房贷利息怎么算 举个例子教你算

购房前必知 公积金贷款买房流程详解

房贷利息怎么算 举个例子教你算

对绝大多数朋友来说,房贷本身已经是一笔很大的数目了,别说还有不菲的利息,所以大家都想知道房贷利息怎么算的,怎么才能找到最适合自己的房贷还款方式,小编今天就来为大家解答这个问题。

说到房贷利息是怎么算的,就不得不说还贷方式,还款方式决定最终利息数额的大小。现在主流的还贷方式有两种,一种是等额本金,另一种是等额本息。

等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。即在每期还款时,它只对剩余的本金计息。

等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻,剩余本金所产生的利息要和剩余的本金一起被计息,也就是说未付的利息也要计息,这就好比我们俗话里说的“利滚利”。

大家可能看的要昏了头,没关系,小编为你举一个简单的例子来展示房贷利息怎么算的你就懂了。

公积金贷款买房流程 走错一步都不行

假设小明在银行贷款60万,贷25年,那么它的房贷利息怎么算呢。

等额本息要比等额本金多交纳利息355176.04-297864.58=57311.46元。

虽然要多交五万七,但平摊到25年上来每个月只要多交191元,接受起来其实很轻松的。

所以要选择哪种方式来进行房贷利息怎么算都是可以的,区别在于等额本金法因为在前期的还款额度较大,而后逐月递减,比较适合现在正在还款了最强的适合,比如四十岁左右事业巅峰的还款人。而等额本息每月的还款额度相同,所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年青人,而且随着年龄增大或职位升迁,收入会增加,能较为轻松的应付这种还款情况。

如果大家还不是很清楚房贷利息怎么算的,小编建议用我们网站的房贷计算器来计算,填写了相关数据之后能够清清楚楚的看到还款总额、每月还款额、总支付利息、本息结合等等。或者之前前往银行询问房贷的利息是怎么算的,可以要求银行详细讲解帮助理解。

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