二手房贷款过户与购房流程

除了二套房贷款利率还要哪些费用

二手房贷款过户与购房流程

过户流程

1、购房者与卖房者需要到银行提交相关的申请资料,由银行工作人员审核后大致确定贷款额度和贷款期限。

2、银行及买卖双方要到评估机构对二手房的市场价值作出评估。

3、银行方面会根据评估的结果以及对借钱方资质的审核,对贷款额度和贷款年限作出具体的确定。

4、审核经由后,借钱方向卖家支付首付款,即可申办过户手续。借钱方拿到房产证后,需要申办抵押登记手续。全部手续结束后,银行会向卖家的账户中打入剩余款项。

购房流程

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1、确定按揭服务公司和贷款方案:借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。

2、查询公积金(如需公积金贷款):与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签定房屋买卖合同:借款人与卖方签定房屋买卖合同,在贷款中,约定好过户的时间、户口的迁移等。

4、准备贷款资料,审核贷款资质:按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签贷款协议,公证,保险:按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。

6、办理房屋过户和抵押手续:借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。

7、办理房产证和抵押证明:贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交给银行。

8、银行放款:银行在收到借款人的以上两证后,将所贷金额发放给借款人。

二套房贷款利率一般是多少

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