,请参考。个人商业用2113房贷款是我行向自然5261人发放的,用于4102购买各类型商业1653用途房产版的贷款(主要是用于购权买商铺、写字楼和商住两用房)。

贷款所购商业用房,须符合当地城市规划,项目合法、合规,满足当地市场需求。

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3、关于商铺按揭贷款首付比例为50%,国家有什么明文规定么?

商铺按揭贷款首2113付必须5261高于50%,利率不低于上浮10%,所4102谓的50%是按照你要购买1653的商铺价值计算版。商铺按揭区别于普通住权房的抵押贷款(以要抵押的房产为准,贷款额度一般是房产评估值的65%–70%。利率是上浮15%-30%)。

商铺最长可以贷款10年,因为是投资性房产,所以没有首套和二套的区别。最低首付50%,贷款最高50%,利率最少上浮10%,这要视个人工作收入情况和个人银行征信情况,以及当地银行的政策,上浮10%-20%不等。上浮10%的情况下:利率为7.755%(以基准利率为7.05%为例),上浮15%的情况下:利率为8.1075%上浮20%的情况下:利率为8.46%。如按贷款50万计算:贷款年限为10年,按10~20%的上浮,它们之间每月各种利率的最高月供差额不到200元/每月。

契税多数城市是4%收取,需要4万元。部分城市按3%收取,需要3万元。维修基金一般最低的收取标准是2%,需要2万元。也有按3%收取的,需要3万元。

按面积收取,一般是30元/每平米—-90元/每平米不等,不同的省市一般都不尽相同。商铺按揭贷款首付必须高于50%,利率不低于上浮10%,所谓的50%是按照你要购买e69da5e887aa62616964757a686964616f31333431353965的商铺价值计算。商铺按揭区别于普通住房的抵押贷款(以要抵押的房产为准,贷款额度一般是房产评估值的65%–70%。利率是上浮15%-30%)。

商铺最长可以贷款10年,因为是投资性房产,所以没有首套和二套的区别。最低首付50%,贷款最高50%,利率最少上浮10%,这要视个人工作收入情况和个人银行征信情况,以及当地银行的政策,上浮10%-20%不等。上浮10%的情况下:利率为7.755%(以基准利率为7.05%为例),上浮15%的情况下:利率为8.1075%上浮20%的情况下:利率为8.46%。如按贷款50万计算:贷款年限为10年,按10~20%的上浮,它们之间每月各种利率的最高月供差额不到200元/每月。

契税多数城市是4%收取,需要4万元。部分城市按3%收取,需要3万元。维修基金一般最低的收取标准是2%,需要2万元。

也有按3%收取的,需要3万元。按面积收取,一般是30元/每平米—-90元/每平米不等,不同的省市一般都不尽相同。扩展资料:1、商业立项房产的贷款比例是50%,也就是说首付款也是50%。

2、商铺按揭区别于普通住房的抵押贷款,以您要抵押的房产为准,贷款额度一般是房产评估值的65%--70%,最低首付50%,贷款最高50%,利率最少上浮10%。3、几家国有银行商铺按揭都是基准利率再上浮,另外了解了其中一家上市的非国有银行,执行的利率也跟国有银行一样,一手商铺按揭是首付50%,利率上浮10%,期限最长十年,而二手商铺最长八年。4、目前各家商业银行提供的个人商铺按揭贷款最多可以贷六成,也就是首付款不能低于总房款的40%,贷款期限最长不能超过10年。

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4、关于商铺私人抵押问题!

我来为你解bai答:1、在该共有du权人(欠款人zhi)的书面同意dao前提下,你可以收取该共版有人名下物业的租金权,但如果该共有人没有书面同意,你凭他的共有权证是无法收取该部分物业的租金的;2、这种口头的抵押行为是无效的,你必须要对方提供书面的欠据给你,才可以保证的你利益;3、如果需要法律程序解决,你可以直接起诉该共有人欠款逾期不肯偿还,可以要求法院将他的那一部分产权进行抵债,强制其办理产权过户,这样你就可以获得你应得的权益,也可以合法收取这一部分产权的租金了。祝你顺利!房产人阿斌为你解答。不可以,第一,你没有书面的抵压协议,第二,你只是共有权人,第三,抵压人的共有权证还是他的名字,根据物权法,他是合法的物主所有人,你可以到律师事务所详细了解不能抵押的,权2113证不是你个人所5261有的,你也代4102表不了别人的意见,1653虽然有借款但版没有书面凭权证,法律不予认可的。

你可以找证人找机会谈此事并进行录音,以防证人变卦。去法院起诉,具体情况也要看你们之间的谈话又没有证人(你直系亲属除外),处理不好回头对方还会告你捡他的权证不还。谨慎处理,15玩不是小数目。建议你到专业的律师事务所咨询。

5、办理商铺抵押贷款需要什么资料

招行bai接受产权明晰,变现能力du较强的商品住房zhi和商业用房dao作为抵押内物。【温馨提示】必须满容足以下条件哦:①用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市,个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。②不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物;③已办妥产权证明产权清晰,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现情况;④具有较强的变现能力,房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内;⑤抵押物为商品住房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。

⑥原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物;具体您的房产是否符合条件,请联系当地网点个贷部门咨询确认。

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