手把手教你算沈阳二手房公积金贷款额度

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手把手教你算沈阳二手房公积金贷款额度

现在的房价居高不下,加上现在通货膨胀日益严重,大家在买房的时候基本都会选择低利率的公积金贷款,沈阳老百姓也不外如是,那么沈阳公积金贷款额度是多少呢,沈阳二手房公积金贷款额度又是多少呢,要怎么才能知道自己的额度呢。接下来就让小编手把手来教公积金贷款额度怎么算,看完分分钟学会哦。

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沈阳公积金贷款额度

申请人一方缴存住房公积金,贷款的最高限额为50万元;申请人及共同申请人双方缴存住房公积金,贷款的最高限额为70万元;家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为90万元。

具体额度计算公式为:申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限。

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举个例子,沈阳现行的还贷系数为0.3,小明和小花计算贷款30年买套婚房,小明每个月公积金个人缴存300元,个人缴存比例为10%,那他能贷到的额度是:300/0.1×0.3×12×30=32.4万元。

沈阳二手房公积金贷款额度

贷款额度按总房价计算,房龄10年以内的,沈阳二手房公积金贷款额度不高于房价的70%,房龄10年以上25年以内的,额度不高于房价的60%。贷款的最低期限为1年,最高期限为25年减去房龄且不超过20年。房龄超过25年或列入拆迁范围的住房不再受理公积金贷款。

再举个例子,小明和小花看中了了一套总价为总价为50万的有11年房龄的二手房,他最多只能贷50×60%=30万元,同时还款期限最高只为25-11=14年,再套用以上额度计算式,小明如果想买这套房,那么他最终能贷的最高额度为300/0.1×0.3×12×14=151200元。

除此之外,小编要提醒消费者们,沈阳住房公积金管理单位最新通知表示,社保和公积金不再同一单位缴存者、单位不按月及时缴存者、缴纳五险一金不足180天者,都将无法正常办理公积金贷款。

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以上就是小编为大家整理的沈阳公积金贷款额度以及沈阳二手房公积金贷款额度,希望大家通过小编举得两个例子能够明白自己以后能为自己的新购房贷到多少额度。如果先公积金贷款麻烦,可以来看看哦,也有很多额度不低的贷款产品呢,说不定也能满足你的购房需求哦,。

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