房贷与退休同步延迟?贷款年限延长到最高75岁!

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房贷与退休同步延迟?贷款年限延长到最高75岁!

根据最新消息显示,申请工商银行住房贷款,借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁,借款人年龄与贷款期限之和不超过75年,工商银行是首个将贷款年龄以及年限放宽的银行。

需要注意的是,个人住房贷款的最长期限仍然是30年。

一、这个消息对于普通老百姓有什么意义呢?

这样来说吧,假设一个50岁的购房者,按目前的政策贷款买房,那么最长可以申请25年的贷款,此前最长是20年,新政策进一步放宽了贷款期限。

65岁的首套房购房人申请50万元房贷,按利率上浮20%来计算,按照以往政策,这名购房人贷款申请年限最长只有5年,月供为9597元,而按照工行新规,这名购房人的贷款申请年限可以延长到10年,月供降至5520元,减少了4000多元,月供压力大大减轻。

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此举能满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求,减轻其经济压力,这也是如今社会老年化的趋势,人的寿命越来越长,调整后银行可服务的贷款人群、贷款规模将会增加。

二、房贷最高年龄放宽,对利率有什么影响

根据有关人士介绍,这要因人而异,除了看购房者的征信、收入等硬指标。“开发商的大小也是其中的一个定价因素,规模越大的开发商,议价能力越强,购房者就更容易获得较优惠的贷款利率”。

三、最高年限75岁对于买房者有什么影响

对现有住房个贷实际操作会带来一些冲击,最终有利于住房贷款需求者。

实际上,目前各家银行个人住房贷款期限基本都是以男性60岁、女性55岁退休年龄与现有年龄相差期限为贷款最高期限的。

工商银行此举,无论如何对所有家庭都带来利好,起码连70岁的人也有了贷款资格。

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