成都按揭房贷款(二手房贷款担保费 二)

1、买第一套房时没有贷款,买第二套房时首付比例是多少?

现在很多人买房子的时候都是进行的银行贷款的方式来购买的,但e68a843231313335323631343130323136353331333433646365是也有经济条件好的选择全款买房,现在很多城市对于第二套房的首付要求都是很高的,那么如果第一套房是全款购买的第二套房的首付是多少呢?买第二套的房的政策又是怎样的呢?接下来一起来看看吧。第一套房全款第二套房首付多少?1、现在银行对二套房实行的是认贷不认房,全款就是没有贷款,第二套按首套房算,首付三成,利率各家银行不一样,最低差不多是基准利率的9折。2、如果已经结清所有贷款,即使买家名下已有一套房,银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。

如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款,又申请贷款购买住房,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素,灵活把握贷款利率和首付比例。3、假设自己名下有套房子且没有贷款,或者已结清贷款,再买房时可以享受首套房贷款政策。但如果贷款未结清,将执行二套房政策。

买第二套房的政策1、早在之前就有房地产“去库存”的强烈信号。此次二套房政策中的调整包括了的契税、营业税调整,主要是取消了非普通住宅和普通住宅的区别,并增加了家庭第二套改善性住房优惠。2、在实施不“限购”城市下调房贷首付款比例、调整职工住房公积金账户存款利率,这都被业内认为是有助于房地产“去库存”的政策。3、政府调控房地产市场的政策工具主要有三个:一个是税收,一个是信贷,一个是限购,在税收政策中,主要就是契税和营业税政策,此次对两个税种都进行了调整,是一次有针对性的调整。

”4、对个人购买家庭住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。根据国家最新政策,买第二套房最低首付为30%。2015年03月30日二套房贷款政策央行、住建部、银监会三部e69da5e6ba903231313335323631343130323136353331333337613134委发布的通知规定,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。

使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。而此前,二套房贷款执行“首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。政策原文中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知为进一步完善个人住房信贷政策,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展,经国务院批准,现就有关事项通知如下:一、继续做好住房金融服务工作,满足居民家庭改善性住房需求。

鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款,支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%,具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。二、进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。

三、加强政策指导,做好贯彻落实、监督和政策评估工作。人民银行、银监会各级派出机构要按照“因地施策,分类指导”的原则,做好与地方政府的沟通工作,加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策情况的监督;在国家统一信贷政策基础上,指导银行业金融机构合理确定辖内商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率水平;密切跟踪和评估住房信贷政策的执行情况和实施效果,有效防范风险,促进当地房地产市场平稳健康发展。请人民银行各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行,各省(自治区、直辖市)银监局将本通知转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。

中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会2015年3月30日那么购买第二套房时,向银行申请贷款的话,则可以享受第一套房贷款的优惠政策,首付比较只需支付30%。当然,还是建议全款买房子。

成都按揭房贷款(二手房贷款担保费 二)

2、二手房贷款担保费 二手房公积金贷款担保费

办二手房贷款,中介要收3%的担保费,合理吗?62616964757a686964616fe58685e5aeb931333365666165上大学时,助学贷款有很多次逾期记录,会影响贷款吗?近日,成都公积金中心接到不少这样的咨询。昨日,成都公积金中心特别发出相关服务提示,自去年7月1日起,成都市二手房公积金贷款就取消了担保公司担保环节。办一手房贷款需要交纳担保费成都公积金中心相关负责人告诉记者,去年7月1日起,成都市职工办理二手房住房公积金贷款就已取消了担保公司提供担保这一环节,职工不需要再向担保公司支付相关费用。而无论是办理一手房还是二手房贷款,成都公积金中心都不会向贷款职工收取任何费用。

职工办理二手房公积金贷款时,需要交纳的费用只有房产抵押登记机关收取的抵押登记费和评估公司收取的评估费,办理一手房贷款则还需要向担保公司交纳一定的担保费。近两年逾期“连三累六”不可贷款“按照相关规定,我们在审批职工的贷款申请时,会查看职工的征信记录,如果职工的逾期记录太多,信用记录不良,贷款资格会受到影响。”相关负责人告诉记者,如果贷款申请人近两年有连续三次的逾期记录,或者累计六次的逾期记录,贷款申请将不予受理。此外,如果职工近两年出现的逾期记录累计超过三次但不到六次,或者两年前出现累计超过六次的逾期记录,在办理公积金贷款时,首套房首付成数将提高到五成,二套房首付将提高到六成。

贷款需求量大部分地区放款需等待“现在,住房公积金贷款成为很多购房职工的首选,尤其是购买首套房的职工,贷款需求量非常大。”相关负责人介绍,“部分贷款需求量大的地区贷款发放需排队等候”。目前,双流、龙泉、郫县大约需要等候三至四个月,中心城区和温江、新都的等候时间为两个月左右。

“下一步,我们将对购买二手房、现房、即将交房楼盘的职工优先发放贷款。同时加大资金的统筹调配,支持贷款需求量大的区域,尽力缓解矛盾。”这名负责人说。

近期,北京、杭州等地住房公积金贷款政策都进行了相应的调整,成都住房公积金贷款政策是否会有调整?相关负责人透露,成都公积金中心正在酝酿调整相关政策,“其中包括将贷款额度与职工的缴存余额挂钩;调整二套房贷款受理标准等。相关政策调整将于近期提交成都住房公积金管委会进行审议,通过后适时执行。

成都按揭房贷款(二手房贷款担保费 二)

3、人在重庆买房需要什么条件,外地人在重庆买房限购吗

一、重庆买房的条e69da5e887aa3231313335323631343130323136353331333365666266件1、限定重庆本地户籍家庭不得购买第三套及以上的住宅,而外地户籍每人只得购买一套。外地人贷款买房应提供1年以上当地纳税证明或交纳社会保险证明,如果是全额付款,不必提供有关证明。2、非重庆居民凡不能提供相关证明(纳税证明或交纳社会保险证明)的,商业银行暂停发放住房贷款。

手续不全算第二套,银行对于异地贷款购房不仅要纳税证明和社会保险缴纳证明,还要收入证明和偿还能力的证明材料。二、关于在重庆买房的限购政策1、重庆外地人限购吗首先外地户口在重庆买房是不限购的,但是无重庆户籍,无企业,无工作的三无人员买房的话要交税。根据2017年初重庆市政府出台的相关稳健,在重庆市三无人员购买普通住房需要缴纳0.5%的税。

不过三无人员在重庆购房贷款的话会比较困难,因为多数银行对三无人员的房贷申请是不会受理的,并且目前重庆本地户口的贷款利率也提高了。2、重庆限购政策主要内容重庆的限购政策对本地人和外地人是一样的:1、如果没有房贷,可以购买两套房;a、如果名下有一套房贷,可以购买一套房,并且夫妻名下最多只能有两套房贷;b、在名下有两套房贷的情况下只能全款买房。扩展资料:异地购房办按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行,即首付和贷款利率可能提高。

参考资料:关于进一步加强房地产市场调控工作的通知-重庆人民政府外地人来2113渝买房不限5261购,虽然没有额外条件,但4102”三无人员“要1653交税。版2017年1月13日,市政府出台了”关于修权订《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》的决定“。明确指出,在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房,税率为0.5%。“有户籍”特指购房人户籍登记在重庆市。

“有企业”特指购房人新购住房时依法在重庆投资、设立企业(含公司、合伙企业、个人独资企业)已满1年,企业持续开展经营活动,且有相关纳税或社保缴费等记录的(通过二级市场购买上市公司股票的除外)。“有工作”特指在重庆就业,1年内在重庆市参加社会保险且缴费6个月以上的(含个体工商户及其就业人员、跨年连续缴纳社会保险费6个月及以上的人员)。扩展资料:根据《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》第八章税收减免与缓缴税款第十二条在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人拥有的普通应税住房,如纳税人在重庆市具备有户籍、有企业、有工作任一条件的,从当年起免征税,如已缴纳税款的,退还当年已缴税款。参考资料:重庆市个人住房房产税征收管理实施细则-百度百科自2018年1月起,2113重庆市及非本市户籍居民5261家庭4102(包括夫妻双方及1653未成年子女),在本市专城六区范围内只能新购一套住属房(含新建住房和二手住房)外地人来重庆全款买房与重庆本地人买房没有区别,不需要社保及纳税证明。

但如果是贷款买房,1、外地人贷款买房应提供1年以上当地纳税证明或交纳社会保险证明。2、非重庆居民凡不能提供相关证明(纳税证明或交纳社会保险证明)的,商业银行暂停发放住房贷款。因此,重庆限购令在于“限贷不限外”。3、据了解,外地人重庆贷款购房门槛提高,手续不全算第二套。

银行对于异地贷款购房不仅要纳税证明和社会保险缴纳证明,还要收入证明和偿还能力的证明材料。一些大型国有商业银行对于不能提供完整手续的客户,将直接按照二套房贷首付5成、利率上浮1.1倍来处理。4、面对外地购房客户,银行多数会先和客户讲明有可能申请不到贷款。若客户执意要买,他们则需要买卖双方签订三方免责合同,声明若贷款审批不下来,可自动取消协议。

按揭购2113房手续中需5261要提供1年以上当地4102纳税证明或社1653会保险缴纳证明,如果不回能提答供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行,即首付和贷款利率可能提高。买房有很多种,有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前,你先知道自己的公积金帐户上有多少钱,单位每月给你多少钱。

只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力。银行审批的手续和程序不尽相同,但大体都要求,贷款人提供:户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。

银行会查看贷款人信用记录等等。

成都按揭房贷款(二手房贷款担保费 二)

4、住房公积金提取后还可以贷款吗?

住房公积金提2113取后还可以贷款,但不5261能提取4102公积金支付首付1653款。若是提取的公积内金是用于支付房贷的容,那么再贷款可能就会算做二套房。但是否算二套这取决于第一套房贷款是否还清和当地是否落实公积金新政策,即结清贷款再买算首套。

相关规定如下,第一,贷款已还清,当地未落实公积金新政,住房公积金贷款买房算二套。第二,贷款未结清,不管当地是否落实公积金新政,都算二套。住房公积金,是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工,对等缴存的长期住房储蓄。

本条内容来源于:中国法律出版社《中华人民共和国金融法律法规全书:含相关政策》可以。申bai请人之前提取du过一次住房公积金,zhi在这种情况下dao,还可以办理住房公版积金贷款,但不权能提取公积金支付首付款。一般来说,公积金是不能用来不能支付首付款,不过在买房以后,购房人能拿着自己的《购房合同》以及购房发票等材料去办理支取。

假如申请人确实手中没有足够的钱支付首付款,需要提取公积金账户中的余额来支付;申请人只能先向亲戚朋友借钱付了首付,拿到相关证件后办理贷款,然后再提取公积金账户余额还借款。扩展资料:住房公积金中由企业和事业单位缴纳部分,不属于工资总额属性,属于企业成本费用性质的开支。按照《国家税务总局关于企业工资薪金及职工福利费扣除问题的通知》(国税函[2009]3号)规定,《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第四十、四十一、四十二条所称的“工资薪金总额”,是指企业按照国税函[2009]3号文件第一条规定实际发放的工资薪金总和,不包括企业负担的职工福利费、职工教育经费、工会经费以及养老保险费、医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金。参考资料来源:百度百科-住房公积金1、可以。

申请人之抄前提取过袭一次住房公积金,在这2113种情况下,5261还可以办理住房公积金贷4102款,但不能提取公积1653金支付首付款。2、一般来说,公积金是不能用来不能支付首付款,不过在买房以后,购房人能拿着自己的《购房合同》以及购房等材料去办理支取。假如申请人确实手中没有足够的钱支付首付款,需要提取公积金账户中的余额来支付;申请人只能先向亲戚朋友借钱付了首付,拿到相关证件后办理贷款,然后再提取公积金账户余额还借款。3、其提取过公积金用于支付房贷,再贷款可能算二套房,是否算二套这取决于你的房贷款是否还清和当地是否落实公积金新政策即结清贷款再买算首套。

1)、贷款已还清,当地未落实公积金新政,住房公积金贷款买房算二套;2)、贷款未结清,不管当地是否落实公积金新政,都算二套。3)所以,想要办理住房公积金贷款,如果对贷款信息有不确定因素考虑,可以在办理贷款前,先到当地银行详细咨询了解。可以的,只要按时缴纳住房公积金,并连续在交.退休了就不能用住房公积金贷款了,但可提取62616964757a686964616fe59b9ee7ad9431333433626535.住房公积金是单位给在职职工缴存的长期住房储金,职工不在单位上班单位就不在给缴存。职工退休后可以提取住房公积金,职工退休提取住房公积金的手续是:将退休证原件、复印件给缴存单位经办人员,由缴存单位经办人员到住房公积金管理机构办理提取手续。

在哪个单位缴存的由哪个单位办理提取手续,在哪个住房公积金管理机构缴存的到哪个住房公积金管理机构办理。新商品房基本都能享受7折房贷,各银行存量房贷优惠情况银行享受优惠所需条件申请方式工商银行最低7折需满足条件:享受7折优惠客户必须是原先享受8.5折的客户,且最近两年无逾期还款记录,140平方以下的首套住房,方可自动将优惠利率转为7折。

5、你好!我在四川成都按揭买的房子,已还了贷款一年,还未取得房产证。现在急需用钱,找中介已经找到了买…

第一种:2113落实房产证什么时候下来5261。下来后在4102交易。第二种,建议先洽谈。

找1653的你的理由。版你房子没有拿到房权产证就不能交易。做中介的这个都不懂的太不应该了!所以一开始中介就把你带进去了。

中介房是有责任的(责任就是他们不专业)。第三如果你觉得这件事情有愧于买家。大家做下来好好聊聊。

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