天津住房抵押贷款(关于天津公积金贷款的)

1、关于买房用公积金贷款的问题 天津

1.直接咨询当地公2113积金中心,因为5261各地政策不尽相4102同;2.新房发票在一年之1653内的,可版以办理公积金贷款的。权但是,你若办了商业贷款,是否允许逆转公积金贷款,可能各地政策又不相同了,你得事先咨询好当地政策,最好能够找到文件,不然这以后的事情谁也说不准确;3.还贷期间,你可以跟银行签订公积金代扣协议,这样可以帮你每月按时将你公积金账户内的公积金扣到你的还贷账户上自动还贷,不足部分需要你用现金补足。不这么处理,你是不能每月领取公积金还贷的,只能每年整笔领取一至二次1公积金要足2113额缴存12个月才能申请贷5261款,具体额度看4102下面的计算方法1653给你几个简单版的公式算下,然后取一个最低权值,就是你能贷的最高额度,具体的还是去咨询公积金管理中心吧(1)公积金个人最高50万,若夫妻双方都有,最高贷到70万(2)房屋总价值的80%(3)用你的月收入(税前)*评价系数*年限*12个月评价系数:5~10年0.3510~20年0.421~30年0.453个的最低值就是了2,如果你是用按揭贷款,你只能提取公积金的余额去还按揭,不可以转成公积金的不明白的在联系1具有本市常住户口或者本市其62616964757a686964616fe58685e5aeb931333262343833它有效居留身份;2自申请之日向前推,连续足额缴存住房公积金12个月以上(夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款)在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年并且所在单位不存在欠缴情况;职工因工作单位变动,造成欠缴3个月(含)以内住房公积金或因单位住房公积金缴存基数调整有误,重新调整造成欠缴住房公积金,在申请贷款时已将欠缴的住房公积金补齐并恢复逐月缴存的,可视同连续缴存。

3未负有住房公积金贷款债务;同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款的,配偶也须无未还清公积金贷款;职工已使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款还清前,其配偶不能申请住房公积金贷款;4、具有完全民事行为能力,具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力,(由所在单位出具月收入证明);信用良好;申请住房公积金贷款时,职工或其配偶存在以下信用不良情况的,原则上不准予贷款:①贷款当前存在未还本息或担保人代还;②贷记卡当前存在逾期未还;③准贷记卡存在透支180天以上未还记录(不含卡费、年费);④贷记卡存在近12个月内未还最低还款额次数超过6期记录(不含卡费、年费);⑤单笔贷款24个月内存在连续未还本息超过6期记录(含担保人代还);⑥近两年内存在贷款展期(延期)或以资抵债等记录;⑦单笔贷款存在累计逾期超过24期记录;⑧存在因信用不良被起诉的记录。5购买住房的,须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议;建造、翻建住房的,须具有规划、土地管理部门批准的文件;大修自有住房的,须具有规划管理部门批准的文件;具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的,自筹资金不低于总房价的20%(购买二手房或建房、大修住房的,自筹资金不低于总房价的30%);贷款额度不高于购房全部价款(私产住房为购房全部价款与住房评估价值两者中的低值)减除前款规定的首付款或自筹资金后的金额;其中,购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于购房全部价款与房屋补偿金的差价。

6未到法定离退休年龄(国家另有规定可延长的,按其规定执行,但最大应未到65周岁);7同意按照《天津市个人住房公积金贷款管理办法》规定提供担保;(借款人出具的质押权利清单、权属证明文件(或保证人出具的同意提供担保的书面承诺)。购买商品住房、限价商品住房、定向销售(安置)经济适用住房的,最长贷款期限30年;购买私产住房的,最长贷款期限20年;购买公有现住房或者建造、翻建、大修自有住房的,最长贷款期限10年。职工年龄与申请贷款期限之和不超过法定离退休年龄后5年(国家另有规定可延长的,不超过延长后的退休年龄后5年,最长不得超过70周岁)。二、是的,签完合同批付贷款后就要开始还贷。

可以转公积金贷款。要满足以下条件:1、有完全民事行为能力;2、个人信用良好,有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;3、连续足额缴存住房公积金一年以上(含一年);4、申请人及配偶无住房公积金贷款,且于2007年1月15日以后住房公积金存款未提取的;5、申请转贷借款人于2000年1月1日以后办理自住住房按揭贷款的,该贷款符合中国人民银行个人住房贷款的有关规定,且无逾期还贷记录;6、原按揭贷款购买的天津市行政区域内的自住住房已办理了产权证的(房屋年限不得超出20年),并同意以该套住房作为贷款的抵押物。只要你没有申请过住房公积金贷款,就可以申请办理公积金冲还贷手续,以部分提前还贷或者全部提前还贷的方式,用自己的公积金账户里的储存余额来冲抵商业贷款。

做法:一般是去原贷款经办行办理“提取住房公积金归还个人住房贷款”的委托手续,办理手续需要提供身份证、借款合同、结婚证书或未婚证明、职工住房公积金结存单等资料,并且一般银行每年为你办理一次公积金冲还贷手续。公积金冲还贷采取“余额还贷法”,用提取的全部住房补充公积金抵冲公积金贷款余额,也就是部分提前还款或全部提前还款。你在部分提前还贷后,可选择“提前还款期内继续扣(还)款”和“提前还款期内不再扣(还)款”两种方式归还剩余的贷款。

两种还款方式的区别:1、“提前还款期内继续扣(还)款”方式,即提取还贷后按剩余贷款本金和剩余还款期限重新计算月还款额。提取还贷后借款人在原约定还款日仍按月还款,但月还款额将有所减少,还贷压力减轻。2、“提前还款期内不再扣(还)款”方式,即由银行按借款人公积金提取还贷金额测算其还贷间隙时间,为其制订还款计划表,借款人可按还款计划表归还贷款1、公积金贷款条2113件5261具备下列条件:持续在天津地区4102缴存6个月住1653房公积金或已累计缴版存24个月以上且权目前还在继续缴存。

具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力。具有购买住房的合同或有关证明文件。住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的20%或以上的自筹资金(各地规定各不相同);住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保等等。每个月缴纳的公积金是800左右;信用值为aa级的可以贷款45万。

2、可以的,现在都是可以支持公积金贷款和商业贷款一同使用的。这个模式叫做混合贷款。先在公积金管理中心确定到款日期,然后再和商业银行那边商议好贷款使用到什么时候。最后在和卖家协商好。

3、绝对可以使用每个月的公积金用于还贷款。在你申请公积金贷款的时候就可以一起办理的,不用分开来办理的。

天津住房抵押贷款(关于天津公积金贷款的)

2、关于天津公积金贷款的总额和年限的疑问

看看这个年限和你62616964757a686964616fe59b9ee7ad9431333262356137买的房有关,二手房最多20年,商品房30年住房公积金贷款业务公积金贷款期限及额度2009-5-14一、贷款期限购买商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房的,贷款期限不得超过30年;购买私产住房的,不得超过20年;购买公有现住房或建造、翻建、大修自有住房的,不得超过10年。借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后五年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算;国家另有规定的,退休年龄按其规定执行但最高不得超过65周岁。

借款人最长贷款期限不得超过上述两种方法计算的低值。二、贷款额度住房公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数和贷款最高限额三个条件来确定,三个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:①按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。使用配偶额度的:[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。②按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型来确定:购买商品住房、限价商品住房、定向销售(安置)经济适用住房、私产住房的,贷款额度不超过所购房屋价格(评估价格)的80%;购买公有现住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%;购买私产住房的,房屋价格和评估价格不一致时,取二者低值核定额度。购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

③按照贷款最高限额计算的贷款额度使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的,参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。计算出的贷款额度数值保留到千位,千位以下不为零的千位加一。

贷款额=〔(借款bai人家庭月收du入+借款人所zhi在单位住房公积金月缴dao额)×还贷能版力系数-借款人现有贷权款应还款额〕×12×贷款年限。还贷能力系数为40%借款人家庭月收入=(个人+单位)月缴额/(个人缴存系数+单位缴存系数)商品房最高可贷30年二手房20年看你买新房还是二手房,看你房子的价格,加不加按揭。

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3、关于天津市中国银行住房按揭贷款的部分提前还款问题

你好2113,1、由于还款的方式不同,贷5261款利4102率折扣不同,加之几年中多次1653改变利息,计算起来不专一定准确,属建议你到你贷款的所在银行打印一份最新的还款计划(2011年01月),上面记录你还剩下多少没有还清的本金,在你提前还款15万的情况下,直接在本金中扣除,剩下的就可以进行计算了。2、知道了你的贷款额度,知道了利率,给你一个最近的计算器:参考资料,非常简单,你自己就可以解决了。希望能够帮助您。

参考资料:因为你未来给出各个时期的贷款利自率变动情况,2113所以我只能用5261“贷款分析师2010.完美精度”给4102你推算出各期利率的变1653动情况(推算结果是共使用3次利率计算),结果也比较接近你现在的2680元月还款(我计算的是2674元)。所以在此基础上计算你的2个问题:1.一次性部分还款15万,还款年限不变的情况下,我每个月的月供会降低到多少?(假设是在2011年1月1日还款),则月供降到每月1603元。2.如果我现在一次性部分还款15万,还款年限缩短为15年,那么我每个月的月供是多少?这时贷款期限缩短到14年1个月,每期的月供不变,仍然是现在的2680元。注意,因为你的数据不太完整,所以我使用“贷款分析师”软件推算出你的利率变动情况的。

另外也不是用期限分割方式计算的。但即使是推算出来的,结果也是比较接近的。

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4、关于天津市房屋贷款的问题

第一bai;公积金是以夫du妻双方取最高zhi值,最高贷款80万没有主贷dao款版和次贷款之分。第二:权买完房子两个人都可以拿着房产证和结婚证去单位办理取公积金也可以在打网签的时候出两个人房本。第三:组合贷款意思是(公积金加上商业贷款两个加起来贷款)假如你想贷款100万只要你公积金缴存够就可以贷款80万最高剩下20万要用商业贷款按揭了,但是一般业主不会同意组合贷款的因为时间要在半年左右才能批贷完成有点风险。

5、典当与抵押有何区别

1、概念bai不同典当是指当户将其动du产、财产zhi权利作为当dao物质押或者版将其房地产作为当物抵押给典当行,交权付一定比例费用,取得当金,并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。抵押,是指抵押人和债权人以书面形式订立约定,不转移抵押财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

2、处理方式不同房屋典当属于质押贷款,房产典当期间是要封存起来并置于典当行的监管之下,典当人不能再使用已出典的房屋。房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房屋在抵押期间内,不需要房屋产权人交出房屋,而是限制其产权转移,房屋仍归原产权人使用。3、评估方式不同房屋典当不考虑典当人的还款能力,房屋在典当行办理质押贷款的前提是出典房屋没有产权纠纷,而且要封存,只是单纯地考查房产的价值。

而房地产抵押贷款的前期评估是比较复杂的,不仅要保证房屋没有产权纠纷,还要考查抵押人是否有还款能力。1999年8月,杨柳武为了给住院的妻子筹集e69da5e6ba9062616964757a686964616f31333431343564医药费,经人介绍将其六间平房出典给某典当行。典价为2万元,估价为11万元,典期1年。双方签订当票一张,约定“超过期限未来典当行办理手续,就当房屋归典当行所有。

”此外,双方还签有一份典当补充协议,协议约定:“典当成交后,先扣除4个月的利息,每月利息为700元,如不按时交息,利息加倍。如需续当,先把本金、利息赎回后,重新办理典当手续。”随后,双方到公证处办理了公证手续。按补充协议的规定,典当行在交付典金时扣除了4个月的利息,实际付给原告价款17200元,原告又付了4个月的利息,现仍欠4个月的利息。

在其后的1年中,该房屋仍由原告居住。2000年9月,典期届满,杨柳武因一时未筹到足够的资金,未办理回赎。不久,典当行通知杨柳武,此房屋已变成绝卖(即不能回赎)。杨柳武在筹足资金后,要求回赎,典当行坚决不同意,双方多次协商未达成一致意见。

为此,杨柳武起诉到县人民法院,请求法院协助回赎出典的房屋。问题:杨柳武能否要回该房屋?答:典权是我国固有的一项不动产物权。旧中国法律对典权有十分完善的规定。

新中国成立后,对公民之间以私有房屋为客体的典权,在司法实践中一直是承认的。典权是典权人支付典价,对他人的不动产进行占有、使用、收益的权利。典价一般低于卖价,在典权设定时一次付清。

典权期满后,出典人有权退出典价,取回典物。出典人如逾期不赎,典物即归典权人所有。而抵押权是债务人或第三人不转移对抵押物的占有,以抵押物作为债权的担保,债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖或变卖该财产的价款优先受偿。本案中当事人双方名义上签订的是当票,而且协议内容中也反复使用“典当”一词,但实际上典当行一方并未在签订合同至争议发生期间占有、使用该房屋。

原告一方在依约使用“典金”期间,也交纳了利息。同时,本案双方当事人之间的争议,其性质并不属于房屋典当法律关系。相反,从本案事实来看,原告一方当事人急需用钱,愿付利息,而被告一方当事人只是想放款收息,并未占有、使用对方的房屋并取得收益的目的与行为,故属于以房屋作抵押的借贷关系。本案中双方法律关系的实质是以房屋作抵押的借贷法律关系。

因此,应当依照《担保法》关于抵押的有关规定进行处理。据此,法院认定本案为“抵押借款纠纷”,并依法作出如下判决:(1)认定双方所订立的合同为抵押借款合同,借款额应为17200元。(2)诉讼争议的房屋归原告杨柳武所有,如杨柳武不能清偿债务,则可依法拍卖该房,典当行可以从拍卖该房所得价款中优先受偿。

典当业务里就bai已经涵盖了抵押和du质押。抵押和质押zhi的区别就在于占有dao和不占有。举例回说明下质押:机动车或者答是金银首饰数码产品等这些都属于动产。

动产,能够移动的东西。这些动产就必须进行质押。也就要交付给典当行临时占有,交付以后质押生效。

这里主要是强调,质押是交付占有生效。抵押:主要是指房地产或者是林权这些不能移动的东西才要办理抵押,并取得他项权利证书。抵押生效条件是办理抵押登记。

同时抵押人可以是不转移占有,你可以继续使用,比如房屋。不能转移,但是你还是占有了他,在继续居住。这时候就抵押就只需要去房管局办理抵押登记抵押生效。其实很简单的。

其实最主要的就是在于抵押和质押的生效条件要搞清楚。比如抵押你不办理抵押登记的合同是属于无效合同。根据《典当bai管理办法》(商务部、du公安部zhi2005年dao第8号令,自2005年4月1日起施行)规定专,所谓典当,属是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行,交付一定比例费用,取得当金,并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。抵押是指债务人或者第三人不转移对《担保法》第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。

抵押是借款合同的一个重要特征,是存在抵押品时,银行的放款的安全性将提高,但同时借款者的成本也会增加,正因为这样,借款者愿意向银行支付的利息也会较低,对银行来说其收益未必增加。

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