贷款买房后,新媳妇霸王硬上弓,房产真的就一人一半?

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贷款买房后,新媳妇霸王硬上弓,房产真的就一人一半?

现今社会,大龄未婚男女的队伍越来庞大了,男性没钱、没车、没房根本找不着对象,尤其房子在谈婚论嫁的时候更是丈母娘不可或缺的一个考核项。如果你贷款买了房子后,处对象时对方要求在房产证上加名字,你该作何选择呢?想要了解,婚前婚后在房产证上加名字如何操作,产权归属到底是怎样,不妨随希财君往下看。

【案例】长沙市民王先生早在2014年贷款买了一套房,自己生活过得还算小资,就是苦于奔三的人了还没找到结婚对象……今年国庆节经亲戚介绍,王先生认识了现女友小张,两人处得不错,不过最近女友吵着要在自己的房产证上加上自己的名字,王先生担心其中有风险,于是迟迟没有答应女友,两人的关系便陷入了僵局。

这种情况下,王先生和女友应该了解清楚:贷款买的房,婚前婚后加名字产权归属在法律上到底是如何分配的,也不至于两人的恋爱关系受到动摇。

【情形一】贷款房产婚前加名:王先生在和女友领证前在房产证上加上女友的名字。

由于王先生的房子是贷款买的,房子目前被抵押在银行,自己手上没有房产证原件。如果要在房产证上加第三方的名字,意味着要把房子分给银行及借款人之外的第三方,银行的利益得不到保障,一般的银行会要求借款人(王先生)先将贷款还清,才能加名字。

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如果王先生选择还清贷款,再在房产证上加上女友的名字,那么就属于无贷无抵押房产婚前加名。王先生可以通过以下两种途径实现:

1、房产赠与。双方先到公证处办理赠与公证书(王先生将房子产权一半赠与女友),再带上房产证、身份证、公证书到不动产登记中心办理加名手续即可。

2、房屋买卖。双方签订二手房买卖合同,携带房产证、身份证及不动产完税凭证到不动产登记中心申请办理。

小编提醒:不管是房产赠与还是房屋买卖的形式在产证上加名,都需要缴纳契税、个人所得税等费用。如果怕婚后有财产纠纷,可在领证前进行婚前财产公正;没有做婚前财产公正,在离婚房产分割时,房产产权实则仍属于出资方,只是会有纠纷隐患。

【情形二】贷款房产婚后加名:王先生在和女友领证后在房产证上加上女友的名字。

王先生在和女友领证后,在贷款房产加上女友的名字,需要银行同意修改抵押借款合同,增加借款人,办理抵押变更手续。手续完成后,房子就是夫妻共同财产,房贷也就成了夫妻共同债务。

小编提醒:王先生与小张婚后,婚姻关系存续期间属于夫妻共同还贷,在离婚房产分割时,王先生需要对小张进行一定的补偿,根据婚姻关系时间长短及对房屋所做贡献大小,进行倾斜分割,并非就是一人一半。

总而言之,贷款买的房,婚前与婚后加名字,产权归属其实法律只认定一点,就是谁做出的贡献越多所拥有的产权就越大,并不是在产证上加一个名字就能吞下一半产权的。

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